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[閒聊] 台灣房價或許會微修正，但不可能崩？

看板home-sale (房屋交易)作者 (saufu)時間6小時前 (2025/07/05 10:01), 6小時前編輯推噓20(23推 3噓 71→)
留言97則, 29人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
如標題，一個很簡單的道理，現在台灣人背了一堆房貸，銀行也放一堆錢出去，抵押品叫 “房子”，如果抵押品大跌，銀行還不垮掉？ 如果你買一間房1000萬，800萬房貸，房價有可能崩到剩500萬嗎，甚至比銀行借你的錢還 少，怎麼想都不可能發生。 不要說崩500萬，連跌到800萬都很難。 我覺得台灣的房價，頂多是微幅修正，完全不可能大跌，這是常識啊，大家怎麼看呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.43.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751680861.A.D8A.html
推
07/05 10:06, 6小時前 , 1F
本來就打算借你30年，只怕你死掉
07/05 10:06, 1F
※ 編輯: saufu08 (49.216.43.124 臺灣), 07/05/2025 10:08:59
推
07/05 10:09, 6小時前 , 2F
會崩盤對折 先租屋20年等崩盤比較好
07/05 10:09, 2F
推
07/05 10:09, 6小時前 , 3F
還記得雷曼兄弟怎麼破產的？資不抵債是發生過的
07/05 10:09, 3F
推
07/05 10:10, 6小時前 , 4F
台灣有台灣的玩法。台灣房價永漲不跌
07/05 10:10, 4F
→
07/05 10:11, 6小時前 , 5F
我希望跌價 因為根本沒有過度槓桿 但台灣持有成本低 難
07/05 10:11, 5F
→
07/05 10:12, 6小時前 , 6F
台灣的玩法就是可以跟你耗時間
07/05 10:12, 6F
推
07/05 10:17, 6小時前 , 7F
如果一間企業每年淨利都穩定成長
07/05 10:17, 7F
→
07/05 10:17, 6小時前 , 8F
這間公司的股價會掉嗎？？
07/05 10:17, 8F
→
07/05 10:17, 6小時前 , 9F
一樣的問題，一間房子長期房租穩定成長
07/05 10:17, 9F
→
07/05 10:17, 6小時前 , 10F
這間房子的市場價值會掉嗎？
07/05 10:17, 10F
→
07/05 10:17, 6小時前 , 11F
對
07/05 10:17, 11F
→
07/05 10:19, 6小時前 , 12F
不是說大盤不重要，這是整體趨勢，
07/05 10:19, 12F
→
07/05 10:19, 6小時前 , 13F
但也不是說完全沒有黃金掏
07/05 10:19, 13F
→
07/05 10:20, 6小時前 , 14F
經濟好、大盤好，各行各業雨露均沾，
07/05 10:20, 14F
→
07/05 10:20, 6小時前 , 15F
經濟普通或是衰退，那就看各別本事
07/05 10:20, 15F
推
07/05 10:26, 6小時前 , 16F
蛋白以外 會崩到中華民國滅亡
07/05 10:26, 16F
噓
07/05 10:31, 6小時前 , 17F
現在只是剛開始，準備腰斬
07/05 10:31, 17F
→
07/05 10:33, 6小時前 , 18F
這要看台灣未來經濟
07/05 10:33, 18F
推
07/05 10:37, 6小時前 , 19F
打對折不可能，但打八折很有可能，尤其在南部密集蓋很多
07/05 10:37, 19F
→
07/05 10:37, 6小時前 , 20F
房子的地方
07/05 10:37, 20F
推
07/05 10:37, 6小時前 , 21F
就還是回歸location 供給量
07/05 10:37, 21F
→
07/05 10:38, 6小時前 , 22F
房租各地 不同物件差別還是很大的
07/05 10:38, 22F
推
07/05 10:40, 6小時前 , 23F
而且銀行也會鑑價啊
07/05 10:40, 23F
→
07/05 10:42, 6小時前 , 24F
銀行願意放款的抵押品 相對已經是相對穩的房子了吧
07/05 10:42, 24F
→
07/05 10:42, 6小時前 , 25F
**已經是相對穩的房子了
07/05 10:42, 25F
推
07/05 10:47, 5小時前 , 26F
你的常識...XD
07/05 10:47, 26F
推
07/05 10:50, 5小時前 , 27F
能夠再買兩間壓壓驚！！
07/05 10:50, 27F
→
07/05 10:56, 5小時前 , 28F
這個不好說，視市場狀況而而定
07/05 10:56, 28F
噓
07/05 11:03, 5小時前 , 29F
真實發生過，85那幾年跟金融海嘯，淡水新成屋只要8.5萬，
07/05 11:03, 29F
→
07/05 11:03, 5小時前 , 30F
你沒看過不代表沒有
07/05 11:03, 30F
推
07/05 11:13, 5小時前 , 31F
理論上應該都是這樣，但現實比你想像的更離奇，不然怎
07/05 11:13, 31F
→
07/05 11:13, 5小時前 , 32F
叫意外
07/05 11:13, 32F
推
07/05 11:25, 5小時前 , 33F
崩不崩不是只有政府說了算 經濟崩盤不是你一個政府能改
07/05 11:25, 33F
→
07/05 11:25, 5小時前 , 34F
變的
07/05 11:25, 34F
→
07/05 11:31, 5小時前 , 35F
沒用 房貸水位這麼滿 建商會砍價 房蟲找不到人 接盤
07/05 11:31, 35F
→
07/05 11:31, 5小時前 , 36F
會大量拋售 跌跌跌
07/05 11:31, 36F
→
07/05 11:31, 5小時前 , 37F
外加新青安 之後 又會拋售
07/05 11:31, 37F
→
07/05 11:32, 5小時前 , 38F
少子化 沒人接盤 跌跌跌
07/05 11:32, 38F
推
07/05 11:33, 5小時前 , 39F
不會直接崩 但多多會發現不打對折賣不掉 實際是崩50%
07/05 11:33, 39F
→
07/05 11:33, 5小時前 , 40F
然後多多會說 沒有賣沒有虧 賣不掉加價賣 房價永遠不跌
07/05 11:33, 40F
→
07/05 11:34, 5小時前 , 41F
接下來 真D很精彩 看誰跑最慢喔
07/05 11:34, 41F
→
07/05 11:34, 5小時前 , 42F
然後多多喊著喊著不知不覺房貸就繳了快30年也老了
07/05 11:34, 42F
→
07/05 11:34, 5小時前 , 43F
多多繳完房貸房子從2000萬漲到4000萬了 但多多4000賣2000
07/05 11:34, 43F
→
07/05 11:35, 5小時前 , 44F
這波多多會殺多多 很多 多多會被外拋
07/05 11:35, 44F
→
07/05 11:35, 5小時前 , 45F
還是賣不掉 多多會繼續喊到75歲說 我有遺產4000萬
07/05 11:35, 45F
→
07/05 11:35, 5小時前 , 46F
然後最後多多就掛了 最後房子被政府用4000萬課徵遺產稅
07/05 11:35, 46F
→
07/05 11:36, 5小時前 , 47F
以上多多一生的劇本 戰士多多可以對號入座 如有雷同純屬?
07/05 11:36, 47F
→
07/05 11:37, 5小時前 , 48F
多多 哭死 嗚嗚 房價不是只漲不跌嗎?
07/05 11:37, 48F
→
07/05 11:37, 5小時前 , 49F
馬麻 再借我3000萬
07/05 11:37, 49F
→
07/05 11:37, 5小時前 , 50F
應該說 只要經濟還是強勢 房價很難跌到哪裡去
07/05 11:37, 50F
→
07/05 11:38, 5小時前 , 51F
因為大家 錢照樣賺 舞照樣跳 房照樣買
07/05 11:38, 51F
→
07/05 11:38, 5小時前 , 52F
經濟在強勢也沒用 現在問題是 銀行水位降不下來
07/05 11:38, 52F
→
07/05 11:38, 5小時前 , 53F
水位降不下來 沒人買房
07/05 11:38, 53F
→
07/05 11:38, 5小時前 , 54F
建商 砍價 多多 受不了之後
07/05 11:38, 54F
→
07/05 11:38, 5小時前 , 55F
會跟著拋售
07/05 11:38, 55F
→
07/05 11:38, 5小時前 , 56F
多多殺多多 不是喊假的
07/05 11:38, 56F
→
07/05 11:38, 5小時前 , 57F
只要人人都能負擔得起 就沒有崩盤這種事
07/05 11:38, 57F
→
07/05 11:39, 5小時前 , 58F
貸不到 根本沒人買房
07/05 11:39, 58F
推
07/05 11:39, 5小時前 , 59F
樓上這個理論跟銀行水位矛盾 如果大家繼續賺錢存錢
07/05 11:39, 59F
→
07/05 11:40, 5小時前 , 60F
銀行可貸款水位應該持續增加 就不會有限貸情形
07/05 11:40, 60F
→
07/05 11:40, 5小時前 , 61F
所以這次貸不到或是央行收水 表示整體市場利息負擔超過
07/05 11:40, 61F
→
07/05 11:41, 5小時前 , 62F
可放款存款增加速度 也代表借錢炒房的多多周轉不下去
07/05 11:41, 62F
推
07/05 11:41, 5小時前 , 63F
所以頭期款兩層，打八折是極限，打房打到銀行崩潰，金融會
07/05 11:41, 63F
→
07/05 11:41, 5小時前 , 64F
更崩潰！
07/05 11:41, 64F
→
07/05 11:41, 5小時前 , 65F
多多繼續喊不會跌~ 但利息也是每天在跟多多收喔 鳩咪~
07/05 11:41, 65F
→
07/05 11:42, 5小時前 , 66F
1000萬一年的利息25萬上下 一個月光是利息負擔就2萬
07/05 11:42, 66F
→
07/05 11:42, 5小時前 , 67F
多多撐著點 撐30年房子就是你的了~
07/05 11:42, 67F
→
07/05 11:46, 4小時前 , 68F
房價跌 不代表 金融會崩潰,台灣經濟主要是半導體
07/05 11:46, 68F
→
07/05 11:47, 4小時前 , 69F
不動產與建築業只占台灣 GDP 約 6～8%
07/05 11:47, 69F
→
07/05 11:47, 4小時前 , 70F
崩潰的只有多多
07/05 11:47, 70F
→
07/05 11:47, 4小時前 , 71F
多多還要繳款理費 所得稅
07/05 11:47, 71F
→
07/05 11:47, 4小時前 , 72F
還要找下一接盤 少子化 哪這麼多人接盤
07/05 11:47, 72F
→
07/05 11:47, 4小時前 , 73F
多多哭死
07/05 11:47, 73F
推
07/05 12:08, 4小時前 , 74F
是的 房價要崩盤了 塊陶呀
07/05 12:08, 74F
推
07/05 12:10, 4小時前 , 75F
現在阿龍就是要讓房地產泡沫‘慢慢消風’，然後把
07/05 12:10, 75F
→
07/05 12:10, 4小時前 , 76F
錢趕去金融市場。前幾年就是金融市場大爆發後，房
07/05 12:10, 76F
→
07/05 12:10, 4小時前 , 77F
市才跟著大爆發。所以照這趨勢來看，房地產現在要
07/05 12:10, 77F
→
07/05 12:10, 4小時前 , 78F
先下跌-＞錢流到股市並漲到35000點以上-＞房地產才
07/05 12:10, 78F
→
07/05 12:10, 4小時前 , 79F
會跟著大爆發。至於房地產的底在哪裡，這很難說，
07/05 12:10, 79F
→
07/05 12:10, 4小時前 , 80F
因為每個地區條件不同就像每支股票所下跌幅度不同
07/05 12:10, 80F
→
07/05 12:10, 4小時前 , 81F
。不過這要經過至少5年打底是跑不掉的，有經過民國
07/05 12:10, 81F
→
07/05 12:10, 4小時前 , 82F
70-80年代的房地產大跌之後打了這麼長的底，到前幾
07/05 12:10, 82F
→
07/05 12:10, 4小時前 , 83F
年大爆發創新高，所以這次至少5年打底，還要看股市
07/05 12:10, 83F
→
07/05 12:10, 4小時前 , 84F
能否創新高。
07/05 12:10, 84F
→
07/05 12:13, 4小時前 , 85F
我還是覺得很難耶 五年之後 能接盤的人 又變更少
07/05 12:13, 85F
→
07/05 12:14, 4小時前 , 86F
人口一直變少 房市狀況 會變得跟日本依樣
07/05 12:14, 86F
推
07/05 12:14, 4小時前 , 87F
這只是開始
07/05 12:14, 87F
→
07/05 12:14, 4小時前 , 88F
鄉下地方沒人要
07/05 12:14, 88F
推
07/05 12:37, 4小時前 , 89F
市場熱度被限貸強制降溫 看不清楚的事情無法評論
07/05 12:37, 89F
推
07/05 12:51, 3小時前 , 90F
五年打底不清楚，但這兩三年房地產一定不會好。五年台股
07/05 12:51, 90F
→
07/05 12:51, 3小時前 , 91F
上35000只能說有機會，這時房地產會穩定上漲
07/05 12:51, 91F
→
07/05 13:33, 3小時前 , 92F
很多 多多會被洗出場 房地產投資信心崩潰 轉到股市
07/05 13:33, 92F
噓
07/05 13:46, 2小時前 , 93F
泥可以繼續壯膽嘻嘻
07/05 13:46, 93F
→
07/05 14:55, 1小時前 , 94F
金聾要的穩定，就是打到房地產崩盤
07/05 14:55, 94F
推
07/05 15:00, 1小時前 , 95F
買高雄的要小心啦，高雄人一直變少高齡化的速度又是
07/05 15:00, 95F
→
07/05 15:00, 1小時前 , 96F
最快的
07/05 15:00, 96F
推
07/05 15:35, 1小時前 , 97F
　　　　　　修正？？？？？？？？？？？
07/05 15:35, 97F
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