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Re: [閒聊] 高樓層比低樓層貴合理嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (cosine)時間1天前 (2025/04/01 10:36), 1天前編輯推噓8(8推 0噓 38→)
留言46則, 8人參與, 1天前最新討論串3/5 (看更多)
※ 引述《eddisontw (沙丘)》之銘言： : 覺得要看 : 傳統高樓層貴 : 貴得是景觀 : 早期大樓不多 : 你10樓以上 : 基本上無遮蔽 : 景觀佳 : 有山景甚至河景 : 現在重劃區 : 大樓蓋滿滿 : 你就算買15樓20樓 : 也是看鄰居而已 : 就算現在沒被擋 : 以後也不保證不會被擋 : 現在最保險就是買河岸或是公園第一排 : 高樓層才有價值 : ※ 引述《jackli2004 (傑克)》之銘言： : : 想聽聽大家討論 : : 我覺得各有優缺點 所以不至於要有價錢落差 : : 同個建案 : : 均一價。低樓層不見得比高樓層消得慢 : : 感覺年輕人比較多愛高層樓 : : 長輩喜歡熱鬧喜歡低層樓進出方便 : : 我自己喜歡低樓層 但因為投資角度買了間16F的 : : 可能先住幾年 找機會脫手換屋吧 : : 喔喔那是預售屋。我還沒住進去 : : 實際感受未知 : : 聽聽過來人的心得 自己住在那間可以挑中高樓層，裝潢好一點，奢侈一點對自己好一點沒問題 其他投資的，不論是出租或是放著等增值的，最佳解是挑便宜的4樓5樓的兩房，為什麼？ 1.挑便宜的，省下的錢再多買一間半間，增值時多賺一間半間 2.上漲時，是一戶價格疊一戶上去，我5樓價格也是疊著你6樓8樓的價格上去，就算便宜 一點點，獲利也不會少 3.地段比樓層重要，格局空間也比樓層重要，你可以用純白的紗與純白的漆加上燈，只要 不是棟距10米完全沒光的那種，都可以讓室內白白亮亮有家的氛圍，但地段與格局空間是 硬條件，改變不了的 投資的房屋不推薦高樓層 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.162.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743474994.A.D64.html ※ 編輯: u8643046 (101.10.162.81 臺灣), 04/01/2025 10:37:28
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04/01 10:37, 1天前 , 1F
二樓雖然最便宜 但一樣有抗性 我也是買四樓
04/01 10:37, 1F
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04/01 10:38, 1天前 , 2F
有一些房子二樓也是公設 三樓會吵
04/01 10:38, 2F
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04/01 10:44, 1天前 , 3F
底樓層也不用全部做天花板
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04/01 10:55, 1天前 , 4F
樓層價差一坪幾千..增值時"比例"相同怎能多賺一間半間
04/01 10:55, 4F
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04/01 10:55, 1天前 , 5F
只是出資額門檻比較低一些吧
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推
04/01 11:09, 1天前 , 6F
其實低樓層(特別是4樓)重點是... 一般不用搶XD
04/01 11:09, 6F
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04/01 11:15, 1天前 , 7F
會嗎?我看的房子低樓層 跟最爛的車位都是先賣完喔
04/01 11:15, 7F
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04/01 11:16, 1天前 , 8F
有一些當地很少新房子 其實你買幾樓也根本沒啥差
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推
04/01 11:34, 1天前 , 9F
樓上是預售屋菜雞吧？預售最先被搶光的通常都是中
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04/01 11:34, 1天前 , 10F
樓層的小戶別單元，與中間樓層的好車位（例如三層
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04/01 11:34, 1天前 , 11F
地下室中的B2車位），最爛的低樓層與最貴的高樓層
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04/01 11:34, 1天前 , 12F
通常都賣得比較慢。
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04/01 11:35, 1天前 , 13F
沒 我買的房子低樓層都先賣完 還有最底層車位也是
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04/01 11:36, 1天前 , 14F
我還想買最爛車位 還買不到呢
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推
04/01 11:37, 1天前 , 15F
低樓層比較便宜嗎？但是你買的時候便宜，賣的時候
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04/01 11:37, 1天前 , 16F
一樣因為有抗性得便宜點賣，反而是中樓層增加的成
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04/01 11:37, 1天前 , 17F
本攤平成30、40年後每月的成本根本差沒多少，但自
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04/01 11:37, 1天前 , 18F
用少了那個心情上的疙瘩，專賣時有好賣，當然會先
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04/01 11:37, 1天前 , 19F
被搶光！
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推
04/01 11:38, 1天前 , 20F
不是棟距影響最大嗎..不同戶別低樓層一堆比高樓層貴的..
04/01 11:38, 20F
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04/01 11:49, 1天前 , 21F
其實也不用硬拗啦，實價成交紀錄都在那裡誰都能查
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04/01 11:49, 1天前 , 22F
，看一下每個案子的各戶成交日期就知道誰賣得快，
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04/01 11:49, 1天前 , 23F
我預售案前前後後也看過快上百個了，大部份案子最
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04/01 11:49, 1天前 , 24F
後剩下的都是最低樓層，與少數高樓層高總價戶，但
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04/01 11:49, 1天前 , 25F
從沒看過中樓層會剩下的（保留戶不算的話）。
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04/01 11:49, 1天前 , 26F
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推
04/01 11:56, 1天前 , 27F
預售通常是把比較爛的先拿出來賣，視情況再丟出一些好的
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04/01 11:57, 1天前 , 28F
物件，就看建商的銷售策略，先賣掉的不一定是搶手的
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推
04/01 12:03, 1天前 , 29F
四樓 懂得才懂
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04/01 12:05, 1天前 , 30F
不要把道聽途說的謠傳當現實，你真金白銀下去買過
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04/01 12:05, 1天前 , 31F
就知道真相。我貼的那個例子我就有買，根本沒有什
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04/01 12:05, 1天前 , 32F
麼爛戶別先賣那種事，最熱銷的小兩房戶別，開賣第
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04/01 12:05, 1天前 , 33F
一天VVIP日中午到場時5F到10F就被秒殺了，所以我搶
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04/01 12:05, 1天前 , 34F
了高樓層的，到第二天正式對一般民眾開放時，高樓
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04/01 12:05, 1天前 , 35F
層也全部搶光，剩5F以下。座向不同的戶別銷售速度
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04/01 12:05, 1天前 , 36F
不同是很正常的，每個建案都有不同的配置，我這邊
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04/01 12:05, 1天前 , 37F
說的是同一個戶型不同樓層的銷售慣例。
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04/01 14:00, 1天前 , 38F
在熱銷期的確會先賣低樓層 把價格墊上去
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04/01 14:01, 1天前 , 39F
反過來就是先錨定高樓層
04/01 14:01, 39F
※ 編輯: u8643046 (101.10.162.81 臺灣), 04/01/2025 16:17:36 ※ 編輯: u8643046 (101.10.162.81 臺灣), 04/01/2025 16:30:51
推
04/01 18:31, 1天前 , 40F
我比較支持SE62的說法
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04/01 18:32, 1天前 , 41F
文裡面說的5~6樓這招比8~9樓確實是說得通，因為這都算是中段
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04/01 18:33, 1天前 , 42F
好樓層，但當樓層低到4樓以下就難講，當然入手價便宜效益高
04/01 18:33, 42F
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04/01 18:34, 1天前 , 43F
但在成屋市場上，低樓層非常難賣
04/01 18:34, 43F
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04/01 18:35, 1天前 , 44F
即便是成屋市場也普遍接受高樓層可以貴一點
04/01 18:35, 44F
推
04/01 18:57, 1天前 , 45F
最後賣完的就是2、4 & 頂樓，但是最近頂樓有越賣越好的
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04/01 18:57, 1天前 , 46F
趨勢
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