Re: [心得] 房價跌不跌的幾個想法

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間1天前 (2025/06/03 11:34)推噓10(10推 0噓 56→)

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總結吐嘲一下某些人的想法房屋自有率高包含蛋毛鄉下區屋齡破表（台灣屋齡中位數33）四合院公寓少子化不代表新屋數量會增加反而建商也會看比例蓋房（總是有一堆人覺得自己最聰明別人是白癡）有次看到建商排除四合院再都更四合院變都更孤島每天掛白布條紅字罵人哈哈有房阿眼高手低我家不一樣我工資pr95都嫌貴但是工資收入PR http://i.imgur.com/CSxKSLn.jpg

只算薪資收入 http://i.imgur.com/eJ8m4Aj.jpg

我相信一堆傻蛋把總收入用那個pr去點然後喊自己好棒棒那個要準一點的話工資收入大概要占總收入68%左右然後才是真實“領薪”排名地下收入不排名，比例上越南部越誇張（一般現金收入沒發票，逃稅收入，非法收入）台北有10%的話新北可能翻倍然後其他再翻倍老房東租金投報率低總是會往生時候到了會還也不當老房東孝子反而到處喊吸血房東（低調點自己找不會嗎，這些人真可憐）石垣島聽說比去墾丁便宜有人去過嗎？ ※ 引述《dennis2 (如果痛苦就跨越痛苦)》之銘言： : 小弟長期資深鄉民，最近剛進入F.I.R.E.人生滿一年。從2009年買入第一間房開始，也在版 : 上學習不少大大的思維，在這個過程中，常跟朋友討論房市的變化，自己也分享一些討論過 : 程中常出現的不同意見。雖然我用迷思來說，但你要說沒道理倒也不是。 : 【房價真的會跌嗎？破解2個迷思，回到真正關鍵】 : 買房永遠是台灣人逃不掉的題目，我們來看看幾個最常被提及的觀念。 : 迷思一：少子化＝未來房子賣不掉＝房價會跌？ : 這其實是個似是而非的說法，雖然人口在減少，但家戶數反而創新高，你知道嗎？目前全台 : 人口數與2014年時相近，不過全台戶數卻大增百萬戶，光2024年前10月，台灣新增家庭戶數 : 就已有18.4萬戶，創近28年新高，不論是單身、晚婚、離婚，都讓每戶住的人變少了，但現 : 在人對居住空間要求越來越高，我可以委屈，但我能讓我家的貓貓狗狗住的狹小嗎？！因此 : ，即使少子化，房子需求不見得會減少。 : 迷思二：房價所得比高＝買不起＝房價會跌？ : 很多人愛拿「房價所得比」（白話說就是你要花幾年的工作所得，才能買得起房子，台灣大 : 約是20，歐美多半落在5-10），來佐證台灣房價太高，跌價是必然的。但我一直在想，台灣 : 乃至東亞的房價所得比，長期都比歐美國家高，如果這是不合理的事情，跌價早就發生，但 : 當一個情況維持了十年甚至更久時，就不該以非常態來看待，而是去思考是否這才是常態， : 我們看兩個數據： : 中國信託發布的「2025台灣高資產客群財富報告」指出，台灣高資產人士（可投資資產達台 : 幣3,000萬元）有高達近7成會金援子女買房，可以見得台灣或華人文化對買房的執念很強， : 很多年輕人購屋靠家人支持，純看薪資並不準確。 : 台灣房價所得比，比美國、日本及歐洲國家都高，照理說應該買不起的多，但台灣的住宅自 : 有率卻是全球前段班（約85%），比美國（65.8%）、德國（51.1%）等高出一截，這說明台 : 灣人想買房的心可能比你想的更強烈，也願意扛更多的壓力。 : 那無殼蝸牛倒底什麼時候可以下手呢？房價什麼情況下真的會跌？我們來參考下面這三個面 : 向： : 1.持有成本變高，包括利率上升、稅率提高：如果手上一堆房屋，交的稅跟貸款利息高昂， : 無論投資客或持有者才會考慮拋售，增加市場供給，進一步壓低房價。不過，即使央行多次 : 升息，目前房貸利率也就2.5%上下，更不用說房屋或地價稅低到可忽略不計，嗶！這點目前 : 沒跡象。 : 2.經濟真的變差，失業率上升：這對房市有決定性的影響，然而恐怕屆時你擔心的不是買不 : 到房，而是找不到工作，不過，至少目前台灣經濟相對穩定，嗶！一樣沒跡象。 : 3.區域性供需失衡：這才是想買房的人最該關注的，房子本身也是商品之一，所以也可能超 : 漲超跌，例如新莊副都心從2012年陸續建設，到2016年新成屋攀升到均價約60萬一坪，但20 : 17年捷運開通後熱度下滑，投資客出清，2019年剩45萬一坪，一直等到商業活絡，生活機能 : 跟就業跟上，價格才回歸到60萬一坪以上。其實大多重劃區都有這樣的過程，選擇正確的時 : 間進場，自住確實是可以買到划算的物件，甚至投資賺到錢。 : 至於很多人會期待「房價暴跌20%、30%」，會不會發生？會！但這種情況只會發生在原本瘋 : 狂暴漲過的地區（像中國前幾年那樣），台灣大多數區域沒有那種泡沫。 : 結論： : 那到底現在買不買房呢？說真的每個人在乎的重點不同。如果是投資，避開那些快速被炒作 : 的蛋白區，專注可以提供收益的蛋黃區，或是還有新建設的重劃區。但如果是要自住，選定 : 自己想要的地點，我想比什麼都重要。 : 以上，嘗試提煉出自己的思考方向，繼續跟各位大大學習。 : 也歡迎各位來我的地盤玩玩，分享一下FIRE人生的種種與回顧，包括但不限於房產。 : https://www.facebook.com/share/16Bia2BVRM/?mibextid=wwXIfr : ---- : Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.25.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748921688.A.B7D.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.53.25.174 臺灣), 06/03/2025 11:36:02

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