Re: [閒聊] 為何591上的物件爛貨比例那麼高？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者Mithra (咪斯拉)時間14小時前 (2025/05/12 21:50)推噓0(0推 0噓 0→)

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分享一下自身經驗這幾年在591買了5間都是台南的兩間屋主自售是比較早期的時候買的，剛開始投資不懂事，臉皮薄直面屋主都殺不太下來，都買到稍微貴一點第一間建興學區套房，該學區釋出的物件本來就少，沒什麼其他物件，當時實價大概250 最後268成交第二間20年北區三房平車成交938 送一些家電，後來覆盤覺得大概900就可以買到放到現在當然都還是賺不少，但當下就覺得有點不划算之後物件看的多了面對仲介就比較殺得下去（不敢碰自售了）第三間24年湖美三房平車（幸福家）市價大概880-900，本來開1068賣了兩個月左右底價稍微被議下來之後 838成交第四間也是賣一陣子的平實附近三樓公寓（住商）30P 也是有降過開價，屋主剛整理過兩間全新廁所+電錶+換新冷氣成交430 第五間是屋況普通的4樓公寓 16P (大家房屋），五六年前整理過廁所，一上架就去看，200 萬成交，這個就低單低總一堆人看感覺591比較划算的兩個時機就是剛上架就便宜的（<1%）跟剛賣幾個月被議下來的時候雖然一般人不太容易買到實登八折，但撿個-5～-10%還是有機會的至於推文說的仲介報案件就可能我認識的不夠多，仲介報的東西不見得合胃口，例如現在可能只有500預算你報一個五年兩房平車700我怎樣都吞不下去或是我沒什麼時間整理，只有屋況剛好可以出租的才有辦法買，你報一個超A廢墟我也不知道怎麼辦 ---- Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.218.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747057831.A.C7F.html