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Re: [閒聊] 自住買房不用考慮時機？

看板home-sale (房屋交易)作者 (鐵劍5566)時間2天前 (2025/03/24 13:44), 編輯推噓7(11推 4噓 10→)
留言25則, 19人參與, 1天前最新討論串2/2 (看更多)
Zack說過 自住客，如果符合以下三個要件 可以不用管漲跌 無腦買就對了 1.有急迫需求（不買會離婚之類的）。 2.房子千載難逢。（地點好、屋況好、自己喜歡） 3.房貸占每月收入1/3。 除此之外都不建議買房。 以現在的房價而論，大部分的人第三關都過不了， 所以大部分的人都不適合買房。 嘻嘻 ※ 引述《JQK2 (ACE)》之銘言： : 投資房地產為了獲利必須多方面考量，以轉手性和收益為主 : 如地段、學區、增值性、未來發展前景、重大建設帶來利多 : 產業帶動話題，交通規劃成為談資，嫌惡設施當成議價籌碼 : 貸款成數和利率關係到資金週轉調動與成本投入產出投報率 : 交易法規限制影響脱手時機、獲利多寡、囤房壓力、被套率 : 偏向宏觀大方向，視作金融商品，著重變現性獲利了結效率 : 而自住雖然考量的點看似相同，但出發點卻有所不同 : 如地段是為了生活機能方便，學區是為孩子將來著想 : 重大建設議題只是錦上添花，產業話題偏向就業需求 : 交通道路規劃考量的是通勤時間與成本、車流及安全 : 嫌惡設施關係到生活品質，影響程度和觀感因人而異 : 貸款政策牽涉負擔比、還款規劃及壓力，屬於個人面 : 所以自住的話，是否任何時候都可以？差別只在什麼時候買得起 : 因此被揶揄的魯空或許有幾分眼紅憤恨，但出發點多是自住需求 : 而多多則是為了炒房、房產從業者、建商出貨賣壓或轉賣者怕跌？ : 經濟學買方期望購入價格越低越好，賣方則希望售價越高很正常 : 在看各種資訊討論時應先分清是在講自住或投資以免參考性打折 : 發文除非有心混淆，是否也要把自住和投資分開談以免模糊焦點？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 拎北 鐵劍五五六六，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。 拎北以元始天尊之尊，下凡普渡眾生。凡我信眾，務須三步一跪，九步一拜， 向拎北宣誓效忠。欽此，快叩謝拎北！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.105.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742795043.A.094.html
推
03/24 13:46, 2天前 , 1F
現在就台銀幫你各位控制在1/3 幸福感UP
03/24 13:46, 1F
→
03/24 13:50, 2天前 , 2F
3就看你買哪裡啊 版上講到爛了
03/24 13:50, 2F
→
03/24 13:55, 2天前 , 3F
仲仲說佔1/2都還好
03/24 13:55, 3F
推
03/24 13:56, 2天前 , 4F
月收入不夠還想買蛋黃區全新房子是誰的問題
03/24 13:56, 4F
→
03/24 13:57, 2天前 , 5F
1是扯蛋前幾年聽他的話的人現在怎樣？
03/24 13:57, 5F
推
03/24 14:00, 2天前 , 6F
仲仲都說我有抽到就好
03/24 14:00, 6F
推
03/24 14:01, 2天前 , 7F
現在情況 至少月薪10以上才夠吧 不然隨便都超過三分之
03/24 14:01, 7F
→
03/24 14:01, 2天前 , 8F
一
03/24 14:01, 8F
→
03/24 14:09, 2天前 , 9F
月薪有30萬up可以不用1/3沒關係
03/24 14:09, 9F
推
03/24 14:25, 2天前 , 10F
感謝ZACK的建議，很受用，專家果然是專家
03/24 14:25, 10F
推
03/24 14:30, 2天前 , 11F
照他說的2+3有多少人條件是空集合？
03/24 14:30, 11F
推
03/24 14:43, 1天前 , 12F
現在就是政府幫你把關，10倍年薪買房，符合1/3原則
03/24 14:43, 12F
推
03/24 14:59, 1天前 , 13F
不用聽誰的，不然到時候又怪東怪西
03/24 14:59, 13F
推
03/24 15:11, 1天前 , 14F
照阿爸的建議一般受薪階級只有草漯可以買了
03/24 15:11, 14F
推
03/24 15:25, 1天前 , 15F
原來草漯才是真正最後應許之地
03/24 15:25, 15F
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03/24 15:28, 1天前 , 16F
有麥當勞、寶雅、全聯、億客成 國中國小沒有8+9 贏
03/24 15:28, 16F
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03/24 15:28, 1天前 , 17F
麻了吧
03/24 15:28, 17F
噓
03/24 15:28, 1天前 , 18F
仲仲說占2／3都比幫別人繳強
03/24 15:28, 18F
推
03/24 15:30, 1天前 , 19F
但好的高中 就真的比較遠了
03/24 15:30, 19F
噓
03/24 15:37, 1天前 , 20F
召喚草漯女神
03/24 15:37, 20F
噓
03/24 15:42, 1天前 , 21F
Zzz的話也拿出來講喔
03/24 15:42, 21F
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03/24 15:43, 1天前 , 22F
什麼人不聽 聽他的
03/24 15:43, 22F
噓
03/24 18:35, 1天前 , 23F
你聽處男的？
03/24 18:35, 23F
→
03/24 21:03, 1天前 , 24F
1/3太多吧..1/5才是正常
03/24 21:03, 24F
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03/24 22:11, 1天前 , 25F
聽你跟zack的會被軋爛
03/24 22:11, 25F
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