Re: [閒聊] 為什麼股版樂見房價崩跌已刪文
※ 引述《chal ( )》之銘言：
: 就要常常計算合理價格
: 所以就覺得房價不合理
: 無論從本益比來看
: 或從所得房價比來看
: 房價都不合理
為何要從房價所得比?? 應該是從供給和需求來看吧
我是這樣想的
雙北蛋黃的人口密度是東京蛋黃的兩倍，有人說不相信
但事實就是擺在眼前，東京市中心人口密集度就是雙北的一半而已
https://imgur.com/a/3jmdC
然後數年前我看過一份BCG的報告，有點忘了
各城市每十萬人口，有百萬現金的人口比例
東京整個被台北打趴...
也就是假設同樣平地面積有100間房子
東京有200個人，有20個有錢人，再出價
台北有400個人，有50個有錢人出價
降忽然覺得台北房價實在是蠻合理的，因為人口密度，有錢人的數量就擺在眼前
所以房價所得比根本沒有任何意義，他只是評估中位數買房容不容易
就跟你去考轉學考或研究所一樣，土地和名額都是限量
報考人數多寡，相當於人口密度
報考的強不強，相當於有錢人多寡
才是決定你上榜的機率
不要說雙北了，連台中環內的人口都比東京擠
香港上海的人口密度也打趴台北
所以香港上海的房價一直都比台北高
但現在香港上海有錢人逃難了，房價就掉下來了
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