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[閒聊] 自住買房不用考慮時機？

看板home-sale (房屋交易)作者 (ACE)時間2天前 (2025/03/23 18:30), 編輯推噓41(47推 6噓 112→)
留言165則, 63人參與, 5小時前最新討論串1/2 (看更多)
投資房地產為了獲利必須多方面考量，以轉手性和收益為主 如地段、學區、增值性、未來發展前景、重大建設帶來利多 產業帶動話題，交通規劃成為談資，嫌惡設施當成議價籌碼 貸款成數和利率關係到資金週轉調動與成本投入產出投報率 交易法規限制影響脱手時機、獲利多寡、囤房壓力、被套率 偏向宏觀大方向，視作金融商品，著重變現性獲利了結效率 而自住雖然考量的點看似相同，但出發點卻有所不同 如地段是為了生活機能方便，學區是為孩子將來著想 重大建設議題只是錦上添花，產業話題偏向就業需求 交通道路規劃考量的是通勤時間與成本、車流及安全 嫌惡設施關係到生活品質，影響程度和觀感因人而異 貸款政策牽涉負擔比、還款規劃及壓力，屬於個人面 所以自住的話，是否任何時候都可以？差別只在什麼時候買得起 因此被揶揄的魯空或許有幾分眼紅憤恨，但出發點多是自住需求 而多多則是為了炒房、房產從業者、建商出貨賣壓或轉賣者怕跌？ 經濟學買方期望購入價格越低越好，賣方則希望售價越高很正常 在看各種資訊討論時應先分清是在講自住或投資以免參考性打折 發文除非有心混淆，是否也要把自住和投資分開談以免模糊焦點？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.105.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742725858.A.DD7.html
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03/23 18:35, 2天前 , 1F
剛需就買啊 不然你要睡公園
03/23 18:35, 1F
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03/23 18:35, 2天前 , 2F
只是現在的成交量看起來 好像沒什麼剛需耶 ㄏㄏ
03/23 18:35, 2F
推
03/23 18:39, 2天前 , 3F
如果買預售的話確實不用考慮時機 成屋就很難說
03/23 18:39, 3F
推
03/23 18:39, 2天前 , 4F
台灣房價不可能跌 不用擔心
03/23 18:39, 4F
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03/23 18:39, 2天前 , 5F
預售3年工期起跳 如果要賣考慮住滿6年拿滿自住減稅
03/23 18:39, 5F
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03/23 18:40, 2天前 , 6F
以10年為長度考慮的話你隨時買都是最佳時機
03/23 18:40, 6F
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03/23 18:40, 2天前 , 7F
預售同一個建案目前還沒有建商背刺的問題
03/23 18:40, 7F
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03/23 18:41, 2天前 , 8F
尤其禁轉以後 只要你是同案子相對早期的價格都很安全
03/23 18:41, 8F
推
03/23 18:42, 2天前 , 9F
如果買在1948的上海…
03/23 18:42, 9F
推
03/23 18:44, 2天前 , 10F
頭前重劃區的自住不知道各位有建議嗎
03/23 18:44, 10F
推
03/23 18:44, 2天前 , 11F
你相信台灣長期經濟看漲＆
03/23 18:44, 11F
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03/23 18:44, 2天前 , 12F
有實際的居住成本跟需求那就買；
03/23 18:44, 12F
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03/23 18:44, 2天前 , 13F
人貴自知，一個人有沒有分析預測的能力
03/23 18:44, 13F
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03/23 18:44, 2天前 , 14F
應該已經用目前為止的人生驗證過了。
03/23 18:44, 14F
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03/23 18:49, 2天前 , 15F
以你的上站次數和發文篇數 不予回答 自己去想唷 啾咪~
03/23 18:49, 15F
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03/23 18:56, 2天前 , 16F
剛需就是買適合自己跟家人適合使用的啊
03/23 18:56, 16F
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03/23 18:56, 2天前 , 17F
如果還希望買好價錢的那就是投資心態
03/23 18:56, 17F
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03/23 18:56, 2天前 , 18F
別騙自己了
03/23 18:56, 18F
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03/23 18:56, 2天前 , 19F
好價錢不就是我買了他就漲了
03/23 18:56, 19F
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03/23 18:56, 2天前 , 20F
那就是想買最低賺錢
03/23 18:56, 20F
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03/23 18:57, 2天前 , 21F
好地方都是幾乎沒回檔漫漫漲
03/23 18:57, 21F
推
03/23 18:58, 2天前 , 22F
等到70歲時機好不容易來了你還會想買嗎？
03/23 18:58, 22F
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03/23 18:58, 2天前 , 23F
自住最划算的就是買勘住的老屋 便宜治百病
03/23 18:58, 23F
推
03/23 19:07, 2天前 , 24F
如果是真少年股神想必能買在最低點吧
03/23 19:07, 24F
推
03/23 19:11, 2天前 , 25F
70歲當然要買，不然勒，也不會有換工作找學區的問題
03/23 19:11, 25F
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03/23 19:12, 2天前 , 26F
到時候什麼地方會是偏鄉，也不會像現在一樣眾說紛紜
03/23 19:12, 26F
推
03/23 19:15, 2天前 , 27F
比別人少買一台賓士欸 怎麼沒差
03/23 19:15, 27F
噓
03/23 19:24, 2天前 , 28F
最好沒差， 自住更不可以買貴
03/23 19:24, 28F
推
03/23 19:30, 2天前 , 29F
現在就是買點
03/23 19:30, 29F
推
03/23 19:31, 2天前 , 30F
比較貪吧，要自住的機能品質，但是要有投資的潛力，當機能
03/23 19:31, 30F
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03/23 19:31, 2天前 , 31F
健全代表投資潛力已經減少了
03/23 19:31, 31F
噓
03/23 19:32, 2天前 , 32F
開始用chatgpt 洗文了喔？
03/23 19:32, 32F
噓
03/23 19:36, 1天前 , 33F
你爽就好 別再發廢文了
03/23 19:36, 33F
推
03/23 19:40, 1天前 , 34F
喜歡付租金給房東 當然也可以啊
03/23 19:40, 34F
噓
03/23 19:51, 1天前 , 35F
洗文仔
03/23 19:51, 35F
推
03/23 19:53, 1天前 , 36F
傻瓜才不考慮購屋時機吧?
03/23 19:53, 36F
推
03/23 20:03, 1天前 , 37F
自住考量的是需求與負擔能力 要換取的是幸福感
03/23 20:03, 37F
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03/23 20:06, 1天前 , 38F
洗文
03/23 20:06, 38F
推
03/23 20:07, 1天前 , 39F
會揶揄人家魯空的 不少也是8+1沒好到哪 畢竟是投資的角度思
03/23 20:07, 39F
還有 86 則推文
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03/24 10:51, 1天前 , 126F
於2趴
03/24 10:51, 126F
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03/24 10:51, 1天前 , 127F
1000萬2趴利息，每個月就是1.6萬，等比例去算就好
03/24 10:51, 127F
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03/24 10:53, 1天前 , 128F
2000萬租金3.33萬，3000萬租金4.8萬，很多地方租不到這
03/24 10:53, 128F
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03/24 10:53, 1天前 , 129F
個租金啦
03/24 10:53, 129F
推
03/24 10:55, 1天前 , 130F
有需求：小孩要出生了 要上學了 你要換工作了 就買
03/24 10:55, 130F
推
03/24 10:56, 1天前 , 131F
剛需自用真要說時機，反而是要挑冷盤的時候，
03/24 10:56, 131F
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03/24 10:56, 1天前 , 132F
因為你要買的是自己適合住的房子
03/24 10:56, 132F
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03/24 10:56, 1天前 , 133F
是家人適合住的房子
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03/24 10:56, 1天前 , 134F
而不是明天還會漲的房子
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03/24 10:56, 1天前 , 135F
如果同社區沒棟距低樓層與高樓層無限棟距
03/24 10:56, 135F
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03/24 10:56, 1天前 , 136F
兩者坪數一樣，
03/24 10:56, 136F
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03/24 10:56, 1天前 , 137F
但低車位低樓層配機械，高樓層配平面
03/24 10:56, 137F
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03/24 10:56, 1天前 , 138F
但低樓層便宜高樓層200萬
03/24 10:56, 138F
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03/24 10:56, 1天前 , 139F
那你說到底應該怎麼選？
03/24 10:56, 139F
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03/24 10:56, 1天前 , 140F
這個在冷盤能慢慢思考慢慢磨屋主價格
03/24 10:56, 140F
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03/24 10:56, 1天前 , 141F
但熱的時候不會，你沒太多時間考慮
03/24 10:56, 141F
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03/24 10:56, 1天前 , 142F
自用要買的是舒適度是家裡人滿意的幸福感
03/24 10:56, 142F
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03/24 10:56, 1天前 , 143F
價錢真的是其次
03/24 10:56, 143F
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03/24 10:56, 1天前 , 144F
話說我的自用住宅真的都是在冷盤盤整時買的
03/24 10:56, 144F
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03/24 10:59, 1天前 , 145F
因為買房子對方到底要不要便宜賣
03/24 10:59, 145F
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03/24 10:59, 1天前 , 146F
取決於對方急不急啊
03/24 10:59, 146F
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03/24 10:59, 1天前 , 147F
如果行情很熱，
03/24 10:59, 147F
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03/24 10:59, 1天前 , 148F
屋主一降價馬上就一堆蒼蠅聞到大便一樣聞風而至
03/24 10:59, 148F
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03/24 10:59, 1天前 , 149F
你是要怎麼買得到便宜？
03/24 10:59, 149F
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03/24 10:59, 1天前 , 150F
但冷盤不一樣，大膽出價，
03/24 10:59, 150F
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03/24 10:59, 1天前 , 151F
總會遇到比較急躁的屋主不是嗎？
03/24 10:59, 151F
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03/24 11:00, 1天前 , 152F
反正冷盤時又沒幾個人會跟你競價
03/24 11:00, 152F
推
03/24 11:34, 1天前 , 153F
自住買房的時機就是冷盤的時候，冷盤房價穩定，你可以多
03/24 11:34, 153F
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03/24 11:34, 1天前 , 154F
看多比較。
03/24 11:34, 154F
推
03/24 12:03, 1天前 , 155F
現在買高雄嘉義剛好
03/24 12:03, 155F
推
03/24 12:12, 1天前 , 156F
什麼時候是買股時機？什麼時候是買蛋時機？什麼時候是買車
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03/24 12:12, 1天前 , 157F
時機？我自己買房的經驗就是，薪水繳的起了，頭期款有了，
03/24 12:12, 157F
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03/24 12:12, 1天前 , 158F
然後你租房子等於繳房貸利息繳到懷疑時，我們根本不知道明
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03/24 12:12, 1天前 , 159F
天，十年，二十年之後會怎樣，但我只知道房東沒有降租金過
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03/24 12:12, 1天前 , 160F
，只有增租過，我也知道房貸利息越繳越低，什麼時候是買點
03/24 12:12, 160F
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03/24 12:12, 1天前 , 161F
？時機成熟了，有需要脫離租屋，找車位時，那時候就是買點
03/24 12:12, 161F
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03/24 19:58, 23小時前 , 162F
台灣的房只會漲
03/24 19:58, 162F
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03/25 01:00, 18小時前 , 163F
自住看成本幹嘛？自high用？
03/25 01:00, 163F
推
03/25 13:55, 5小時前 , 164F
買0050都知道越跌越買，最好是股災大家絕望沒交易
03/25 13:55, 164F
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03/25 13:55, 5小時前 , 165F
量時
03/25 13:55, 165F
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