Re: [閒聊] 高樓層比低樓層貴合理嗎

看板home-sale (房屋交易)作者duriel3313 ( 4545)時間1天前 (2025/04/01 18:11)推噓1(1推 0噓 0→)

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原本的推文回應過了這...不是國小的數學? ※ 引述《u8643046 (cosine)》之銘言： : 以投資角度考量， : 假設一個高樓層（14樓）30萬/坪的建案，一層樓價差2000，低樓層（4樓）價格28萬/坪 : ps:若40萬/坪，一層樓價差2600，也會是差不多的情況，但我就不依個案討論 : 30萬/坪*28坪*6間= : 28萬/坪*28坪*6.43間 : 買低樓層可以多買0.43間 : ，在長期上漲趨勢時（不漲時大家都一樣價格持平不動，所以一樣）這個平均29萬/坪*28 : 坪=812萬的建案漲到1000萬，每間獲利188萬，多買0.43間多獲利81萬都照你的案例高樓層買30萬*28坪*6間 = 5040萬低樓層買28萬*28坪*6.43間 = 5041萬成本算你一樣好了我也不討論0.43間實務上怎麼操作反正就這樣, 只看投入本金相同就好下面其實就看不懂了平均29萬是什麼我先假設你的意思是: 28萬(低樓層)的漲到29萬等於漲3.5% 低樓層變成 29萬*28坪*6.43間 = 5041萬 (*1.035) = 5217萬高樓層也漲3.5%變成 31.05萬高樓層變成31.05萬*28坪*6間 = 5040萬 (*1.035) = 5216.4萬這樣不是一樣嗎? 你原文又提到一間812萬變成1000萬的我再假設你的意思是漲了23% 但也不用重算了吧管你漲幾% 終值一樣會相同阿真的是小學數學啊多獲利到底是哪裡來的? 低樓層要賺比較多唯一的可能就是就是低樓層漲幅要比較大 (我也不否認只是這篇不是討論這個) 但你整篇就沒寫出這個能讓你論述成真的論點不知道你是沒有這樣覺得還是覺得低樓層"不用"漲比較多也可以因為坪數比較多就賺比較多.. 別說理論和實際上怎樣這就是數學上的不可能啊= = 你只說低樓層賺比較多還算了一些看不懂的方式然後一堆人討論的煞有其事到底是在幹嘛啊?? : 所以如果本業如果能支持你長期一直置產，“多買幾間”會比“都買高樓層但少買 : 一間”來得有價值。 : 如果你本業只能支持你買個一間兩間就買不下去，其實買個開心輪流住也爽，都買 : 高樓層其實也好 : 買低樓層，事實上就是買更多坪數的策略，只要坪數多，在獲利上就利於不敗之地 ※ 引述《u8643046 (cosine)》之銘言： : 以投資角度考量， : 假設一個高樓層（14樓）30萬/坪的建案，一層樓價差2000，低樓層（4樓）價格28萬/坪 : ps:若40萬/坪，一層樓價差2600，也會是差不多的情況，但我就不依個案討論 : 30萬/坪*28坪*6間= : 28萬/坪*28坪*6.43間 : 買低樓層可以多買0.43間 : ，在長期上漲趨勢時（不漲時大家都一樣價格持平不動，所以一樣）這個平均29萬/坪*28 : 坪=812萬的建案漲到1000萬，每間獲利188萬，多買0.43間多獲利81萬 : 所以如果本業如果能支持你長期一直置產，“多買幾間”會比“都買高樓層但少買 : 一間”來得有價值。 : 如果你本業只能支持你買個一間兩間就買不下去，其實買個開心輪流住也爽，都買 : 高樓層其實也好 : 買低樓層，事實上就是買更多坪數的策略，只要坪數多，在獲利上就利於不敗之地 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.109.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743502294.A.2A4.html