Re: [閒聊] 未來很多社區大樓都會變貧民窟吧？

看板home-sale (房屋交易)作者r6TSGs (r6TSGs)時間1天前 (2025/06/10 20:57)推噓9(9推 0噓 28→)

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不買台北而是買 A7 其實是有原因的 blargelp 曾經提出“一空二多“論意思是一間房是空手兩間房是做多並且根據間數劃分等級等級1 沒打算買等級2 打算買上來觀望等級3 買一間等級4 買兩間等級5 房子不夠放錢了所以一間台北是等級3且空手在房版沒什麼說話的資格三間 A7 應該算等級5且做多幾乎可以說是房版的頂點階級的差異是很大的 ※ 引述《tenkaakido (RyoSaeba別人對我的看法1)》之銘言 : ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘 : : 你講的這些， : : 只要住戶有共識，維護方便生活是要花錢的， : : 調個管理費就解決了。 : : 而年青人顯然比較能接受這概念。 : : 基本上重劃區年輕人口，要漲管理費表決不是太難。 : 蒙R坡王說很多A7社區開會成功調漲管理費，建商當初規劃的80-100本來就撐不久，30坪2 : 400-3000 : 如果現在調到100-120還可以撐個幾年。30坪3000-3600， : 那如果要維持一般開銷要漲到150-200；30坪4500-6000； : 你讓一個買1200-1500萬房子的人繳管理費繳到5000， : 不是每個人都有北屯公寓可以增貸買美債etf ，然後管理費調漲就賣美債來繳管理費滴。 : 你說房客繳？那房客就鼻子摸摸去找台北新北不用繳管理費的住。 : 話說蒙R坡王說有管理費調漲是一坪漲10塊？哈哈哈哈哈哈！ : 我之前看過桃園10-20年的大樓， : 買的人當年也是年輕人吧。 : 大廳一樓氣派，然後夏天白天不開冷氣不開燈，公設樓梯間慢慢陳舊也沒要更新，管理費 : 也有調漲哦！不過漲的還是不夠用，這就蒙R坡那批大樓的下場吧。 : : 精華區，不管老少，買得起的， : : 大概也不缺這個錢。 : : 最要注意的，就是精華區都更但建商根本沒錢買地。 : : 跟原屋主們合建的。 : : 啊就老害。 : : 一個老害不是問題，但原本整棟的老害都變成住戶。 : : 哇 : : 那表決有多少票啊？ : : 可能會變成，新住戶買得起、也繳的起管理費 : : 也願意繳，以求更好生活。 : : 但投票就是投不過地主戶。 : : 地主戶比例是真的要看下， : : 不然管委會有糾紛就知道。 : 台北市參與都更的老人想法很簡單， : 口袋深的想一間貼錢分兩間留給小孩，住不起的就簽一簽都更後每坪150萬賣掉拿錢走人 : ，所以地主戶多的會不會變老害？蒙R坡王那篇推文一堆人講地主戶會變老害，我看了還 : 真的笑笑，人家老害賣掉都更房可以去你蒙R坡買3間，還說人老害。 : 以前板上大大提過台北海華民生管理爛掉，電梯壞了一年沒修花半年時間修，高樓層爬樓 : 梯爬很久。結果人家是慢慢爬回2000-3000萬的破房啊。 : 14層樓應該沒那麼硬。一坪7、8、90萬的房子都會遇到這種鳥事，啊你蒙R坡一坪20-60不會 : 遇到了更慘，住蒙R坡旁還要爬 : 20-30層的樓梯，蒙R坡在隔壁要處理要屍爆重新撿裝備應該很方便。 : 一台電梯250萬外牆整修上千萬你叫買蒙R坡的人多花錢去維護那些人應該吐不出錢來。 : 買蒙R坡買在2x到3x的各個都想趁大樓年輕真面目還沒被撕破前倒貨給新手小白，還有新 : 手小白想趁房市低迷時去撿，哈哈哈哈哈哈哈！ : 真的好住會漲，買蒙R坡的會發善心給你哦！哈哈哈哈哈哈！ : 最近美債漲了快一成， : 不知道蒙R坡王解套賣了沒。 : : ----- : : Sent from JPTT on my iPhone : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.23.25.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749560271.A.0EA.html ※ 編輯: r6TSGs (136.23.25.85 臺灣), 06/10/2025 21:03:08

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