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Re: [新聞] 房市斷頭潮提早到?他批:台灣年輕人的未來徹底被新青安玩壞

看板home-sale (房屋交易)作者 (r6TSGs)時間6小時前 (2025/03/19 13:25), 6小時前編輯推噓19(19推 0噓 57→)
留言76則, 18人參與, 3小時前最新討論串3/3 (看更多)
想請教一下 假如一個現金+股票有 1000 萬的人 如果他選擇買新大樓自住 買一間 3000 萬貸 80% 買完變成 3000 萬房產 400 萬股票 2400 萬負債 這樣算 LV3 但如果他想要提升階級 先買一間 500 萬老公寓付清 再買一間 1000 萬老華廈自住，貸 80% 這樣會是 1500 萬房產 300 萬股票 800 萬負債 但是這樣就變成 LV4 了 在房版提升階級是否就是這樣簡單呢？ 雖然淨資產其實沒什麼變 ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言 : ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : : 原po表示，新青安貸款逼得銀行不得不限貸拉高利率，現在利率隨便都2.5%起跳，貸款 10 : : 00萬一年光是利息就20幾萬，前陣子高點買房的年輕人，這輩子只能被貸款追著跑，人 生 : : 整個都毀了。 : 去年看到這種話，我會反問，啊你租房不用錢喔？ : 不過自從知道魯空大多是賴家仔後，看這種言論愈來愈不奇怪。 : 賴家仔買房機會成本太高。 : 同收入的租屋仔 機會成本低反而毫不猶豫上車。 : 這些在市中心父母有房的，原本出生就小有優勢， : 結果一邊喊房價不合理，一邊被嘎飛、PR超車。 : 枉費這些父母年輕時努力+運氣買到不錯的位置， : 一代就優勢被超掉。摳憐。 : 好啦 回這篇重點不是要嘴魯空。 : 之前嘴過一篇完整分析魯空心態的了。 : 我發現房板都是廢文的秘密了 : LV1. 0間沒打算要買 : LV2. 0間打算要買 上來觀望請益的 : LV3. 1間往兩間邁進的，被第二戶成數卡住 : LV4. 第二戶能全額交，並且經得起查核掛四金流 : LV5. 房子貸到收支比貸到上限了，尋求其他搬錢方式。 : LV6. 以上。這我就不懂了，不來亂分類。什麼PI PB之類的吧。 : 這篇新聞嘴新青安，就是把LV1 跟LV2.3差距拉大。氣pupu : 央行的限貸，則是把LV3往上疊了好幾層門檻。 : 要突破下一階需要更高條件。 就是版上俗稱的打中產。 : LV2-3，是房板討論主流。 : LV4也有。 : 但進階技術問題，能討論的人數不多、不見得這麼適合公開講、問個問題 LV1魯空來亂的 : 比認真回得多。 : 然後就淡出房板，至少減少發文次數。 : LV2花個幾年進階到LV4以上，就淡出。 : 新的人再補充進來當新的LV2 : 但，LV1永遠還是那些人。 : 過幾年，發廢文仇恨別人賺錢的，還是這些人。 : 流水的房蟲、鐵打的魯空。 : 別人都已經不知道前進到哪裡去了。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.23.34.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742361914.A.AF3.html ※ 編輯: r6TSGs (136.23.34.87 臺灣), 03/19/2025 13:26:20
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03/19 13:32, 6小時前 , 1F
被發現秘密了 所以房價只要沒暴漲大家心裡就慌 好慌阿
03/19 13:32, 1F
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03/19 13:32, 6小時前 , 2F
今年能再漲100%嗎 學弟們趕快來接盤阿
03/19 13:32, 2F
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03/19 13:35, 6小時前 , 3F
看一個人的分類模式 就知道認知在哪XD
03/19 13:35, 3F
推
03/19 13:38, 6小時前 , 4F
因為房版會跟你講：有房等於勝利組/有房就是正資產/越多
03/19 13:38, 4F
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03/19 13:38, 6小時前 , 5F
間離勝利組越近
03/19 13:38, 5F
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03/19 13:44, 6小時前 , 6F
但兩間的你有出租的話是額外現金流收入 叫做升級沒錯吧
03/19 13:44, 6F
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03/19 13:45, 6小時前 , 7F
只有一間的你除非房間也租出去 不然這兩個例子接下來速度不同
03/19 13:45, 7F
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03/19 13:46, 6小時前 , 8F
就不說3000上漲速度可能還會受到豪宅線影響
03/19 13:46, 8F
推
03/19 13:49, 6小時前 , 9F
有點不知道從哪裡開始回。Lv3的話 你算的對。LV4 有一千
03/19 13:49, 9F
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03/19 13:49, 6小時前 , 10F
萬不受監管的話 操作應該不會這麼粗糙。這等級除了錢以
03/19 13:49, 10F
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03/19 13:49, 6小時前 , 11F
外 也是你對應的等級能做出的操作提升
03/19 13:49, 11F
推
03/19 13:54, 6小時前 , 12F
沒有吧 Lv3和Lv4本質上就同一個等級 不用硬分
03/19 13:54, 12F
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03/19 13:55, 6小時前 , 13F
直接拿淨資產分就好了 拿房地產部位分真的很怪
03/19 13:55, 13F
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03/19 13:56, 6小時前 , 14F
淨資產也很好分 300萬/1000萬/3000萬/1億/3億/10億
03/19 13:56, 14F
推
03/19 13:57, 6小時前 , 15F
其實就淨資產分就好了XD
03/19 13:57, 15F
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03/19 13:58, 6小時前 , 16F
你的LV3和4都在淨資產1000~3000萬的區間 根本沒差
03/19 13:58, 16F
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03/19 14:00, 6小時前 , 17F
你可以用淨資產分沒問題啊。不過就沒意義的分發 得到沒
03/19 14:00, 17F
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03/19 14:00, 6小時前 , 18F
意義的結果。你就看不懂版上為什麼這個人說這句話，那個
03/19 14:00, 18F
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03/19 14:00, 6小時前 , 19F
人說那句話。分這麼細 是可以分辨出哪個人在哪個位置做
03/19 14:00, 19F
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03/19 14:00, 6小時前 , 20F
什麼操作。 判斷誰的操作等級跟自己差不多位階 可以交流
03/19 14:00, 20F
推
03/19 14:02, 6小時前 , 21F
但你的3和4是和居住地和居住需求有關 不是和位階有
03/19 14:02, 21F
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03/19 14:02, 6小時前 , 22F
關
03/19 14:02, 22F
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03/19 14:06, 6小時前 , 23F
說真的啦 用淨資產區分 已經是對房地產優待了
03/19 14:06, 23F
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03/19 14:06, 6小時前 , 24F
幾乎是實際套利最麻煩 成本也最高的資產了
03/19 14:06, 24F
推
03/19 14:06, 6小時前 , 25F
其實還有一種更簡單的方法 ，那就是財務自由了沒 ?有些人
03/19 14:06, 25F
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03/19 14:06, 6小時前 , 26F
光靠近資產就可以不用上班，而有些人賺多花多 ，做到老死
03/19 14:06, 26F
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03/19 14:06, 6小時前 , 27F
前，錢多有啥用?
03/19 14:06, 27F
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03/19 14:06, 6小時前 , 28F
3 4以前很接近，被楊金龍一刀劃開。剛劃開所以你還看不
03/19 14:06, 28F
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03/19 14:06, 6小時前 , 29F
出差距。限貸看起來短時間不會鬆，隔幾年差距就出來了
03/19 14:06, 29F
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03/19 14:08, 6小時前 , 30F
可能"淨資產"2000的房產 你叫他實際放現金到你眼前
03/19 14:08, 30F
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03/19 14:08, 6小時前 , 31F
可能瞬間少個幾百 不然就是要繳利息XD
03/19 14:08, 31F
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03/19 14:08, 6小時前 , 32F
讓他能用2000說 已經是很客氣了
03/19 14:08, 32F
推
03/19 14:09, 6小時前 , 33F
看淨資產還是比房子間數，準得多，有人號稱四間房，結果一
03/19 14:09, 33F
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03/19 14:09, 6小時前 , 34F
間才200萬，還被政府抓稅 。
03/19 14:09, 34F
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03/19 14:09, 6小時前 , 35F
LV4 的就照原PO算的草率好了，比較簡單。只要把500公寓
03/19 14:09, 35F
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03/19 14:09, 6小時前 , 36F
做些處理，投入股債。幾年後他又能生一間全額低總。股債
03/19 14:09, 36F
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03/19 14:10, 6小時前 , 37F
、出租房的差異，跟自住佔掉大部分資產，差異大的咧
03/19 14:10, 37F
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03/19 14:10, 6小時前 , 38F
*操作 打成草率
03/19 14:10, 38F
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03/19 14:10, 6小時前 , 39F
阿對了 股票也能貸款喔 怕你不知道
03/19 14:10, 39F
推
03/19 14:11, 6小時前 , 40F
掛四掛到第三間以後大概也是六成，其實槓桿率就會降到3倍
03/19 14:11, 40F
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03/19 14:11, 6小時前 , 41F
以下
03/19 14:11, 41F
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03/19 14:11, 6小時前 , 42F
降低慾望，讓資產增加
03/19 14:11, 42F
推
03/19 14:12, 6小時前 , 43F
那其實差別是在「自住需求」佔總資產的佔比吧
03/19 14:12, 43F
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03/19 14:12, 6小時前 , 44F
確實對於淨資產3000以下來說 「自住消費」的支出不
03/19 14:12, 44F
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03/19 14:12, 6小時前 , 45F
管是租金和是房貸都是一筆「固定消費」
03/19 14:12, 45F
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03/19 14:13, 6小時前 , 46F
固定消費的絕對值會影響資產累積速度 但這個也是和
03/19 14:13, 46F
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03/19 14:13, 6小時前 , 47F
我上面說的 本質上是居住地和居住條件在影響
03/19 14:13, 47F
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03/19 14:14, 6小時前 , 48F
用房產配置來分一定比淨資產來分問題多很多啦...
03/19 14:14, 48F
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03/19 14:15, 6小時前 , 49F
我在三億淨資產之間都是租屋住的 照你的分法我是Lv0
03/19 14:15, 49F
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03/19 14:15, 6小時前 , 50F
直接跳Lv6耶 所以這分法有很大問題吧
03/19 14:15, 50F
推
03/19 14:15, 6小時前 , 51F
上面那個Lv3自住很爽有面子，下面那個Lv4老公寓掛4收回
03/19 14:15, 51F
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03/19 14:15, 6小時前 , 52F
400萬可以買股票，公寓出租投報率一般有3-5%，雙重快樂
03/19 14:15, 52F
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03/19 14:15, 6小時前 , 53F
有裡子。
03/19 14:15, 53F
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03/19 14:17, 6小時前 , 54F
如果核心邏輯是要壓低固定消費來增加總資產投報率
03/19 14:17, 54F
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03/19 14:17, 6小時前 , 55F
那反而是一直租房，固定消費是最低的吧
03/19 14:17, 55F
推
03/19 14:19, 6小時前 , 56F
資產成長的效率最佳化 幾乎必然不等於生活品質最佳化囉
03/19 14:19, 56F
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03/19 14:21, 6小時前 , 57F
好無聊的分類
03/19 14:21, 57F
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03/19 14:22, 6小時前 , 58F
嗯所以不管是買房租房 居住空間需求=消費 嘛
03/19 14:22, 58F
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03/19 14:23, 6小時前 , 59F
買房只是把消費需求和固定資產投資作結合
03/19 14:23, 59F
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03/19 14:23, 6小時前 , 60F
不過央行的政策就是房地產去投資化 回歸消費本質
03/19 14:23, 60F
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03/19 14:23, 6小時前 , 61F
房板應該與時俱進 多討論一點房屋的消費性 不要整天
03/19 14:23, 61F
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03/19 14:23, 6小時前 , 62F
錢錢錢錢錢的 要談錢去股板不好嗎
03/19 14:23, 62F
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03/19 14:32, 5小時前 , 63F
不動產要逃難時 價值跟0差不多
03/19 14:32, 63F
推
03/19 14:43, 5小時前 , 64F
從各個角度來看 用淨資產已經是放大水給房地產了
03/19 14:43, 64F
推
03/19 14:50, 5小時前 , 65F
這裡是叫房版還是淨資產版?
03/19 14:50, 65F
推
03/19 15:12, 5小時前 , 66F
應該還卡著LV3.5 身上無掛1有掛4 但又沒辦法直接現金吃下間
03/19 15:12, 66F
推
03/19 16:11, 4小時前 , 67F
房價只漲不會跌的
03/19 16:11, 67F
推
03/19 16:17, 4小時前 , 68F
為了讓資金利用率更高資產可以成長，大家都去租房子就好
03/19 16:17, 68F
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03/19 16:17, 4小時前 , 69F
啦！？幹嘛還要買房呢？難怪最近有本書書名叫做不要把你
03/19 16:17, 69F
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03/19 16:17, 4小時前 , 70F
的錢留到死。
03/19 16:17, 70F
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03/19 16:18, 4小時前 , 71F
買房子投資置產，同時享受生活品質，核心概念叫：買借死！
03/19 16:18, 71F
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03/19 16:18, 4小時前 , 72F
順序不能錯喔！
03/19 16:18, 72F
推
03/19 16:26, 3小時前 , 73F
你數學不錯，給推
03/19 16:26, 73F
推
03/19 16:33, 3小時前 , 74F
你自住3000萬跟1000的居住品質無法用那個等級去算
03/19 16:33, 74F
推
03/19 16:47, 3小時前 , 75F
要不要去看一下現在雙北1千萬是什麼樣的房子？小鳥籠！連
03/19 16:47, 75F
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03/19 16:47, 3小時前 , 76F
個像樣的房子都沒有！生活品質能跟3千萬的能比？
03/19 16:47, 76F
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