Re: [閒聊] 待售爆量的幾個社區,分享一下

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間8小時前 (2025/03/15 23:21), 編輯推噓-1(7822)
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※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言: : https://i.imgur.com/zz3ZNoX.jpeg
這是豐邑 : https://i.imgur.com/MMWLmIw.jpeg
這是總太 : https://i.imgur.com/ZrAefhP.jpeg
這是興富發 : https://i.imgur.com/KbzF16V.jpeg
這也是興富發 說 這是台中崩了、兩房的失敗 等等等 太早了啦。 啊就建商太爛。 就說過台中的玩法跟別人不一樣。 認建商就是重要地區特色。 供需平衡、供不應求時代, 這些都沒什麼事, 比別人便宜一點就還是賣得掉。 反正你也買得比別人便宜,賣得便宜賺的錢也一樣, 甚至算%數的話還更高。 但供過於求一旦開始, 甚至台中交屋潮現在根本還沒開始, 這些就是第一批被殺的。 台中有一套很神奇的口耳相傳口碑系統, 包含建商、私立學校等等等的排名。 這系統最神奇的點, 就是完全沒接觸過房地產的大媽, 都可以跟你屁兩句。 即使他連預售屋案場都沒進去過, 他也能跟你說:惠宇不錯、豐邑興富發喪盡天良。 因為是口耳相傳, 所以每個人聽到的版本多少有點出入。 但上面舉的三間,毫無疑問評價F。 另外,寶佳意外的評級還比這些高一些。 只是櫻花(同樣是寶佳)就評級比其他寶佳明顯低一截。 我也不知道為什麼。 這些大媽們的口述, 最後就是影響他們兒女成家時自住買盤的選擇。 導致自住盤跟投資盤被切開。 是有人跟我說這幾年房價上來,自住客是有開始考慮這些建商啦。 「房價漲不到不買爛的」聽起來邏輯通,但我自己觀察完全沒發現有改變。 不然興富發也不用宣布不蓋台中住宅了。 (一堆人看到這新聞都解讀是興富發看壞市場, 不是。他是看壞自己。 2020這波爆量以來外地投資客買的 都交屋了。 現在外地投客已經發現興富發不在自住盤這件事,加上優付被打,玩不下去了。) 我也不是要說 啊只是建商爛啦,台中一定不會跌。 只是說目前下這結論太早。 到底是台中要跌, 爛建商沒人要買 第一張骨牌先反應 還是 市場預期台中可能會跌, 而爛建商都投資客買的,所以會跑的比較快? 最後結果虛驚一場根本沒跌? 可以再觀察一下啦。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.142.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742052087.A.627.html

03/15 23:23, 8小時前 , 1F
親戚說以前七期還沒開發完整前 曾經腰斬到一坪10萬持續好久
03/15 23:23, 1F

03/15 23:24, 8小時前 , 2F
發哥什麼時候不蓋台中住宅了
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03/15 23:24, 8小時前 , 3F
這版真的一堆整天造謠的
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03/15 23:29, 8小時前 , 4F
...房子只看一兩年嗎?舉一堆都還沒交屋的來搞笑 買興富發
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03/15 23:29, 8小時前 , 5F
兩房交屋放個五年一堆+50-100%的你不講
03/15 23:29, 5F

03/15 23:30, 8小時前 , 6F

03/15 23:30, 8小時前 , 7F
投資房地產然後眼光只有一兩年 可能去stock會比較找得到同
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03/15 23:30, 8小時前 , 8F
03/15 23:30, 8F

03/15 23:31, 8小時前 , 9F
發哥台中早就跑去搞微型商辦了,去年底直接說不購地了
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03/15 23:31, 8小時前 , 10F
暫停購地=不蓋住宅?
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03/15 23:31, 8小時前 , 11F
閱讀障礙喔
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03/15 23:32, 7小時前 , 12F
發哥目前在台中還有一堆地都還沒推
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03/15 23:32, 7小時前 , 13F
自己去查查吧
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03/15 23:32, 7小時前 , 14F
我是不支持那種 漲100%跌10%的說法啦。雖然我也死對頭
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03/15 23:32, 7小時前 , 15F
但我覺得這句就是多軍自慰,看後照鏡開車
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03/15 23:46, 7小時前 , 16F
所以到底何時宣布不在台中蓋住宅了
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03/15 23:50, 7小時前 , 17F
我聽到都是櫻花比寶佳同級高欸
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03/15 23:56, 7小時前 , 18F
櫻花本來就是寶佳中比較好的
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03/15 23:56, 7小時前 , 19F
在地人都知道
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03/15 23:57, 7小時前 , 20F
建議原po下次把功課做好再來發文
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03/15 23:59, 7小時前 , 21F
漲100%的很多 哪來跌10%?台中哪個建案跌10%成交分享一下吧
03/15 23:59, 21F

03/15 23:59, 7小時前 , 22F
還有買不起房的不用假裝什麼多頭看空啦 就買不起房哪來那
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03/15 23:59, 7小時前 , 23F
麼多人設
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03/16 00:25, 7小時前 , 24F
房…蟲……崩………潰…………
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03/16 00:26, 7小時前 , 25F
看到不知道從何酸起,嘆~房地產知識加點油好嗎?
03/16 00:26, 25F

03/16 00:30, 7小時前 , 26F
哥不是a7地頭蛇 台中有熟嗎
03/16 00:30, 26F

03/16 00:40, 6小時前 , 27F
你根本不是台中人吧 亂評一通笑死
03/16 00:40, 27F

03/16 01:15, 6小時前 , 28F
櫻花算寶佳中比較好的;創立方問題在它是商辦
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03/16 01:33, 5小時前 , 29F
不是玩法不一樣 只不過是台中供給還很多才可以讓你選建商
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03/16 01:33, 5小時前 , 30F
等到土地蓋滿跟臺北一樣的時候你看誰還跟你挑建商 地點
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03/16 01:33, 5小時前 , 31F
好能負擔就買了
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03/16 01:52, 5小時前 , 32F
櫻花是寶佳裡面比較好的 連基本建商常識都沒有.......
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03/16 03:01, 4小時前 , 33F
櫻花是寶佳裡比較好的吧…
03/16 03:01, 33F

03/16 03:02, 4小時前 , 34F
我記得跟營造有關
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03/16 03:14, 4小時前 , 35F
寶佳跟櫻花都買過 其實差不多
03/16 03:14, 35F

03/16 03:18, 4小時前 , 36F
然後勝美鼎佳...也都會說自己是寶佳體系比較好的
03/16 03:18, 36F

03/16 04:51, 2小時前 , 37F
多多內戰 笑
03/16 04:51, 37F
文章代碼(AID): #1drPhtOd (home-sale)
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