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Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1月前 (2025/02/08 13:02), 編輯推噓18(20推 2噓 49→)
留言71則, 21人參與, 1月前最新討論串2/8 (看更多)
沒想到這麼基本的問題，推文都能有槓精。智商到底多低？ 一房族換房，當然是漲了好換啊。 實際算： 原本1000萬房子。繳200萬頭期貸800萬。 目標是換到2000萬房子。 今天全市價下跌10%： 原本房子變900萬。目標房變1800萬。 你賣掉後，900萬要先還給銀行800萬貸款。 你頭期當初繳200萬 現在拿回來剩100萬欸。 那你要怎麼付1800萬房子的兩成360萬呢？ 原本頭期價差400-200=200。 跌後頭期價差360-100=260欸。 喊什麼全現金買的，價差更小更好換。 莫名其妙。 全現金買的人，本來就有能換房了。他沒有不好換房過好嗎？ 以上述例子金額來說。他有一千萬能全額買。 不跌他也能換房。 貸五成貸不到嗎？ 會難以換房的，是缺頭期還是缺攤還能力？ 這題都搞不清楚的，就不要出來學人家討論了吧 哎唷，現在這種文連出來反駁智障的都沒有。 有料大神都不想跟智障玩了。 房版畢竟當初惠我良多，還是出來撥亂反正一下。 不過我欠房版的，應該也差不多還完了啦。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.74.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738990964.A.12D.html
推
02/08 13:05, 1月前 , 1F
同意 就槓精太多 手上有房會希望房價跌的 是因為想再補貨
02/08 13:05, 1F
→
02/08 13:05, 1月前 , 2F
買第二間第三間 而不是換房（賣ㄧ買一）這種
02/08 13:05, 2F
推
02/08 13:07, 1月前 , 3F
這比喻怪怪的，舊房10年以上了，漲幅少預售屋10%-20%，
02/08 13:07, 3F
→
02/08 13:07, 1月前 , 4F
如果預售屋往下跌30%，成屋了不起跌5-10%。
02/08 13:07, 4F
→
02/08 13:08, 1月前 , 5F
其實我就是希望回跌一點的。我有興趣的地區這兩個月去看
02/08 13:08, 5F
→
02/08 13:08, 1月前 , 6F
預售案場跟成屋市場 價格硬邦邦
02/08 13:08, 6F
推
02/08 13:08, 1月前 , 7F
要補貨也不用看什麼指數，有便宜就快搶，指數漲跌根本對
02/08 13:08, 7F
→
02/08 13:08, 1月前 , 8F
個案沒意義
02/08 13:08, 8F
→
02/08 13:08, 1月前 , 9F
當然跌了比較好換屋啊，智商是不是要再驗一下？
02/08 13:08, 9F
→
02/08 13:08, 1月前 , 10F
我去案場也超級硬還要求買兩個車位完全不妥協
02/08 13:08, 10F
→
02/08 13:09, 1月前 , 11F
補噓
02/08 13:09, 11F
→
02/08 13:09, 1月前 , 12F
換約有超便宜結果一問另外要拿現金
02/08 13:09, 12F
→
02/08 13:09, 1月前 , 13F
隨便啦 都試算給你看了，還把各種複雜條件簡化了。看不
02/08 13:09, 13F
→
02/08 13:09, 1月前 , 14F
懂我也沒辦法，我沒有教育看不懂的人的責任
02/08 13:09, 14F
→
02/08 13:10, 1月前 , 15F
指數跌幾趴都沒用啦，你看得到買不到，實際去市場才知道
02/08 13:10, 15F
→
02/08 13:10, 1月前 , 16F
實登價格不是給你買的
02/08 13:10, 16F
→
02/08 13:11, 1月前 , 17F
以前房市不好時就是這樣，實登一堆便宜的，但房仲報給你
02/08 13:11, 17F
→
02/08 13:11, 1月前 , 18F
的沒半間便宜
02/08 13:11, 18F
推
02/08 13:12, 1月前 , 19F
拿錯的算式，不叫試算，是誤人子弟
02/08 13:12, 19F
→
02/08 13:12, 1月前 , 20F
千萬不要惱羞成怒，因為錯沒關係，要知道錯在哪
02/08 13:12, 20F
→
02/08 13:14, 1月前 , 21F
我們A7 A8這邊 價錢有鬆動的成屋 位置都很怪= =
02/08 13:14, 21F
→
02/08 13:14, 1月前 , 22F
剛好附近上班可以買的那種。除此之外沒價值
02/08 13:14, 22F
推
02/08 13:15, 1月前 , 23F
你手上有超過1000萬現金再來說算式錯誤
02/08 13:15, 23F
推
02/08 13:16, 1月前 , 24F
我覺得這是一個循環過程 觀念被點醒後會開始分享 分享
02/08 13:16, 24F
→
02/08 13:16, 1月前 , 25F
到一定次數之後就累了 交給新的被點醒的人去分享
02/08 13:16, 25F
→
02/08 13:17, 1月前 , 26F
好像是這樣沒錯，善的循環
02/08 13:17, 26F
推
02/08 13:18, 1月前 , 27F
沒房的說人家錯 厲害了
02/08 13:18, 27F
推
02/08 13:29, 1月前 , 28F
這個算法的前提是貸款的本都還沒還的情況下才是吧？
02/08 13:29, 28F
→
02/08 13:29, 1月前 , 29F
今天換房的貸款都繳了一部分，要扣掉已還本的貸款差
02/08 13:29, 29F
→
02/08 13:29, 1月前 , 30F
額來看
02/08 13:29, 30F
推
02/08 14:47, 1月前 , 31F
房價下跌用薪水買房就好啦，哪會更難貸款買房
02/08 14:47, 31F
→
02/08 14:49, 1月前 , 32F
房價上漲只會讓錢滾錢勝過實業所得，而且只會往最有
02/08 14:49, 32F
→
02/08 14:49, 1月前 , 33F
錢的人集中。在座的各位都只是韭菜，不要錢被圈了還
02/08 14:49, 33F
→
02/08 14:49, 1月前 , 34F
在幫人算錢
02/08 14:49, 34F
推
02/08 14:50, 1月前 , 35F
你這是只算頭期沒打算還本金
02/08 14:50, 35F
→
02/08 14:51, 1月前 , 36F
這是投資客的算法
02/08 14:51, 36F
推
02/08 14:58, 1月前 , 37F
樓上說的沒錯
02/08 14:58, 37F
→
02/08 14:59, 1月前 , 38F
傻孩子，跌了比較好換房的基礎在於 要買的房子跌了，我要
02/08 14:59, 38F
→
02/08 14:59, 1月前 , 39F
賣的房子不一樣，沒有跌啊啊啊啊
02/08 14:59, 39F
推
02/08 15:24, 1月前 , 40F
白話文：現屋折價折現金 購屋折價折20%現金
02/08 15:24, 40F
推
02/08 15:44, 1月前 , 41F
還什麼投資客的算法 資產的觀念先搞清楚好不好
02/08 15:44, 41F
推
02/08 15:53, 1月前 , 42F
房版現在智障多 再等等
02/08 15:53, 42F
推
02/08 15:58, 1月前 , 43F
依照2008經驗，1000萬房子變900，那2000可能掉到16
02/08 15:58, 43F
→
02/08 15:58, 1月前 , 44F
00或更低…豪宅更崩…
02/08 15:58, 44F
噓
02/08 15:58, 1月前 , 45F
對對然後你房貸就越背越多了 棒棒
02/08 15:58, 45F
推
02/08 16:19, 1月前 , 46F
入手變難但還款額少更多
02/08 16:19, 46F
→
02/08 16:49, 1月前 , 47F
3F的前提就錯了 預售屋會下跌的話也是成屋先反映
02/08 16:49, 47F
→
02/08 16:50, 1月前 , 48F
然後預售屋在新開案的時候才會賣得之前的案便宜
02/08 16:50, 48F
→
02/08 16:50, 1月前 , 49F
已經開案的基本上就不會降了
02/08 16:50, 49F
→
02/08 17:00, 1月前 , 50F
然後房價下跌 意味你原本的舊房更難賣 人性都只會追高
02/08 17:00, 50F
→
02/08 17:02, 1月前 , 51F
跌到一個程度就會期待能更低
02/08 17:02, 51F
→
02/08 17:04, 1月前 , 52F
而且房價下跌代表就轉增貸的空間就沒了
02/08 17:04, 52F
→
02/08 17:11, 1月前 , 53F
直接少一個能變現投資滾錢減少房貸負擔的手段
02/08 17:11, 53F
推
02/08 17:44, 1月前 , 54F
現在是預售繼續漲 成屋持平或小跌 三樓有買過房嗎
02/08 17:44, 54F
→
02/08 17:45, 1月前 , 55F
預售玩法就是要當期貨看 你把他跟成屋對等觀念錯誤
02/08 17:45, 55F
→
02/08 17:47, 1月前 , 56F
為什麼很難跌 因為多屋的人其實沒在賣的 就是一直買
02/08 17:47, 56F
→
02/08 17:47, 1月前 , 57F
換屋真的是一個假議題 不用太在意換屋族
02/08 17:47, 57F
→
02/08 17:48, 1月前 , 58F
換屋的大宗不是小換大 而是換區域 可能工作或不適應
02/08 17:48, 58F
→
02/08 17:48, 1月前 , 59F
如果二屋就會被打到 那代表財力根本也難以換同區域大間
02/08 17:48, 59F
推
02/08 17:50, 1月前 , 60F
至於那個說房貸變多的 你要不要算一下ETF跟房貸利息差
02/08 17:50, 60F
→
02/08 17:51, 1月前 , 61F
都知道上來槓了 多學一點知識對自己沒壞處
02/08 17:51, 61F
→
02/08 17:52, 1月前 , 62F
對普羅大眾來說 買對區域的財富累積效率真的屌打沒買的
02/08 17:52, 62F
→
02/08 17:53, 1月前 , 63F
我這不是要討論有錢人 投資客 買房對一般人差距更大
02/08 17:53, 63F
推
02/08 17:58, 1月前 , 64F
02/08 17:58, 64F
→
02/08 17:58, 1月前 , 65F
房版魯空臉被打腫
02/08 17:58, 65F
推
02/09 01:45, 1月前 , 66F
我也覺得我還的差不多了，剩下聽不懂的就隨他去吧。
02/09 01:45, 66F
→
02/09 01:45, 1月前 , 67F
畢竟成年人只能篩選不能改變，
02/09 01:45, 67F
→
02/09 01:45, 1月前 , 68F
能改變自己的是神，能改變別人是神經病。
02/09 01:45, 68F
→
02/09 08:13, 1月前 , 69F
所以您各位今年買房了嗎？
02/09 08:13, 69F
噓
02/09 11:54, 1月前 , 70F
隔壁建商新屋漲幅跟你中古屋一樣 這什麼邏輯
02/09 11:54, 70F
→
02/09 11:54, 1月前 , 71F
有的話報給大家才是造福鄉民吧
02/09 11:54, 71F
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