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[請益] 理財型房貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (黑毛豬)時間2天前 (2025/03/25 05:41), 編輯推噓15(15推 0噓 44→)
留言59則, 16人參與, 2天前最新討論串2/2 (看更多)
手上有一間房子沒有貸款，想要做原屋融資，但又不想要一口氣貸太多 所以想請教原屋融資可以用理財型的方式來貸款嗎？ 我的意思是假設跟銀行申請500萬原屋融資，一開始就先還400萬， 讓這400萬變成隨借隨還，這樣是可行的嗎？ 因為目前需要還一筆錢，但又不想貸太多 所以想要先把額度要下來，之後有需要再借，不知是否可行 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.115.9.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742852490.A.155.html
推
03/25 06:50, 2天前 , 1F
我自己最近借的經驗：1.先設定借款的額度2.必須全額撥款3.
03/25 06:50, 1F
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03/25 06:50, 2天前 , 2F
有綁約兩年，提前還本金有罰則4.可以先還一部分，需要時再
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03/25 06:50, 2天前 , 3F
借出來，但是再借出來的利率會微幅上升（如2.3–》2.6），
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03/25 06:50, 2天前 , 4F
個人經驗僅供參考，詳情可以自己和房貸專員討論。
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03/25 07:38, 2天前 , 5F
那你幹嘛不直接做理財型？ 利率比較高？
03/25 07:38, 5F
推
03/25 07:45, 2天前 , 6F
脫褲子放屁
03/25 07:45, 6F
推
03/25 08:42, 2天前 , 7F
要全還完才會有理財
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03/25 08:42, 2天前 , 8F
不然就是你房子漲價 多漲的部分拿來用
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03/25 08:44, 2天前 , 9F
不然就是一開始就用理財貸 不過沒試過買房時就用理財型 不
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03/25 08:44, 2天前 , 10F
曉得能不能
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03/25 08:58, 2天前 , 11F
標題都寫理財型了 內文幹嘛還繞來繞去?
03/25 08:58, 11F
推
03/25 09:01, 2天前 , 12F
理財型，合約會跟一般型一起，500貸下來後馬上還，轉成額度
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03/25 09:04, 2天前 , 13F
也可借500，還300。變一般型(利率低)200，額度(利率高)300
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推
03/25 09:12, 2天前 , 14F
照樓上說 這樣一般型不就要換約
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推
03/25 09:25, 2天前 , 15F
我還在寬限期內的時候有辦過
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推
03/25 09:28, 2天前 , 16F
不懂為什麼要這麼複雜，如果還有借貸空間，直接借你想
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03/25 09:28, 2天前 , 17F
借的部分不就好了?能貸五百萬，又不一定要全部貸滿
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03/25 09:38, 2天前 , 18F
+1 不能只借需要的額度嗎?
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03/25 09:41, 2天前 , 19F
喔 沒事 看懂了
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03/25 09:41, 2天前 , 20F
我以為周轉貸是將還回去的本金部分再貸出來
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03/25 09:45, 2天前 , 21F
還是可以先借100萬的一般貸款，同時設定400萬為周轉貸
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03/25 09:45, 2天前 , 22F
先不借出，等需要再借
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03/25 09:47, 2天前 , 23F
還是我先借100萬，等日後需要時再以理財貸的方式做增貸
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03/25 09:48, 2天前 , 24F
從未借過理財貸，所以不知道是否這兩種方式都可行
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推
03/25 09:49, 2天前 , 25F
我自己是需要時才去辦增貸，理財型就是辦好不動用就
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03/25 09:50, 2天前 , 26F
不算利息，要動用才開始算，但利息較高，隨借隨還
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03/25 09:50, 2天前 , 27F
掛4是利息比較低，但通常要綁約三年，不能隨借隨還
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推
03/25 10:12, 2天前 , 28F
就是利息比較貴阿 他形式是給你個額度 隨借隨還 以日
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03/25 10:12, 2天前 , 29F
計息
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03/25 10:13, 2天前 , 30F
不用全額撥款阿 他是給你額度 第一天核定以後你可以把
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03/25 10:13, 2天前 , 31F
帳戶提領到負數才開始動用 你不一定要動用阿
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03/25 10:14, 2天前 , 32F
叫做循環型房貸
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03/25 10:15, 2天前 , 33F
循環型好處就是炒股阿 炒完暫時沒需要就存回去
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03/25 10:16, 2天前 , 34F
有做波段就自認的低點進場 高點回帳戶 而且永遠不用定
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03/25 10:16, 2天前 , 35F
期還本
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03/25 10:17, 2天前 , 36F
不用還本利合彈性很多阿 可以一直維持高槓桿
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03/25 10:18, 2天前 , 37F
理財型有分好多種 比較常見的就是一次貸出來分2-30年
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03/25 10:18, 2天前 , 38F
本利合攤還 另一種就是設定額度每天結算你借多少 一個
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03/25 10:18, 2天前 , 39F
月扣一次利息 不用還本 3-7年一簽的樣子
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03/25 10:19, 2天前 , 40F
”理財型”只是科目掛4不得流進房地產 形式也有不同不
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03/25 10:19, 2天前 , 41F
要混為一談
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03/25 10:20, 2天前 , 42F
記得還有別的形式 只是懶得研究 反正大概就是這兩種混
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03/25 10:20, 2天前 , 43F
用吧
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03/25 10:22, 2天前 , 44F
銀行貸款專員跟我說循環型因為他們一樣要劃一個額度給
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03/25 10:22, 2天前 , 45F
你 對他們來說佔用的就是你貸款額度 不會因為你暫時還
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03/25 10:22, 2天前 , 46F
款他就釋出 你又不用定期還本 所以利息當然要比較高
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推
03/25 12:05, 2天前 , 47F
你直接增貸做理財型不就好了
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03/25 12:06, 2天前 , 48F
不過理財型都要3%了
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推
03/25 12:23, 2天前 , 49F
提前還本罰則是在限定期間轉手，銀行希望你抵押債權給他
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03/25 12:23, 2天前 , 50F
們。
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推
03/25 13:16, 2天前 , 51F
他們內部好像叫透支型房貸的樣子 有負的表示透支 (動額度了
03/25 13:16, 51F
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03/25 13:49, 2天前 , 52F
原來如此，所以會佔貸款額度，所以沒用也會佔收支比
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03/25 13:50, 2天前 , 53F
謝謝大家的回應，這樣清楚多了
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03/25 14:42, 2天前 , 54F
理財型不動用也要保管費
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03/25 14:45, 2天前 , 55F
要注意喔
03/25 14:45, 55F
推
03/25 19:07, 2天前 , 56F
我之前是找純網銀借房貸 撥款很快 覺得你可以去問看看
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03/25 19:07, 2天前 , 57F
將來銀行也有做原屋融資
03/25 19:07, 57F
推
03/25 20:22, 2天前 , 58F
沒用不佔收支比 而且這種不還本的收支比只算利息
03/25 20:22, 58F
推
03/25 21:28, 2天前 , 59F
原屋融資 理財型現在利率高不說 銀行未必想給貸
03/25 21:28, 59F
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