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Re: [新聞] 泰舍至善元83億聯貸 害銀行呆帳暴增

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間1年前 (2025/03/11 20:29), 1年前編輯推噓7(8推 1噓 21→)
留言30則, 8人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
這家也不是新手 中山區 松江樂活 文山區 i-park 內湖雲立方 三重 重陽官邸 他們號稱複合夾層發明者 他們超會整合合建，以前工料便宜好賺 都留些慢慢出貨 至於這個案子之前有認識， 一個合作方的特助 當初這間公司要搞案子的時候， 就另外找了三間金主的公司，據說當初金主＋他個丟15 億 弄了60億資金 只是這個案子也算蠻倒楣的，開始預售到蓋好 剛好是房地產最慘的時候＋高物價＋大缺工全中 外家是那時候的雷， 標準的就是要做違建的房子 因為複合式樓板，整個空間運用上你不做夾層， 他根本就沒辦法住 那時候50出頭外賣不掉， 還有一大堆是賣40幾 如果是預售屋銷售成績， 下去跟銀行貸款的話 又可以借到85億， 表示當時的售價大於這個85億 也代表建商留了一大堆起來沒有賣， 看是要賣給銀行還是賣客戶 只是.....為何房地產轉多沒出掉 不過如果只是建商分回戶拿去貸好解，也難解 好解是現在賣連本帶利一定夠， 也夠去償還那些地主 不好解就是法令的問題 這種案子只能透過法院拍賣，債權去分配 如果今天的解法就是透過像台灣金聯不良資產那樣，還是戴德梁行那樣 開放看屋定時間，公開拍賣喊掉 還是一些融資公司的抵押拍賣方式 這一批房子賣掉一定是，皆大歡喜 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.124.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741696188.A.68C.html
推
03/11 20:45, 1年前 , 1F
推
03/11 20:45, 1F
推
03/11 21:16, 1年前 , 2F
重陽官邸和雲立方都票房毒藥，大坪數的複合夾層
03/11 21:16, 2F
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03/11 21:18, 1年前 , 3F
買得起的看不上，可以接受的買不起
03/11 21:18, 3F
對所以套到死 ※ 編輯: a386036 (180.177.35.11 臺灣), 03/11/2025 21:25:21
推
03/12 04:10, 1年前 , 4F
他們在永春那裡號稱整合超快的都更，還找柯文哲、超
03/12 04:10, 4F
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03/12 04:10, 1年前 , 5F
哥去站台，現在也吹了
03/12 04:10, 5F
噓
03/12 06:25, 1年前 , 6F
只能說這個案子前面在耍白癡吧 弄一個城堡冰雕展 拖時
03/12 06:25, 6F
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03/12 06:25, 1年前 , 7F
間 然後才開始蓋拖到原物料變高在賣不出去
03/12 06:25, 7F
賣不掉拖看看
推
03/12 08:22, 1年前 , 8F
至善元我有看過 高低複合使用坪數很神奇
03/12 08:22, 8F
他這蓋法成本很高
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03/12 08:22, 1年前 , 9F
但其實不是很大的空間你要高高低低 接受度貌似還好
03/12 08:22, 9F
3個高度 客廳3米6 主臥3米 次臥4米2夾層對半 台北市102年不發 99年要結構外審
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03/12 08:24, 1年前 , 10F
好像看了個24坪室內16 可以 2~3房兩衛的 收租算不過
03/12 08:24, 10F
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03/12 08:24, 1年前 , 11F
2021左右的事
03/12 08:24, 11F
推
03/12 09:43, 1年前 , 12F
複合式夾層歷史很久了 大概1990年代台北市就已經有了
03/12 09:43, 12F
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03/12 09:44, 1年前 , 13F
新第系列應該不會比這間晚啦 XD
03/12 09:44, 13F
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03/12 10:11, 1年前 , 14F
我忘了什麼時候起　建築法規不允許４米２以上的樓高
03/12 10:11, 14F
91/12/31最後掛件 展延兩次開工 工期3年可延2年 理論上99年就蓋完了 可以到102 大型社區3000坪基地以上現在還有機會末代 法規是住宅平均樓高3.6米 可以12樓蓋一半4.2一半3 商辦不受限但要做不得當住宅 複合式就交叉降板60公分 剛好大樑頂部跟底部的錯位
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03/12 10:12, 1年前 , 15F
此前一堆4米5　4米6的魔術空間建築
03/12 10:12, 15F
※ 編輯: a386036 (223.136.47.18 臺灣), 03/12/2025 13:43:29 ※ 編輯: a386036 (223.136.47.18 臺灣), 03/12/2025 13:44:28
推
03/12 15:05, 1年前 , 16F
城堡冰雕其實是大成功吧，非常吸睛，但更厲害的是即便行銷
03/12 15:05, 16F
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03/12 15:05, 1年前 , 17F
吸睛、地點熱議都能賣掛
03/12 15:05, 17F
其實那時候也有受到台北市， 還有一般事務所影響 就真的有錢了看不上，沒錢的買不起
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03/12 15:06, 1年前 , 18F
只能說這家建商就是標準的不賣掛不服氣的個性，跟幾年前的
03/12 15:06, 18F
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03/12 15:06, 1年前 , 19F
皇翔一個性子
03/12 15:06, 19F
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03/12 15:09, 1年前 , 20F
雲立方和至善元的位置，其實隨便弄個中小坪數，公設不用管
03/12 15:09, 20F
隔壁的基泰原本也是他的 就只是當初需要錢賣掉
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03/12 15:09, 1年前 , 21F
、建材隨便弄、成本壓夠低，就這樣賣出去，街坊鄰里買了這
03/12 15:09, 21F
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03/12 15:09, 1年前 , 22F
輩子都會感恩建商把建商當神拜還包出殯送過橋
03/12 15:09, 22F
茂寶發呀 幫助多少人成家立業
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03/12 15:10, 1年前 , 23F
我是很難想像到底要怎麼規劃決策才能賣掛啦，只能說這世界
03/12 15:10, 23F
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03/12 15:10, 1年前 , 24F
太多天才，事事總有我力所不能及
03/12 15:10, 24F
推
03/12 16:27, 1年前 , 25F
複合式錯層樓板是因為法規不允許超過3.6 那他就做成3+4.2
03/12 16:27, 25F
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03/12 16:28, 1年前 , 26F
平均3.6這樣 不然更早之前的錯層還有更高的
03/12 16:28, 26F
泰舍厲害在都更案，可以說服地主接受一間房子三個高度 ※ 編輯: a386036 (223.136.47.18 臺灣), 03/12/2025 23:08:11
推
03/13 06:54, 1年前 , 27F
最主要是時機點 預售開賣時剛好波段低點 也是新莊重
03/13 06:54, 27F
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03/13 06:54, 1年前 , 28F
劃區殺最慘的時候 每天新聞與社群一直洗 根本賣不起
03/13 06:54, 28F
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03/13 06:54, 1年前 , 29F
來
03/13 06:54, 29F
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03/13 06:57, 1年前 , 30F
不然前兩年一堆更鳥更貴的案子狂銷熱賣
03/13 06:57, 30F
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