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[閒聊] 錯過這一次冷盤，大概還要等多久？

看板home-sale (房屋交易)作者 (小盆栽)時間6小時前 (2025/07/08 08:45), 編輯推噓44(45推 1噓 106→)
留言152則, 51人參與, 41分鐘前最新討論串1/3 (看更多)
最近朋友問我這個問題 之前他一直覺得買房沒有希望， 所以沒有存頭期款， 那天吃飯的時候他問我， 如果這一次冷盤他的錢還不太夠， 而且銀行有在限制貸款， 我也覺得他可能最好不要抓得太緊， 他問我那錯過這一次的話， 大概還要等多久？ 相反地就是他還有多少時間， 可以存頭期款？ 這突然讓我想到房地產是景氣循環， 大家覺得現在的循環圖走到哪裡了呢？ 依稀記得大家說2020年 算是疫情結束後的期漲點 2024年新清安來到高峰 如果今年2025年冷盤 那預計多久會走完這一波？ 大家來推估看看？ 看看想法是否一致？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.162.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751935529.A.2A6.html
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07/08 08:49, 6小時前 , 1F
有人說現在是高點，所以愈晚買愈便宜阿
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07/08 08:51, 6小時前 , 2F
大量交屋潮 不急
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07/08 08:51, 6小時前 , 3F
又不是雙北環狀線內 捷運站附近的小宅 急什麼急
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07/08 08:52, 6小時前 , 4F
現在不是移民送分題嗎
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07/08 08:52, 6小時前 , 5F
移民確實是 蛋黃區老大舊 有賺趁這波就想賣了
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推
07/08 08:54, 6小時前 , 6F
我是保持相反的看法，現在市場上的台幣很多，失業率
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07/08 08:54, 6小時前 , 7F
很低，房市低迷的原因就是加了很多限制導致，等到
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07/08 08:54, 6小時前 , 8F
限制打開（政策市場），台幣熱潮還在，那可能又會再
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07/08 08:54, 6小時前 , 9F
往上一波，只不過現在大家會比較知道，不要去買蛋
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殼蛋盒區了
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07/08 08:54, 6小時前 , 11F
你買彈殼區要丟給有錢人嗎?當然是希望窮人去接
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07/08 08:55, 6小時前 , 12F
經濟部長都說 台積電7~8年 共應鏈會外移了
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07/08 08:55, 6小時前 , 13F
中南部台積宅要自己小心
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推
07/08 08:57, 6小時前 , 14F
這只是剛開始吧 到底在急什麼
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推
07/08 08:57, 6小時前 , 15F
就像是股市，明知道不是市場不好，是人為造成的，
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07/08 08:57, 6小時前 , 16F
那就是分批加碼進場，就會迎來一波回升大賺
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07/08 08:57, 6小時前 , 17F
看央行的動靜吧
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07/08 08:57, 6小時前 , 18F
貸款不友善的是冷盤主因
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07/08 08:57, 6小時前 , 19F
那些在股版販售恐懼的，你就知道，不是壞就是韮
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07/08 08:59, 6小時前 , 20F
錢不夠想辦法借呀，信貸洗了沒？家裡伸手了沒？親戚
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07/08 08:59, 6小時前 , 21F
跪了沒？都沒有又湊不出來那就別免強他惹，根本不急
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真急著想買就會想一堆邪魔歪道生錢了
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07/08 09:00, 6小時前 , 23F
沒降價不夠冷 2020那時差不多
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推
07/08 09:06, 6小時前 , 24F
我當初買第二間的時候，第一間的房貸都還沒還完，
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07/08 09:06, 6小時前 , 25F
我就跑去買預售屋，那時候第二間購買時間是2020年
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推
07/08 09:07, 6小時前 , 26F
我敢預告 下波房價起噴 首都圈會成焦點
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07/08 09:07, 6小時前 , 27F
東京 首爾這五年噴成怎麼樣
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07/08 09:07, 6小時前 , 28F
只有台灣投機在噴蛋殼雞屎區
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07/08 09:08, 6小時前 , 29F
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07/08 09:08, 6小時前 , 30F
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07/08 09:08, 6小時前 , 31F
因為只能炒作 1000萬左右的房子 太貴炒不動
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07/08 09:09, 6小時前 , 32F
趁現在冷盤我會建議卡位這次房價相對硬頸的新北一環
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07/08 09:09, 6小時前 , 33F
和北市非大安信義
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07/08 09:09, 6小時前 , 34F
政府政策都壓住了
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推
07/08 09:13, 6小時前 , 35F
先問問政策為什麼要壓吧 而不是去怪政策
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推
07/08 09:18, 6小時前 , 36F
雞屎蛋殼區噴成什麼樣，量又大
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07/08 09:19, 6小時前 , 37F
佔用貸款餘額 真的母湯
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07/08 09:20, 6小時前 , 38F
限貸也好，到時候貸款貸不出來
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07/08 09:20, 6小時前 , 39F
看你投機客是要賣蛋黃保雞屎
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還有 73 則推文
推
07/08 12:01, 3小時前 , 113F
反正跟著馬桶哥反操作 勝率多很多
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07/08 12:02, 3小時前 , 114F
其實沒有碰到極端好的物件不需要很急
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07/08 12:03, 3小時前 , 115F
我反而覺得一般人自己也知道自己條件很多 只求買好不買貴
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07/08 12:03, 3小時前 , 116F
那就乖乖跟著信用管制放寬的腳步走 加減看當然還是要
07/08 12:03, 116F
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07/08 12:05, 3小時前 , 117F
我講的每次都準準 勝率幾乎100趴 新北漲最多 最穩
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07/08 12:05, 3小時前 , 118F
社子60 現在80
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07/08 12:06, 3小時前 , 119F
跟著什麼a7買 幾乎都是穩死的
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07/08 12:06, 3小時前 , 120F
士林三重都有房子 都賺到麻了 我也不是什麼投資客
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07/08 12:06, 3小時前 , 121F
台積電宅我也看衰 現在來看也是準準準
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推
07/08 12:07, 3小時前 , 122F
那個國泰和河也租太便宜了吧，每個月還要倒貼幾萬繳房貸
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07/08 12:07, 3小時前 , 123F
科技業占比低 重頭到尾觀念差不多 不用什麼深奧邏輯
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07/08 12:07, 3小時前 , 124F
我菜市場夜市做生意的小咖 買沒幾間房就看得準準準
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07/08 12:08, 3小時前 , 125F
仁義重劃區已經4字頭你怎麼知道它成本多少
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07/08 12:09, 3小時前 , 126F
反指標反而都是整天吹什麼科技業整天活在小圈圈那隻幾
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07/08 12:09, 3小時前 , 127F
隻 有點社會經驗誰不知道 科技業才幾根毛而已
07/08 12:09, 127F
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07/08 12:12, 3小時前 , 128F
就算當初第一波買，也是要倒貼拉
07/08 12:12, 128F
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07/08 12:14, 3小時前 , 129F
以前 打錯
07/08 12:14, 129F
推
07/08 12:15, 3小時前 , 130F
現在冷盤是因為限制貸款 對首購來說是更難買啊 要是之
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07/08 12:15, 3小時前 , 131F
後貸款放寬回到8成地板利率更好買
07/08 12:15, 131F
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07/08 12:16, 3小時前 , 132F
現在是投資客全部出場 現金多的自住 選擇性較高 可以
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07/08 12:16, 3小時前 , 133F
慢慢挑挑好房 但沒有比較好買
07/08 12:16, 133F
推
07/08 12:18, 3小時前 , 134F
不好貸款造成冷盤不是給錢不夠的首購用的
07/08 12:18, 134F
推
07/08 12:18, 3小時前 , 135F
現在身邊想買的怕貸不到更不敢買
07/08 12:18, 135F
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07/08 12:18, 3小時前 , 136F
是給平時就有準備現金(不管手段)的人用的
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07/08 12:41, 2小時前 , 137F
再撐一下變凍盤
07/08 12:41, 137F
推
07/08 12:42, 2小時前 , 138F
重點是補租，看來這政策也是支撐房價的一部分，唯一受傷
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07/08 12:42, 2小時前 , 139F
的只有沒資格又沒買房的人。
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推
07/08 12:46, 2小時前 , 140F
等大安區一坪30萬
07/08 12:46, 140F
推
07/08 13:18, 2小時前 , 141F
人多的地方不要去，之前房市很狂不要跟，現在反之。
07/08 13:18, 141F
推
07/08 14:14, 1小時前 , 142F
最後人道列車即將開啟 想上車的 手腳要快
07/08 14:14, 142F
推
07/08 14:23, 1小時前 , 143F
這波再不上，下一波來就撐不住了
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07/08 14:24, 1小時前 , 144F
有錢的才買的到房，等蛋黃被買光，中產階級就被擠出去
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07/08 14:51, 43分鐘前 , 145F
不知道...但我們會比一般人早知道.
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現在是躺平喇賽時間.
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07/08 14:51, 43分鐘前 , 147F
當然一直讓我們躺平.躺太久腰酸背痛的時候.
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07/08 14:52, 42分鐘前 , 148F
就會爬起來炒租金吃.
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07/08 14:52, 42分鐘前 , 149F
不要讓我們躺太久比較好.
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07/08 14:52, 42分鐘前 , 150F
通常租約簽出去1年,續約大多2年
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07/08 14:52, 42分鐘前 , 151F
如果躺太久,約到了,就會開始動作了.
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07/08 14:53, 41分鐘前 , 152F
把房客趕走,翻新布置,拉高租金出租.
07/08 14:53, 152F
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