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Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hi~)時間4小時前 (2025/02/08 16:40), 3小時前編輯推噓6(6推 0噓 17→)
留言23則, 7人參與, 3小時前最新討論串5/6 (看更多)
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : 沒想到這麼基本的問題，推文都能有槓精。智商到底多低？ : 一房族換房，當然是漲了好換啊。 : 實際算： : 原本1000萬房子。繳200萬頭期貸800萬。 : 目標是換到2000萬房子。 : 今天全市價下跌10%： : 原本房子變900萬。目標房變1800萬。 : 你賣掉後，900萬要先還給銀行800萬貸款。 : 你頭期當初繳200萬 現在拿回來剩100萬欸。 : 那你要怎麼付1800萬房子的兩成360萬呢？ : 原本頭期價差400-200=200。 : 跌後頭期價差360-100=260欸。 : 喊什麼全現金買的，價差更小更好換。 : 莫名其妙。 : 全現金買的人，本來就有能換房了。他沒有不好換房過好嗎？ : 以上述例子金額來說。他有一千萬能全額買。 : 不跌他也能換房。 : 貸五成貸不到嗎？ : 會難以換房的，是缺頭期還是缺攤還能力？ : 這題都搞不清楚的，就不要出來學人家討論了吧 : 哎唷，現在這種文連出來反駁智障的都沒有。 : 有料大神都不想跟智障玩了。 : 房版畢竟當初惠我良多，還是出來撥亂反正一下。 : 不過我欠房版的，應該也差不多還完了啦。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 這個算法是把自住房當股票當沖，跟一般人自住換房的情形應該不太一樣 舉10年換房的例子算算 30歲，購入自住小二房1000萬， 目標40歲想買自住大三房2000萬 小二房貸款800萬，30年利率2.2%，月繳約3萬，10年後貸款餘額約590萬 如果10年後房價-10% 小二房變900大三房變1800 小二房賣掉拿900 償還貸款590後剩下310 買大三房要額外拿出50萬+貸款1440(月還款5.5萬) 如果10年後房價+100% 小二房變2000大三房變4000 小二房賣掉拿2000 償還貸款590後剩下1410 買大三房1410萬All In，要貸款2590(月還款9.8萬) 我是覺得貸款1440比貸款2590簡單很多 至於為什麼是-10%跟+100%相比 是覺得10年-50%的機率太低 用-50%來算不切實際 不知道算法有沒有盲點 再麻煩大家幫忙檢視一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.206.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739004058.A.2F8.html ※ 編輯: msis20 (220.136.206.187 臺灣), 02/08/2025 16:42:41
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02/08 16:44, 4小時前 , 1F
盲點就是10年後房價跌10%你中年就失業而且永遠找不到工作
02/08 16:44, 1F
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02/08 16:44, 4小時前 , 2F
了
02/08 16:44, 2F
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02/08 16:45, 4小時前 , 3F
資產價格十年不漲還跌的地方你怎麼可能混的跟現在一樣好
02/08 16:45, 3F
推
02/08 16:50, 4小時前 , 4F
算數對 不過真的漲100%正常人會只丟800進頭期。多貸一點
02/08 16:50, 4F
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02/08 16:50, 4小時前 , 5F
。六百萬現金去做股債操作
02/08 16:50, 5F
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02/08 16:50, 4小時前 , 6F
你的兩個情境。一個要貼5萬。一個手上多610萬。
02/08 16:50, 6F
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02/08 16:59, 4小時前 , 7F
寫錯 多50萬
02/08 16:59, 7F
推
02/08 17:01, 4小時前 , 8F
算一堆數學題 然後不肯正視自己賣房也不願虧錢賣的事實
02/08 17:01, 8F
推
02/08 17:05, 4小時前 , 9F
剛剛算了下，如果多610萬這件事發生在今天。拿去美債ETF
02/08 17:05, 9F
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02/08 17:05, 4小時前 , 10F
質押開滿。配息抵掉漲價後的房貸 根本跟你跌的方案比沒
02/08 17:05, 10F
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02/08 17:05, 4小時前 , 11F
多幾千塊。
02/08 17:05, 11F
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02/08 17:05, 4小時前 , 12F
也就是說 -50萬 vs 無痛換房 且每月只要多繳幾千塊 同時
02/08 17:05, 12F
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02/08 17:05, 4小時前 , 13F
還有債券避險景氣反轉
02/08 17:05, 13F
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02/08 17:06, 4小時前 , 14F
02/08 17:06, 14F
你應該算錯了 如果你頭期只付2成，另外610要拿去買債質押 那大三房的貸款是 1440萬(月繳5.5萬)vs3200萬(月繳12萬) 而且還要考量有多少人有能力貸到3200萬 ※ 編輯: msis20 (220.136.206.187 臺灣), 02/08/2025 17:22:41
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02/08 17:20, 3小時前 , 15F
只是單純要算漲價跟跌價哪個好買為什麼幅度還要設定不一
02/08 17:20, 15F
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02/08 17:20, 3小時前 , 16F
樣？
02/08 17:20, 16F
推
02/08 17:35, 3小時前 , 17F
喔喔 對噎 12萬扣掉利息三萬吧 大概八萬一
02/08 17:35, 17F
推
02/08 17:45, 3小時前 , 18F
小房跟大房的差距過大 差五百就很多了
02/08 17:45, 18F
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02/08 17:46, 3小時前 , 19F
像我這裡兩房1900 三房2300 也不會差到一千
02/08 17:46, 19F
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02/08 17:46, 3小時前 , 20F
兩間房起始差距過大 後續操作就會變難很多
02/08 17:46, 20F
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02/08 18:07, 3小時前 , 21F
跌四成你就吃歸零糕了還換個鳥房
02/08 18:07, 21F
推
02/08 18:11, 3小時前 , 22F
感謝例子換算，個人也覺得當房子下跌的話，對換房負
02/08 18:11, 22F
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02/08 18:11, 3小時前 , 23F
擔對正常的換屋族負擔應該是相對比較小才對
02/08 18:11, 23F
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