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[閒聊] 少子化，30年後購屋人口少50% (160萬人)

看板home-sale (房屋交易)作者 (Casper)時間1年前 (2025/03/26 03:41), 1年前編輯推噓18(29推 11噓 72→)
留言112則, 50人參與, 1年前最新討論串1/8 (看更多)
1986年 1996年 2006年 2016年 ~ ~ ~ ~ 1995年 2005年 2015年 2025年 309230 325545 204459 208440 314024 326002 204414 193844 342031 271450 198733 181601 315299 283661 191310 177767 335618 305312 166886 165249 321932 260354 196627 153820 321632 247530 229481 138986 325613 227070 199113 135571 322938 216419 210383 134856 329581 205854 213598 129897 ------ ------ ------ ------- 3237898 2669197 2015004 1620031 十年人口加總 上面是我從國發會搜尋的出生人口 從1986年一路到2025年 最下面我把每10年的人口加總 台灣人平均購屋年齡大概在30-40歲 也就是要知道同時間市場有多少人在看房 你就往前推30-40年前的出生人口數 2025年往前推30-40年，出生總人口是3237898 (推估目前30-40歲的人數) 2035年往前推30-40年，出生總人口是2669197 (推估10年後30-40歲的人數) 2045年往前推30-40年，出生總人口是2015004 (推估20年後30-40歲的人數) 2055年往前推30-40年，出生總人口是1620031 (推估30年後30-40歲的人數) 簡單來說，今年買房的話，同時間市場上有300萬30到40歲的人在看房 10年後會少60萬人看房 (-20%) 20年後會少120萬人看房 (-37%) 30年後會少160萬人看房 (-50%) 從這個觀點來看，短期房價不可能動搖，因為從現在推算的30-40年前 完全都還沒有少子化，出生人口都還很多 但是往後面推10年、20年、30年來看的話，少子化的影響會從2035開始 然後通常市場都是走在前面，所以大家自己抓時間 目前年輕人不婚不生，躺平，一台iphone就知足的情況 出生人口跌破10萬是早晚，從供需的角度來看，這五年內就是房價的相對最高點 接下來看房的人會變少，不是意願變少，是實體的人數減少 XD 給大家參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 134.174.45.135 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742931673.A.0B1.html
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03/26 03:51, 1年前 , 1F
又在亂推論三十年後的事情 說不定根本活不到三十年後
03/26 03:51, 1F
推
03/26 03:57, 1年前 , 2F
年輕人躺平就不會有網紅買房開箱了，大家都知道這是值得
03/26 03:57, 2F
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03/26 03:57, 1年前 , 3F
大大炫耀的事情，本質上就不是意願的問題，單純是沒錢。
03/26 03:57, 3F
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03/26 03:57, 1年前 , 4F
所以你管少子化幹嘛？要看台灣是不是少錢花。
03/26 03:57, 4F
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03/26 04:32, 1年前 , 5F
吃個餐廳都可以開箱了 這算是指標嗎XD
03/26 04:32, 5F
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03/26 04:33, 1年前 , 6F
花幾百萬不管是幹嘛都很容易是個有流量的事
03/26 04:33, 6F
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03/26 04:34, 1年前 , 7F
這篇這樣算很樂觀了 實際上24-30會有一群賺很快的人
03/26 04:34, 7F
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03/26 04:35, 1年前 , 8F
這群人的購買力甚至可能不比3-40歲的人還差
03/26 04:35, 8F
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03/26 04:40, 1年前 , 9F
反而3-40歲才買的很多是那種年收差不多或不到100的
03/26 04:40, 9F
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03/26 04:41, 1年前 , 10F
那些早買的年輕人 有些是中實戶預備軍 3-40歲的人可能
03/26 04:41, 10F
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03/26 04:42, 1年前 , 11F
這輩子也封頂就兩三間而已 兩邊成長是指數差異的
03/26 04:42, 11F
推
03/26 04:44, 1年前 , 12F
已經多少年少子化房價還是再漲 台灣本來就是適合少子化
03/26 04:44, 12F
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03/26 04:44, 1年前 , 13F
反而窮人生太多才是導致房價減緩上漲的主因 最好就是規
03/26 04:44, 13F
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03/26 04:44, 1年前 , 14F
定家裡沒5間房家庭禁止生育 對台灣的經濟與房價才是最好
03/26 04:44, 14F
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03/26 04:44, 1年前 , 15F
的政策
03/26 04:44, 15F
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03/26 04:48, 1年前 , 16F
現在300萬人裡只有50萬人買房 以後160萬人有80萬人買房 你信
03/26 04:48, 16F
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03/26 04:48, 1年前 , 17F
不信
03/26 04:48, 17F
現在年輕人的薪水.... 我不信，我很多朋友打定主意要等繼承
推
03/26 05:21, 1年前 , 18F
所以嗯…你為什麼還關心房子呢？
03/26 05:21, 18F
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03/26 05:21, 1年前 , 19F
你…是不是想買？
03/26 05:21, 19F
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03/26 05:23, 1年前 , 20F
如果你認為未來房子會因為少子化一直跌年年跌
03/26 05:23, 20F
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03/26 05:23, 1年前 , 21F
那你不覺得租房子就是最好的選擇嗎？
03/26 05:23, 21F
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03/26 05:23, 1年前 , 22F
為什麼還是想要買？怪怪的呢
03/26 05:23, 22F
剛好相反，我是在想要不要賣掉，哈哈 ※ 編輯: casper955033 (166.198.21.37 美國), 03/26/2025 05:37:54
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03/26 05:35, 1年前 , 23F
預測這個很容易失真，你不知道會不會乾脆開放東南
03/26 05:35, 23F
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03/26 05:35, 1年前 , 24F
亞移民，結果30年後反而更多人
03/26 05:35, 24F
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03/26 05:37, 1年前 , 25F
而且你認為現在的公寓、沒電梯的透天，之後還能住
03/26 05:37, 25F
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03/26 05:37, 1年前 , 26F
嗎？光是這些換成電梯大樓就有多少需求
03/26 05:37, 26F
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03/26 05:40, 1年前 , 27F
市場上雜訊一大堆，我從沒聽說跟父母住到老死等繼
03/26 05:40, 27F
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03/26 05:40, 1年前 , 28F
承的XD可能你的同溫層本來就不是購屋的那群
03/26 05:40, 28F
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03/26 05:41, 1年前 , 29F
就算不是購屋的那群，很大機率也是租屋的那群
03/26 05:41, 29F
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03/26 05:43, 1年前 , 30F
因為少子化會跌，你也看看父母輩那時候一屆50萬人，
03/26 05:43, 30F
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03/26 05:43, 1年前 , 31F
現在購屋這群一屆30萬人，少了40%，有跌嗎？然後現
03/26 05:43, 31F
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03/26 05:43, 1年前 , 32F
在中位數屋齡32年，再過30年，現有的中位數房屋變
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03/26 05:43, 1年前 , 33F
成62年，還能使用嗎？
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03/26 05:44, 1年前 , 34F
現在32年以上的一堆公寓、透天沒電梯，都是要大量淘
03/26 05:44, 34F
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03/26 05:44, 1年前 , 35F
汰的，甚至電梯華廈一堆921之前的
03/26 05:44, 35F
推
03/26 05:58, 1年前 , 36F
這個大家都已知啦，然後以後小孩有爸媽加兩邊爺奶
03/26 05:58, 36F
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03/26 05:58, 1年前 , 37F
的房，三間房子換一間新房簡簡單單
03/26 05:58, 37F
還有 36 則推文
噓
03/26 09:20, 1年前 , 74F
30年你棺材都進一半了
03/26 09:20, 74F
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03/26 09:21, 1年前 , 75F
更別說人少到一定程度就會開始生了
03/26 09:21, 75F
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03/26 09:33, 1年前 , 76F
可以看看30年後有多少超高齡老屋是假性供給
03/26 09:33, 76F
噓
03/26 09:34, 1年前 , 77F
人生有多少個十年 2012年分析不買房的人都等1x年了還等
03/26 09:34, 77F
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03/26 09:34, 1年前 , 78F
30年後說不定都不在了
03/26 09:34, 78F
推
03/26 10:05, 1年前 , 79F
30年後死亡數至少現在3倍，要不要先挑好一點的棺材？
03/26 10:05, 79F
推
03/26 10:18, 1年前 , 80F
大家連降息都預測不到了，還可以預測30年後的事？
03/26 10:18, 80F
噓
03/26 10:21, 1年前 , 81F
外勞隨便都補超過了
03/26 10:21, 81F
噓
03/26 10:59, 1年前 , 82F
建議魯空先租屋30年
03/26 10:59, 82F
噓
03/26 11:20, 1年前 , 83F
03/26 11:20, 83F
噓
03/26 11:23, 1年前 , 84F
03/26 11:23, 84F
噓
03/26 11:25, 1年前 , 85F
7年級買房會持續到60歲還在買。
03/26 11:25, 85F
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03/26 11:25, 1年前 , 86F
你等到2062才會回到今天的戶數
03/26 11:25, 86F
推
03/26 11:25, 1年前 , 87F
你說的是自住 但是有錢人是買房來當資產
03/26 11:25, 87F
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03/26 11:53, 1年前 , 88F
garbage in, garbage out
03/26 11:53, 88F
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03/26 12:13, 1年前 , 89F
三年之後又三年，你知道魯空綠色執政這十年怎麼過
03/26 12:13, 89F
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03/26 12:13, 1年前 , 90F
的嗎，現在還要魯空再等三十年，這樣跟Zack有什麼
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03/26 12:13, 1年前 , 91F
區別
03/26 12:13, 91F
推
03/26 12:13, 1年前 , 92F
那我就放心了,30年後一個便當可能要500,看房人口才少一半
03/26 12:13, 92F
推
03/26 12:14, 1年前 , 93F
沒地下室停車 沒電梯 沒子母車沒人要住
03/26 12:14, 93F
推
03/26 12:16, 1年前 , 94F
你該擔心的是 人口老化， 台灣的公司會不會失去競
03/26 12:16, 94F
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03/26 12:16, 1年前 , 95F
爭力
03/26 12:16, 95F
推
03/26 12:41, 1年前 , 96F
別忘記還有東南亞的勞工朋友嗎
03/26 12:41, 96F
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03/26 12:45, 1年前 , 97F
所以30年房貸是銀行亂推論就放貸嗎
03/26 12:45, 97F
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03/26 12:45, 1年前 , 98F
還在亂推論XD
03/26 12:45, 98F
推
03/26 12:48, 1年前 , 99F
30年後高齡屋很多？難道你新買的屋子30年後都不會老喔
03/26 12:48, 99F
→
03/26 12:48, 1年前 , 100F
？每當有刻意說老屋是假供給的風向，我就問他們自己手
03/26 12:48, 100F
→
03/26 12:48, 1年前 , 101F
邊的房子是不是30年後也沒人要了？
03/26 12:48, 101F
推
03/26 13:32, 1年前 , 102F
你只看了需求 沒算到供給啊 房屋的總存量是降的 50年老
03/26 13:32, 102F
→
03/26 13:33, 1年前 , 103F
屋越來越多
03/26 13:33, 103F
推
03/26 13:36, 1年前 , 104F
昨天遇到一組越南人在板橋看房子，給你參考
03/26 13:36, 104F
推
03/26 13:42, 1年前 , 105F
噓的很緊張齁
03/26 13:42, 105F
推
03/26 14:49, 1年前 , 106F
有阿勞幫忙
03/26 14:49, 106F
推
03/26 15:45, 1年前 , 107F
30年後外勞人均一房
03/26 15:45, 107F
推
03/26 21:32, 1年前 , 108F
繼承老房的人 還是會想換房，買房年紀也從20-30變成35-4
03/26 21:32, 108F
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03/26 21:32, 1年前 , 109F
5了，有影響但會比你想像來得更慢 甚至被別的因素抵銷
03/26 21:32, 109F
很多人說高齡房子沒人要? 美國的房子破百年的一大堆 現在的人買房也都已經是社區大樓了，30年後一樣好住的很 而且也不用等30年，10年後就少20%購屋人口，20年後就少37%購屋人口 30年後就少50%購屋人口，別再說什麼外勞買房了，台勞都不一定能買房了還期待外勞 而且也不用租房，目前的台灣第二代很多也都有房了，更本不用租 第三代直接繼承第一代的房產即可，購屋人口減少，需求也減少 2035年在回來看這篇，看準不準 ※ 編輯: casper955033 (134.174.45.195 美國), 03/26/2025 23:37:31
推
03/27 04:31, 1年前 , 110F
肯定是有影響的 但那時ptt大概也倒了
03/27 04:31, 110F
推
03/27 07:31, 1年前 , 111F
不用10年，5年內就知道了
03/27 07:31, 111F
推
03/29 07:44, 1年前 , 112F
太樂觀，現在結婚都不見得會生
03/29 07:44, 112F
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