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Re: [請益] 現在增貸投資是流行？

看板home-sale (房屋交易)作者 (r6TSGs)時間6小時前 (2025/04/29 16:19), 6小時前編輯推噓29(31推 2噓 41→)
留言74則, 33人參與, 2小時前最新討論串3/3 (看更多)
蜈蚣王說過 先買 350 萬的 00713 然後質押 210 萬頭期 拿這頭期買1050萬的房 貸款40年寬限期5年 5 年後 00713 配息 4-5 萬 cover 房貸 2.5 萬 ez 所以說呢 單純增貸根本不夠看 質押疊上去輕鬆財富自由啊 ps: 不知道為什麼他自己不這麼做? ※ 引述《saynotodog (彬彬有禮彬彬不說)》之銘言 : 近期很多YT都推薦大家買房的 : 拿去增貸投資穩健商品 : 或是用什麼投資型房貸增貸 : 這是正常人會去做的嗎 : 這樣房貸不就還不完了？ : 我不敢這樣開槓桿去玩金融產品 : 活該我窮 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.23.35.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745914748.A.23D.html ※ 編輯: r6TSGs (136.23.35.41 臺灣), 04/29/2025 16:19:37 ※ 編輯: r6TSGs (136.23.35.41 臺灣), 04/29/2025 16:22:46
推
04/29 16:22, 6小時前 , 1F
用講的又沒風險 跟投顧一樣
04/29 16:22, 1F
推
04/29 16:23, 6小時前 , 2F
一生只督一人 笑死
04/29 16:23, 2F
→
04/29 16:23, 6小時前 , 3F
真愛
04/29 16:23, 3F
推
04/29 16:23, 6小時前 , 4F
理論都很美好，從小老師就叫我好好讀書，將來做個有用的人
04/29 16:23, 4F
→
04/29 16:23, 6小時前 , 5F
，然後就可以變成孫中山，麥克阿瑟，南丁格爾
04/29 16:23, 5F
→
04/29 16:24, 6小時前 , 6F
ez
04/29 16:24, 6F
推
04/29 16:32, 5小時前 , 7F
因為一般人承受不了這個風險，如果家裡有錢...有後盾，
04/29 16:32, 7F
→
04/29 16:32, 5小時前 , 8F
那可以拼看看，不行再拜託家長來收尾。
04/29 16:32, 8F
→
04/29 16:32, 5小時前 , 9F
你是公雞嗎 只督蜈蚣xd
04/29 16:32, 9F
→
04/29 16:35, 5小時前 , 10F
就貪啊
04/29 16:35, 10F
推
04/29 16:35, 5小時前 , 11F
賭贏會館嫩模 賭輸工地幹活
04/29 16:35, 11F
→
04/29 16:38, 5小時前 , 12F
正常順序跟風控應該是210拿來買房，
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→
04/29 16:38, 5小時前 , 13F
剩下140 開不超過兩層質押，
04/29 16:38, 13F
→
04/29 16:38, 5小時前 , 14F
（140+80+60）÷140=200%，
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→
04/29 16:38, 5小時前 , 15F
維持在7折價需回補其實就很緊了
04/29 16:38, 15F
→
04/29 16:39, 5小時前 , 16F
股票部位少70萬，但是回補風險天差地遠
04/29 16:39, 16F
→
04/29 16:40, 5小時前 , 17F
200up乃至300基本上會比較穩，
04/29 16:40, 17F
→
04/29 16:40, 5小時前 , 18F
當然正二的50 50也是很好的概念
04/29 16:40, 18F
推
04/29 16:43, 5小時前 , 19F
就不要遇到股災XDDDD 這種玩法股市房子都斷頭
04/29 16:43, 19F
→
04/29 16:45, 5小時前 , 20F
新手 就是理財型房貸 等崩 打0050就好 其餘 不敢
04/29 16:45, 20F
推
04/29 16:48, 5小時前 , 21F
對他順序反了，713搭房產確實很可能是無背景中產轉財富自由
04/29 16:48, 21F
→
04/29 16:48, 5小時前 , 22F
最快的路徑
04/29 16:48, 22F
→
04/29 16:49, 5小時前 , 23F
但要是太多人用,713本身會面臨資金擁擠，報酬可能降低的問題
04/29 16:49, 23F
推
04/29 16:50, 5小時前 , 24F
00713感覺很穩啊 上波也沒崩很多
04/29 16:50, 24F
→
04/29 16:51, 5小時前 , 25F
房蟲們還會搭配甚麼低波動的ETF?
04/29 16:51, 25F
→
04/29 16:51, 5小時前 , 26F
是說應該沒這麼多人這麼勇敢房貸信貸質押甚至租賃二胎全上
04/29 16:51, 26F
推
04/29 17:00, 5小時前 , 27F
對啊，沒崩很多，但也大概跌2成，
04/29 17:00, 27F
→
04/29 17:00, 5小時前 , 28F
167%跌兩成就要強制賣出了。
04/29 17:00, 28F
→
04/29 17:01, 5小時前 , 29F
說到底就是貪，什麼都想要。
04/29 17:01, 29F
推
04/29 17:08, 5小時前 , 30F
敢不敢的關鍵嘛...在於你估質押標的最多會跌多少 的功力
04/29 17:08, 30F
推
04/29 17:08, 5小時前 , 31F
租屋股神 都嘛過去兩年多頭時一路正二質押再滾 清明連假
04/29 17:08, 31F
→
04/29 17:08, 5小時前 , 32F
前就嗅到國際總經不對勁了 連假前收手清空 反手壓50反
04/29 17:08, 32F
→
04/29 17:08, 5小時前 , 33F
來回一波後又在正2 150-160附近進去炒底 怎麼輸
04/29 17:08, 33F
推
04/29 17:36, 4小時前 , 34F
這根本未來人吧
04/29 17:36, 34F
推
04/29 17:38, 4小時前 , 35F
我叫人開質押都說維持率至少開250%
04/29 17:38, 35F
→
04/29 17:40, 4小時前 , 36F
質押開滿 167維持率 就跟融資送死一樣
04/29 17:40, 36F
→
04/29 17:40, 4小時前 , 37F
輕鬆一點最好維持率開300%
04/29 17:40, 37F
推
04/29 17:41, 4小時前 , 38F
腦袋清楚 質押不可怕啦
04/29 17:41, 38F
推
04/29 17:41, 4小時前 , 39F
這樣大概3成ㄅ
04/29 17:41, 39F
→
04/29 17:41, 4小時前 , 40F
我從19年就在證金開質押了 那時根本沒幾個人知道股票可
04/29 17:41, 40F
→
04/29 17:41, 4小時前 , 41F
以質押XDD
04/29 17:41, 41F
→
04/29 17:42, 4小時前 , 42F
喔喔 22年才開始 相見恨晚
04/29 17:42, 42F
推
04/29 17:43, 4小時前 , 43F
現在一堆菜雞也在學人開 質押只是利息低 比較自由一點
04/29 17:43, 43F
→
04/29 17:43, 4小時前 , 44F
你開167%就跟融資一樣危險
04/29 17:43, 44F
推
04/29 17:44, 4小時前 , 45F
質押不用利息嗎？
04/29 17:44, 45F
→
04/29 17:44, 4小時前 , 46F
質押存股買房我在板上就有一篇爆文阿
04/29 17:44, 46F
→
04/29 17:44, 4小時前 , 47F
質押要利息阿 一般大概2.5-3%
04/29 17:44, 47F
→
04/29 17:45, 4小時前 , 48F
你融資利息要5-6%
04/29 17:45, 48F
推
04/29 17:49, 4小時前 , 49F
板上那篇文 我當時叫人買房維持率開333%
04/29 17:49, 49F
推
04/29 17:49, 4小時前 , 50F
之前有人算過他已經質押斷頭了
04/29 17:49, 50F
→
04/29 17:50, 4小時前 , 51F
遇到腰斬都不怕
04/29 17:50, 51F
推
04/29 17:52, 4小時前 , 52F
哈哈哈你也太針對他了哈哈哈哈哈
04/29 17:52, 52F
推
04/29 18:03, 4小時前 , 53F
質押也要利息，利息+房貸
04/29 18:03, 53F
推
04/29 18:05, 4小時前 , 54F
房貸抓太低 +管理費少說3萬起跳
04/29 18:05, 54F
推
04/29 18:24, 4小時前 , 55F
在家跑外送的每月3萬，差不多了xd
04/29 18:24, 55F
→
04/29 18:24, 4小時前 , 56F
*加上
04/29 18:24, 56F
→
04/29 18:25, 4小時前 , 57F
開槓用質押不如用期貨成本比較低
04/29 18:25, 57F
推
04/29 18:28, 3小時前 , 58F
忠誠
04/29 18:28, 58F
噓
04/29 18:36, 3小時前 , 59F
房版情侶組合：
04/29 18:36, 59F
→
04/29 18:36, 3小時前 , 60F
C & N、原po & 蜈蚣哥
04/29 18:36, 60F
→
04/29 18:36, 3小時前 , 61F
去修桿再來大和解好嗎==
04/29 18:36, 61F
推
04/29 18:38, 3小時前 , 62F
專殺蜈蚣跟日本鄉下一戶建高手
04/29 18:38, 62F
推
04/29 18:45, 3小時前 , 63F
這波有美債期貨被嘎斷頭的
04/29 18:45, 63F
推
04/29 18:48, 3小時前 , 64F
蜈蚣是誰
04/29 18:48, 64F
噓
04/29 19:00, 3小時前 , 65F
先買房在增貸
04/29 19:00, 65F
推
04/29 19:01, 3小時前 , 66F
贏了財富自由，輸了流落街頭
04/29 19:01, 66F
推
04/29 19:53, 2小時前 , 67F
我覺得蜈蚣王不算只說不做 因為他自己作法更激進
04/29 19:53, 67F
→
04/29 19:53, 2小時前 , 68F
他是用期權在搞 反而分享推薦的713相對穩健
04/29 19:53, 68F
→
04/29 19:53, 2小時前 , 69F
雖然我是不太贊成股票質押啦....變數都在券商手上
04/29 19:53, 69F
→
04/29 19:54, 2小時前 , 70F
利率 續約 借新還舊 維持率調降 都是券商說了算
04/29 19:54, 70F
推
04/29 20:14, 2小時前 , 71F
薯條三兄弟aa00788＆jaricho＆原PO
04/29 20:14, 71F
→
04/29 20:18, 2小時前 , 72F
其實這方式個人覺得沒什問題 因為是買713 再說除非沒
04/29 20:18, 72F
→
04/29 20:18, 2小時前 , 73F
工作 不然持續有薪水的話根本不用擔心
04/29 20:18, 73F
推
04/29 20:24, 2小時前 , 74F
他改過不知道幾個版本了
04/29 20:24, 74F
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