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Re: [心得] 房價跌不跌的幾個想法

看板home-sale (房屋交易)作者 (裝睡的人叫不醒)時間1天前 (2025/06/03 16:31), 編輯推噓7(7推 0噓 29→)
留言36則, 12人參與, 19小時前最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《dennis2 (如果痛苦就跨越痛苦)》之銘言： : : 買房永遠是台灣人逃不掉的題目，我們來看看幾個最常被提及的觀念。 : 迷思一：少子化＝未來房子賣不掉＝房價會跌？ : 這其實是個似是而非的說法，雖然人口在減少，但家戶數反而創新高，你知道嗎？目前全台 : 人口數與2014年時相近，不過全台戶數卻大增百萬戶，光2024年前10月，台灣新增家庭戶數 : 就已有18.4萬戶，創近28年新高，不論是單身、晚婚、離婚，都讓每戶住的人變少了，但現 : 在人對居住空間要求越來越高，我可以委屈，但我能讓我家的貓貓狗狗住的狹小嗎？！因此 : ，即使少子化，房子需求不見得會減少。 你說的我大多同意 只有戶數這點我持相反意見 我認為戶數增加無法用來解釋購屋需求增加或者房價高漲的原因 大家分戶的目的是什麼? 不外乎以下幾種 1.節稅 節稅就不用說了吧 就算房子戶籍有人 實際上也是沒人住的 這種名目上戶數增加了 但實際上我還是住在我原來的地方 這就並沒有導致需求增加 你們不會是為了要節稅才去買房的吧?? 2.小孩長大成家 小孩長大了 想要有自己的家所以去買房 交屋後遷入戶籍>>戶數增加 但問題是這點就是認為房子應該要跌的人所主張的 因為少子化 所以購屋需求下降 3.申請各式政府補助 房板有人申請過政府租屋補助或者社宅及包租代管之類的就知道 政府設下各種房屋相關補助都會去限制申請人及其戶籍內直系血親的 收入或者財產 為了符合政府設下的標準 一堆人都去申請原址分戶 你去問作社宅的仲介就知道社宅或者包租代管幹這種事的超級多 這個人本來就要租房 只是因為想要申請政府的補助ex.社宅 所以才要多做一個原址分戶 的動作 那很明顯 購屋需求也並沒有增加 以上三點都是我本人或家裡做過的 我彰化北漂桃園仔 我戶籍一樣彰化現在申請租屋在桃園 當初為了申請包租代管 因為母親當初購屋有使用到 政府的貸款補貼不合資格 所以請我媽去改戶籍 然後前一陣子我下定了預售屋 2026交屋 你看我為了申請包租代管導致台灣戶數+1 但我有因此要多購買一間房子嗎? 沒有阿 我本 來就要買阿 我想買的心早就有了 跟戶數增不增加根本無關 再說一次 你說的我大多同意 除了戶數這點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.167.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748939510.A.1D3.html
推
06/03 16:45, 1天前 , 1F
要看這種比例有多少，大部分戶籍拆出去的人應該不
06/03 16:45, 1F
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06/03 16:45, 1天前 , 2F
是你這個原因
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06/03 16:51, 1天前 , 3F
拆出去大部分就是買房阿 但那就是我的第2點
06/03 16:51, 3F
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06/03 17:03, 1天前 , 4F
台北市人口外流 實際上 也是因為這些人跑去新北買房
06/03 17:03, 4F
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06/03 17:08, 1天前 , 5F
小朋友就是位好的人頭
06/03 17:08, 5F
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06/03 17:10, 1天前 , 6F
想請問，預售屋交屋之後會把自己的戶籍遷入嗎?
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06/03 17:10, 1天前 , 7F
還是會繼續留在彰化呢?
06/03 17:10, 7F
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06/03 17:11, 1天前 , 8F
謝謝經驗分享
06/03 17:11, 8F
推
06/03 17:33, 1天前 , 9F
確實可能像你說的，戶數增加是其他原因，無法實際帶動房
06/03 17:33, 9F
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06/03 17:33, 1天前 , 10F
子的需求量，不自住的投資還是得謹慎些
06/03 17:33, 10F
推
06/03 18:00, 1天前 , 11F
你各位房東想讓房價漲就租租金漲起來呀
06/03 18:00, 11F
推
06/03 18:10, 1天前 , 12F
外地工作後定居的很多
06/03 18:10, 12F
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06/03 19:04, 1天前 , 13F
怎搞那麼複雜...原本一家四口1間房 2小孩搬出去變3間
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06/03 19:05, 1天前 , 14F
3>1 不就這樣嗎...
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推
06/03 19:07, 1天前 , 15F
現在租屋透明化，也都能申請入籍啦
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06/03 19:08, 1天前 , 16F
這些房屋需求也沒增加阿，只是浮出來而已
06/03 19:08, 16F
推
06/03 22:37, 1天前 , 17F
看這幾個月戶數暴增 就跟房屋稅設籍有關 一堆分戶的
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06/04 08:40, 1天前 , 18F
看到原文拿貓貓狗狗，就覺得很廢
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06/04 15:35, 23小時前 , 19F
樓主舉的例子跟分戶造成房屋需求上升的情況無關，
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06/04 15:35, 23小時前 , 20F
你應該想的是上個世代的居住習慣：家中小孩成年之
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06/04 15:35, 23小時前 , 21F
後，甚至都娶妻生子了，一家人還住在同一個屋簷下
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06/04 15:35, 23小時前 , 22F
，三代同堂是常態，甚至那種妯娌與小姑都還共用同
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06/04 15:35, 23小時前 , 23F
一個廚房的，但現在這樣的情況少了，有結婚的小孩
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06/04 15:35, 23小時前 , 24F
大比例會搬出去自己住，更幾乎沒有聽過已婚的兄弟
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06/04 15:35, 23小時前 , 25F
姐妹還同住的情況，所以住屋需求不減反增。另外，
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06/04 15:35, 23小時前 , 26F
你說父母用小孩當人頭買房，那請問這些小孩長大之
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06/04 15:35, 23小時前 , 27F
後搬去住在自己名下的房子的機率不高嗎？所以這樣
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06/04 15:35, 23小時前 , 28F
不就是戶數增加了？更別說還有一堆離婚恢復單身之
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06/04 15:35, 23小時前 , 29F
類、在過往存在情況不多但今日已成常態的獨立成戶
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06/04 15:35, 23小時前 , 30F
居住需求。
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06/04 19:33, 19小時前 , 31F
你說的這些現代小孩結婚搬出去 早就反應了啦 這些人早就知
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06/04 19:33, 19小時前 , 32F
道會搬出去 1戶變3戶早20年前就有了 但那根這幾年漲價有和
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06/04 19:33, 19小時前 , 33F
關係 本來就有的東西
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推
06/04 19:43, 19小時前 , 34F
誰說這幾年漲價只是因為分戶需求的緣故？別偷換概
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06/04 19:43, 19小時前 , 35F
念，上面只是針對家戶拆分可以抵銷少子化現象這件
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06/04 19:43, 19小時前 , 36F
事發表意見而已。
06/04 19:43, 36F
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