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Re: [閒聊] 預售屋會出現解約潮嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (河流踢)時間6小時前 (2025/04/07 16:04), 5小時前編輯推噓24(25推 1噓 59→)
留言85則, 21人參與, 2小時前最新討論串5/6 (看更多)
在討論預售屋違約率的人真的有活在台灣嗎...？ 金龍lesson都上幾堂了 早就拿棍子把入場炒作的投資客趕跑了 現在剩下的絕大多數都是疫情前就持有還沒獲利了結的人 只是賺多賺少的問題 這一波會違約的人 只有股房雙開的少年賭神 正常買預售的人都會算好自己能負擔的數字才會去簽約 只有腦子不正常的才會覺得自己天天過年可以靠股市繳房貸 這種人在房地產市場佔的比例不到1%吧 畢竟房產市場又不像股市一樣一堆大師每天都在幻想自己發大財 炒作房地產的多半也是悶聲賺大錢 至於說什麼賠掉頭期所以房子沒人買要下跌的說法 更是怪力亂神 會炒股的講白了全都是賭徒 你有看過多少人在股市上漲時見好就收落袋為安的？ 都是加碼再加碼 槓桿再槓桿 這波不賺 本月白賺 賺到的都是空氣卻覺得自己空手套白狼打敗資本制度是天才 這些人根本不可能存所謂的頭期投入房地產市場 通膨+降息最終結果就是房價繼續追高 違約率繼續穩定下降 除非停滯性通膨 如果真到那地步 也不用想撿便宜了 大家都等死 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.210.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744013060.A.4AE.html
推
04/07 16:11, 6小時前 , 1F
老哥，當初簽約的人會知道川普課關稅導致造成失業潮的
04/07 16:11, 1F
→
04/07 16:11, 6小時前 , 2F
問題嗎？
04/07 16:11, 2F
→
04/07 16:11, 6小時前 , 3F
對於一般人來說買房就是開槓桿，懂？
04/07 16:11, 3F
推
04/07 16:12, 6小時前 , 4F
現在哪來的失業潮？
04/07 16:12, 4F
→
04/07 16:13, 6小時前 , 5F
沒發生的事情幻想一堆
04/07 16:13, 5F
→
04/07 16:14, 6小時前 , 6F
市場就是在怕經濟衰退導致失業潮才崩的阿
04/07 16:14, 6F
推
04/07 16:14, 6小時前 , 7F
預設失業潮一定會發生而得出的預測，真的不懂
04/07 16:14, 7F
→
04/07 16:15, 6小時前 , 8F
不然房多們以為市場在崩啥 還是幻想如果-40% 自己沒事
04/07 16:15, 8F
→
04/07 16:16, 5小時前 , 9F
真的-40% 挖靠 失業率肯定精彩
04/07 16:16, 9F
推
04/07 16:16, 5小時前 , 10F
1f 你失業了嗎？ 要不要等你周遭有人失業了再來談
04/07 16:16, 10F
→
04/07 16:17, 5小時前 , 11F
先關心今天槓桿正2流派
04/07 16:17, 11F
→
04/07 16:17, 5小時前 , 12F
當然槓桿股票仔肯定先跳喇 但就別幻想自己沒事了..
04/07 16:17, 12F
→
04/07 16:18, 5小時前 , 13F
我沒失業啊，不過科技業有在傳裁員縮編了
04/07 16:18, 13F
→
04/07 16:18, 5小時前 , 14F
推文要不要有人現身說法 例如自己或朋友 因為川關稅政策
04/07 16:18, 14F
→
04/07 16:18, 5小時前 , 15F
而被火了
04/07 16:18, 15F
推
04/07 16:18, 5小時前 , 16F
認真 我認識至少兩三個可能預售交不了- - 悲哀
04/07 16:18, 16F
推
04/07 16:18, 5小時前 , 17F
我認識預售交不了的可多了，但跟川普無關
04/07 16:18, 17F
→
04/07 16:18, 5小時前 , 18F
傳？ 哪一間科技廠？
04/07 16:18, 18F
→
04/07 16:18, 5小時前 , 19F
一堆中小企業..訂單都開始出問題了 多看看世界好嗎
04/07 16:18, 19F
我發現很多人喜歡醒著說夢話 難怪在股市被當肥羊宰 ※ 編輯: riverT (1.164.210.218 臺灣), 04/07/2025 16:20:11
→
04/07 16:19, 5小時前 , 20F
除非你是公務員啦 那真的穩惹 現金流安全
04/07 16:19, 20F
→
04/07 16:19, 5小時前 , 21F
你說失業潮 我就問失業潮啊 怎麼又轉到什麼訂單？
04/07 16:19, 21F
推
04/07 16:19, 5小時前 , 22F
還好金龍lesson讓人縮手
04/07 16:19, 22F
→
04/07 16:19, 5小時前 , 23F
才剛跟金屬加工業者老闆喝完茶，確實已發生轉單
04/07 16:19, 23F
→
04/07 16:19, 5小時前 , 24F
當然是先訂單有問題才會開始失業阿 沒看我假設-40%
04/07 16:19, 24F
→
04/07 16:20, 5小時前 , 25F
但沒你想像中的急，不知道這樣還要多看看世界嗎？
04/07 16:20, 25F
→
04/07 16:20, 5小時前 , 26F
你假設一個沒發生的事 然後很開心…. 看不太懂啊
04/07 16:20, 26F
→
04/07 16:20, 5小時前 , 27F
總之別幻想-40%的時候 你可以安全笑股票仔 別逗了
04/07 16:20, 27F
→
04/07 16:21, 5小時前 , 28F
現在真的可以笑啦 但-40%的時候 嗯....多想想
04/07 16:21, 28F
→
04/07 16:22, 5小時前 , 29F
-40%來臨的那一刻我想在眾多標的中房仔還是睡比較穩的那一個
04/07 16:22, 29F
→
04/07 16:22, 5小時前 , 30F
我就是沒看到 才問你哪裡失業裁員？ 可能你有看到才會這
04/07 16:22, 30F
→
04/07 16:22, 5小時前 , 31F
樣說……
04/07 16:22, 31F
→
04/07 16:22, 5小時前 , 32F
然後問了 又說是推論預設假設……
04/07 16:22, 32F
→
04/07 16:26, 5小時前 , 33F
我一開始就是在談假設阿 有人說"看到"失業潮
04/07 16:26, 33F
→
04/07 16:26, 5小時前 , 34F
?
04/07 16:26, 34F
推
04/07 16:27, 5小時前 , 35F
好吧 你繼續假設吧 國際情勢大師 總經專家
04/07 16:27, 35F
推
04/07 16:32, 5小時前 , 36F
08年這麼慘 房地產才跌多少？ 除非你認為這波會比08更
04/07 16:32, 36F
→
04/07 16:32, 5小時前 , 37F
慘啦
04/07 16:32, 37F
推
04/07 16:32, 5小時前 , 38F
水龍頭那家不就員工受影響了?
04/07 16:32, 38F
推
04/07 16:36, 5小時前 , 39F
房蟲都現金全款買房，貸款買房對房蟲太丟臉了，貸款買
04/07 16:36, 39F
→
04/07 16:36, 5小時前 , 40F
房=槓精
04/07 16:36, 40F
支言支語 ※ 編輯: riverT (1.164.210.218 臺灣), 04/07/2025 16:37:45
推
04/07 16:40, 5小時前 , 41F
房貸平均授信金額1000萬而已，不用怕，房子就是在幫你避險
04/07 16:40, 41F
→
04/07 16:40, 5小時前 , 42F
的
04/07 16:40, 42F
→
04/07 16:46, 5小時前 , 43F
jaricho，你要的新聞來了
04/07 16:46, 43F
→
04/07 16:47, 5小時前 , 44F
04/07 16:47, 44F
然而，隨著國際市場變遷及競爭加劇，近年來公司客戶流失已高達75％，僅能靠剩餘25％ 的訂單勉力支撐。 好喔 長期經營不善的公司的25%的2/3=失業潮來臨 這潮水真嚇人 ※ 編輯: riverT (1.164.210.218 臺灣), 04/07/2025 16:48:52
推
04/07 16:50, 5小時前 , 45F
員工數140人 2/3算起來約100人
04/07 16:50, 45F
→
04/07 16:50, 5小時前 , 46F
希望以後多一點這種實際事件 而不是傳言推論預測….
04/07 16:50, 46F
噓
04/07 16:51, 5小時前 , 47F
這就是台灣中小傳產現況 不信 就繼續壯膽沒關係
04/07 16:51, 47F
推
04/07 16:51, 5小時前 , 48F
04/07 16:51, 48F
→
04/07 16:51, 5小時前 , 49F
2008 台股-50% 房價指數跌不到10%
04/07 16:51, 49F
→
04/07 16:51, 5小時前 , 50F
這次如果-40% 房價頂多-8%吧
04/07 16:51, 50F
推
04/07 16:53, 5小時前 , 51F
我怎麼覺得今天 融資質押受影響的人遠超過100人 可能損
04/07 16:53, 51F
→
04/07 16:53, 5小時前 , 52F
失金額超過個人失業一年年薪.
04/07 16:53, 52F
推
04/07 17:09, 5小時前 , 53F
沒有失業潮 假的!
04/07 17:09, 53F
→
04/07 17:23, 4小時前 , 54F
不會這麼快出現失業潮，會先人事凍結縮減出差還有分
04/07 17:23, 54F
→
04/07 17:23, 4小時前 , 55F
紅停發
04/07 17:23, 55F
推
04/07 17:39, 4小時前 , 56F
就幻想文啊 股票兩天就20% 預售最差頂多15% 差這麼多
04/07 17:39, 56F
→
04/07 17:40, 4小時前 , 57F
去年fomo潮成交那麼多創新高
04/07 17:40, 57F
→
04/07 17:40, 4小時前 , 58F
跟疫情前等現在交屋的完全不同，好嗎
04/07 17:40, 58F
→
04/07 17:45, 4小時前 , 59F
就算減薪 砍獎金 工廠關 公司裁員
04/07 17:45, 59F
→
04/07 17:45, 4小時前 , 60F
還是可以去跑外送 所以不會失業
04/07 17:45, 60F
推
04/07 18:22, 3小時前 , 61F
傳產紡織有什麼好看到，低薪又不思進取這種早就該被淘汰
04/07 18:22, 61F
→
04/07 18:22, 3小時前 , 62F
了
04/07 18:22, 62F
推
04/07 19:10, 3小時前 , 63F
拿08年出來護航的忽略一個很大的重點 就是房貸所得比 那
04/07 19:10, 63F
→
04/07 19:10, 3小時前 , 64F
時候經濟不好 但房貸所得比遠沒有現在誇張 現在真的來一
04/07 19:10, 64F
→
04/07 19:10, 3小時前 , 65F
波08年無薪假 泡沫是真的裂開 太多人半年沒薪水房貸要斷
04/07 19:10, 65F
→
04/07 19:10, 3小時前 , 66F
頭的
04/07 19:10, 66F
推
04/07 19:12, 3小時前 , 67F
魯空這麼會算怎麼會還沒房住 把他們想得太聰明了
04/07 19:12, 67F
推
04/07 19:18, 2小時前 , 68F
還在房貸所得比XD
04/07 19:18, 68F
→
04/07 19:20, 2小時前 , 69F
如果房貸所得比越高代表泡沫越大
04/07 19:20, 69F
→
04/07 19:20, 2小時前 , 70F
那怎麼現在房貸違約率跟逾放比比過去還低？
04/07 19:20, 70F
推
04/07 19:26, 2小時前 , 71F
那是過去幾年走多頭，違約率當然低…房版常說的，繳不起
04/07 19:26, 71F
→
04/07 19:26, 2小時前 , 72F
，賣掉還能拿更多現金，問題是現在市場有多凍你不知道？
04/07 19:26, 72F
→
04/07 19:26, 2小時前 , 73F
當你沒工作又賣不掉不就是比房貸所得比嗎？一樣留半年薪
04/07 19:26, 73F
→
04/07 19:26, 2小時前 , 74F
水當現金流，誰死的快還需要問？
04/07 19:26, 74F
推
04/07 19:30, 2小時前 , 75F
還有啦 平時開口閉口房地產自帶五倍槓桿，你自己算一算，
04/07 19:30, 75F
→
04/07 19:30, 2小時前 , 76F
是不是虧損也大概是差五倍？現在怎麼又不提槓桿了
04/07 19:30, 76F
推
04/07 19:43, 2小時前 , 77F
當然看總價金啊，問題是，現在講槓桿開大的預售屋
04/07 19:43, 77F
→
04/07 19:43, 2小時前 , 78F
啊！一開始就是空方笑預售屋要斷頭，預售屋都還沒
04/07 19:43, 78F
→
04/07 19:43, 2小時前 , 79F
交屋哪來的槓桿？預售屋賠就是當下繳多少賠多少，
04/07 19:43, 79F
→
04/07 19:43, 2小時前 , 80F
最多15%，不然咧？
04/07 19:43, 80F
→
04/07 19:44, 2小時前 , 81F
漲得時候你是賣繳多少給建商的契約書嗎？一坪漲多
04/07 19:44, 81F
→
04/07 19:44, 2小時前 , 82F
少就是賣總坪數啊，不然咧？
04/07 19:44, 82F
推
04/07 19:57, 2小時前 , 83F
一直講虧損
04/07 19:57, 83F
→
04/07 19:57, 2小時前 , 84F
然後目前板上還真沒看到空空賣房賠錢賣的 不要說賠錢賣
04/07 19:57, 84F
→
04/07 19:57, 2小時前 , 85F
連市價打8折都不肯
04/07 19:57, 85F
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