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Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hi~)時間1月前 (2025/02/08 16:40), 1月前編輯推噓27(27推 0噓 68→)
留言95則, 18人參與, 1月前最新討論串5/8 (看更多)
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : 沒想到這麼基本的問題，推文都能有槓精。智商到底多低？ : 一房族換房，當然是漲了好換啊。 : 實際算： : 原本1000萬房子。繳200萬頭期貸800萬。 : 目標是換到2000萬房子。 : 今天全市價下跌10%： : 原本房子變900萬。目標房變1800萬。 : 你賣掉後，900萬要先還給銀行800萬貸款。 : 你頭期當初繳200萬 現在拿回來剩100萬欸。 : 那你要怎麼付1800萬房子的兩成360萬呢？ : 原本頭期價差400-200=200。 : 跌後頭期價差360-100=260欸。 : 喊什麼全現金買的，價差更小更好換。 : 莫名其妙。 : 全現金買的人，本來就有能換房了。他沒有不好換房過好嗎？ : 以上述例子金額來說。他有一千萬能全額買。 : 不跌他也能換房。 : 貸五成貸不到嗎？ : 會難以換房的，是缺頭期還是缺攤還能力？ : 這題都搞不清楚的，就不要出來學人家討論了吧 : 哎唷，現在這種文連出來反駁智障的都沒有。 : 有料大神都不想跟智障玩了。 : 房版畢竟當初惠我良多，還是出來撥亂反正一下。 : 不過我欠房版的，應該也差不多還完了啦。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 這個算法是把自住房當股票當沖，跟一般人自住換房的情形應該不太一樣 舉10年換房的例子算算 30歲，購入自住小二房1000萬， 目標40歲想買自住大三房2000萬 小二房貸款800萬，30年利率2.2%，月繳約3萬，10年後貸款餘額約590萬 如果10年後房價-10% 小二房變900大三房變1800 小二房賣掉拿900 償還貸款590後剩下310 買大三房要額外拿出50萬+貸款1440(月還款5.5萬) 如果10年後房價+100% 小二房變2000大三房變4000 小二房賣掉拿2000 償還貸款590後剩下1410 買大三房1410萬All In，要貸款2590(月還款9.8萬) 我是覺得貸款1440比貸款2590簡單很多 至於為什麼是-10%跟+100%相比 是覺得10年-50%的機率太低 用-50%來算不切實際 不知道算法有沒有盲點 再麻煩大家幫忙檢視一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.206.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739004058.A.2F8.html ※ 編輯: msis20 (220.136.206.187 臺灣), 02/08/2025 16:42:41
→
02/08 16:44, 1月前 , 1F
盲點就是10年後房價跌10%你中年就失業而且永遠找不到工作
02/08 16:44, 1F
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02/08 16:44, 1月前 , 2F
了
02/08 16:44, 2F
→
02/08 16:45, 1月前 , 3F
資產價格十年不漲還跌的地方你怎麼可能混的跟現在一樣好
02/08 16:45, 3F
推
02/08 16:50, 1月前 , 4F
算數對 不過真的漲100%正常人會只丟800進頭期。多貸一點
02/08 16:50, 4F
→
02/08 16:50, 1月前 , 5F
。六百萬現金去做股債操作
02/08 16:50, 5F
→
02/08 16:50, 1月前 , 6F
你的兩個情境。一個要貼5萬。一個手上多610萬。
02/08 16:50, 6F
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02/08 16:59, 1月前 , 7F
寫錯 多50萬
02/08 16:59, 7F
推
02/08 17:01, 1月前 , 8F
算一堆數學題 然後不肯正視自己賣房也不願虧錢賣的事實
02/08 17:01, 8F
推
02/08 17:05, 1月前 , 9F
剛剛算了下，如果多610萬這件事發生在今天。拿去美債ETF
02/08 17:05, 9F
→
02/08 17:05, 1月前 , 10F
質押開滿。配息抵掉漲價後的房貸 根本跟你跌的方案比沒
02/08 17:05, 10F
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02/08 17:05, 1月前 , 11F
多幾千塊。
02/08 17:05, 11F
→
02/08 17:05, 1月前 , 12F
也就是說 -50萬 vs 無痛換房 且每月只要多繳幾千塊 同時
02/08 17:05, 12F
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02/08 17:05, 1月前 , 13F
還有債券避險景氣反轉
02/08 17:05, 13F
→
02/08 17:06, 1月前 , 14F
02/08 17:06, 14F
你應該算錯了 如果你頭期只付2成，另外610要拿去買債質押 那大三房的貸款是 1440萬(月繳5.5萬)vs3200萬(月繳12萬) 而且還要考量有多少人有能力貸到3200萬 ※ 編輯: msis20 (220.136.206.187 臺灣), 02/08/2025 17:22:41
→
02/08 17:20, 1月前 , 15F
只是單純要算漲價跟跌價哪個好買為什麼幅度還要設定不一
02/08 17:20, 15F
→
02/08 17:20, 1月前 , 16F
樣？
02/08 17:20, 16F
推
02/08 17:35, 1月前 , 17F
喔喔 對噎 12萬扣掉利息三萬吧 大概八萬一
02/08 17:35, 17F
推
02/08 17:45, 1月前 , 18F
小房跟大房的差距過大 差五百就很多了
02/08 17:45, 18F
→
02/08 17:46, 1月前 , 19F
像我這裡兩房1900 三房2300 也不會差到一千
02/08 17:46, 19F
→
02/08 17:46, 1月前 , 20F
兩間房起始差距過大 後續操作就會變難很多
02/08 17:46, 20F
→
02/08 18:07, 1月前 , 21F
跌四成你就吃歸零糕了還換個鳥房
02/08 18:07, 21F
推
02/08 18:11, 1月前 , 22F
感謝例子換算，個人也覺得當房子下跌的話，對換房負
02/08 18:11, 22F
→
02/08 18:11, 1月前 , 23F
擔對正常的換屋族負擔應該是相對比較小才對
02/08 18:11, 23F
推
02/08 18:42, 1月前 , 24F
不對，你這樣子就通縮了，通縮你別說換房，你原本
02/08 18:42, 24F
→
02/08 18:42, 1月前 , 25F
房子都保不住
02/08 18:42, 25F
→
02/08 18:43, 1月前 , 26F
2000年、2008年都有示範給你看
02/08 18:43, 26F
推
02/08 18:43, 1月前 , 27F
奇怪怎麼整天有人用個人意願判斷房價會不會跌?大家當然
02/08 18:43, 27F
→
02/08 18:44, 1月前 , 28F
不願意賠錢賣，這樣等於房價不會跌？那房價跌的時候代表
02/08 18:44, 28F
→
02/08 18:44, 1月前 , 29F
大家願意賠錢賣了？
02/08 18:44, 29F
推
02/08 18:45, 1月前 , 30F
跌的時候未必賠錢賣，可能是少賺而已，真的帳面上
02/08 18:45, 30F
→
02/08 18:45, 1月前 , 31F
負的大家會抱住
02/08 18:45, 31F
→
02/08 18:46, 1月前 , 32F
我880兩房現在值1250好了，我1100賣也是賺，但是12
02/08 18:46, 32F
→
02/08 18:46, 1月前 , 33F
50買的會掐住LP自住
02/08 18:46, 33F
→
02/08 18:48, 1月前 , 34F
這就是為什麼很難大跌，除非是LP掐住的自住客大量
02/08 18:48, 34F
→
02/08 18:48, 1月前 , 35F
失業撬動籌碼
02/08 18:48, 35F
→
02/08 18:48, 1月前 , 36F
大量失業》需要錢，才會在負損益的時候去實現損益
02/08 18:48, 36F
推
02/08 19:01, 1月前 , 37F
樓上j大大剖析正確
02/08 19:01, 37F
推
02/08 20:00, 1月前 , 38F
通縮公務員開心啊，做健保醫師更開心。不是說通縮一定
02/08 20:00, 38F
→
02/08 20:00, 1月前 , 39F
會失業，不過科技業跟自費醫療的確危險就是
02/08 20:00, 39F
→
02/08 20:02, 1月前 , 40F
所以要弄問清楚職業別才能判定到底是漲好換還是跌好換
02/08 20:02, 40F
→
02/08 20:02, 1月前 , 41F
，否則都是各說各話
02/08 20:02, 41F
推
02/08 20:05, 1月前 , 42F
通縮太慘，公務員也可以裁掉，弄個DOGE部門出來就
02/08 20:05, 42F
→
02/08 20:05, 1月前 , 43F
知道了
02/08 20:05, 43F
→
02/08 20:06, 1月前 , 44F
稅金減少只會讓健保更難運作，說不定有些原本給付
02/08 20:06, 44F
→
02/08 20:06, 1月前 , 45F
的項目突然就不給付了
02/08 20:06, 45F
→
02/08 20:06, 1月前 , 46F
或是大核刪大核減
02/08 20:06, 46F
→
02/08 20:08, 1月前 , 47F
而且自費醫療的醫師遇到通縮也會下來做健保患者，
02/08 20:08, 47F
→
02/08 20:08, 1月前 , 48F
點值直接大減
02/08 20:08, 48F
→
02/08 20:09, 1月前 , 49F
患者也分食掉
02/08 20:09, 49F
推
02/08 20:12, 1月前 , 50F
公務員身分要裁員在台灣非常困難，況且美國是因為通膨
02/08 20:12, 50F
→
02/08 20:12, 1月前 , 51F
太嚴重所以裁員節省支出。跟你說的情況完全不一樣，要
02/08 20:12, 51F
→
02/08 20:12, 1月前 , 52F
舉例要舉一些時機的例子例如中國不發錢給公務員而不是
02/08 20:12, 52F
→
02/08 20:12, 1月前 , 53F
亂說…
02/08 20:12, 53F
推
02/08 20:14, 1月前 , 54F
通縮太嚴重就會Doge掉了，還亂說哩
02/08 20:14, 54F
→
02/08 20:14, 1月前 , 55F
美國是因為利息支出太重，不Doge掉，什麼都不用做
02/08 20:14, 55F
推
02/08 20:15, 1月前 , 56F
希臘直接就為了爭取紓困裁掉一狗票公務員
02/08 20:15, 56F
→
02/08 20:16, 1月前 , 57F
你以為不會喔，民主國家照樣裁，法律立法院修法一
02/08 20:16, 57F
→
02/08 20:16, 1月前 , 58F
下就過了
02/08 20:16, 58F
推
02/08 20:19, 1月前 , 59F
盲點就是10年後房價漲+中年失業，只能跳樓住公園
02/08 20:19, 59F
→
02/08 20:20, 1月前 , 60F
別扯失業這種事，有能力會找出入
02/08 20:20, 60F
推
02/08 20:20, 1月前 , 61F
你可以舉個例子舉不出來就是自己幻想…我倒是可以舉個
02/08 20:20, 61F
→
02/08 20:20, 1月前 , 62F
通縮公務員領不到錢的例子，就是對岸，不過對岸目前考
02/08 20:20, 62F
→
02/08 20:20, 1月前 , 63F
公是擠破頭每個人都想做因為其他行業慘不忍睹
02/08 20:20, 63F
推
02/08 21:52, 1月前 , 64F
這個之前junior跟jamo哥都說過了 房價上漲等於資產增加
02/08 21:52, 64F
→
02/08 21:52, 1月前 , 65F
頭期增加，但貸款卡在薪資成長。除非像房版大大們都全現
02/08 21:52, 65F
→
02/08 21:52, 1月前 , 66F
，不然房價下跌肯定比較好買…
02/08 21:52, 66F
推
02/08 23:13, 1月前 , 67F
新唐人跟大紀元看多了才會相信沒有根據的造謠人家公務
02/08 23:13, 67F
→
02/08 23:13, 1月前 , 68F
員領不到薪水
02/08 23:13, 68F
推
02/08 23:14, 1月前 , 69F
薪資成長是自己的問題，其實不該列在討論範圍。單
02/08 23:14, 69F
→
02/08 23:14, 1月前 , 70F
純就是房價漲資產增值，然後看其他的資產PR有沒有
02/08 23:14, 70F
→
02/08 23:14, 1月前 , 71F
超越其他人，如果沒有當然換不動。房價跌資產減損
02/08 23:14, 71F
→
02/08 23:14, 1月前 , 72F
，其他資產的如果有增加，當然就是輕鬆換，但是這
02/08 23:14, 72F
→
02/08 23:14, 1月前 , 73F
個難度自然就高，明顯不是多數酸民能做到的事情
02/08 23:14, 73F
→
02/08 23:15, 1月前 , 74F
對岸領不到薪水一點都不會意外好嗎…通常是局部小
02/08 23:15, 74F
→
02/08 23:15, 1月前 , 75F
城市，一線大城還有面子問題當然不會出事
02/08 23:15, 75F
推
02/08 23:19, 1月前 , 76F
腦子很好用 但民視看多了就用不了了 供參
02/08 23:19, 76F
推
02/08 23:25, 1月前 , 77F
小紅書寫的，縣城公務員欠薪減薪福利縮水。中央單位當
02/08 23:25, 77F
→
02/08 23:25, 1月前 , 78F
然過很爽。問題是中央單位要進去難度之大..
02/08 23:25, 78F
推
02/08 23:28, 1月前 , 79F
小紅書是任何人都可以po 文的地方 所以= 證據 嗯XD 我
02/08 23:28, 79F
→
02/08 23:28, 1月前 , 80F
改天去po 台灣cnn 沒錢繳房租好了
02/08 23:28, 80F
推
02/08 23:32, 1月前 , 81F
造謠的最高境界是明明沒有真實證據 也可以講的煞有其事
02/08 23:32, 81F
→
02/08 23:32, 1月前 , 82F
好像是親身經歷一樣 但結果後面給出的答案跟證據都是
02/08 23:32, 82F
→
02/08 23:32, 1月前 , 83F
聽來的 看來的 小時候大人都說網路都是騙人的 到後面
02/08 23:32, 83F
→
02/08 23:32, 1月前 , 84F
這些大人接觸網路後 卻對網路的任何資訊深信不疑 好不
02/08 23:32, 84F
→
02/08 23:32, 1月前 , 85F
好笑XD
02/08 23:32, 85F
推
02/08 23:57, 1月前 , 86F
所以支那人造謠支那人囉？支那人不意外
02/08 23:57, 86F
→
02/09 01:18, 1月前 , 87F
房價下跌夠多銀行會先找你補錢
02/09 01:18, 87F
推
02/09 10:02, 1月前 , 88F
我是不知道在一個會查水錶的地方造謠公務員沒拿到
02/09 10:02, 88F
→
02/09 10:02, 1月前 , 89F
薪水是有什麼好處…
02/09 10:02, 89F
→
02/09 11:11, 1月前 , 90F
再加上稅金差異會更大
02/09 11:11, 90F
→
02/09 11:15, 1月前 , 91F
不過你這邊也有個很強的假設就是薪資跟薪資行情不變。房
02/09 11:15, 91F
→
02/09 11:15, 1月前 , 92F
價 +100% 的情況也許貸款額度也會隨著薪資跟薪資行情提
02/09 11:15, 92F
→
02/09 11:15, 1月前 , 93F
升
02/09 11:15, 93F
推
02/09 18:22, 1月前 , 94F
自備款變多 但貸款變難貸 換房不見得容易
02/09 18:22, 94F
→
02/09 22:02, 1月前 , 95F
失業真的不是甚麼大事啦 要死都是一起死
02/09 22:02, 95F
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