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Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間1月前 (2025/04/28 17:36), 編輯推噓-6(15推 21噓 248→)
留言284則, 21人參與, 1月前最新討論串10/46 (看更多)
我真的是長知識了 這不列入瞎扯蛋史冊 還真是可惜 板主：「但即便房價如你所說，從上面的數字看起來 現代人買房的房貸負擔狀況，仍然 是比以前還輕鬆」 看來大家以後會越買越輕鬆 那幹嘛這麼早買？ ": 少胡扯了，1978 年才剛通過基本工資調整方案。 : 1978 年基本工資調整前每月 600，調整後每月 2400 : 根據主計處的統計，1978 年的人均所得(月薪) 是 2248。 : 你說的薪水 5000至20000，看起來過的比平均薪資的人滋潤一倍以上。 : 資料來源出處： : https://reurl.cc/VYYxQA : https://ebook.dgbas.gov.tw/public/data/352913302353.pdf --> 以前的公司很多都沒實報上去的 很多也沒在幫工人保勞保的 以前也沒全民健保 只是現在抓得比絞緊 我只是實話實說 家庭手工業也是多 很多地下經濟 開店的也很多不 用申報的 反正國稅局也沒查得那麼勤 政府的數據 不全然是真實的樣貌 至少在我知道的周遭的情況是不適用的 : 根據你現在和以前的自述： : 2002 年月薪 35000，沒有突然冒出來的 200 萬，你也根本買不起房好嗎！ : 你到現在還沒交代清楚那 200 萬你是怎麼存的，天上掉下來的嗎？ : 還是中六合彩？ : 我相信即使是現在，不考慮通膨。 買不起房的突然多一筆 200 萬的自備款， : 也會變成買得起房的那群。 --> 我只是在提 我家各世代的房價薪資比 扯那麼多幹嘛？ 你怎麼不交代一下你的歷史 ？ : 2024年台灣的薪資平均數為60,984，比你預估的還高。 : 47年前的數字你高估一倍以上，現在的數字又低估， : 即便套用你上面的房價數字，算出來的結果如何？ : 1978 年房子 35 萬，平均所得 2248，所以是 155.69 倍。 : 2024 年房子 1500萬，平均所得是 60984，所以是 246 倍。 : 純粹用 ""你的邏輯""，倍數上就已拉近。 : 負擔能力呢？ : 1978年房貸利率是 10% ~ 16% 左右， : 利率是從 1981 年開始因為經濟衰退而陸續下降。 : 參考資料如下： : https://rer.nccu.edu.tw/article/detail/2210111891436?utm_source=chatgpt.com : 即便用 10% 計算，當年只能貸款 5 成左右，且 5 年還款， : 頭期的部分 17.5 萬，根據當時平均所得你要存 77.84 個月， : 每月還款金額為 3,718，貸款占所得比 165%，在當時後的時空背景根本付不起好嗎！ : (貸款 5 年，房貸利率 10%) : 那現在的負擔狀況呢？ : 房價 1500 萬，頭期部分 300 萬，根據平均所得你要存 49.19 個月， : 每月還款金額為 45,564，貸款占所得比約 75%。 : (貸款 30 年 房貸利率 2.2%) : 每月還款金額 37,614，貸款占所得比約 62% : (貸款 40 年 房貸利率 2.2) : 所以現在買房有比以前難？ : 從房貸負擔狀況來說輕鬆很多 : 除此之外， : 另一個問題是，你那房子的預估數字是哪來的？ : 我長輩當年比較晚買，1986 年買在汐止五樓公寓，當年價格 70 萬。 : 相較 1978 年，等於是 12 年後又買在汐止的公寓五樓，是 70 萬， : 很難想像你長輩在 12 年前(1978年)買在台北市的公寓 1F 只要 35 萬。 : 要嘛是數字記錯，要嘛是有甚麼貓膩，要不房子狀況再多加描述一下？ : 但即便房價如你所說，從上面的數字看起來 : 現代人買房的房貸負擔狀況，仍然是比以前還輕鬆 --> 你的長輩說的都是真的 我爸說的都是假的？ 你要不先請你的長輩 把房子狀況再多加描述一下？ 我就是真實的說 就誤差也只是零頭 你是要抓到個位數嗎？ 比以前輕鬆？ 真是證實了我說的 爭眼說瞎話 如果買房真的越來越輕鬆 怎會20 30 40年房貸的出現 真是睜眼說瞎話 : 我相信如果在 2002 年，每個人可以突然存到 200 萬(當年房價的44%)， : 那買房也會很輕鬆。 : 即使放到現在，讓你突然存到 660萬(1500萬的44%)，那買房也不會是甚麼問題就是了 。 : 最後我還是想問 : 為什麼以前聲稱那麼好買房，結果大家的爸媽沒有普遍買個 3-5 間？ --> 只是提個房價薪資比 也沒提買多少房 只提各世代剛出社會 要買的第一間房的負擔 狀況 扯什麼爸媽買幾間房？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.65.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745833000.A.1FD.html
推
04/28 17:38, 1月前 , 1F
看房貸年限就知道了還有人睜眼說瞎話也是好玩
04/28 17:38, 1F
→
04/28 17:38, 1月前 , 2F
不然回到以前20年房貸看傻多們還能吹只漲不跌嗎
04/28 17:38, 2F
→
04/28 17:42, 1月前 , 3F
用公務員當標準就好了
04/28 17:42, 3F
→
04/28 17:42, 1月前 , 4F
對比以前的房價 很單純
04/28 17:42, 4F
推
04/28 17:44, 1月前 , 5F
錢不夠不會去當期神股神嗎走錯版了
04/28 17:44, 5F
推
04/28 17:49, 1月前 , 6F
買房沒有愈來愈難 那就10年 20年後再買 愈晚愈好買不是
04/28 17:49, 6F
→
04/28 17:49, 1月前 , 7F
嗎 啊這怎麼又跟房板說的外拋 房子愈買愈小衝突了咧 是
04/28 17:49, 7F
→
04/28 17:49, 1月前 , 8F
不是自助餐理論
04/28 17:49, 8F
噓
04/28 17:50, 1月前 , 9F
雙標老頭
04/28 17:50, 9F
推
04/28 17:51, 1月前 , 10F
以前三代擠一間房是常態 現在單身一間 小夫妻一間 現在還
04/28 17:51, 10F
→
04/28 17:51, 1月前 , 11F
容易看得到三代擠一間？
04/28 17:51, 11F
推
04/28 17:53, 1月前 , 12F
我回6樓的
04/28 17:53, 12F
→
04/28 17:56, 1月前 , 13F
就是外拋+ 沒錢 ，越買越小
04/28 17:56, 13F
→
04/28 17:59, 1月前 , 14F
以前有地下經濟現在沒有？以前拼到做家庭代工的薪
04/28 17:59, 14F
→
04/28 17:59, 1月前 , 15F
水被你用來比對現在躺平的薪水？
04/28 17:59, 15F
→
04/28 18:15, 1月前 , 16F
你真的是槓精欸哈哈哈
04/28 18:15, 16F
→
04/28 18:18, 1月前 , 17F
我覺得你不要再瞎掰了，很多都胡說八道
04/28 18:18, 17F
噓
04/28 18:22, 1月前 , 18F
他就既得利益者在那假掰替年青人出聲
04/28 18:22, 18F
噓
04/28 18:28, 1月前 , 19F
敢問閣下是認識多啦a夢？
04/28 18:28, 19F
→
04/28 18:29, 1月前 , 20F
然後他願意接你時光機嗎
04/28 18:29, 20F
→
04/28 18:29, 1月前 , 21F
這麼執著幹嘛
04/28 18:29, 21F
噓
04/28 18:32, 1月前 , 22F
等了老半天, 阿換你了怎麼縮惹?
04/28 18:32, 22F
→
04/28 18:39, 1月前 , 23F
那麼愛我回喔？說實話 有點懶 要不是看到你那句 「比以前買
04/28 18:39, 23F
→
04/28 18:39, 1月前 , 24F
房輕鬆」的金句 我真的懶得回 其實我根本懶得看
04/28 18:39, 24F
推
04/28 18:44, 1月前 , 25F
阿北雖然雙標，但我看之前回覆算蠻有修養的
04/28 18:44, 25F
推
04/28 18:46, 1月前 , 26F
如果我是嘴巴喊著為青年為世界和平，實際上我真的賣房時一
04/28 18:46, 26F
→
04/28 18:46, 1月前 , 27F
毛都不能少賺，嘴唸經手摸奶，我也可以很有修養的
04/28 18:46, 27F
噓
04/28 18:57, 1月前 , 28F
說我賺？怎麼又來一個不懂機會成本跟通膨的
04/28 18:57, 28F
→
04/28 19:04, 1月前 , 29F
不會啊，我看你很想幹古，幹古都不嫌累了不是嗎？ 講不
04/28 19:04, 29F
→
04/28 19:04, 1月前 , 30F
出來沒關係啦，不用嘴硬，這是老人的症頭
04/28 19:04, 30F
→
04/28 19:05, 1月前 , 31F
那也要看對象啊 我真的不想說太難聽的話
04/28 19:05, 31F
→
04/28 19:08, 1月前 , 32F
你的質疑我盡量回覆 太繁瑣跟主題無關 真的很懶
04/28 19:08, 32F
→
04/28 19:09, 1月前 , 33F
好了啦，你在這版發的文被打臉那麼多次還不是很愛繼續胡
04/28 19:09, 33F
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04/28 19:09, 1月前 , 34F
扯，還看人咧。 是喜歡被人打臉的那種嗎？
04/28 19:09, 34F
噓
04/28 19:13, 1月前 , 35F
一下房版一言堂、一下我不想說太難聽的話...
04/28 19:13, 35F
→
04/28 19:14, 1月前 , 36F
像c大或教主揶揄我一下 我也覺得較有趣 你一直把自己搞得壓
04/28 19:14, 36F
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04/28 19:14, 1月前 , 37F
力那麼大 也不是我的本意 我貼文又沒針對誰 你又喜歡貼上來
04/28 19:14, 37F
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04/28 19:14, 1月前 , 38F
較勁 說真的你喜歡拱房價我又不虧 我只是喜歡實話實說罷了
04/28 19:14, 38F
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04/28 19:15, 1月前 , 39F
不要紮草人拉 就事論事討論而已 變成我壓力大?
04/28 19:15, 39F
還有 205 則推文
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04/28 22:30, 1月前 , 245F
一鍋滷肉滷兩週 沒人有額外零用錢與花費的年代
04/28 22:30, 245F
→
04/28 22:30, 1月前 , 246F
你不是50歲了 ?
04/28 22:30, 246F
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04/28 22:30, 1月前 , 247F
這樣扯手機bb call都要扯上了
04/28 22:30, 247F
→
04/28 22:30, 1月前 , 248F
房價的負擔就是壓到全家人通通沒有額外花費阿
04/28 22:30, 248F
噓
04/28 22:31, 1月前 , 249F
相對好負擔？....你他媽的...
04/28 22:31, 249F
→
04/28 22:31, 1月前 , 250F
本來就要加進來 你沒有手機活不下去嗎?
04/28 22:31, 250F
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04/28 22:31, 1月前 , 251F
你人生前30年怎麼活的?
04/28 22:31, 251F
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04/28 22:31, 1月前 , 252F
對我來說就是我爸跟我說500塊的營養午餐不划算
04/28 22:31, 252F
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04/28 22:31, 1月前 , 253F
是不是小時候 過太爽
04/28 22:31, 253F
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04/28 22:31, 1月前 , 254F
他要我帶便當吃剩菜剩飯阿
04/28 22:31, 254F
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04/28 22:32, 1月前 , 255F
很單純論房價薪資比而已
04/28 22:32, 255F
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04/28 22:32, 1月前 , 256F
500/21 每天24元的便當說不划算耶 大哥
04/28 22:32, 256F
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04/28 22:32, 1月前 , 257F
論房價薪資比就瞎扯阿 講快一年了不懂
04/28 22:32, 257F
→
04/28 22:33, 1月前 , 258F
算了 要扯這些就又離題了
04/28 22:33, 258F
→
04/28 22:33, 1月前 , 259F
如果房價薪資比合理 那日本美國房屋自有率為什麼屌輸台灣
04/28 22:33, 259F
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04/28 22:33, 1月前 , 260F
算了 你只要被挑戰就說別人攻擊你或離題
04/28 22:33, 260F
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04/28 22:34, 1月前 , 261F
然後繼續用同樣的破洞邏輯鬼打牆發文 再鬼打牆為什麼
04/28 22:34, 261F
→
04/28 22:34, 1月前 , 262F
大家都不聽你的
04/28 22:34, 262F
→
04/28 22:34, 1月前 , 263F
我內文就是我的論述 就當我瞎扯 我也接受
04/28 22:34, 263F
→
04/28 22:34, 1月前 , 264F
房版真是一言堂 lol
04/28 22:34, 264F
→
04/28 22:35, 1月前 , 265F
我沒要大家接受 只是發表看法
04/28 22:35, 265F
→
04/28 22:35, 1月前 , 266F
小時候為了繳生活房貸，當組頭 還被警察抄家 XD
04/28 22:35, 266F
→
04/28 22:36, 1月前 , 267F
事實上 聽我的也不一定會是對的 畢竟房市要怎炒又不是我能
04/28 22:36, 267F
→
04/28 22:36, 1月前 , 268F
控制
04/28 22:36, 268F
→
04/28 22:37, 1月前 , 269F
我只是期待又更好的買房環境罷了 讓薪資不要扛得太累 人生
04/28 22:37, 269F
→
04/28 22:37, 1月前 , 270F
太短 被房綁住40年太多了
04/28 22:37, 270F
噓
04/28 22:47, 1月前 , 271F
除非你買在很奇怪的地方 沒人會被綁40年的
04/28 22:47, 271F
→
04/28 22:52, 1月前 , 272F
我們真的觀念不同 除非必要 不然買房是不會賣的 就是好好生
04/28 22:52, 272F
→
04/28 22:52, 1月前 , 273F
活 住而已
04/28 22:52, 273F
→
04/28 22:54, 1月前 , 274F
唯一賣的中部房 就被說成房蟲了 主因真的用不到 現在都很集
04/28 22:54, 274F
→
04/28 22:54, 1月前 , 275F
中很好用 除了南部的土地以外
04/28 22:54, 275F
噓
04/28 23:00, 1月前 , 276F
論述就是希望大家可以讓社會更好，自已出張嘴po個文就好
04/28 23:00, 276F
→
04/28 23:01, 1月前 , 277F
像我買房只看負擔 不看價值 因爲沒人知道明天會怎樣 如921
04/28 23:01, 277F
→
04/28 23:03, 1月前 , 278F
所以盡量在能力負擔可控的範圍 不然一有大事件 人生就完蛋
04/28 23:03, 278F
→
04/28 23:03, 1月前 , 279F
結束了 這不是location的問題 索性當沒了 好好住 專注現金流
04/28 23:03, 279F
→
04/28 23:04, 1月前 , 280F
房沒了 可以再買就是
04/28 23:04, 280F
推
04/29 07:52, 1月前 , 281F
你是不是阿德 買不起房那個
04/29 07:52, 281F
→
04/29 08:09, 1月前 , 282F
阿德？
04/29 08:09, 282F
推
04/29 20:08, 1月前 , 283F
年限越長是提升買房能力的配套 沒變難何需配套
04/29 20:08, 283F
→
04/30 13:51, 1月前 , 284F
也許把配套視為買房更容易 而無視背後的負債吧
04/30 13:51, 284F
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