PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 為何591上的物件爛貨比例那麼高？

看板home-sale (房屋交易)作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間2周前 (2025/05/12 16:18), 2周前編輯推噓28(28推 0噓 188→)
留言216則, 18人參與, 2周前最新討論串4/5 (看更多)
: 在591和房仲網站輸入相同的條件，591爛貨的比例高得驚人，為什麼591上的爛貨比例那 : 麼高？ 用「形容詞」描述，很容易造成雞同鴨講，比如「好」、「爛」 每個人心中的認定會有很大的落差，如果把它具體化，討論起來會更容易些 比如對你來說，你想找的物件是「大安森林公園一百公尺內、10年內大樓、單坪 價格30萬」，591上都找不到 另一個網友心中想的卻可能是「桃園新屋區三年內、70坪別墅，總價二千萬內」 但兩個人都只用「好」和「爛」來討論，卻沒有具體描述，就會有很大的模糊空間 如果我沒記錯，ceca曾說過，投資客如果只靠apple件來買賣會餓死，591這類網站 還是得看，去上面找物件的 印象中，很多年前骷顱大也曾說分享過，他手上的案件很多都是從591上買來的 (這個文章有點久遠，如果說錯了再請糾正) 我自己手上買過的，一間是鄰居介紹給我媽媽的，兩間是北大特區還是一片荒地時 的預售屋、一間是在我家對面的信義房屋買的，一間是在臉書社團上看到的 剩下三間是591看到的(分別是信義、永慶和住商) 買預售屋時，手上幾乎沒有資金，連頭期款都得加上信貸，還得請我哥當保証人 才湊得出來(當時可貸85成) 買房子大致上考慮的就是：地點、坪數、屋齡，再來就是車位、採光、格局和方位 當然還有最重要的：價格 要全部都滿足需求，精華區大坪數新房三房兩廳平車戶戶採光動線佳且破盤價 基本上就是空集合 我後來找物件的方向就很明確：新北、基隆或桃園地區，總價500萬上下，三房以上 這三個是主要條件 因此就會是：大溪、龍潭或老街外圍這種地區、屋齡在30~40之間的老屋 有些有車位，有些沒有 屋況差，但價格可談空間大，對我來說反而是優點不是缺點 像我前陣子在591看一間大溪44年、4樓4房40坪的公寓(44444)，屋主開價490 我下斡360，談到後來我同意370，屋主堅持380，最後破局 因為我同一時間也下斡了另一間，同樣在591看到，同樣在大溪的一樓公寓 屋主開680，我下斡560，因為這一間屋況好很多 去年我也在591看了一間敘利亞風的三樓頂樓公寓，開價390，當時我跟老婆說可惜 手上沒資金，不然我想去試試開300談看看 結果在談44444這一間時和房仲聊到，這一間竟然是他們賣出去的 果然成交300萬，投資客翻修後，沒有冷氣家電家具，已經賣出去又拿出來賣 到今年三月我在591看到時，已經開價570了 至於原po說，為什麼591爛件似乎比房仲網多，可能和房仲刊登591的種類有關 房仲不一定每個案件都會以比較貴的VIP來刊登，畢竟廣告費也是他們的成本 觀音透天那間，是我們全家去觀音甘泉寺玩，中午吃飯時我想說找一下591 是先看到同社區一間680的透天，滑了好幾頁又看到一間650的透天 (後來才知道這兩戶是連棟，三個投資客共同持有) 引起我的興趣後，翻了好多頁，才又看到我598的這一間的 而且仲介把它歸類在「別墅」，而不是「透天厝」 有沒有一種可能是，因為價格低的利潤少，房仲就不會特別付較高的廣告費? 龍潭那間是我們在臉書廣告上看到的，一開始也擔心被詐騙 後來約出來看屋後，我有問房仲，怎麼591上沒看到 他後來有找給我看，是在591廣告頁的很後面才看得到，同時也有別的房仲刊登 所以我大溪那間，也是在591廣告很後面找到的，畢竟一坪才不到10萬 不過房仲倒是非常積極，一個年輕女孩，農曆年前下著大雨，晚上八點特地從板橋 搭公車到大溪帶看 我最近簽約的也是591廣告比較後面才看到的，是一個剛出社會的年輕女孩 也是同樣下著雨的晚上八、九點來帶看，看來遇雨則發是真的 至於說好的物件，房仲只PO在自己的仲介網，而不PO上591，我想可能是誤解 畢竟多刊登一個地方，就是多一個曝光機會 而且與其要上許多仲介網站，對我來說，直接上591找會乾脆很多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.129.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747037914.A.425.html
推
05/12 16:30, 2周前 , 1F
推分享
05/12 16:30, 1F
推
05/12 16:31, 2周前 , 2F
想買蘋果件最快方式就自己去做仲介開發自己買，好案件
05/12 16:31, 2F
→
05/12 16:31, 2周前 , 3F
你跟仲介還是投資客沒交情，會淪到你買
05/12 16:31, 3F
→
05/12 16:47, 2周前 , 4F
撿漏是一定都有機會撿到的 殺價也都是每個案子當個案
05/12 16:47, 4F
→
05/12 16:48, 2周前 , 5F
是房仲還是591都不能以管窺豹
05/12 16:48, 5F
推
05/12 17:27, 2周前 , 6F
05/12 17:27, 6F
這個太有梗了~可惜我沒能力認識川普~~~
推
05/12 17:27, 2周前 , 7F
我最後買的兩間房子，也都是591買來的，而且還掛賣很久 XD
05/12 17:27, 7F
→
05/12 17:28, 2周前 , 8F
大部分人眼中的爛房子，通常是投資客眼中的寶 XD
05/12 17:28, 8F
→
05/12 17:28, 2周前 , 9F
等投資客把價值創造出來後，大部分人就會在那邊後悔
05/12 17:28, 9F
→
05/12 17:28, 2周前 , 10F
"早知道我就買了"
05/12 17:28, 10F
這是真的~屋況差時，大部分人連看都不看 我大溪那一間前屋主租給一戶家庭，租金才7000元，牆面很髒、浴室天花板掉下來 燈也不亮，廚房很髒，浴室更是慘不忍賭 後來我310萬買下來，花了不到八十萬包含更新冷氣、全套家電家具 後來21000租出去，待看過程還有人開價580，問我肯不肯賣
→
05/12 17:29, 2周前 , 11F
我第一間房子還是這個版買來的哩 XD 2005年
05/12 17:29, 11F
→
05/12 17:30, 2周前 , 12F
有些人光是靠談價格就可以賺飽飽
05/12 17:30, 12F
談價真的是一門藝術~不過我現在談價都是設定一個區間，超過我就果斷放棄
推
05/12 17:50, 2周前 , 13F
問一下版主，370買到的房子，你會花多少錢裝潢
05/12 17:50, 13F
我先前310的和405的，差不多弄到好都是在80萬上下 我說的是包含全部的家電和家具，以及基礎工程 不過這是在不動隔間，浴室也不全敲的情況下，加上這兩項，費用會增加不少 370那間就是得動四到五間隔間，電線全部重拉，兩間浴室得全敲除，還有水泥廚櫃 得敲除做歐式廚具，我覺得以我目前的經驗，應該得花150萬以上，甚至可能到兩百萬 才能達到我心目中想要的狀況 所以雖然它總價低，我最後還是果斷放棄了 當然，裝潢非常吃經驗，我的經驗還太少，參考價值不高
推
05/12 17:57, 2周前 , 14F
591有時候可以挖到B+案哦 有些投資客不吃 一般人又
05/12 17:57, 14F
→
05/12 17:57, 2周前 , 15F
看不上 但其實投資還不錯的物件
05/12 17:57, 15F
→
05/12 17:58, 2周前 , 16F
而且591很好辨別當地物件的行情 是個很好用的工具
05/12 17:58, 16F
我都是用附近的新建案單坪價格去回推我能接受的價格耶 我反倒不會看591的行情價，這一點我的經驗還不足 因為我自己都是放很長期，所以我覺得即使是B案，在我可負擔的能力內、有操作空間 我就會試著下斡旋看看，倒不一定要B+甚至A案，那常常可遇不可求
推
05/12 18:07, 2周前 , 17F
需要整理的老屋比較有機會在691挖到 整理本身就是個門
05/12 18:07, 17F
→
05/12 18:07, 2周前 , 18F
檻
05/12 18:07, 18F
→
05/12 18:08, 2周前 , 19F
還有就是每個地方的藏案比例不同
05/12 18:08, 19F
→
05/12 18:08, 2周前 , 20F
591
05/12 18:08, 20F
推
05/12 18:13, 2周前 , 21F
跟屋主是不是一次簽很多委任也有差
05/12 18:13, 21F
→
05/12 18:14, 2周前 , 22F
有的屋主快全壘打了 幾乎每家仲介都有找的時候 591看
05/12 18:14, 22F
→
05/12 18:14, 2周前 , 23F
到的比例也會增加
05/12 18:14, 23F
→
05/12 18:14, 2周前 , 24F
所以才說房地產很吃地域性
05/12 18:14, 24F
推
05/12 18:18, 2周前 , 25F
我遇過太多當天就成交的 連po591都不用 還有就是po591
05/12 18:18, 25F
→
05/12 18:18, 2周前 , 26F
很容易被其他家仲介開發走 看社區看樓層找警衛就直接
05/12 18:18, 26F
→
05/12 18:18, 2周前 , 27F
撞屋主了 起手式都是我這邊有多少預算的買家 然後簽委
05/12 18:18, 27F
→
05/12 18:18, 2周前 , 28F
任
05/12 18:18, 28F
S大果然經驗豐富~我後面買到的四間印象中都是專任約 大概是這樣房仲去談價的操作空間才比較大吧，這是我猜測的
→
05/12 18:22, 2周前 , 29F
投資客幾乎都是買便宜回來整理吧
05/12 18:22, 29F
→
05/12 18:22, 2周前 , 30F
投資客在乎的是 " 下一手 誰要接"
05/12 18:22, 30F
→
05/12 18:23, 2周前 , 31F
帶裝潢、已經貴到一種程度 沒肉啊
05/12 18:23, 31F
推
05/12 18:23, 2周前 , 32F
05/12 18:23, 32F
→
05/12 18:23, 2周前 , 33F
房子又不能作空
05/12 18:23, 33F
還有 151 則推文
還有 10 段內文
→
05/13 00:24, 2周前 , 185F
所以後來都是有還可以的物件 接近實登或實登有成交 再
05/13 00:24, 185F
→
05/13 00:24, 2周前 , 186F
去贖回資金回來買
05/13 00:24, 186F
→
05/13 00:25, 2周前 , 187F
即便是今年 我還是不覺得現金為王 我現金都只會留生活
05/13 00:25, 187F
→
05/13 00:25, 2周前 , 188F
必須
05/13 00:25, 188F
→
05/13 00:25, 2周前 , 189F
抱著現金等 也要等得到耶
05/13 00:25, 189F
我也是身上幾乎不留現金，可能就三、五萬應急而已 其他不是買房，就是放進0050和QQQ，反正0050質押也很快就能拿到錢 是說前陣子0050跌停，還真的有嚇到我 後來反省，我應該大膽質押再進場的…可惜人生沒有後悔藥
→
05/13 00:27, 2周前 , 190F
Apple真的很難等 有一次上班刷到 下班已經下斡旋不帶看
05/13 00:27, 190F
APPLE真的太難了~~
推
05/13 00:27, 2周前 , 191F
我是如果刷最高單太丟臉了 雖然我曾經差點為了學區刷
05/13 00:27, 191F
→
05/13 00:27, 2周前 , 192F
最高單 但對面追價了
05/13 00:27, 192F
→
05/13 00:28, 2周前 , 193F
那個我都說我24小時可配合 仲介直接說他會自己買 哈哈
05/13 00:28, 193F
→
05/13 00:28, 2周前 , 194F
哈哈
05/13 00:28, 194F
因為我買的都是偏鄉，所以交易量很少，我每間幾乎都是最高價… 像我觀音的前屋主買265，賣我505 隔壁鄰居還說我前屋主買貴了，他買一開頭…
→
05/13 00:42, 2周前 , 195F
我剛對了一下 台南一年內的400以下公寓2-3樓只有4筆...
05/13 00:42, 195F
→
05/13 00:43, 2周前 , 196F
大概真得要押著屋主去賭博才買的到吧
05/13 00:43, 196F
其實我家鄉台南學甲的公寓，比我在觀音看到的還要貴耶
推
05/13 00:43, 2周前 , 197F
欠債的房子,很多會被放貸的吃下來.
05/13 00:43, 197F
→
05/13 00:44, 2周前 , 198F
有放貸得為了處理他債務人的房子,跑去開仲介店..XD
05/13 00:44, 198F
→
05/13 00:44, 2周前 , 199F
很肥的自己吃,吃不下的再拋給投資客或是一般人吃.
05/13 00:44, 199F
→
05/13 00:44, 2周前 , 200F
反正呢,放款那邊有一條龍產業.
05/13 00:44, 200F
→
05/13 00:45, 2周前 , 201F
從你的房子,到車子,或是工廠倒閉你的貨.
05/13 00:45, 201F
→
05/13 00:45, 2周前 , 202F
都會處理好在轉賣....XD
05/13 00:45, 202F
→
05/13 00:46, 2周前 , 203F
不然為啥二手車行,權利車行一堆都跟黑道有一定的關係.
05/13 00:46, 203F
→
05/13 00:46, 2周前 , 204F
他們要處理債務人的車子.
05/13 00:46, 204F
→
05/13 00:47, 2周前 , 205F
因此通常你跟這些買他們吃不下的.
05/13 00:47, 205F
→
05/13 00:47, 2周前 , 206F
也是肥度會在一個限度裡面.
05/13 00:47, 206F
→
05/13 00:47, 2周前 , 207F
另外有些處理不乾淨的.
05/13 00:47, 207F
→
05/13 00:47, 2周前 , 208F
後面你可能還要處理原屋主的親朋好友之類的.
05/13 00:47, 208F
欠債的房子應該也不是我們一般人能處理得來的吧…
推
05/13 02:04, 2周前 , 209F
我記得2022-2023的時候 還出現過591 0套房 甚至這個社
05/13 02:04, 209F
→
05/13 02:04, 2周前 , 210F
區0掛賣 真的扯
05/13 02:04, 210F
→
05/13 02:04, 2周前 , 211F
當時仲介有案都跩的二五八萬
05/13 02:04, 211F
→
05/13 02:05, 2周前 , 212F
然後給你搞假日開放日 一個套房十幾組輪流進去
05/13 02:05, 212F
我目前還沒碰過任何套房耶~總覺得500萬買市區套房，我花不下去 但是500萬買偏鄉三房老公寓我可以，因為面積大 不知道是不是陷入我自己的迷思了…
推
05/13 04:40, 2周前 , 213F
lick大 ceca大 s26大都來了 早起運動推一下你們XD
05/13 04:40, 213F
推
05/13 04:44, 2周前 , 214F
積極的年輕房仲女孩 = =b (我只會注意這種資訊...)
05/13 04:44, 214F
這個真的加分!!真心不騙~~~~
推
05/13 04:54, 2周前 , 215F
三大神獸 s26492755+ceca+licklabium
05/13 04:54, 215F
→
05/13 04:55, 2周前 , 216F
= curry+LBJ+KD
05/13 04:55, 216F
我是神奇寶貝XD ※ 編輯: licklabium (111.248.148.88 臺灣), 05/13/2025 08:23:41
‣ 更多 licklabium 的文章
文章代碼(AID): #1e8QxQGb (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 licklabium 的文章
文章代碼(AID): #1e8QxQGb (home-sale)