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[閒聊] 房價下跌更好換房嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿龍)時間1月前 (2025/02/08 10:19), 編輯推噓16(17推 1噓 49→)
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https://i.imgur.com/ZMauCSl.jpeg
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看報導者的影片 說房價下跌，因為中古屋跌的比新成屋少 所以更容易換房 是真的嗎？ 感覺好像要分兩種Case討論 繼承破爛老公寓無貸款仔 好像是有利於換屋 但是貸款買房的反而不利於換屋 是這樣嗎？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.196.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738981175.A.E8F.html
推
02/08 10:20, 1月前 , 1F
你薪水下跌,老闆更好做研發和擴廠.
02/08 10:20, 1F
→
02/08 10:20, 1月前 , 2F
所以我支持薪水下降..!!
02/08 10:20, 2F
→
02/08 10:21, 1月前 , 3F
只買不賣 會希望下跌
02/08 10:21, 3F
→
02/08 10:21, 1月前 , 4F
我如果是專業投資客 希望下跌
02/08 10:21, 4F
→
02/08 10:21, 1月前 , 5F
大坪數 降更多
02/08 10:21, 5F
推
02/08 10:26, 1月前 , 6F
維尼：通縮老百姓更買得起東西
02/08 10:26, 6F
→
02/08 10:27, 1月前 , 7F
我也支持一個高薪RD 換成兩個新人
02/08 10:27, 7F
→
02/08 10:28, 1月前 , 8F
現在其實企業就是不想養老人了
02/08 10:28, 8F
→
02/08 10:28, 1月前 , 9F
年輕人比較便宜好用 很多工作根本不需要養老屁股
02/08 10:28, 9F
→
02/08 10:28, 1月前 , 10F
要你早點退 不就是這樣
02/08 10:28, 10F
推
02/08 10:30, 1月前 , 11F
基本算數問題，當然是漲了好換房
02/08 10:30, 11F
→
02/08 10:31, 1月前 , 12F
然後再低薪回聘
02/08 10:31, 12F
→
02/08 10:33, 1月前 , 13F
無貸款仔 本來就可以換屋了，他們自己不換的
02/08 10:33, 13F
推
02/08 10:37, 1月前 , 14F
當然是漲比較好換…跌到剩一半的話你還要補3成給銀行
02/08 10:37, 14F
→
02/08 10:38, 1月前 , 15F
哪來頭期買另一間
02/08 10:38, 15F
推
02/08 10:58, 1月前 , 16F
假設持有房屋無貸款1200萬，換1800萬房子，以5%漲跌計算
02/08 10:58, 16F
→
02/08 11:00, 1月前 , 17F
漲:新房1890-舊房1260=630 跌:新房1710-舊房1140=570
02/08 11:00, 17F
推
02/08 11:00, 1月前 , 18F
還有漲了才有釋出量才好換好房 不要說跌 平盤都讓人不想釋出
02/08 11:00, 18F
→
02/08 11:01, 1月前 , 19F
漲，需要630萬補 跌，僅需570萬
02/08 11:01, 19F
→
02/08 11:02, 1月前 , 20F
就單純論60%的持有一房的人，跌幅還是比較容易換
02/08 11:02, 20F
→
02/08 11:03, 1月前 , 21F
廢話 不然幹嘛一堆人嫌進口車太貴
02/08 11:03, 21F
→
02/08 11:05, 1月前 , 22F
但以台灣的房地產、跌幅沒那麼單純、會影響到股市及
02/08 11:05, 22F
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02/08 11:06, 1月前 , 23F
各行各業、經濟通縮，所以目前要跌深很難，但金融管制
02/08 11:06, 23F
→
02/08 11:06, 1月前 , 24F
政策目前是抑制房屋交易量、緩跌，極有可能是房市寒冬
02/08 11:06, 24F
推
02/08 11:08, 1月前 , 25F
樓上的算法 就是個現金買房的 手骨真粗 小弟佩服
02/08 11:08, 25F
→
02/08 11:10, 1月前 , 26F
換房的困難是頭期還是貸款，這點很清楚。報導者這篇訪問
02/08 11:10, 26F
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02/08 11:10, 1月前 , 27F
問到的人也都是辛苦存頭期的
02/08 11:10, 27F
推
02/08 11:11, 1月前 , 28F
前面的算法當然是最簡單的，單就漲跌分析持有房屋換房
02/08 11:11, 28F
→
02/08 11:13, 1月前 , 29F
的難易度。若考慮到中古(漲少跌少)換新古屋(漲多跌多)
02/08 11:13, 29F
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02/08 11:14, 1月前 , 30F
那麼要換房的人可以再觀望一陣子，底總價跌5%跟高總價5%
02/08 11:14, 30F
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02/08 11:14, 1月前 , 31F
差距很巨大。
02/08 11:14, 31F
→
02/08 12:10, 1月前 , 32F
正常啊 明知道幾乎不可能 但還是要說出來啊 不然就被認定
02/08 12:10, 32F
→
02/08 12:10, 1月前 , 33F
是炒房心態。 所以嘴巴要這樣說 「漲了 其實不好 更難換
02/08 12:10, 33F
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02/08 12:10, 1月前 , 34F
房 跌了 我只要再貼一點錢就可以換更大的房。」 雖然心
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02/08 12:10, 1月前 , 35F
裡不是這樣想 也是要這樣講
02/08 12:10, 35F
噓
02/08 12:29, 1月前 , 36F
跌價小換大 價差縮小更好買，坪數不變 多的價差變現
02/08 12:29, 36F
→
02/08 12:29, 1月前 , 37F
大換小不用說更簡單。炒房仔連數學都可以唬爛
02/08 12:29, 37F
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02/08 12:29, 1月前 , 38F
樓上正解 只買不賣 一定是希望下跌
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02/08 12:29, 1月前 , 39F
我身邊很多長輩其實手上都1~2間還想再買
02/08 12:29, 39F
推
02/08 12:31, 1月前 , 40F
樓上你說的也許有道理 但我的意思是 明明買的人 內心都希
02/08 12:31, 40F
→
02/08 12:31, 1月前 , 41F
望漲 但嘴裡還是得這樣講一些 不是心裡想的話 才能不被
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→
02/08 12:31, 1月前 , 42F
套上是炒房心態
02/08 12:31, 42F
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02/08 12:31, 1月前 , 43F
*更正 買的人 很多都希望漲 不要用豆這個字眼 太強烈
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02/08 12:32, 1月前 , 44F
都
02/08 12:32, 44F
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02/08 12:33, 1月前 , 45F
你去問問看 投資客希不希望跌 ㄏ
02/08 12:33, 45F
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02/08 12:33, 1月前 , 46F
不波動房子難賺
02/08 12:33, 46F
→
02/08 12:33, 1月前 , 47F
還有豪宅線卡脖子
02/08 12:33, 47F
推
02/08 12:35, 1月前 , 48F
手上有房 卻希望跌的 就是因為還想再買第二間 第三間 而
02/08 12:35, 48F
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02/08 12:35, 1月前 , 49F
不是單純什麼換屋更容易 是原屋不賣 想再買第二間 第三間
02/08 12:35, 49F
→
02/08 12:35, 1月前 , 50F
這種
02/08 12:35, 50F
→
02/08 12:36, 1月前 , 51F
習近平也問物價下跌不好嗎
02/08 12:36, 51F
→
02/08 12:37, 1月前 , 52F
跌價更好買的人沒有任何基礎常識
02/08 12:37, 52F
推
02/08 12:49, 1月前 , 53F
對 投資客這個時間點是希望跌。反正長期看好，跌一點才
02/08 12:49, 53F
→
02/08 12:49, 1月前 , 54F
能進貨。原文張金鶚就是
02/08 12:49, 54F
推
02/08 12:58, 1月前 , 55F
我覺得是，不然你存的錢是永遠追不上房價的
02/08 12:58, 55F
→
02/08 13:00, 1月前 , 56F
張四房根本最佳示範邊喊空邊吃貨，說四房都自住，我們的
02/08 13:00, 56F
→
02/08 13:00, 1月前 , 57F
偉大榜樣
02/08 13:00, 57F
推
02/08 13:33, 1月前 , 58F
是阿，尤其目的是自住
02/08 13:33, 58F
→
02/08 13:43, 1月前 , 59F
當然嘴巴要說都是自住啊 不然會被套上炒房心態啊。
02/08 13:43, 59F
推
02/08 13:50, 1月前 , 60F
跟股票一樣 下跌時很多人都想撿便宜
02/08 13:50, 60F
推
02/08 14:59, 1月前 , 61F
張四房就是標準左手念經、右手摸奶的蛋頭學者，傻了才聽
02/08 14:59, 61F
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02/08 14:59, 1月前 , 62F
他的
02/08 14:59, 62F
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02/08 15:46, 1月前 , 63F
中古屋漲的也比新成屋少啊
02/08 15:46, 63F
推
02/08 16:03, 1月前 , 64F
買房子看指數？！是準備買幾百間嗎？一換一比較對象是你
02/08 16:03, 64F
→
02/08 16:03, 1月前 , 65F
目前房子和準備換的房子
02/08 16:03, 65F
→
02/08 18:38, 1月前 , 66F
不要再幻想會跌了
02/08 18:38, 66F
推
02/09 12:01, 1月前 , 67F
不用換 下跌最好 舊的拿來放雜物 買新的來住
02/09 12:01, 67F
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