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Re: [請益]央行的目標是降價還是降交易量?

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1天前 (2025/03/24 12:23), 編輯推噓18(20推 2噓 29→)
留言51則, 14人參與, 1天前最新討論串5/5 (看更多)
這兩個要選一個的話是交易量。 精準來說，他要的降的是 購置不動產放款 佔存款or GDP的比例 要降不動產放款，降價有用嗎？ 三年前買1000的房子，貸款800 現在假設漲到1500。 就算給你跌回1300， 買賣成交，清掉800的貸款，又借了1300的八成。 啊這樣放款不就又增加？ 你如果要跌到低於當初買價的話，那要跌多少？ 總之那一定不是金融穩定狀態。 所以啦，降低成交量， 讓房貸慢慢的被還進去，還比較能達成目標。 還有另一個方向啦， 就是買家全現金買。 清掉放款的掛一，舒服。 這就是我前幾天文Lv3 Lv4的差別， Lv3現在就是被阿龍卡住，降低總交易量。 https://i.imgur.com/CyPnEf5.jpeg
Lv4以上的， 其實人家拿得出全款，你也沒什麼辦法能擋啦。 而且也沒什麼必要擋， 把賣家掛一，買賣轉移到買家掛四。阿龍很高興吧？ 掛一是從頭到尾只拿過兩成出來的。 全額的不管他現金來源，最差都拿得出全款。 房子轉移到這些人手上，風險當然是降低。 只是房屋分配比較不均而已。 不過不均看起來是政府端在意的， 阿龍看起來不在意。 畢竟阿龍的去年七月第一版本是管你首購還多房，通通給我去排撥。 被靠北才改。 現在局勢大概就這樣， Lv3小中產要嘛認命被卡，要嘛想辦法突破。 好啦，我要繼續去收集升階素材了 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.150.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742790190.A.3A9.html
推
03/24 12:27, 1天前 , 1F
把自住賣掉，換成一堆低價公寓是不是就升級了
03/24 12:27, 1F
推
03/24 12:31, 1天前 , 2F
等級只是分類而已，淨資產和現金流才是核心
03/24 12:31, 2F
→
03/24 12:32, 1天前 , 3F
可以啊不過做了再說吧，實際執行哪那麼簡單。你後面掛四
03/24 12:32, 3F
→
03/24 12:32, 1天前 , 4F
不一定能掛到八成、掛四要丟什麼產品、買低價公寓 要貼
03/24 12:32, 4F
→
03/24 12:32, 1天前 , 5F
多少現金去裝修？ 這些微操你都能做好的話，你的金流獲
03/24 12:32, 5F
→
03/24 12:32, 1天前 , 6F
利能力 說是升級沒問題啊
03/24 12:32, 6F
推
03/24 12:33, 1天前 , 7F
自住真的是每個人的坎，可以租房子，買投資件，也可以住4-
03/24 12:33, 7F
→
03/24 12:33, 1天前 , 8F
5000萬自住，然後再買投資件，每個人標準不一樣
03/24 12:33, 8F
推
03/24 12:34, 1天前 , 9F
兩間500的等級是不是比一間3000低阿
03/24 12:34, 9F
→
03/24 12:35, 1天前 , 10F
還是高？我好亂啊
03/24 12:35, 10F
推
03/24 12:35, 1天前 , 11F
先乖一點不要買房嘍，認命也是種升級，就算能全款
03/24 12:35, 11F
→
03/24 12:35, 1天前 , 12F
，一定要撞金龍關嗎
03/24 12:35, 12F
推
03/24 12:37, 1天前 , 13F
這篇頭腦清楚，推
03/24 12:37, 13F
推
03/24 12:39, 1天前 , 14F
每次的第一次的出手很重要，已經買了自住大樓，要賣掉轉公寓
03/24 12:39, 14F
→
03/24 12:39, 1天前 , 15F
，中間成本太高了，實際執行完，降級幾率蠻高的
03/24 12:39, 15F
推
03/24 12:40, 1天前 , 16F
按照他的這個標準就是要衝間數
03/24 12:40, 16F
→
03/24 12:40, 1天前 , 17F
淨資產不在評等標準之內
03/24 12:40, 17F
推
03/24 12:42, 1天前 , 18F
Xdddd
03/24 12:42, 18F
推
03/24 12:42, 1天前 , 19F
也許買五個車位攻頂最快
03/24 12:42, 19F
→
03/24 12:53, 1天前 , 20F
500公寓 你裝修就吃掉10-20%了，衝間數沒教你買垃圾欸
03/24 12:53, 20F
→
03/24 12:53, 1天前 , 21F
除非你有工班控裝修成本
03/24 12:53, 21F
→
03/24 12:54, 1天前 , 22F
我以為 要買可以增值的物件 是不用再強調的前提
03/24 12:54, 22F
噓
03/24 12:54, 1天前 , 23F
用間數自慰 超好笑
03/24 12:54, 23F
推
03/24 12:54, 1天前 , 24F
認命一點吧，隨著時間下面的
03/24 12:54, 24F
→
03/24 12:54, 1天前 , 25F
想魚躍龍門的門檻真的是越來越高了
03/24 12:54, 25F
→
03/24 12:54, 1天前 , 26F
現在可是金龍關，躍過去就能化龍任遨遊，
03/24 12:54, 26F
→
03/24 12:54, 1天前 , 27F
但這關太難過了，你得先要有底子（現金）
03/24 12:54, 27F
推
03/24 12:56, 1天前 , 28F
可是評級標準沒有裝潢啊，買了不整理也行吧
03/24 12:56, 28F
噓
03/24 12:56, 1天前 , 29F
去買塔位也能衝間數比較實在
03/24 12:56, 29F
推
03/24 12:57, 1天前 , 30F
LV3 有有結婚至少可以掛配偶一人一間
03/24 12:57, 30F
→
03/24 12:58, 1天前 , 31F
你有能耐不裝潢就出租+後面增值賣也可以啊，我是沒這麼
03/24 12:58, 31F
→
03/24 12:58, 1天前 , 32F
厲害啦
03/24 12:58, 32F
推
03/24 13:01, 1天前 , 33F
有沒有好的隊友hen關鍵，但是要能互相cover，在升階上難度大
03/24 13:01, 33F
→
03/24 13:01, 1天前 , 34F
大降低，貸款呀什麼的
03/24 13:01, 34F
推
03/24 13:01, 1天前 , 35F
沒要出租或增值啊
03/24 13:01, 35F
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03/24 13:01, 1天前 , 36F
只是想提升階級
03/24 13:01, 36F
→
03/24 13:02, 1天前 , 37F
我是覺得 把產品花成本搞成可以增值 的成本是必要的啦，
03/24 13:02, 37F
→
03/24 13:02, 1天前 , 38F
常識到應該不用特別註明不然不增值 買房幹嘛？ 如果你要
03/24 13:02, 38F
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03/24 13:02, 1天前 , 39F
說隨便買一間破老的成本 x2 x3間也沒多少錢，裡面沒寫物
03/24 13:02, 39F
→
03/24 13:02, 1天前 , 40F
件要變成要增值也要成本。這樣槓沒什麼意義
03/24 13:02, 40F
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03/24 13:02, 1天前 , 41F
那只要再加個淨資產range就解啦
03/24 13:02, 41F
→
03/24 13:03, 1天前 , 42F
好啦 你要這要槓 我認錯，沒寫清楚。正式在這裡補一句：
03/24 13:03, 42F
→
03/24 13:03, 1天前 , 43F
買房是為了做功德的，不適用此分類
03/24 13:03, 43F
→
03/24 13:04, 1天前 , 44F
廢文id就不要理他了
03/24 13:04, 44F
推
03/24 13:12, 1天前 , 45F
一直扯間數要幹嘛，那就是個概念而已
03/24 13:12, 45F
→
03/24 13:13, 1天前 , 46F
有沒有被卡住自己知道
03/24 13:13, 46F
推
03/24 13:27, 1天前 , 47F
已兩間八成要存錢拚現金全款買第三間，這樣算幾等
03/24 13:27, 47F
推
03/24 14:07, 1天前 , 48F
一樣3吧，就早買沒被卡到而已
03/24 14:07, 48F
推
03/24 20:01, 1天前 , 49F
就是抽走水，算量或算價無關緊要，反正水會越來越少
03/24 20:01, 49F
推
03/24 23:15, 1天前 , 50F
推文槓精自己說的話不覺得好笑嗎 硬要抓語病 兩三間百
03/24 23:15, 50F
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03/24 23:15, 1天前 , 51F
萬套房 就升級 這個腦袋也是堪憂
03/24 23:15, 51F
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