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[心得] 房價跌不跌的幾個想法

看板home-sale (房屋交易)作者 (如果痛苦就跨越痛苦)時間1天前 (2025/06/03 10:31), 編輯推噓43(52推 9噓 115→)
留言176則, 68人參與, 16小時前最新討論串1/4 (看更多)
小弟長期資深鄉民，最近剛進入F.I.R.E.人生滿一年。從2009年買入第一間房開始，也在版 上學習不少大大的思維，在這個過程中，常跟朋友討論房市的變化，自己也分享一些討論過 程中常出現的不同意見。雖然我用迷思來說，但你要說沒道理倒也不是。 【房價真的會跌嗎？破解2個迷思，回到真正關鍵】 買房永遠是台灣人逃不掉的題目，我們來看看幾個最常被提及的觀念。 迷思一：少子化＝未來房子賣不掉＝房價會跌？ 這其實是個似是而非的說法，雖然人口在減少，但家戶數反而創新高，你知道嗎？目前全台 人口數與2014年時相近，不過全台戶數卻大增百萬戶，光2024年前10月，台灣新增家庭戶數 就已有18.4萬戶，創近28年新高，不論是單身、晚婚、離婚，都讓每戶住的人變少了，但現 在人對居住空間要求越來越高，我可以委屈，但我能讓我家的貓貓狗狗住的狹小嗎？！因此 ，即使少子化，房子需求不見得會減少。 迷思二：房價所得比高＝買不起＝房價會跌？ 很多人愛拿「房價所得比」（白話說就是你要花幾年的工作所得，才能買得起房子，台灣大 約是20，歐美多半落在5-10），來佐證台灣房價太高，跌價是必然的。但我一直在想，台灣 乃至東亞的房價所得比，長期都比歐美國家高，如果這是不合理的事情，跌價早就發生，但 當一個情況維持了十年甚至更久時，就不該以非常態來看待，而是去思考是否這才是常態， 我們看兩個數據： 中國信託發布的「2025台灣高資產客群財富報告」指出，台灣高資產人士（可投資資產達台 幣3,000萬元）有高達近7成會金援子女買房，可以見得台灣或華人文化對買房的執念很強， 很多年輕人購屋靠家人支持，純看薪資並不準確。 台灣房價所得比，比美國、日本及歐洲國家都高，照理說應該買不起的多，但台灣的住宅自 有率卻是全球前段班（約85%），比美國（65.8%）、德國 （51.1%）等高出一截，這說明台 灣人想買房的心可能比你想的更強烈，也願意扛更多的壓力。 那無殼蝸牛倒底什麼時候可以下手呢？房價什麼情況下真的會跌？我們來參考下面這三個面 向： 1.持有成本變高，包括利率上升、稅率提高：如果手上一堆房屋，交的稅跟貸款利息高昂， 無論投資客或持有者才會考慮拋售，增加市場供給，進一步壓低房價。不過，即使央行多次 升息，目前房貸利率也就2.5%上下，更不用說房屋或地價稅低到可忽略不計，嗶！這點目前 沒跡象。 2.經濟真的變差，失業率上升：這對房市有決定性的影響，然而恐怕屆時你擔心的不是買不 到房，而是找不到工作，不過，至少目前台灣經濟相對穩定，嗶！一樣沒跡象。 3.區域性供需失衡：這才是想買房的人最該關注的，房子本身也是商品之一，所以也可能超 漲超跌，例如新莊副都心從2012年陸續建設，到2016年新成屋攀升到均價約60萬一坪，但20 17年捷運開通後熱度下滑，投資客出清，2019年剩45萬一坪，一直等到商業活絡，生活機能 跟就業跟上，價格才回歸到60萬一坪以上。其實大多重劃區都有這樣的過程，選擇正確的時 間進場，自住確實是可以買到划算的物件，甚至投資賺到錢。 至於很多人會期待「房價暴跌20%、30%」，會不會發生？會！但這種情況只會發生在原本瘋 狂暴漲過的地區（像中國前幾年那樣），台灣大多數區域沒有那種泡沫。 結論： 那到底現在買不買房呢？說真的每個人在乎的重點不同。如果是投資，避開那些快速被炒作 的蛋白區，專注可以提供收益的蛋黃區，或是還有新建設的重劃區。但如果是要自住，選定 自己想要的地點，我想比什麼都重要。 以上，嘗試提煉出自己的思考方向，繼續跟各位大大學習。 也歡迎各位來我的地盤玩玩，分享一下FIRE人生的種種與回顧，包括但不限於房產。 https://www.facebook.com/share/16Bia2BVRM/?mibextid=wwXIfr ---- Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.20.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748917888.A.ED4.html
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06/03 10:34, 1天前 , 1F
看到講戶數的邏輯都很有趣，有沒有想過只是戶數還沒跌
06/03 10:34, 1F
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06/03 10:35, 1天前 , 2F
少子化衝擊戶數很明顯是會慢慢反應的，簡單預估下 呵呵
06/03 10:35, 2F
推
06/03 10:35, 1天前 , 3F
炒作不算暴漲？
06/03 10:35, 3F
推
06/03 10:37, 1天前 , 4F
空空不洗翻這篇
06/03 10:37, 4F
推
06/03 10:38, 1天前 , 5F
好的 整篇重點94漲
06/03 10:38, 5F
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06/03 10:38, 1天前 , 6F
不用講一堆 到最後就是供給 需求問題
06/03 10:38, 6F
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06/03 10:39, 1天前 , 7F
最大的問題 就是通膨 貨幣超發 你說有沒有炒作當然有
06/03 10:39, 7F
推
06/03 10:40, 1天前 , 8F
少子化一定會影響啊，但房價要考量的面向很多不是單一因素
06/03 10:40, 8F
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06/03 10:40, 1天前 , 9F
決定。城鄉人口的遷移、通膨、物價上漲、人力薪資成本上漲
06/03 10:40, 9F
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06/03 10:40, 1天前 , 10F
、建築法規消防法規更新、土地上漲…等等因素加上少子化是
06/03 10:40, 10F
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06/03 10:40, 1天前 , 11F
大利空沒錯，但綜合其他利多因素幾加幾減…這麼有自信綜合
06/03 10:40, 11F
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06/03 10:40, 1天前 , 12F
結果是跌？
06/03 10:40, 12F
推
06/03 10:41, 1天前 , 13F
風口上的豬當自己神仙
06/03 10:41, 13F
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06/03 10:41, 1天前 , 14F
我講白點就是至少還可以炒10~20年 有本事的人就移民了
06/03 10:41, 14F
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06/03 10:42, 1天前 , 15F
全世界只有台灣人喜歡住什麼工廠附近 笑爛
06/03 10:42, 15F
推
06/03 10:42, 1天前 , 16F
錯誤連篇
06/03 10:42, 16F
推
06/03 10:43, 1天前 , 17F
我很認同
06/03 10:43, 17F
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06/03 10:45, 1天前 , 18F
少子化但…家族的積蓄沒消失
06/03 10:45, 18F
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06/03 10:45, 1天前 , 19F
都心化open book還會賭錯
06/03 10:45, 19F
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06/03 10:45, 1天前 , 20F
小心後代上不了資產階級的列車
06/03 10:45, 20F
推
06/03 10:46, 1天前 , 21F
如果沒有爆發大規模WW川，
06/03 10:46, 21F
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06/03 10:46, 1天前 , 22F
那麼後代大概就是奴隸階級了，翻不了身
06/03 10:46, 22F
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06/03 10:46, 1天前 , 23F
什麼叫做奴隸階級
06/03 10:46, 23F
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06/03 10:46, 1天前 , 24F
就是扣掉基本生活開銷，基本沒有什麼積蓄
06/03 10:46, 24F
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06/03 10:46, 1天前 , 25F
那連當風口上的豬都不會是…？
06/03 10:46, 25F
推
06/03 10:51, 1天前 , 26F
以前我也以為少子化會影響房價，但這幾年北市雲林嘉義苗
06/03 10:51, 26F
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06/03 10:51, 1天前 , 27F
栗屏東，都是少子化創新高的地方
06/03 10:51, 27F
推
06/03 10:55, 1天前 , 28F
屏東這幾年房子也是年年創新高。
06/03 10:55, 28F
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06/03 10:56, 1天前 , 29F
在台灣 低利率本身就是有利於囤房。
06/03 10:56, 29F
推
06/03 10:59, 1天前 , 30F
我是覺得不會跌啦,華人對於房屋有很深的執著,在全世界
06/03 10:59, 30F
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06/03 10:59, 1天前 , 31F
都一樣,那是刻在血液裡面,至少這幾代都不見消退
06/03 10:59, 31F
推
06/03 11:00, 1天前 , 32F
要經濟崩盤 房價才有跌的可能
06/03 11:00, 32F
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06/03 11:01, 1天前 , 33F
老宅很多都沒貸款了 尤其是台北人
06/03 11:01, 33F
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06/03 11:01, 1天前 , 34F
但 我的認知是修正還是會有
06/03 11:01, 34F
推
06/03 11:01, 1天前 , 35F
而且華人鬥性很強
06/03 11:01, 35F
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06/03 11:01, 1天前 , 36F
你覺得有能力的人會甘願像魯空一樣躺平嗎
06/03 11:01, 36F
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06/03 11:02, 1天前 , 37F
不動產就是展現鬥性的其中一個
06/03 11:02, 37F
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06/03 11:02, 1天前 , 38F
修正 等不等於 跌 就看個人觀點，有些人沒到大崩都不算
06/03 11:02, 38F
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06/03 11:02, 1天前 , 39F
跌....
06/03 11:02, 39F
還有 97 則推文
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06/03 12:45, 1天前 , 137F
基本上列不太出來。大概不漲不跌態勢會維持個幾年再緩
06/03 12:45, 137F
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06/03 12:45, 1天前 , 138F
跌
06/03 12:45, 138F
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06/03 12:54, 1天前 , 139F
不就是只漲不跌，說那麼多？
06/03 12:54, 139F
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06/03 13:08, 1天前 , 140F
急了 怕不漲齁
06/03 13:08, 140F
推
06/03 13:14, 1天前 , 141F
不是 少子化的影響根本還沒出來 一直說少子化沒差是三小=
06/03 13:14, 141F
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06/03 13:14, 1天前 , 142F
=
06/03 13:14, 142F
推
06/03 13:15, 1天前 , 143F
你寫的沒有比AI好的話就不用發文了吧
06/03 13:15, 143F
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06/03 13:38, 1天前 , 144F
少子化的影響早就出來的 只是房價還沒影響到
06/03 13:38, 144F
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06/03 13:38, 1天前 , 145F
少子化就是 4房需求 在消失
06/03 13:38, 145F
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06/03 13:38, 1天前 , 146F
低薪高房價 就是手槍宅流行 跟薪水沒辦法完全脫鉤的
06/03 13:38, 146F
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06/03 13:39, 1天前 , 147F
少子化==> 沒人要做工 漲價
06/03 13:39, 147F
推
06/03 13:44, 1天前 , 148F
重點是漲了之後賣給誰？有沒有想過這個問題，房貸一開始緊
06/03 13:44, 148F
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06/03 13:44, 1天前 , 149F
縮，交易量窒息，很多人要買房根本沒錢打腫臉充胖子
06/03 13:44, 149F
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06/03 13:45, 1天前 , 150F
買之後來台灣的大陸人
06/03 13:45, 150F
推
06/03 13:48, 1天前 , 151F
一定有人回答你可以借錢就好
06/03 13:48, 151F
推
06/03 13:50, 1天前 , 152F
台灣人對結婚生子的觀念都改變了,憑什麼熱愛買房的觀念不
06/03 13:50, 152F
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06/03 13:50, 1天前 , 153F
會變?
06/03 13:50, 153F
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06/03 13:51, 1天前 , 154F
我不相信一個不婚不生絕子絕孫的台灣人會熱衷買房
06/03 13:51, 154F
推
06/03 14:44, 1天前 , 155F
奇怪的就是這樣，我身邊不婚不生的人也是熱愛買房，黃金
06/03 14:44, 155F
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06/03 14:44, 1天前 , 156F
單身漢的房子弄得更漂亮，可以把更多的妹
06/03 14:44, 156F
推
06/03 15:09, 1天前 , 157F
可惜狗狗哥被永桶了（申訴中）無法站出來為自己捍
06/03 15:09, 157F
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06/03 15:09, 1天前 , 158F
衛南科
06/03 15:09, 158F
噓
06/03 15:13, 1天前 , 159F
房蟲要被套了，最近一堆這種文章，表示這些人應該在等
06/03 15:13, 159F
→
06/03 15:13, 1天前 , 160F
死狀態，如果房地產穩漲的話，你管他量跌哦，笑死
06/03 15:13, 160F
噓
06/03 15:41, 1天前 , 161F
戶數預估在2026年是一個peak
06/03 15:41, 161F
推
06/03 17:01, 1天前 , 162F
當然要漲,哪次不漲,電價、物價,通通給我漲起來
06/03 17:01, 162F
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06/03 17:12, 1天前 , 163F
爸爸有錢的很多很多，非常多
06/03 17:12, 163F
→
06/03 17:13, 1天前 , 164F
房價所得比快要可以當屁了
06/03 17:13, 164F
噓
06/03 17:22, 1天前 , 165F
政府說 don’t look up 你怕了喔
06/03 17:22, 165F
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06/03 17:48, 1天前 , 166F
可是爸爸有錢 以前就是了 只是因為以前沒那麼緊張買
06/03 17:48, 166F
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06/03 17:49, 1天前 , 167F
201X年 房價幾乎死魚
06/03 17:49, 167F
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06/03 18:12, 1天前 , 168F
房價所得還是有差啊 看這波新青安低總漲得比高總兇很多
06/03 18:12, 168F
噓
06/04 08:38, 22小時前 , 169F
看到第一點拿小貓小狗來情勒，推不下去
06/04 08:38, 169F
推
06/04 08:55, 21小時前 , 170F
呵 華人比較奴 願意犧牲很多換來一間房子
06/04 08:55, 170F
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06/04 08:56, 21小時前 , 171F
現在一堆人躺平 等老人死光 就剩躺平年輕人了 再看房仲要
06/04 08:56, 171F
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06/04 08:56, 21小時前 , 172F
怎麼情勒年輕人
06/04 08:56, 172F
推
06/04 09:22, 21小時前 , 173F
笑死 躺平的人本來就不在買房客群啦
06/04 09:22, 173F
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06/04 10:06, 20小時前 , 174F
你也要有本事躺平啊 妳爸媽的房確定會留給你嗎
06/04 10:06, 174F
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06/04 10:06, 20小時前 , 175F
我菜市場做生意聽到有人被詐騙喔
06/04 10:06, 175F
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06/04 14:38, 16小時前 , 176F
好奇原PO的fire門檻？
06/04 14:38, 176F
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