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Re: [閒聊] 為何591上的物件爛貨比例那麼高？

看板home-sale (房屋交易)作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間5小時前 (2025/05/12 16:18), 1小時前編輯推噓14(14推 0噓 34→)
留言48則, 13人參與, 32分鐘前最新討論串4/4 (看更多)
: 在591和房仲網站輸入相同的條件，591爛貨的比例高得驚人，為什麼591上的爛貨比例那 : 麼高？ 用「形容詞」描述，很容易造成雞同鴨講，比如「好」、「爛」 每個人心中的認定會有很大的落差，如果把它具體化，討論起來會更容易些 比如對你來說，你想找的物件是「大安森林公園一百公尺內、10年內大樓、單坪 價格30萬」，591上都找不到 另一個網友心中想的卻可能是「桃園新屋區三年內、70坪別墅，總價二千萬內」 但兩個人都只用「好」和「爛」來討論，卻沒有具體描述，就會有很大的模糊空間 如果我沒記錯，ceca曾說過，投資客如果只靠apple件來買賣會餓死，591這類網站 還是得看，去上面找物件的 印象中，很多年前骷顱大也曾說分享過，他手上的案件很多都是從591上買來的 (這個文章有點久遠，如果說錯了再請糾正) 我自己手上買過的，一間是鄰居介紹給我媽媽的，兩間是北大特區還是一片荒地時 的預售屋、一間是在我家對面的信義房屋買的，一間是在臉書社團上看到的 剩下三間是591看到的(分別是信義、永慶和住商) 買預售屋時，手上幾乎沒有資金，連頭期款都得加上信貸，還得請我哥當保証人 才湊得出來(當時可貸85成) 買房子大致上考慮的就是：地點、坪數、屋齡，再來就是車位、採光、格局和方位 當然還有最重要的：價格 要全部都滿足需求，精華區大坪數新房三房兩廳平車戶戶採光動線佳且破盤價 基本上就是空集合 我後來找物件的方向就很明確：新北、基隆或桃園地區，總價500萬上下，三房以上 這三個是主要條件 因此就會是：大溪、龍潭或老街外圍這種地區、屋齡在30~40之間的老屋 有些有車位，有些沒有 屋況差，但價格可談空間大，對我來說反而是優點不是缺點 像我前陣子在591看一間大溪44年、4樓4房40坪的公寓(44444)，屋主開價490 我下斡360，談到後來我同意370，屋主堅持380，最後破局 因為我同一時間也下斡了另一間，同樣在591看到，同樣在大溪的一樓公寓 屋主開680，我下斡560，因為這一間屋況好很多 去年我也在591看了一間敘利亞風的三樓頂樓公寓，開價390，當時我跟老婆說可惜 手上沒資金，不然我想去試試開300談看看 結果在談44444這一間時和房仲聊到，這一間竟然是他們賣出去的 果然成交300萬，投資客翻修後，沒有冷氣家電家具，已經賣出去又拿出來賣 到今年三月我在591看到時，已經開價570了 至於原po說，為什麼591爛件似乎比房仲網多，可能和房仲刊登591的種類有關 房仲不一定每個案件都會以比較貴的VIP來刊登，畢竟廣告費也是他們的成本 觀音透天那間，是我們全家去觀音甘泉寺玩，中午吃飯時我想說找一下591 是先看到同社區一間680的透天，滑了好幾頁又看到一間650的透天 (後來才知道這兩戶是連棟，三個投資客共同持有) 引起我的興趣後，翻了好多頁，才又看到我598的這一間的 而且仲介把它歸類在「別墅」，而不是「透天厝」 有沒有一種可能是，因為價格低的利潤少，房仲就不會特別付較高的廣告費? 龍潭那間是我們在臉書廣告上看到的，一開始也擔心被詐騙 後來約出來看屋後，我有問房仲，怎麼591上沒看到 他後來有找給我看，是在591廣告頁的很後面才看得到，同時也有別的房仲刊登 所以我大溪那間，也是在591廣告很後面找到的，畢竟一坪才不到10萬 不過房仲倒是非常積極，一個年輕女孩，農曆年前下著大雨，晚上八點特地從板橋 搭公車到大溪帶看 我最近簽約的也是591廣告比較後面才看到的，是一個剛出社會的年輕女孩 也是同樣下著雨的晚上八、九點來帶看，看來遇雨則發是真的 至於說好的物件，房仲只PO在自己的仲介網，而不PO上591，我想可能是誤解 畢竟多刊登一個地方，就是多一個曝光機會 而且與其要上許多仲介網站，對我來說，直接上591找會乾脆很多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.129.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747037914.A.425.html
推
05/12 16:30, 5小時前 , 1F
推分享
05/12 16:30, 1F
推
05/12 16:31, 5小時前 , 2F
想買蘋果件最快方式就自己去做仲介開發自己買，好案件
05/12 16:31, 2F
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05/12 16:31, 5小時前 , 3F
你跟仲介還是投資客沒交情，會淪到你買
05/12 16:31, 3F
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05/12 16:47, 5小時前 , 4F
撿漏是一定都有機會撿到的 殺價也都是每個案子當個案
05/12 16:47, 4F
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05/12 16:48, 5小時前 , 5F
是房仲還是591都不能以管窺豹
05/12 16:48, 5F
推
05/12 17:27, 4小時前 , 6F
05/12 17:27, 6F
這個太有梗了~可惜我沒能力認識川普~~~
推
05/12 17:27, 4小時前 , 7F
我最後買的兩間房子，也都是591買來的，而且還掛賣很久 XD
05/12 17:27, 7F
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05/12 17:28, 4小時前 , 8F
大部分人眼中的爛房子，通常是投資客眼中的寶 XD
05/12 17:28, 8F
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05/12 17:28, 4小時前 , 9F
等投資客把價值創造出來後，大部分人就會在那邊後悔
05/12 17:28, 9F
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05/12 17:28, 4小時前 , 10F
"早知道我就買了"
05/12 17:28, 10F
這是真的~屋況差時，大部分人連看都不看 我大溪那一間前屋主租給一戶家庭，租金才7000元，牆面很髒、浴室天花板掉下來 燈也不亮，廚房很髒，浴室更是慘不忍賭 後來我310萬買下來，花了不到八十萬包含更新冷氣、全套家電家具 後來21000租出去，待看過程還有人開價580，問我肯不肯賣
→
05/12 17:29, 4小時前 , 11F
我第一間房子還是這個版買來的哩 XD 2005年
05/12 17:29, 11F
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05/12 17:30, 4小時前 , 12F
有些人光是靠談價格就可以賺飽飽
05/12 17:30, 12F
談價真的是一門藝術~不過我現在談價都是設定一個區間，超過我就果斷放棄
推
05/12 17:50, 3小時前 , 13F
問一下版主，370買到的房子，你會花多少錢裝潢
05/12 17:50, 13F
我先前310的和405的，差不多弄到好都是在80萬上下 我說的是包含全部的家電和家具，以及基礎工程 不過這是在不動隔間，浴室也不全敲的情況下，加上這兩項，費用會增加不少 370那間就是得動四到五間隔間，電線全部重拉，兩間浴室得全敲除，還有水泥廚櫃 得敲除做歐式廚具，我覺得以我目前的經驗，應該得花150萬以上，甚至可能到兩百萬 才能達到我心目中想要的狀況 所以雖然它總價低，我最後還是果斷放棄了 當然，裝潢非常吃經驗，我的經驗還太少，參考價值不高
推
05/12 17:57, 3小時前 , 14F
591有時候可以挖到B+案哦 有些投資客不吃 一般人又
05/12 17:57, 14F
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05/12 17:57, 3小時前 , 15F
看不上 但其實投資還不錯的物件
05/12 17:57, 15F
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05/12 17:58, 3小時前 , 16F
而且591很好辨別當地物件的行情 是個很好用的工具
05/12 17:58, 16F
我都是用附近的新建案單坪價格去回推我能接受的價格耶 我反倒不會看591的行情價，這一點我的經驗還不足 因為我自己都是放很長期，所以我覺得即使是B案，在我可負擔的能力內、有操作空間 我就會試著下斡旋看看，倒不一定要B+甚至A案，那常常可遇不可求
推
05/12 18:07, 3小時前 , 17F
需要整理的老屋比較有機會在691挖到 整理本身就是個門
05/12 18:07, 17F
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05/12 18:07, 3小時前 , 18F
檻
05/12 18:07, 18F
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05/12 18:08, 3小時前 , 19F
還有就是每個地方的藏案比例不同
05/12 18:08, 19F
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05/12 18:08, 3小時前 , 20F
591
05/12 18:08, 20F
推
05/12 18:13, 3小時前 , 21F
跟屋主是不是一次簽很多委任也有差
05/12 18:13, 21F
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05/12 18:14, 3小時前 , 22F
有的屋主快全壘打了 幾乎每家仲介都有找的時候 591看
05/12 18:14, 22F
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05/12 18:14, 3小時前 , 23F
到的比例也會增加
05/12 18:14, 23F
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05/12 18:14, 3小時前 , 24F
所以才說房地產很吃地域性
05/12 18:14, 24F
推
05/12 18:18, 3小時前 , 25F
我遇過太多當天就成交的 連po591都不用 還有就是po591
05/12 18:18, 25F
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05/12 18:18, 3小時前 , 26F
很容易被其他家仲介開發走 看社區看樓層找警衛就直接
05/12 18:18, 26F
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05/12 18:18, 3小時前 , 27F
撞屋主了 起手式都是我這邊有多少預算的買家 然後簽委
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05/12 18:18, 3小時前 , 28F
任
05/12 18:18, 28F
S大果然經驗豐富~我後面買到的四間印象中都是專任約 大概是這樣房仲去談價的操作空間才比較大吧，這是我猜測的
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05/12 18:22, 3小時前 , 29F
投資客幾乎都是買便宜回來整理吧
05/12 18:22, 29F
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05/12 18:22, 3小時前 , 30F
投資客在乎的是 " 下一手 誰要接"
05/12 18:22, 30F
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05/12 18:23, 3小時前 , 31F
帶裝潢、已經貴到一種程度 沒肉啊
05/12 18:23, 31F
推
05/12 18:23, 3小時前 , 32F
05/12 18:23, 32F
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05/12 18:23, 3小時前 , 33F
房子又不能作空
05/12 18:23, 33F
也不一定，有些投資客是專門買預售屋的，不過這個手法我不懂就是了
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05/12 18:24, 3小時前 , 34F
隨便搜一下下新莊的套房
05/12 18:24, 34F
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05/12 18:24, 3小時前 , 35F
那個兩間的是同一間
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05/12 18:24, 3小時前 , 36F
五間的也是同一間
05/12 18:24, 36F
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05/12 18:24, 3小時前 , 37F
基本上沒幾間
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05/12 18:24, 3小時前 , 38F
不是價格有問題就是物件有問題
05/12 18:24, 38F
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05/12 18:24, 3小時前 , 39F
真的爛
05/12 18:24, 39F
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05/12 18:24, 3小時前 , 40F
爛到連現場看都不用的爛
05/12 18:24, 40F
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05/12 18:25, 3小時前 , 41F
然後前幾天有報我比較好的 沒上網
05/12 18:25, 41F
我去年開始也都會有成交過的房仲，主動給我低價的案件，以前都不會報給我 可惜每次他們報給我時，我手上都剛好買完，沒資金了…
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05/12 18:25, 3小時前 , 42F
最好是 位置很強 然後屋況很爛 才有利潤空間至少租的出去
05/12 18:25, 42F
推
05/12 18:41, 3小時前 , 43F
推
05/12 18:41, 43F
推
05/12 18:42, 3小時前 , 44F
我近三年來 一年買一間 也都591上面看到買來的
05/12 18:42, 44F
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05/12 19:46, 2小時前 , 45F
好物件的通常朋友之間互賣唄 多認識人還是有很多好處
05/12 19:46, 45F
※ 編輯: licklabium (111.248.129.229 臺灣), 05/12/2025 20:46:09
推
05/12 21:02, 47分鐘前 , 46F
多認識人沒壞處的 畢竟你不會知道哪個店頭剛好接到委託
05/12 21:02, 46F
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05/12 21:02, 47分鐘前 , 47F
然後連自己同體系的都要隱瞞
05/12 21:02, 47F
推
05/12 21:17, 32分鐘前 , 48F
可能你還在帶小孩的時候，就被白天的投資客給掃光了啦
05/12 21:17, 48F
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