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Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間5小時前 (2025/02/08 13:02), 編輯推噓11(11推 0噓 28→)
留言39則, 10人參與, 3小時前最新討論串2/5 (看更多)
沒想到這麼基本的問題，推文都能有槓精。智商到底多低？ 一房族換房，當然是漲了好換啊。 實際算： 原本1000萬房子。繳200萬頭期貸800萬。 目標是換到2000萬房子。 今天全市價下跌10%： 原本房子變900萬。目標房變1800萬。 你賣掉後，900萬要先還給銀行800萬貸款。 你頭期當初繳200萬 現在拿回來剩100萬欸。 那你要怎麼付1800萬房子的兩成360萬呢？ 原本頭期價差400-200=200。 跌後頭期價差360-100=260欸。 喊什麼全現金買的，價差更小更好換。 莫名其妙。 全現金買的人，本來就有能換房了。他沒有不好換房過好嗎？ 以上述例子金額來說。他有一千萬能全額買。 不跌他也能換房。 貸五成貸不到嗎？ 會難以換房的，是缺頭期還是缺攤還能力？ 這題都搞不清楚的，就不要出來學人家討論了吧 哎唷，現在這種文連出來反駁智障的都沒有。 有料大神都不想跟智障玩了。 房版畢竟當初惠我良多，還是出來撥亂反正一下。 不過我欠房版的，應該也差不多還完了啦。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.74.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738990964.A.12D.html
推
02/08 13:05, 5小時前 , 1F
同意 就槓精太多 手上有房會希望房價跌的 是因為想再補貨
02/08 13:05, 1F
→
02/08 13:05, 5小時前 , 2F
買第二間第三間 而不是換房（賣ㄧ買一）這種
02/08 13:05, 2F
推
02/08 13:07, 5小時前 , 3F
這比喻怪怪的，舊房10年以上了，漲幅少預售屋10%-20%，
02/08 13:07, 3F
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02/08 13:07, 5小時前 , 4F
如果預售屋往下跌30%，成屋了不起跌5-10%。
02/08 13:07, 4F
→
02/08 13:08, 5小時前 , 5F
其實我就是希望回跌一點的。我有興趣的地區這兩個月去看
02/08 13:08, 5F
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02/08 13:08, 5小時前 , 6F
預售案場跟成屋市場 價格硬邦邦
02/08 13:08, 6F
推
02/08 13:08, 5小時前 , 7F
要補貨也不用看什麼指數，有便宜就快搶，指數漲跌根本對
02/08 13:08, 7F
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02/08 13:08, 5小時前 , 8F
個案沒意義
02/08 13:08, 8F
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02/08 13:08, 5小時前 , 9F
當然跌了比較好換屋啊，智商是不是要再驗一下？
02/08 13:08, 9F
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02/08 13:08, 5小時前 , 10F
我去案場也超級硬還要求買兩個車位完全不妥協
02/08 13:08, 10F
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02/08 13:09, 5小時前 , 11F
補噓
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02/08 13:09, 5小時前 , 12F
換約有超便宜結果一問另外要拿現金
02/08 13:09, 12F
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02/08 13:09, 5小時前 , 13F
隨便啦 都試算給你看了，還把各種複雜條件簡化了。看不
02/08 13:09, 13F
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02/08 13:09, 5小時前 , 14F
懂我也沒辦法，我沒有教育看不懂的人的責任
02/08 13:09, 14F
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02/08 13:10, 4小時前 , 15F
指數跌幾趴都沒用啦，你看得到買不到，實際去市場才知道
02/08 13:10, 15F
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02/08 13:10, 4小時前 , 16F
實登價格不是給你買的
02/08 13:10, 16F
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02/08 13:11, 4小時前 , 17F
以前房市不好時就是這樣，實登一堆便宜的，但房仲報給你
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02/08 13:11, 4小時前 , 18F
的沒半間便宜
02/08 13:11, 18F
推
02/08 13:12, 4小時前 , 19F
拿錯的算式，不叫試算，是誤人子弟
02/08 13:12, 19F
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02/08 13:12, 4小時前 , 20F
千萬不要惱羞成怒，因為錯沒關係，要知道錯在哪
02/08 13:12, 20F
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02/08 13:14, 4小時前 , 21F
我們A7 A8這邊 價錢有鬆動的成屋 位置都很怪= =
02/08 13:14, 21F
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02/08 13:14, 4小時前 , 22F
剛好附近上班可以買的那種。除此之外沒價值
02/08 13:14, 22F
推
02/08 13:15, 4小時前 , 23F
你手上有超過1000萬現金再來說算式錯誤
02/08 13:15, 23F
推
02/08 13:16, 4小時前 , 24F
我覺得這是一個循環過程 觀念被點醒後會開始分享 分享
02/08 13:16, 24F
→
02/08 13:16, 4小時前 , 25F
到一定次數之後就累了 交給新的被點醒的人去分享
02/08 13:16, 25F
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02/08 13:17, 4小時前 , 26F
好像是這樣沒錯，善的循環
02/08 13:17, 26F
推
02/08 13:18, 4小時前 , 27F
沒房的說人家錯 厲害了
02/08 13:18, 27F
推
02/08 13:29, 4小時前 , 28F
這個算法的前提是貸款的本都還沒還的情況下才是吧？
02/08 13:29, 28F
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02/08 13:29, 4小時前 , 29F
今天換房的貸款都繳了一部分，要扣掉已還本的貸款差
02/08 13:29, 29F
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02/08 13:29, 4小時前 , 30F
額來看
02/08 13:29, 30F
推
02/08 14:47, 3小時前 , 31F
房價下跌用薪水買房就好啦，哪會更難貸款買房
02/08 14:47, 31F
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02/08 14:49, 3小時前 , 32F
房價上漲只會讓錢滾錢勝過實業所得，而且只會往最有
02/08 14:49, 32F
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02/08 14:49, 3小時前 , 33F
錢的人集中。在座的各位都只是韭菜，不要錢被圈了還
02/08 14:49, 33F
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02/08 14:49, 3小時前 , 34F
在幫人算錢
02/08 14:49, 34F
推
02/08 14:50, 3小時前 , 35F
你這是只算頭期沒打算還本金
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02/08 14:51, 3小時前 , 36F
這是投資客的算法
02/08 14:51, 36F
推
02/08 14:58, 3小時前 , 37F
樓上說的沒錯
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02/08 14:59, 3小時前 , 38F
傻孩子，跌了比較好換房的基礎在於 要買的房子跌了，我要
02/08 14:59, 38F
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02/08 14:59, 3小時前 , 39F
賣的房子不一樣，沒有跌啊啊啊啊
02/08 14:59, 39F
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