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Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定

看板home-sale (房屋交易)作者 (500)時間1天前 (2025/02/20 14:53), 1天前編輯推噓15(15推 0噓 19→)
留言34則, 17人參與, 15小時前最新討論串1/4 (看更多)
用舊制有的人會比較倒楣 像我之前賣房子，明明實價登錄都查的到，我也要求要用房地合一稅申報 結果不行，一定要用舊制，反而被課比較多稅 持有5年以上，用房地合一稅稅率只要20%，很划算的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.218.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740034394.A.78D.html
推
02/20 15:00, 1天前 , 1F
一般還是新制房地合一要繳比較多吧
02/20 15:00, 1F
→
02/20 15:01, 1天前 , 2F
我記得我賣第一間房 用新制算的話要繳破百萬 舊制才
02/20 15:01, 2F
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02/20 15:01, 1天前 , 3F
20萬左右
02/20 15:01, 3F
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02/20 15:01, 1天前 , 4F
但最後重購退稅 不用繳
02/20 15:01, 4F
推
02/20 15:05, 1天前 , 5F
舊制比新制貴? 應該不太可能吧
02/20 15:05, 5F
推
02/20 15:06, 1天前 , 6F
如果漲很少是不是有可能？ 沒仔細研究
02/20 15:06, 6F
推
02/20 15:06, 1天前 , 7F
所得高的話說不定是舊制多？
02/20 15:06, 7F
推
02/20 15:07, 1天前 , 8F
新制扣400再20%
02/20 15:07, 8F
→
02/20 15:09, 1天前 , 9F
舊制沒辦法扣400萬，可能反而比較高。
02/20 15:09, 9F
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02/20 15:13, 1天前 , 10F
舊制不是只算房屋評定現值x%數 併入今年度綜所稅嗎?
02/20 15:13, 10F
推
02/20 15:14, 1天前 , 11F
可能你的房子不夠老
02/20 15:14, 11F
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02/20 15:15, 1天前 , 12F
如果是新制生效前買的新屋，現在也10年屋出頭而已
02/20 15:15, 12F
推
02/20 15:17, 1天前 , 13F
以後舊房子賣方就把這個灌到售價上
02/20 15:17, 13F
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02/20 15:17, 1天前 , 14F
舊房要更貴了
02/20 15:17, 14F
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02/20 15:17, 1天前 , 15F
不如去買新屋
02/20 15:17, 15F
推
02/20 15:29, 1天前 , 16F
舊制土地漲價的部分不用繳稅耶，怎樣都是舊制有利。
02/20 15:29, 16F
推
02/20 15:34, 1天前 , 17F
扣400要 6年以上自用才有
02/20 15:34, 17F
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02/20 15:37, 1天前 , 18F
我的經驗是舊制的比較爽...
02/20 15:37, 18F
推
02/20 15:38, 1天前 , 19F
沒用到一生一次？
02/20 15:38, 19F
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02/20 16:01, 1天前 , 20F
舊制用個人所得稅去扣 怎樣都比新制吃香啊
02/20 16:01, 20F
推
02/20 16:06, 1天前 , 21F
舊制比新制貴的原因是因為像新竹高雄台南爆漲
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02/20 16:06, 1天前 , 22F
所以算下來可能獲利是800萬之類的
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02/20 16:06, 1天前 , 23F
然後原PO可能原本就是40%的高收入族群
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02/20 16:07, 1天前 , 24F
他被併進去就是獲利800萬*40%
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02/20 16:07, 1天前 , 25F
比分離課稅的房地合一稅用自用6年10%算下來還貴
02/20 16:07, 25F
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02/20 16:07, 1天前 , 26F
不常見，但是真的有實務案利遇到好幾個
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02/20 16:07, 1天前 , 27F
通常好發生於竹北
02/20 16:07, 27F
推
02/20 16:38, 1天前 , 28F
中古大樓有機會會中招，自住房子會折價，房地比漂亮就
02/20 16:38, 28F
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02/20 16:38, 1天前 , 29F
不怕了。又或是重購退稅也可。所以投資客搶在房地合一
02/20 16:38, 29F
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02/20 16:38, 1天前 , 30F
買的新大樓會中槍
02/20 16:38, 30F
推
02/20 16:57, 1天前 , 31F
三小... 新大樓怎可能是舊制
02/20 16:57, 31F
推
02/20 17:22, 1天前 , 32F
幻想文？
02/20 17:22, 32F
記得好像是109年還是110年賣的，房屋持有5年，售價比買進價多60萬而已的樣子 扣掉仲介費房地合一稅應該是4萬多的樣子 結果用舊制計算，還要繳5萬多的財產交易所得稅，瞎透了 ※ 編輯: fiveoosoo (118.163.218.135 臺灣), 02/20/2025 17:45:58
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02/20 17:58, 1天前 , 33F
會比較貴應該是所得稅率太高吧
02/20 17:58, 33F
推
02/21 07:57, 15小時前 , 34F
所得稅率影響沒錯~~~
02/21 07:57, 34F
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