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Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見

看板home-sale (房屋交易)作者 (.....)時間5小時前 (2025/04/28 16:28), 5小時前編輯推噓13(13推 0噓 28→)
留言41則, 9人參與, 3小時前最新討論串8/18 (看更多)
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
推
04/28 15:38,
你拿1f公寓35萬比現在的破公寓1500萬都沒發現問題在哪
04/28 15:38
→
04/28 15:38,
喔？老媽說她那時候月薪3萬中永和店面100萬，套到現在
04/28 15:38
→
04/28 15:38,
算30萬月薪但中永和店面哪裡1000萬買的到？而且他不過
04/28 15:38
→
04/28 15:38,
就是專科畢業的某公司基層會計而已，就好好承認台灣這
04/28 15:38
→
04/28 15:38,
20年停滯性通膨吧
04/28 15:38
推
04/28 15:44,
永和店面100萬民國幾年？地點？薪水3萬PR多少？
04/28 15:44
推
04/28 15:45,
阿，順便說一下，他起薪6000做20年到月薪3萬，現在會
04/28 15:45
→
04/28 15:45,
計起薪5萬的話，做20年不知道有沒有25萬，不過都是她
04/28 15:45
→
04/28 15:45,
口說的啦，沒證據，當都市傳說就好
04/28 15:45
今年民國114年 查了一下民國83年永和一坪已經快30萬 永和1樓店面100萬依照Google查詢 大約是在民國68-70年之間 那就算民國70年好了 等於你媽民國50年就開始工作了 然後專科畢業 所以你媽現年80幾歲了 然後你7年前大學生 所以你媽快60歲生你喔 民國50年平均薪資連1000元都沒有 你媽起薪6000元喔 等於現在起薪30萬的概念 一出社會起薪就30萬 工作20年要買房根本躺著買 薪水都不漲隨便也能存5000萬以上 算上漲幅存個1億都有可能 簡單說就是你給的訊息再加上你的年齡 我怎麼算都覺得奇怪 : ※ 引述《jl40 (jl)》之銘言： : : 真是感慨啊 世代買房難易度顯而易見 爲什麼要睜眼說瞎話？ : 確實，以前那麼好買，為啥到這個世代還一堆人要靠自己甚至沒買哀買不起房。 : 不是很好買嗎？ 那自己的爸爸媽媽沒買個 3-5 間的不是很糟糕？ : 更甚者，自己的上一代連一間都沒買的身上也沒錢的，不是廢到哭？ : : 上一代國小畢業 養三個 利率10-5% （用民間借貸約10%多 因爲銀行貸不出） : : 1978 第一間房價 35萬 公寓一樓 : : 薪資：5000至20000 : 少胡扯了，1978 年才剛通過基本工資調整方案。 : 1978 年基本工資調整前每月 600，調整後每月 2400 : 根據主計處的統計，1978 年的人均所得(月薪) 是 2248。 : 你說的薪水 5000至20000，看起來過的比平均薪資的人滋潤一倍以上。 : 資料來源出處： : https://reurl.cc/VYYxQA : https://ebook.dgbas.gov.tw/public/data/352913302353.pdf : : 房價薪資比：70倍至17.5倍 (拿最低5000計算 最大負擔也就70倍) : : 我這代大學畢業 養二個 利率5-2% : : 2002 第一間房價 450萬 大樓八樓 : : 薪資：35000 : : 房價薪資比：128.5倍 : : 下一代大學畢業 目前養零個 利率2% : 根據你現在和以前的自述： : 2002 年月薪 35000，沒有突然冒出來的 200 萬，你也根本買不起房好嗎！ : 你到現在還沒交代清楚那 200 萬你是怎麼存的，天上掉下來的嗎？ : 還是中六合彩？ : 我相信即使是現在，不考慮通膨。 買不起房的突然多一筆 200 萬的自備款， : 也會變成買得起房的那群。 : : 2025 就抓1500萬 : : 薪資：50000 : : 房價薪資比：300倍 : : 抓的物件就以同地點差不多坪數來算價格 : : 以前只是多負擔趴數利率 現在是多負擔倍數房價 : 2024年台灣的薪資平均數為60,984，比你預估的還高。 : 47年前的數字你高估一倍以上，現在的數字又低估， : 即便套用你上面的房價數字，算出來的結果如何？ : 1978 年房子 35 萬，平均所得 2248，所以是 155.69 倍。 : 2024 年房子 1500萬，平均所得是 60984，所以是 246 倍。 : 純粹用 "你的邏輯"，倍數上就已拉近。 : 負擔能力呢？ : 1978年房貸利率是 10% ~ 16% 左右， : 利率是從 1981 年開始因為經濟衰退而陸續下降。 : 參考資料如下： : https://rer.nccu.edu.tw/article/detail/2210111891436?utm_source=chatgpt.com : 即便用 10% 計算，當年只能貸款 5 成左右，且 5 年還款， : 頭期的部分 17.5 萬，根據當時平均所得你要存 77.84 個月， : 每月還款金額為 3,718，貸款占所得比 165%，在當時後的時空背景根本付不起好嗎！ : (貸款 5 年，房貸利率 10%) : 那現在的負擔狀況呢？ : 房價 1500 萬，頭期部分 300 萬，根據平均所得你要存 49.19 個月， : 每月還款金額為 45,564，貸款占所得比約 75%。 : (貸款 30 年 房貸利率 2.2%) : 每月還款金額 37,614，貸款占所得比約 62% : (貸款 40 年 房貸利率 2.2) : 所以現在買房有比以前難？ : 從房貸負擔狀況來說輕鬆很多 : 除此之外， : 另一個問題是，你那房子的預估數字是哪來的？ : 我長輩當年比較晚買，1986 年買在汐止五樓公寓，當年價格 70 萬。 : 相較 1978 年，等於是 12 年後又買在汐止的公寓五樓，是 70 萬， : 很難想像你長輩在 12 年前(1978年)買在台北市的公寓 1F 只要 35 萬。 : 要嘛是數字記錯，要嘛是有甚麼貓膩，要不房子狀況再多加描述一下？ : 但即便房價如你所說，從上面的數字看起來 : 現代人買房的房貸負擔狀況，仍然是比以前還輕鬆 : : 上述說的還沒扣除基本生活開銷 扣除後 倍數的飆漲會是更嚴重 : : 在資本主義下 先不論學歷 初入社會要購屋的負擔 從70倍 128倍 到目前的300倍 所以我 : : 才說是不公平的世代剝奪 : : 每個世代都很努力 以前是努力皆可輕易換得 現在是努力到死才能換得 所以會去思考人 : : 生是不是要被房綁住？ 也是能理解的 : : 每個世代都得面臨自己的問題 有好也有壞的 : : 政府才是要好好思考如何降低這差距 : : 都過了多少年了 起薪真的沒什麼漲 物價卻被亂漲一通 特別是房價 : : 讓房崩跌把投機者趕出場 讓有需求者入場 才能讓社會更和諧 : : 雖然很難 我也不是很擔心 物極必反 要嘛漲薪資 要嘛房價房租跌 自然會趨近於平衡 不 : : 然哪來的奴隸可供壓榨 : 我相信如果在 2002 年，每個人可以突然存到 200 萬(當年房價的44%)， : 那買房也會很輕鬆。 : 即使放到現在，讓你突然存到 660萬(1500萬的44%)，那買房也不會是甚麼問題就是了。 : 最後我還是想問 : 為什麼以前聲稱那麼好買房，結果大家的爸媽沒有普遍買個 3-5 間？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.6.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745828887.A.5A0.html ※ 編輯: ckzzz (123.195.6.131 臺灣), 04/28/2025 16:35:02
推
04/28 16:36, 5小時前 , 1F
他媽媽隨便都十幾間房啦
04/28 16:36, 1F
推
04/28 16:39, 5小時前 , 2F
你數字真敏銳 確實這樣一看很奇怪
04/28 16:39, 2F
推
04/28 16:42, 5小時前 , 3F
不知道是他們長輩愛唬爛還是他們愛唬爛
04/28 16:42, 3F
推
04/28 16:42, 5小時前 , 4F
一般會計月薪3萬年薪36萬 永和店面100萬.
04/28 16:42, 4F
→
04/28 16:42, 5小時前 , 5F
怎麼想都奇怪 一個基層年薪36萬 然後永和店面只要100萬的
04/28 16:42, 5F
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04/28 16:42, 5小時前 , 6F
社會情景？
04/28 16:42, 6F
→
04/28 16:43, 5小時前 , 7F
一定是以前比較好買房 end
04/28 16:43, 7F
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04/28 16:44, 5小時前 , 8F
以前的房子很便宜 台北市老公寓 500 600萬
04/28 16:44, 8F
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04/28 16:44, 5小時前 , 9F
很多公務員都買得起 新北更不用說
04/28 16:44, 9F
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04/28 16:44, 5小時前 , 10F
門檻又更低 等到都更 就翻身了
04/28 16:44, 10F
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04/28 16:45, 5小時前 , 11F
現在就是同等的錢 要去買你看不起的爛地方 不甘願
04/28 16:45, 11F
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04/28 16:45, 5小時前 , 12F
1200 1500 現在就是滾去桃園而已
04/28 16:45, 12F
→
04/28 16:45, 5小時前 , 13F
而且還只能買小宅
04/28 16:45, 13F
推
04/28 16:47, 5小時前 , 14F
現在南部中古屋1p 20萬就有 3房的600-800萬 月薪4萬雙薪
04/28 16:47, 14F
→
04/28 16:47, 5小時前 , 15F
8萬年薪100 也不難買啊
04/28 16:47, 15F
→
04/28 16:47, 5小時前 , 16F
怎麼一直設定台北？
04/28 16:47, 16F
推
04/28 16:49, 4小時前 , 17F
那個年代女生很有可能12歲就開始工作了
04/28 16:49, 17F
→
04/28 16:50, 4小時前 , 18F
然後現在大學生喔..要重考延畢到25歲也不難
04/28 16:50, 18F
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04/28 16:57, 4小時前 , 19F
他媽專科畢業
04/28 16:57, 19F
→
04/28 16:58, 4小時前 , 20F
民國50年基層起薪6000元？ 平均薪資才幾百元的年代
04/28 16:58, 20F
→
04/28 16:58, 4小時前 , 21F
怎麼看都不太可能只是基層
04/28 16:58, 21F
推
04/28 16:59, 4小時前 , 22F
有些人到底哪個年代好不好買他們根本查不出來真的資料
04/28 16:59, 22F
→
04/28 16:59, 4小時前 , 23F
也算不出真的數字的，就隨便講看能不能騙到
04/28 16:59, 23F
→
04/28 17:22, 4小時前 , 24F
錢不夠不會去當期神股神嗎走錯版了嗎
04/28 17:22, 24F
推
04/28 17:25, 4小時前 , 25F
大家在講古的時候 都很愛幹古 殊不知薪資這東西
04/28 17:25, 25F
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04/28 17:25, 4小時前 , 26F
政府是有紀錄的 沒法幹古
04/28 17:25, 26F
→
04/28 17:26, 4小時前 , 27F
其實房價指數也有
04/28 17:26, 27F
推
04/28 17:27, 4小時前 , 28F
信義房價指數是2001開始
04/28 17:27, 28F
推
04/28 17:28, 4小時前 , 29F
更早的就比較亂 還要另外估算價格比例了
04/28 17:28, 29F
推
04/28 17:31, 4小時前 , 30F
1980-2000年的台北房價指數資料我有挖出來放在板上過l
04/28 17:31, 30F
→
04/28 17:31, 4小時前 , 31F
ol
04/28 17:31, 31F
推
04/28 17:47, 4小時前 , 32F
那個年代很多專科都夜間部 白天上班晚上唸書很常見
04/28 17:47, 32F
→
04/28 17:48, 4小時前 , 33F
現在好像很少了
04/28 17:48, 33F
→
04/28 17:48, 4小時前 , 34F
不過的確還是兜不太起來啦
04/28 17:48, 34F
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04/28 17:48, 4小時前 , 35F
可能他40歲才去念大學吧
04/28 17:48, 35F
推
04/28 18:10, 3小時前 , 36F
以前各行各業肯做都是真的好賺 現在要走對行業 不然
04/28 18:10, 36F
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04/28 18:10, 3小時前 , 37F
還輸給跑外送
04/28 18:10, 37F
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04/28 18:15, 3小時前 , 38F
那現在到底幾歲？
04/28 18:15, 38F
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04/28 18:22, 3小時前 , 39F
早期資訊不流通 現在很多行業都被網購打垮
04/28 18:22, 39F
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04/28 18:23, 3小時前 , 40F
店面為什麼會衰敗 ??
04/28 18:23, 40F
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04/28 18:34, 3小時前 , 41F
現在就是大者恆大
04/28 18:34, 41F
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