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[閒聊] 錯過這一次冷盤，大概還要等多久？

看板home-sale (房屋交易)作者 (小盆栽)時間1年前 (2025/07/08 08:45), 編輯推噓52(53推 1噓 116→)
留言170則, 61人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
最近朋友問我這個問題 之前他一直覺得買房沒有希望， 所以沒有存頭期款， 那天吃飯的時候他問我， 如果這一次冷盤他的錢還不太夠， 而且銀行有在限制貸款， 我也覺得他可能最好不要抓得太緊， 他問我那錯過這一次的話， 大概還要等多久？ 相反地就是他還有多少時間， 可以存頭期款？ 這突然讓我想到房地產是景氣循環， 大家覺得現在的循環圖走到哪裡了呢？ 依稀記得大家說2020年 算是疫情結束後的期漲點 2024年新清安來到高峰 如果今年2025年冷盤 那預計多久會走完這一波？ 大家來推估看看？ 看看想法是否一致？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.162.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751935529.A.2A6.html
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07/08 08:49, 1年前 , 1F
有人說現在是高點，所以愈晚買愈便宜阿
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大量交屋潮 不急
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又不是雙北環狀線內 捷運站附近的小宅 急什麼急
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現在不是移民送分題嗎
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移民確實是 蛋黃區老大舊 有賺趁這波就想賣了
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推
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我是保持相反的看法，現在市場上的台幣很多，失業率
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很低，房市低迷的原因就是加了很多限制導致，等到
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限制打開（政策市場），台幣熱潮還在，那可能又會再
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往上一波，只不過現在大家會比較知道，不要去買蛋
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殼蛋盒區了
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你買彈殼區要丟給有錢人嗎?當然是希望窮人去接
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07/08 08:55, 1年前 , 12F
經濟部長都說 台積電7~8年 共應鏈會外移了
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中南部台積宅要自己小心
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推
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這只是剛開始吧 到底在急什麼
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推
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就像是股市，明知道不是市場不好，是人為造成的，
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那就是分批加碼進場，就會迎來一波回升大賺
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看央行的動靜吧
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貸款不友善的是冷盤主因
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那些在股版販售恐懼的，你就知道，不是壞就是韮
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錢不夠想辦法借呀，信貸洗了沒？家裡伸手了沒？親戚
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跪了沒？都沒有又湊不出來那就別免強他惹，根本不急
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真急著想買就會想一堆邪魔歪道生錢了
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沒降價不夠冷 2020那時差不多
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推
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我當初買第二間的時候，第一間的房貸都還沒還完，
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我就跑去買預售屋，那時候第二間購買時間是2020年
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推
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我敢預告 下波房價起噴 首都圈會成焦點
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東京 首爾這五年噴成怎麼樣
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只有台灣投機在噴蛋殼雞屎區
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因為只能炒作 1000萬左右的房子 太貴炒不動
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趁現在冷盤我會建議卡位這次房價相對硬頸的新北一環
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和北市非大安信義
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政府政策都壓住了
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推
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先問問政策為什麼要壓吧 而不是去怪政策
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推
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雞屎蛋殼區噴成什麼樣，量又大
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07/08 09:19, 1年前 , 37F
佔用貸款餘額 真的母湯
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07/08 09:20, 1年前 , 38F
限貸也好，到時候貸款貸不出來
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看你投機客是要賣蛋黃保雞屎
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還有 91 則推文
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07/08 12:15, 1年前 , 131F
後貸款放寬回到8成地板利率更好買
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07/08 12:16, 1年前 , 132F
現在是投資客全部出場 現金多的自住 選擇性較高 可以
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07/08 12:16, 1年前 , 133F
慢慢挑挑好房 但沒有比較好買
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推
07/08 12:18, 1年前 , 134F
不好貸款造成冷盤不是給錢不夠的首購用的
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推
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現在身邊想買的怕貸不到更不敢買
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是給平時就有準備現金(不管手段)的人用的
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推
07/08 12:41, 1年前 , 137F
再撐一下變凍盤
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推
07/08 12:42, 1年前 , 138F
重點是補租，看來這政策也是支撐房價的一部分，唯一受傷
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的只有沒資格又沒買房的人。
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07/08 12:46, 1年前 , 140F
等大安區一坪30萬
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07/08 13:18, 1年前 , 141F
人多的地方不要去，之前房市很狂不要跟，現在反之。
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推
07/08 14:14, 1年前 , 142F
最後人道列車即將開啟 想上車的 手腳要快
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07/08 14:23, 1年前 , 143F
這波再不上，下一波來就撐不住了
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有錢的才買的到房，等蛋黃被買光，中產階級就被擠出去
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07/08 14:51, 1年前 , 145F
不知道...但我們會比一般人早知道.
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現在是躺平喇賽時間.
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當然一直讓我們躺平.躺太久腰酸背痛的時候.
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07/08 14:52, 1年前 , 148F
就會爬起來炒租金吃.
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不要讓我們躺太久比較好.
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通常租約簽出去1年,續約大多2年
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如果躺太久,約到了,就會開始動作了.
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把房客趕走,翻新布置,拉高租金出租.
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07/08 15:37, 1年前 , 153F
大概盤整兩到三年 等台灣降息落底
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還沒涼透 在等等 今天的低點是明天高點
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07/08 16:45, 1年前 , 155F
現在完全不及
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我是優質租客
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2026新青安結束就差不多了
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可以開始存錢，短期冷三五年，長期30-50
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07/09 00:32, 1年前 , 159F
07/09 00:32, 159F
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07/09 00:48, 1年前 , 160F
有點錢的，之前都貸滿滿上車了。沒錢的，現在更不好貸，
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也上不了了。
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07/09 12:39, 1年前 , 162F
8年級需要有房子嗎？一個人平均繼承兩棟
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兩個小孩都準備好房子了，不想要的話，到時候讓他
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們自己賣掉
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07/12 00:33, 1年前 , 165F
一堆8年級都結婚買房了 還在幻想什麼8年級等繼承不婚不生不
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買房 年輕人比老人還不能接受老屋 還等繼承咧 破公寓連出租
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很多年輕人都不要
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真的家裡一堆房可以繼承的早就幫助頭期款或全款買房了 誰跟
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你等繼承 買不起又沒繼承或只有破爛老屋繼承的 別再自欺欺
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07/12 00:34, 1年前 , 170F
人了
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