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Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (開心)時間4小時前 (2025/02/08 14:24), 編輯推噓21(22推 1噓 36→)
留言59則, 15人參與, 2小時前最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : 沒想到這麼基本的問題，推文都能有槓精。智商到底多低？ : 一房族換房，當然是漲了好換啊。 : 實際算： : 原本1000萬房子。繳200萬頭期貸800萬。 : 目標是換到2000萬房子。 : 今天全市價下跌10%： : 原本房子變900萬。目標房變1800萬。 : 你賣掉後，900萬要先還給銀行800萬貸款。 : 你頭期當初繳200萬 現在拿回來剩100萬欸。 : 那你要怎麼付1800萬房子的兩成360萬呢？ 我覺得這個邏輯錯誤， 正確答案是：第一間怎麼付的第二間就怎麼付 就像你問的 -> 那你要怎麼付1800萬房子的兩成360萬呢？ 就是靠本業阿，本業300萬，房子下跌頭期款360萬，只要一年多就可以賺到 當然下跌的房子更好買，怎麼可能更難買。除非第一間、第二間都是空手套白狼 靠長輩贊助的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.16.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738995878.A.1A2.html
推
02/08 14:27, 4小時前 , 1F
房子下跌，本業會好的沒幾個行業，希望你是其中之
02/08 14:27, 1F
→
02/08 14:27, 4小時前 , 2F
一
02/08 14:27, 2F
→
02/08 14:30, 3小時前 , 3F
房價下跌本業也不會變少阿
02/08 14:30, 3F
→
02/08 14:30, 3小時前 , 4F
你有看過薪水倒扣的？
02/08 14:30, 4F
推
02/08 14:33, 3小時前 , 5F
不用討論那麼多 就問你未來賣房時 你會開等於或低於成本
02/08 14:33, 5F
→
02/08 14:33, 3小時前 , 6F
價嗎？ 如果不會 討論不會發生的事幹嘛？
02/08 14:33, 6F
推
02/08 14:34, 3小時前 , 7F
無薪假 22k都不到20年前的事情，直接無視也是厲害
02/08 14:34, 7F
推
02/08 14:34, 3小時前 , 8F
大環境不好>>業務量變少>>薪水變少 OK吧
02/08 14:34, 8F
噓
02/08 14:35, 3小時前 , 9F
分紅會減少啊 講什麼
02/08 14:35, 9F
→
02/08 14:37, 3小時前 , 10F
啥 啊上漲就不能跟長輩要贊助、本業就不能賺嗎？
02/08 14:37, 10F
→
02/08 14:39, 3小時前 , 11F
上漲 你本業需要賺來補第二間的需求金額更低欸
02/08 14:39, 11F
→
02/08 14:39, 3小時前 , 12F
這還只是單純算數 不考慮前面幾樓說的跌價時的景氣問題
02/08 14:39, 12F
推
02/08 14:39, 3小時前 , 13F
300一年就能存到的族群90%以上不會是這種發言啦
02/08 14:39, 13F
→
02/08 14:40, 3小時前 , 14F
你說的會成立的前提是 單純要多買。沒有要賣房換房
02/08 14:40, 14F
推
02/08 14:40, 3小時前 , 15F
本業不會變少啦，直接裁員就好
02/08 14:40, 15F
→
02/08 14:43, 3小時前 , 16F
不過 岔題下，台廠金融海嘯後都學教訓。很高佔比都放到
02/08 14:43, 16F
→
02/08 14:43, 3小時前 , 17F
獎金。如果現在發生不景氣，大多應該是減獎金，裁員應該
02/08 14:43, 17F
→
02/08 14:43, 3小時前 , 18F
不會太多。
02/08 14:43, 18F
推
02/08 14:50, 3小時前 , 19F
那應該說可支配所得下降的情況下是否能安穩買房
02/08 14:50, 19F
推
02/08 15:37, 2小時前 , 20F
類公務員的本業變動不大，景氣好也沒多賺，景氣不好房
02/08 15:37, 20F
→
02/08 15:37, 2小時前 , 21F
價跌才好買
02/08 15:37, 21F
→
02/08 15:45, 2小時前 , 22F
一堆職位跟自營生意 不會有什麼變動 你看太少了
02/08 15:45, 22F
推
02/08 15:56, 2小時前 , 23F
小換大，房市跌10%，1000萬小屋
02/08 15:56, 23F
→
02/08 15:56, 2小時前 , 24F
虧100萬，換屋2000萬同樣跌10%
02/08 15:56, 24F
→
02/08 15:56, 2小時前 , 25F
，1800萬，少付擔200萬，這樣不是
02/08 15:56, 25F
→
02/08 15:56, 2小時前 , 26F
更輕鬆嗎？
02/08 15:56, 26F
推
02/08 15:56, 2小時前 , 27F
上次有人說本業三百的只能買三四千萬的房子 要對應pr
02/08 15:56, 27F
→
02/08 15:56, 2小時前 , 28F
才能買XD
02/08 15:56, 28F
推
02/08 16:04, 2小時前 , 29F
23f 你現在手上有房嗎？ 我猜測沒有。 如果有房 你願意你
02/08 16:04, 29F
→
02/08 16:04, 2小時前 , 30F
賣房虧100萬嗎？
02/08 16:04, 30F
推
02/08 16:10, 2小時前 , 31F
沒有人想虧，單純討論漲跌換屋的難度
02/08 16:10, 31F
→
02/08 16:10, 2小時前 , 32F
漲10%，原屋1100萬 大屋2200萬，
02/08 16:10, 32F
→
02/08 16:10, 2小時前 , 33F
雖然賺了100萬，但還要再貼100萬
02/08 16:10, 33F
推
02/08 16:13, 2小時前 , 34F
所以你現在手上有房嗎？ 自己買的非繼承那種
02/08 16:13, 34F
推
02/08 16:15, 2小時前 , 35F
只有投資客會覺得漲價變輕鬆 因為賺了差價 。 如果不是投資
02/08 16:15, 35F
→
02/08 16:15, 2小時前 , 36F
客單純小房換大一點 當然是跌價輕鬆 本業薪資越高越明顯
02/08 16:15, 36F
推
02/08 16:16, 2小時前 , 37F
繼承公務員仔就是房價下跌好換屋吧
02/08 16:16, 37F
推
02/08 16:16, 2小時前 , 38F
又一個 那請問樓上t大 你手上有自己花錢買的房嗎？
02/08 16:16, 38F
推
02/08 16:17, 2小時前 , 39F
說漲價會輕鬆的 只是貸更多 槓桿變更大 但是超過你薪資能繳
02/08 16:17, 39F
→
02/08 16:17, 2小時前 , 40F
的 也繳不動了 銀行也不會貸給你了
02/08 16:17, 40F
推
02/08 16:17, 2小時前 , 41F
雖然虧了，但大房跌的比小房多，
02/08 16:17, 41F
→
02/08 16:17, 2小時前 , 42F
換房起來比較輕鬆，我是支持不管
02/08 16:17, 42F
→
02/08 16:17, 2小時前 , 43F
漲跌都先買一間做好防禦
02/08 16:17, 43F
→
02/08 16:18, 2小時前 , 44F
舉例來說 2000萬的房 如果漲成三倍 就算你頭款變多了 貸款也
02/08 16:18, 44F
→
02/08 16:18, 2小時前 , 45F
繳不了原來的三倍
02/08 16:18, 45F
推
02/08 16:18, 2小時前 , 46F
笑死 這題真的超多人轉不過來 明明就基本的東西
02/08 16:18, 46F
推
02/08 16:19, 2小時前 , 47F
先把舉例討論一堆假設問題放一邊 敢問t大現在手上有一間
02/08 16:19, 47F
→
02/08 16:20, 2小時前 , 48F
自己花錢買的房嗎？
02/08 16:20, 48F
推
02/08 16:20, 2小時前 , 49F
房變貴換房 只是變得更爲房奴而已
02/08 16:20, 49F
→
02/08 16:20, 2小時前 , 50F
我有啊 你可以爬我的文
02/08 16:20, 50F
→
02/08 16:21, 2小時前 , 51F
投資客整天教人房貸不用還完 還自以為真理不認同的都
02/08 16:21, 51F
→
02/08 16:21, 2小時前 , 52F
是阿呆
02/08 16:21, 52F
→
02/08 16:21, 2小時前 , 53F
月還款變多不用算 明顯不適用於多數自住客
02/08 16:21, 53F
→
02/08 16:23, 2小時前 , 54F
K大不回答 但k大回答了沒人想虧錢 （這才是真實人性） 所
02/08 16:23, 54F
→
02/08 16:23, 2小時前 , 55F
以k大假設一堆論點 什麼自己賣房虧100萬 但換一間更大的
02/08 16:23, 55F
→
02/08 16:23, 2小時前 , 56F
別人虧200萬 自己等於少花200萬 等於自己賺到了 這個假設
02/08 16:23, 56F
→
02/08 16:23, 2小時前 , 57F
就是虛無的 因為你不會想讓自己賣房先虧100萬。你只是想
02/08 16:23, 57F
→
02/08 16:23, 2小時前 , 58F
再買第二間 希望能買別人房 別人房能跌價一點便宜一點
02/08 16:23, 58F
推
02/08 16:25, 2小時前 , 59F
我有房，我只是站在換屋角度立場思考
02/08 16:25, 59F
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