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Re: [閒聊] 預售屋會出現解約潮嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (賈小斯汀)時間6小時前 (2025/04/07 15:34), 編輯推噓7(7推 0噓 37→)
留言44則, 9人參與, 5小時前最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《lienchi (...)》之銘言 : 前陣子買的預售屋會碰到限貸、禁轉，原本交屋要準備的閒錢，尤其靠優付身上會多了很 : 多閒錢，可能都先拿去買股了，計畫之後賺一筆可以補貼一些交屋款，不過股票都賠光了 : ，交屋款也不付出了，而且房價還可能會跌，這時候是不是解約算了？ 違約率絕對值上升是肯定的。 以下是個人認為政策面的調整可能性， 政府完全有理由‘’解開預售禁轉‘’。 1. 讓近兩年的預售開始多踩多， 也可以順理成章的讓投資用房 轉移到真正需要的自住客手上， 除了教訓投資客，也‘’讓利給買方‘’。 2. 違約金流回建商，得利的是建商， 違約款也不會折給下一手買家， 而且還有可能也是開高價賣， 畢竟目前的建商實力都不差， 對一般買家不見得有利益。 3. 假設部分區域大量解約且賣不掉， 變成餘屋庫存，系統性風險仍存在。 4. 預售買賣本身不涉及房屋用貸款， 對於信用風險沒有額外的負擔。 結論： 讓廣大的散戶當‘’免費的營銷人員‘’， 說錯了，應該是‘’自掏腰包當營銷人員‘’， 還可以讓市場降溫、降低建商餘屋風險， 最大的重點是讓利給自住客而非建商， 這點在民意上，不見得會有很大反彈， 所以這一步是有討論空間的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.64.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744011250.A.671.html
推
04/07 15:34, 6小時前 , 1F
2008年違約率多少查一下
04/07 15:34, 1F
推
04/07 15:38, 6小時前 , 2F
政府現在開禁轉才傻了
04/07 15:38, 2F
→
04/07 15:39, 6小時前 , 3F
就很怕系統性風險了還自己開
04/07 15:39, 3F
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04/07 15:39, 6小時前 , 4F
我在前幾篇的推文早就說了，還要你教？
04/07 15:39, 4F
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04/07 15:40, 6小時前 , 5F
熱的時候才需要限制，冷盤就會解開
04/07 15:40, 5F
→
04/07 15:40, 6小時前 , 6F
任何限制跟管制都是這樣。
04/07 15:40, 6F
→
04/07 15:41, 6小時前 , 7F
預售屋買賣跟系統性關係較小，
04/07 15:41, 7F
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04/07 15:41, 6小時前 , 8F
成屋之後的餘屋才有債的問題。
04/07 15:41, 8F
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04/07 15:45, 6小時前 , 9F
你講的是預售解約率還是房貸違約率
04/07 15:45, 9F
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04/07 15:45, 6小時前 , 10F
差很多
04/07 15:45, 10F
推
04/07 15:47, 6小時前 , 11F
2008房貸違約率1.6，現在0.07
04/07 15:47, 11F
→
04/07 15:48, 6小時前 , 12F
我有說絕對值，第一句的‘’率‘’是多打的
04/07 15:48, 12F
推
04/07 15:49, 6小時前 , 13F
建商不會同意的。
04/07 15:49, 13F
→
04/07 15:54, 6小時前 , 14F
當初預售禁轉的風向可不是這樣的。
04/07 15:54, 14F
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04/07 15:54, 6小時前 , 15F
其實一直有在說禁轉是穩定籌碼，
04/07 15:54, 15F
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04/07 15:54, 6小時前 , 16F
但就是有一群人跳腳說ni484paler，
04/07 15:54, 16F
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04/07 15:54, 6小時前 , 17F
我只是就目前市況推測可能的變動，
04/07 15:54, 17F
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04/07 15:54, 6小時前 , 18F
這跟建商同不同意一點關係都沒有，
04/07 15:54, 18F
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04/07 15:54, 6小時前 , 19F
畢竟當初建商也抨擊過預售禁轉。
04/07 15:54, 19F
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04/07 15:57, 6小時前 , 20F
藍白擋租屋補助
04/07 15:57, 20F
推
04/07 16:05, 5小時前 , 21F
推推b大難得po文 未來一年感覺很動盪樂見
04/07 16:05, 21F
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04/07 16:07, 5小時前 , 22F
樂見 政府解開限制
04/07 16:07, 22F
推
04/07 16:15, 5小時前 , 23F
現在怎麼可以開放讓他們逃 當然要讓買預售的人乖乖去
04/07 16:15, 23F
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04/07 16:15, 5小時前 , 24F
交屋 不是自住的一堆
04/07 16:15, 24F
推
04/07 16:16, 5小時前 , 25F
這要建立在違約率極大的狀況下，但...我覺得..違約率，
04/07 16:16, 25F
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04/07 16:16, 5小時前 , 26F
直接加倍發生也才0.12%，也就市面上多幾間法拍屋而已，
04/07 16:16, 26F
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04/07 16:16, 5小時前 , 27F
政府不會有太大動作。
04/07 16:16, 27F
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04/07 16:25, 5小時前 , 28F
說反了，在違約‘’件數‘’有感增加前
04/07 16:25, 28F
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04/07 16:25, 5小時前 , 29F
政府就會有動作了，政府掌握第一手資料；
04/07 16:25, 29F
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04/07 16:25, 5小時前 , 30F
禁轉本來就是惡法，逃不逃見仁見智，
04/07 16:25, 30F
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04/07 16:25, 5小時前 , 31F
給建商賺也是虧，讓利給買方也是虧，
04/07 16:25, 31F
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04/07 16:25, 5小時前 , 32F
如果你是潛在買方，你想遇到哪種狀況？
04/07 16:25, 32F
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04/07 16:27, 5小時前 , 33F
其實現在超額儲蓄還是很高，
04/07 16:27, 33F
→
04/07 16:27, 5小時前 , 34F
1.解約＞回給建商＞賣給消費者
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04/07 16:27, 5小時前 , 35F
2.轉約＞降賣給消費者
04/07 16:27, 35F
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04/07 16:27, 5小時前 , 36F
後者對於住宅用房貸的債會是比較低的
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04/07 16:30, 5小時前 , 37F
因為 1. 的價格基本上是大於 2.
04/07 16:30, 37F
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04/07 16:31, 5小時前 , 38F
當然不開我也沒差，市場穩定多安心。
04/07 16:31, 38F
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04/07 16:31, 5小時前 , 39F
死的都是工程款去亂搞的人。
04/07 16:31, 39F
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04/07 16:33, 5小時前 , 40F
在‘’台灣人真的很有錢‘’的情況下，
04/07 16:33, 40F
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04/07 16:33, 5小時前 , 41F
要讓真的有需要的人撿到便宜，
04/07 16:33, 41F
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04/07 16:33, 5小時前 , 42F
這一步是有效果的。
04/07 16:33, 42F
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04/07 16:35, 5小時前 , 43F
喔，這篇說的都是針對預售禁轉，
04/07 16:35, 43F
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04/07 16:35, 5小時前 , 44F
成屋的違約率目前我是覺得還好。
04/07 16:35, 44F
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