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[新聞] 帳戶遇詐遭凍結！房仲保證「能貸8成」　

看板home-sale (房屋交易)作者 (anson)時間10月前 (2025/05/16 14:09), 編輯推噓36(46推 10噓 40→)
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連結：https://house.ettoday.net/news/2936676 內文： 帳戶遇詐遭凍結！房仲保證「能貸8成」　女匯190萬進屢保開天窗 記者莊智勝／新竹報導 新竹一名邱姓女子日前看屋時向房仲業者表示，自己曾遇網路詐騙，導致金融帳戶遭凍結 ，恐難向銀行申辦貸款；但房仲店長卻拍胸保證「能貸到80%」，邱女信以為真，遂與賣 方王女簽下不動產買賣契約，並分2次將190萬匯入屢保專戶，並給了王女3萬、還支付了 19萬3000元的仲介費，未料事後銀行拒絕放貸，邱女無力負擔款項，因此要求解約，並提 告請求返還屢保專戶190萬，同時要求王女、房仲業者返還款項。新竹地院法官審理後， 判處王女應同意邱女自屢保專戶內領取172萬7350元。可上訴。 判決書指出，邱女於112年8月間三度蒞臨看屋，過程中不斷表明她服務於公教體系，僅願 向薪轉戶、特定之公股銀行申辦房屋貸款；過程中邱女還強調，因名下金融帳戶先前被網 路詐騙而遭凍結，唯恐向公股銀行等公股銀行申辦房屋貸款不成，以致無力負擔買賣價金 而無購買意願。 但房仲店長錢男聞言後卻表示，他已經問過於銀行任職的友人，稱銀行審核邱女所述之情 形後，仍准予放款房屋總價之80%；現場地政士郭女也稱，有連帶保證人，銀行就會放款 。邱女聞言後隨即致電胞兄，並由胞兄擔任連帶保證人，同時再三向錢男、郭女確認，對 方均表示「沒有問題」。邱女綜合評估後，判斷若能貸款80%，即具負擔能力，因此與賣 方王女及建商簽下不動產買賣契約。 詎料，邱女在給付3萬元予王女、分兩次匯款190萬至屢保專戶、以及支付19萬3000元仲介 費後，發現在核貸、對保過程中，無論是公股銀行、或是民股銀行，均表示警示帳戶一定 無法申辦房貸，邱女旋即轉知錢男、郭女，但2人聞言後，竟要求邱女尋找人頭申辦房屋 貸款，完成此筆交易再轉賣也可，否則將依約沒收190萬。邱女認為，自己事前已經明確 告知金融帳戶遭凍結一事，並以「公股銀行放款與否」作為停止條件，是錢男、郭女不斷 保證申貸不是問題，因此才簽立契約並匯款，如今銀行拒絕放貸，實難歸責於她，因此提 告請求撤銷契約，並返還全部款項。 對此，賣方王女則稱，她並沒有參與過貸款討論，不知邱女與房仲討論內容為何，但銀行 放貸與否一事關乎契約是否成立之重大事項，理應契約日詳細討論，並明訂於契約中，惟 觀契約全部條文，均未有停止條件之記載，足見買賣雙方從未就上開停止條件達成合意， 因此拒絕返還193萬元款項。房仲也稱，公司依服務費承諾書，收取居間報酬自屬合法， 因此請求駁回邱女訴求。 新竹地院法官審酌，邱女所能提供與錢男、郭女之洽詢貸款的對話紀錄，均於契約簽署後 所為，且沒有證據證明邱女與賣方王女有買賣契約停止條件之約定，然目前買賣契約已經 合法解除，王女沒收193萬元充作違約金，仍屬過高，依契約約定應酌減至20萬2650元為 適當。而仲介費部分，既然當時買賣契約有成立，則邱女即有支付服務報酬之義務，不因 契約解除而受影響，因此房仲收取報酬為有理由；綜上，邱女領取屢保專戶內172萬7350 元為有理由，應予准許，其餘部分則駁回。全案仍可上訴。 心得： 屬實有點慘 已經被詐騙過一次 然後又被房仲誆一次 服務費還不能退 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.18.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747375779.A.9C7.html
推
05/16 14:12, 10月前 , 1F
簽約一定要註明貸款不到成數合約自始無效 服務費無條件
05/16 14:12, 1F
→
05/16 14:12, 10月前 , 2F
退還
05/16 14:12, 2F
推
05/16 14:12, 10月前 , 3F
倫家房仲就是要騙她的服務費，還合法的喔!!鬼島。
05/16 14:12, 3F
推
05/16 14:16, 10月前 , 4F
等貸款下來再給領不會？
05/16 14:16, 4F
推
05/16 14:17, 10月前 , 5F
現在貸款環境要買家肯買，幾乎都要壓但書。不過這仲介真垃圾
05/16 14:17, 5F
→
05/16 14:17, 10月前 , 6F
怪怪的 知道警示借不到不先等解除?
05/16 14:17, 6F
→
05/16 14:17, 10月前 , 7F
樓上是不是沒賣過房子, 定型化契約就是規定第一筆入帳
05/16 14:17, 7F
→
05/16 14:18, 10月前 , 8F
房仲就能把服務費拿走 你當房仲吃素的嗎
05/16 14:18, 8F
推
05/16 14:18, 10月前 , 9F
為了成交什麼鬼話都敢說 硬要拿服務費 吃相難看
05/16 14:18, 9F
→
05/16 14:19, 10月前 , 10F
該房仲合法拿服務費阿，只是行事作風低端
05/16 14:19, 10F
推
05/16 14:21, 10月前 , 11F
仲介當初信口開河保證可 結果不行 那合約自然不成立就
05/16 14:21, 11F
→
05/16 14:21, 10月前 , 12F
是要退 硬要凹
05/16 14:21, 12F
推
05/16 14:23, 10月前 , 13F
現在有房仲會敢在合約當中註明貸款不到成數就無效嗎?
05/16 14:23, 13F
推
05/16 14:24, 10月前 , 14F
解約/違約跟合約無效是兩回事, 樓上不要法盲
05/16 14:24, 14F
→
05/16 14:24, 10月前 , 15F
不註明不要買就好 到底是誰比較想要
05/16 14:24, 15F
推
05/16 14:35, 10月前 , 16F
好慘 遇到這種房仲
05/16 14:35, 16F
推
05/16 14:37, 10月前 , 17F
每個房仲都不註明，那你就不用買了，那還看房幹嘛?
05/16 14:37, 17F
噓
05/16 14:38, 10月前 , 18F
房仲如何保證貸款？還是明知貸不到，騙你那服務費？說不
05/16 14:38, 18F
→
05/16 14:38, 10月前 , 19F
定要朝房仲詐騙查起
05/16 14:38, 19F
噓
05/16 14:40, 10月前 , 20F
什麼房仲
05/16 14:40, 20F
推
05/16 14:42, 10月前 , 21F
這種垃圾仲介還可以拿服務費噢，真的是老天瞎了眼
05/16 14:42, 21F
→
05/16 14:45, 10月前 , 22F
這樣還能拿服務費......
05/16 14:45, 22F
推
05/16 14:46, 10月前 , 23F
我知道拿服務費合法的啊!但保證你掛保證沒成還要拿，
05/16 14:46, 23F
推
05/16 14:46, 10月前 , 24F
垃圾仲介一堆,竟想190萬全吞.
05/16 14:46, 24F
→
05/16 14:47, 10月前 , 25F
這種仲介就合法的垃圾啊!跟民進洞合法但幹他媽就垃圾
05/16 14:47, 25F
推
05/16 14:49, 10月前 , 26F
笑死 詐騙又被詐騙
05/16 14:49, 26F
→
05/16 14:49, 10月前 , 27F
仲介就這鳥樣，不給註明，註明就不給買，笑爛!
05/16 14:49, 27F
推
05/16 14:49, 10月前 , 28F
履.....保
05/16 14:49, 28F
→
05/16 14:51, 10月前 , 29F
鬼島就民進詐騙島啊!!還法院認證合法搶你服務費勒!
05/16 14:51, 29F
噓
05/16 14:53, 10月前 , 30F
厲害了房仲 拍胸脯 沒貸到照收服務費 怎麼輸
05/16 14:53, 30F
噓
05/16 14:54, 10月前 , 31F
設計對白：一定貸的到啦 啊沒貸到我照收服務費
05/16 14:54, 31F
噓
05/16 15:00, 10月前 , 32F
仲介在那邊唬爛貸的到，找人頭，怎麼自己店頭不去吃
05/16 15:00, 32F
→
05/16 15:00, 10月前 , 33F
下來
05/16 15:00, 33F
推
05/16 15:08, 10月前 , 34F
Ten大巷仔內欸
05/16 15:08, 34F
→
05/16 15:09, 10月前 , 35F
怎麼感覺不太單純 詐騙集團被凍結帳戶用現金匯入後打官司?
05/16 15:09, 35F
→
05/16 15:10, 10月前 , 36F
法院認證後繳個十幾萬就變成清白錢?
05/16 15:10, 36F
推
05/16 15:18, 10月前 , 37F
XD
05/16 15:18, 37F
推
05/16 15:18, 10月前 , 38F
仲介真的很愛保證八成= =
05/16 15:18, 38F
→
05/16 15:19, 10月前 , 39F
為什麼不直接找銀行確認 笑死
05/16 15:19, 39F
→
05/16 15:20, 10月前 , 40F
仲介唬爛就只是想盡速成交而已啊 哪有甚麼難想的
05/16 15:20, 40F
噓
05/16 15:20, 10月前 , 41F
大部分的房仲都是這樣 只為了成交 一點專業都沒有
05/16 15:20, 41F
推
05/16 15:22, 10月前 , 42F
房仲還是賺啊～白白賺了三十幾萬
05/16 15:22, 42F
推
05/16 15:24, 10月前 , 43F
法院這樣判，等於這筆生意無論是否成交，房仲最後都拿到
05/16 15:24, 43F
→
05/16 15:24, 10月前 , 44F
報酬，而且事後完全沒有任何民、刑事責任XD
05/16 15:24, 44F
推
05/16 15:53, 10月前 , 45F
房仲垃圾太多了
05/16 15:53, 45F
推
05/16 15:57, 10月前 , 46F
房仲不意外 合約一定要備註 貸不過全額退費
05/16 15:57, 46F
推
05/16 16:15, 10月前 , 47F
賣方好慘，房子拖2年不能賣，結果只拿20萬
05/16 16:15, 47F
推
05/16 16:23, 10月前 , 48F
對耶 沒人在乎賣方 其實他才是最慘的
05/16 16:23, 48F
推
05/16 17:05, 10月前 , 49F
仲介真的什麼鬼話都敢說
05/16 17:05, 49F
→
05/16 17:31, 10月前 , 50F
房仲胡謅，買方相信，可憐的是賣方。
05/16 17:31, 50F
推
05/16 17:32, 10月前 , 51F
貸不到可以無效啊 可以先寫但書 有的房仲原意配合
05/16 17:32, 51F
推
05/16 17:38, 10月前 , 52F
賣方那有慘,違約金可以對半分啊,雖然沒有多少.
05/16 17:38, 52F
→
05/16 17:48, 10月前 , 53F
叫房仲簽白紙黑字 他敢簽就付款
05/16 17:48, 53F
推
05/16 18:07, 10月前 , 54F
嘴巴保證沒有任何意義 契約寫明貸不到8成退款才是真的
05/16 18:07, 54F
→
05/16 18:08, 10月前 , 55F
這買家的狀況資訊覺得不夠多 她必須等帳戶的警示解除嗎
05/16 18:08, 55F
→
05/16 18:08, 10月前 , 56F
還是說她必須另外做些什麼 來讓自己的買賣順利
05/16 18:08, 56F
→
05/16 18:09, 10月前 , 57F
絕得有些細節沒講
05/16 18:09, 57F
推
05/16 18:25, 10月前 , 58F
房仲斜槓詐騙
05/16 18:25, 58F
噓
05/16 18:33, 10月前 , 59F
仲仲唬爛不用錢 被唾棄剛好而已
05/16 18:33, 59F
推
05/16 18:59, 10月前 , 60F
一定要寫但書 留存才有保障
05/16 18:59, 60F
→
05/16 19:00, 10月前 , 61F
只有口頭承諾的千萬別信
05/16 19:00, 61F
推
05/16 19:07, 10月前 , 62F
賣方兩年不能賣，然後那18萬還要跟仲介對半分，然後服
05/16 19:07, 62F
→
05/16 19:07, 10月前 , 63F
務費4趴跟律師費給好給滿。這案例都告訴我們之前違約
05/16 19:07, 63F
→
05/16 19:07, 10月前 , 64F
金上上法院的結果就如此。
05/16 19:07, 64F
推
05/16 19:14, 10月前 , 65F
仲仲每次都說貸得到，然後壓條款就甩鍋給賣方說不給壓
05/16 19:14, 65F
推
05/16 20:25, 10月前 , 66F
銀行鑑1700，仲仲說能貸到2500，還真鬼才信
05/16 20:25, 66F
推
05/16 20:41, 10月前 , 67F
仲介惹人討厭就是這樣
05/16 20:41, 67F
推
05/16 21:06, 10月前 , 68F
一樓想法很好。但是房仲不會讓你加這條進去
05/16 21:06, 68F
→
05/16 21:08, 10月前 , 69F
我每次說要加貸款成數不足解約。房仲馬上說對方屋主不會同意
05/16 21:08, 69F
→
05/16 21:10, 10月前 , 70F
一定要堅持
05/16 21:10, 70F
推
05/16 21:45, 10月前 , 71F
這不能告詐欺? 使用話術陷人於不義?
05/16 21:45, 71F
噓
05/17 01:55, 10月前 , 72F
真扯
05/17 01:55, 72F
推
05/17 02:44, 10月前 , 73F
被房仲騙還要給服務費 笑死
05/17 02:44, 73F
推
05/17 04:22, 10月前 , 74F
說不能加的真的認識太少房仲 現在很多房仲原意加這條 他
05/17 04:22, 74F
→
05/17 04:22, 10月前 , 75F
們也怕糾紛
05/17 04:22, 75F
噓
05/17 06:58, 10月前 , 76F
合情合理 所託非人是你家 別期待法院同情你的無知
05/17 06:58, 76F
→
05/17 08:36, 10月前 , 77F
房仲當然唬能貸到啊不然怎麼誆你案子收服務費
05/17 08:36, 77F
噓
05/17 09:28, 10月前 , 78F
房仲講的話一定要白紙黑字
05/17 09:28, 78F
推
05/17 09:46, 10月前 , 79F
我只有加註交屋日順延
05/17 09:46, 79F
推
05/17 10:38, 10月前 , 80F
看過太多這種薪轉太低貸款連算都不用算也知道貸不滿的
05/17 10:38, 80F
→
05/17 10:38, 10月前 , 81F
人被仲介一張嘴唬爛出來簽約的人了
05/17 10:38, 81F
推
05/17 13:51, 10月前 , 82F
這哪一家房仲 明知道不能貸擺明要坑仲介費 真缺德
05/17 13:51, 82F
推
05/17 22:11, 10月前 , 83F
說不能加條款的是不是談判技巧不好啊
05/17 22:11, 83F
推
05/18 00:12, 10月前 , 84F
房仲真的太靠北 不能保證的事為了騙買方簽約講得很有
05/18 00:12, 84F
→
05/18 00:12, 10月前 , 85F
把握 根本有誘導詐欺的嫌疑 既然約簽了就能拿服務費
05/18 00:12, 85F
→
05/18 00:12, 10月前 , 86F
不就更表示申請房貸他們不用負責任 超級好笑
05/18 00:12, 86F
→
05/18 00:15, 10月前 , 87F
一樓那個我以前當買方的時候也提過啊 但買方全身而退
05/18 00:15, 87F
→
05/18 00:15, 10月前 , 88F
不僅賣方損失房仲也損失 所以實務上很難成立
05/18 00:15, 88F
→
05/18 00:16, 10月前 , 89F
我自己賣也不想讓人家加 現在行情已經穩定了 又不像去
05/18 00:16, 89F
→
05/18 00:16, 10月前 , 90F
年8月那時候突然反轉變難貸 能不能貸到本來買方房仲就
05/18 00:16, 90F
→
05/18 00:16, 10月前 , 91F
要自己先評估好把關好再來談
05/18 00:16, 91F
推
05/18 00:19, 10月前 , 92F
沒有房仲不敢這種事 買方提了他就會跟賣方談 答應就可
05/18 00:19, 92F
→
05/18 00:19, 10月前 , 93F
以 哪有什麼不行
05/18 00:19, 93F
推
05/18 17:10, 10月前 , 94F
要是敘述為真 那房仲也太惡質
05/18 17:10, 94F
推
05/18 17:53, 10月前 , 95F
然後法官完全不追究這種誘導是欺瞞行為 陳述不實交易
05/18 17:53, 95F
→
05/18 17:53, 10月前 , 96F
未完成且可歸因於房仲 服務費竟然照領
05/18 17:53, 96F
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