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Re: [請益] 現在增貸投資是流行？

看板home-sale (房屋交易)作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間1月前 (2025/04/29 16:14), 編輯推噓31(31推 0噓 70→)
留言101則, 34人參與, 1月前最新討論串2/3 (看更多)
現在流行的是質押吧 以前還泡在股版的時候 當時開槓桿的方式是信貸、融資 沒有質押這種東西，而且開槓桿不是主流方式 後來陸續把股票出清買房，股版也少去看了 現在回股版看，發現，怎麼槓桿變得這麼流行? 那些什麼有的沒的策略都有質押這招 我可以理解質押的好處在哪 押出來的錢不限用途，可以買增貸或信貸的資金不能買的東西 或者可以投入具自償性且波動度較低的標的套利，如債券ETF 但我看那些策略就不是這樣，單純就是為了放大投資本金而已 給我的感覺就是「拚一把搏翻身」、「只爭朝夕」、「孤注一擲」 「錯過這次發財的機會就不會再有」的味道 我朋友老巴他投資績效不錯 他一生中的財富，99%是在50歲後才獲得的 人生很漫長，何必要在二三十歲的時候就要拚出勝負呢? 20點求解 ※ 引述《saynotodog (彬彬有禮彬彬不說)》之銘言： : 近期很多YT都推薦大家買房的 : 拿去增貸投資穩健商品 : 或是用什麼投資型房貸增貸 : 這是正常人會去做的嗎 : 這樣房貸不就還不完了？ : 我不敢這樣開槓桿去玩金融產品 : 活該我窮 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.86.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745914498.A.2CF.html
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04/29 16:16, 1月前 , 1F
想快發財啊 哪有為什麼 XD
04/29 16:16, 1F
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04/29 16:18, 1月前 , 2F
問少年幣神倖存多少
04/29 16:18, 2F
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04/29 16:19, 1月前 , 3F
虛心求教 融資會強迫斷頭，質押會被斷頭嗎?
04/29 16:19, 3F
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04/29 16:19, 1月前 , 4F
質押也會斷頭
04/29 16:19, 4F
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04/29 16:20, 1月前 , 5F
但是房貸只要本利和繳得出來就不會斷頭
04/29 16:20, 5F
推
04/29 16:20, 1月前 , 6F
質押就是所謂的維持率
04/29 16:20, 6F
推
04/29 16:20, 1月前 , 7F
50歲開保時捷跟2.30開 感覺差多了
04/29 16:20, 7F
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04/29 16:21, 1月前 , 8F
04/29 16:21, 8F
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04/29 16:21, 1月前 , 9F
100萬質押60萬 維持率 100÷60=167%
04/29 16:21, 9F
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04/29 16:21, 1月前 , 10F
通常低於140%就要回補
04/29 16:21, 10F
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04/29 16:22, 1月前 , 11F
如果質押再投入就是160÷60=267%
04/29 16:22, 11F
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04/29 16:22, 1月前 , 12F
質押一層就是267%，要接近腰斬才需回補
04/29 16:22, 12F
推
04/29 16:23, 1月前 , 13F
質押利率不低耶
04/29 16:23, 13F
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04/29 16:24, 1月前 , 14F
質押利率蠻低的，是去年六月開始變高
04/29 16:24, 14F
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04/29 16:24, 1月前 , 15F
所以去年下半年我就都清掉了
04/29 16:24, 15F
推
04/29 16:24, 1月前 , 16F
質押好處最大的 是只還息
04/29 16:24, 16F
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04/29 16:24, 1月前 , 17F
元大證金調漲算是第一槍
04/29 16:24, 17F
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04/29 16:26, 1月前 , 18F
對利差交易者來說，還不還本 天差地遠
04/29 16:26, 18F
推
04/29 16:27, 1月前 , 19F
00713質押再買00713
04/29 16:27, 19F
推
04/29 16:28, 1月前 , 20F
沒，元大證券今年好像三月開始，變成（依據標的調整利率
04/29 16:28, 20F
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04/29 16:28, 1月前 , 21F
）
04/29 16:28, 21F
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04/29 16:29, 1月前 , 22F
我是說元大證金
04/29 16:29, 22F
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04/29 16:29, 1月前 , 23F
熱門的比如美國20年國債才2.68
04/29 16:29, 23F
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04/29 16:30, 1月前 , 24F
現在都調成2.72%了
04/29 16:30, 24F
推
04/29 16:32, 1月前 , 25F
證經比較麻煩...都要臨櫃，還只能整筆進出...
04/29 16:32, 25F
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04/29 16:33, 1月前 , 26F
沒辦法，為了低利率，但現在也不香了
04/29 16:33, 26F
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04/29 16:39, 1月前 , 27F
老巴原始家境就夠好了，人家三代從商還從政，當然不急，
04/29 16:39, 27F
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04/29 16:39, 1月前 , 28F
反觀中產或底層的自然想趕快翻身…人性如此
04/29 16:39, 28F
推
04/29 16:43, 1月前 , 29F
質押關鍵在你拿什麼標的質押
04/29 16:43, 29F
推
04/29 16:43, 1月前 , 30F
老巴家境大概就中產篇上吧 還是中產
04/29 16:43, 30F
推
04/29 16:46, 1月前 , 31F
任誰都想趕快擺脫當社畜的桎梏，趕快擺脫基本的經濟壓力
04/29 16:46, 31F
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04/29 16:46, 1月前 , 32F
，達成時間自由，這很正常，也是那種天生就財富自由所不
04/29 16:46, 32F
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04/29 16:46, 1月前 , 33F
能理解不想慢慢來的原因。
04/29 16:46, 33F
推
04/29 16:47, 1月前 , 34F
重點還是在認清現實跟夢想的差異，
04/29 16:47, 34F
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04/29 16:47, 1月前 , 35F
IRR 20%就是長期投報的天花板，
04/29 16:47, 35F
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04/29 16:47, 1月前 , 36F
高於這個可以理解為類似賭博高風險，
04/29 16:47, 36F
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04/29 16:47, 1月前 , 37F
微曝險 10-15%是比較合理的目標
04/29 16:47, 37F
推
04/29 16:50, 1月前 , 38F
有這個認知之後，就知道多頭期間
04/29 16:50, 38F
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04/29 16:50, 1月前 , 39F
的短期高投報都是暫時的假象，
04/29 16:50, 39F
還有 22 則推文
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04/29 18:57, 1月前 , 62F
來不及的時候
04/29 18:57, 62F
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04/29 18:57, 1月前 , 63F
比較常聽到的是去借丙種
04/29 18:57, 63F
推
04/29 19:56, 1月前 , 64F
我比較相信ceca之前分享的 多數的娛樂跟旅遊根本沒有所謂
04/29 19:56, 64F
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04/29 19:56, 1月前 , 65F
老了不能做這種事情 尤其是旅遊...
04/29 19:56, 65F
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04/29 19:57, 1月前 , 66F
除了追逐極限外 多數人所謂的享樂根本沒差20跟50歲
04/29 19:57, 66F
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04/29 19:57, 1月前 , 67F
我自己家族中 年輕一輩包含我窮遊跟長輩富遊跟團同一個
04/29 19:57, 67F
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04/29 19:58, 1月前 , 68F
國家 我實在沒有覺得自己有比較爽就是了
04/29 19:58, 68F
推
04/29 20:30, 1月前 , 69F
你居然相信20跟50沒有差別 你今年貴庚？
04/29 20:30, 69F
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04/29 20:37, 1月前 , 70F
真的有人信那套 完蛋了XD
04/29 20:37, 70F
→
04/29 20:39, 1月前 , 71F
完全不考慮體能物理狀況 年輕最大的好處是享樂的閾值低
04/29 20:39, 71F
→
04/29 20:40, 1月前 , 72F
20歲你出國搭個廉航爽得要死 50歲你帶你老婆小孩搭看看
04/29 20:40, 72F
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04/29 20:40, 1月前 , 73F
雖然我也偏延遲享樂 但這是延遲享樂派的一個盲點XD
04/29 20:40, 73F
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04/29 20:41, 1月前 , 74F
你知道為什麼你長輩是富遊嗎? 因為他完全沒辦法窮遊
04/29 20:41, 74F
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04/29 20:42, 1月前 , 75F
延遲享樂的盲點就是 你10年後開始享樂 需要花10年前N倍
04/29 20:42, 75F
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04/29 20:43, 1月前 , 76F
的錢才會有同等的喜悅 而且已經是不考慮通膨的情況
04/29 20:43, 76F
推
04/29 21:06, 1月前 , 77F
沒說老了不能做啊 問題是老了的娛樂體驗跟年輕時差很
04/29 21:06, 77F
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04/29 21:06, 1月前 , 78F
多
04/29 21:06, 78F
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04/29 21:07, 1月前 , 79F
買房也一樣 老了才買跟年輕時買 體驗也差很多
04/29 21:07, 79F
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04/29 21:08, 1月前 , 80F
反正有多少錢做多少事 自己選 沒有完美的
04/29 21:08, 80F
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04/29 21:09, 1月前 , 81F
我自己也是選擇壓制玩樂 買房和投資先行 但我不會騙
04/29 21:09, 81F
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04/29 21:09, 1月前 , 82F
自己老了沒差
04/29 21:09, 82F
推
04/29 21:13, 1月前 , 83F
不過也沒差啦 有個東西叫做 不知道自己錯過什麼
04/29 21:13, 83F
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04/29 21:13, 1月前 , 84F
可能騙自己沒差也是一種幸福XD
04/29 21:13, 84F
→
04/29 21:21, 1月前 , 85F
體驗差很多 就是享樂的閾值問題
04/29 21:21, 85F
推
04/29 21:21, 1月前 , 86F
質押利率高，但屌大的好處是只要付利息
04/29 21:21, 86F
推
04/29 21:28, 1月前 , 87F
老巴年輕時那個報酬率也很可怕耶，他30歲就已經超有錢了
04/29 21:28, 87F
推
04/29 23:42, 1月前 , 88F
當你50歲才去旅行 花再多錢也沒辦法用20歲的你去體驗
04/29 23:42, 88F
推
04/30 03:22, 1月前 , 89F
年輕就買房也照樣一直出國玩 很難嗎
04/30 03:22, 89F
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04/30 05:32, 1月前 , 90F
所以老巴在1980年代就有2 billions了 夭壽有錢
04/30 05:32, 90F
推
04/30 07:15, 1月前 , 91F
為什麼要說服別人年輕窮游是享樂…那個只是忍耐力
04/30 07:15, 91F
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04/30 07:15, 1月前 , 92F
比較高，不是真的比較爽
04/30 07:15, 92F
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04/30 08:10, 1月前 , 93F
別騙自己 那你人生前25年都在憂鬱忍耐沒爽過囉XD
04/30 08:10, 93F
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04/30 08:10, 1月前 , 94F
不管你想安什麼名詞 忍耐力也好 老了就是比較難搞
04/30 08:10, 94F
推
04/30 09:30, 1月前 , 95F
50歲絕對幹不贏20歲的次數跟硬度
04/30 09:30, 95F
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04/30 09:30, 1月前 , 96F
所以我30歲前就是瘋狂做菜 風流 後面才收心
04/30 09:30, 96F
推
04/30 09:49, 1月前 , 97F
喔…我已經搭廉航「爽」過了，要能重來一定回去十年前改
04/30 09:49, 97F
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04/30 09:49, 1月前 , 98F
丟股票房子30歲去玩舒服點
04/30 09:49, 98F
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04/30 12:30, 1月前 , 99F
越早有錢 才是真的有錢啊 囤房到50歲才享受？
04/30 12:30, 99F
推
05/01 20:37, 1月前 , 100F
怕沒活那麼長啊
05/01 20:37, 100F
推
05/02 01:22, 1月前 , 101F
發財跟棺材只差一個字XD
05/02 01:22, 101F
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