Re: [閒聊] 台灣房價或許會微修正,但不可能崩?
結論大概是如標題所述,沒錯。
如果是其它投資商品,
例如股票,我們會看PE ratio,
會做估值,衡量目前股價是否過高,
如果股價過高,追高的風險就需要自行承擔。
但房地產因為目前泡沫已經大到不能倒,
所以政府會宏觀調控,
以政策利多護盤,如新青安、放寬信用管制等,
來讓房市不會崩跌,
導致連鎖效應。
有取就有捨,
政府用來支撐房市的是貨幣及金融系統,
將房市的風險轉嫁給銀行,
銀行轉嫁給央行,央行轉嫁給全台灣人。
所以回過頭,
房市不會崩跌是正確的,
在政府的信用耗盡之前。
但目前PE ratio 已經過高,
要像過去大漲,也已經沒那個動能了。
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