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[閒聊] 錯過這一次冷盤，大概還要等多久？

看板home-sale (房屋交易)作者 (小盆栽)時間8月前 (2025/07/08 08:45), 編輯推噓51(52推 1噓 111→)
留言164則, 60人參與, 8月前最新討論串1/3 (看更多)
最近朋友問我這個問題 之前他一直覺得買房沒有希望， 所以沒有存頭期款， 那天吃飯的時候他問我， 如果這一次冷盤他的錢還不太夠， 而且銀行有在限制貸款， 我也覺得他可能最好不要抓得太緊， 他問我那錯過這一次的話， 大概還要等多久？ 相反地就是他還有多少時間， 可以存頭期款？ 這突然讓我想到房地產是景氣循環， 大家覺得現在的循環圖走到哪裡了呢？ 依稀記得大家說2020年 算是疫情結束後的期漲點 2024年新清安來到高峰 如果今年2025年冷盤 那預計多久會走完這一波？ 大家來推估看看？ 看看想法是否一致？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.162.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751935529.A.2A6.html
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07/08 08:49, 8月前 , 1F
有人說現在是高點，所以愈晚買愈便宜阿
07/08 08:49, 1F
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07/08 08:51, 8月前 , 2F
大量交屋潮 不急
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07/08 08:51, 8月前 , 3F
又不是雙北環狀線內 捷運站附近的小宅 急什麼急
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07/08 08:52, 8月前 , 4F
現在不是移民送分題嗎
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07/08 08:52, 8月前 , 5F
移民確實是 蛋黃區老大舊 有賺趁這波就想賣了
07/08 08:52, 5F
推
07/08 08:54, 8月前 , 6F
我是保持相反的看法，現在市場上的台幣很多，失業率
07/08 08:54, 6F
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07/08 08:54, 8月前 , 7F
很低，房市低迷的原因就是加了很多限制導致，等到
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07/08 08:54, 8月前 , 8F
限制打開（政策市場），台幣熱潮還在，那可能又會再
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07/08 08:54, 8月前 , 9F
往上一波，只不過現在大家會比較知道，不要去買蛋
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07/08 08:54, 8月前 , 10F
殼蛋盒區了
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07/08 08:54, 8月前 , 11F
你買彈殼區要丟給有錢人嗎?當然是希望窮人去接
07/08 08:54, 11F
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07/08 08:55, 8月前 , 12F
經濟部長都說 台積電7~8年 共應鏈會外移了
07/08 08:55, 12F
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07/08 08:55, 8月前 , 13F
中南部台積宅要自己小心
07/08 08:55, 13F
推
07/08 08:57, 8月前 , 14F
這只是剛開始吧 到底在急什麼
07/08 08:57, 14F
推
07/08 08:57, 8月前 , 15F
就像是股市，明知道不是市場不好，是人為造成的，
07/08 08:57, 15F
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07/08 08:57, 8月前 , 16F
那就是分批加碼進場，就會迎來一波回升大賺
07/08 08:57, 16F
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07/08 08:57, 8月前 , 17F
看央行的動靜吧
07/08 08:57, 17F
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07/08 08:57, 8月前 , 18F
貸款不友善的是冷盤主因
07/08 08:57, 18F
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07/08 08:57, 8月前 , 19F
那些在股版販售恐懼的，你就知道，不是壞就是韮
07/08 08:57, 19F
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07/08 08:59, 8月前 , 20F
錢不夠想辦法借呀，信貸洗了沒？家裡伸手了沒？親戚
07/08 08:59, 20F
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07/08 08:59, 8月前 , 21F
跪了沒？都沒有又湊不出來那就別免強他惹，根本不急
07/08 08:59, 21F
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07/08 08:59, 8月前 , 22F
真急著想買就會想一堆邪魔歪道生錢了
07/08 08:59, 22F
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07/08 09:00, 8月前 , 23F
沒降價不夠冷 2020那時差不多
07/08 09:00, 23F
推
07/08 09:06, 8月前 , 24F
我當初買第二間的時候，第一間的房貸都還沒還完，
07/08 09:06, 24F
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07/08 09:06, 8月前 , 25F
我就跑去買預售屋，那時候第二間購買時間是2020年
07/08 09:06, 25F
推
07/08 09:07, 8月前 , 26F
我敢預告 下波房價起噴 首都圈會成焦點
07/08 09:07, 26F
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07/08 09:07, 8月前 , 27F
東京 首爾這五年噴成怎麼樣
07/08 09:07, 27F
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07/08 09:07, 8月前 , 28F
只有台灣投機在噴蛋殼雞屎區
07/08 09:07, 28F
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07/08 09:08, 8月前 , 29F
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07/08 09:08, 8月前 , 30F
07/08 09:08, 30F
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07/08 09:08, 8月前 , 31F
因為只能炒作 1000萬左右的房子 太貴炒不動
07/08 09:08, 31F
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07/08 09:09, 8月前 , 32F
趁現在冷盤我會建議卡位這次房價相對硬頸的新北一環
07/08 09:09, 32F
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07/08 09:09, 8月前 , 33F
和北市非大安信義
07/08 09:09, 33F
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07/08 09:09, 8月前 , 34F
政府政策都壓住了
07/08 09:09, 34F
推
07/08 09:13, 8月前 , 35F
先問問政策為什麼要壓吧 而不是去怪政策
07/08 09:13, 35F
推
07/08 09:18, 8月前 , 36F
雞屎蛋殼區噴成什麼樣，量又大
07/08 09:18, 36F
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07/08 09:19, 8月前 , 37F
佔用貸款餘額 真的母湯
07/08 09:19, 37F
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07/08 09:20, 8月前 , 38F
限貸也好，到時候貸款貸不出來
07/08 09:20, 38F
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07/08 09:20, 8月前 , 39F
看你投機客是要賣蛋黃保雞屎
07/08 09:20, 39F
還有 85 則推文
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07/08 12:08, 8月前 , 125F
仁義重劃區已經4字頭你怎麼知道它成本多少
07/08 12:08, 125F
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07/08 12:09, 8月前 , 126F
反指標反而都是整天吹什麼科技業整天活在小圈圈那隻幾
07/08 12:09, 126F
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07/08 12:09, 8月前 , 127F
隻 有點社會經驗誰不知道 科技業才幾根毛而已
07/08 12:09, 127F
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07/08 12:12, 8月前 , 128F
就算當初第一波買，也是要倒貼拉
07/08 12:12, 128F
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07/08 12:14, 8月前 , 129F
以前 打錯
07/08 12:14, 129F
推
07/08 12:15, 8月前 , 130F
現在冷盤是因為限制貸款 對首購來說是更難買啊 要是之
07/08 12:15, 130F
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07/08 12:15, 8月前 , 131F
後貸款放寬回到8成地板利率更好買
07/08 12:15, 131F
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07/08 12:16, 8月前 , 132F
現在是投資客全部出場 現金多的自住 選擇性較高 可以
07/08 12:16, 132F
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07/08 12:16, 8月前 , 133F
慢慢挑挑好房 但沒有比較好買
07/08 12:16, 133F
推
07/08 12:18, 8月前 , 134F
不好貸款造成冷盤不是給錢不夠的首購用的
07/08 12:18, 134F
推
07/08 12:18, 8月前 , 135F
現在身邊想買的怕貸不到更不敢買
07/08 12:18, 135F
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07/08 12:18, 8月前 , 136F
是給平時就有準備現金(不管手段)的人用的
07/08 12:18, 136F
推
07/08 12:41, 8月前 , 137F
再撐一下變凍盤
07/08 12:41, 137F
推
07/08 12:42, 8月前 , 138F
重點是補租，看來這政策也是支撐房價的一部分，唯一受傷
07/08 12:42, 138F
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07/08 12:42, 8月前 , 139F
的只有沒資格又沒買房的人。
07/08 12:42, 139F
推
07/08 12:46, 8月前 , 140F
等大安區一坪30萬
07/08 12:46, 140F
推
07/08 13:18, 8月前 , 141F
人多的地方不要去，之前房市很狂不要跟，現在反之。
07/08 13:18, 141F
推
07/08 14:14, 8月前 , 142F
最後人道列車即將開啟 想上車的 手腳要快
07/08 14:14, 142F
推
07/08 14:23, 8月前 , 143F
這波再不上，下一波來就撐不住了
07/08 14:23, 143F
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07/08 14:24, 8月前 , 144F
有錢的才買的到房，等蛋黃被買光，中產階級就被擠出去
07/08 14:24, 144F
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07/08 14:51, 8月前 , 145F
不知道...但我們會比一般人早知道.
07/08 14:51, 145F
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07/08 14:51, 8月前 , 146F
現在是躺平喇賽時間.
07/08 14:51, 146F
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07/08 14:51, 8月前 , 147F
當然一直讓我們躺平.躺太久腰酸背痛的時候.
07/08 14:51, 147F
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07/08 14:52, 8月前 , 148F
就會爬起來炒租金吃.
07/08 14:52, 148F
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07/08 14:52, 8月前 , 149F
不要讓我們躺太久比較好.
07/08 14:52, 149F
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07/08 14:52, 8月前 , 150F
通常租約簽出去1年,續約大多2年
07/08 14:52, 150F
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07/08 14:52, 8月前 , 151F
如果躺太久,約到了,就會開始動作了.
07/08 14:52, 151F
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07/08 14:53, 8月前 , 152F
把房客趕走,翻新布置,拉高租金出租.
07/08 14:53, 152F
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07/08 15:37, 8月前 , 153F
大概盤整兩到三年 等台灣降息落底
07/08 15:37, 153F
推
07/08 15:53, 8月前 , 154F
還沒涼透 在等等 今天的低點是明天高點
07/08 15:53, 154F
推
07/08 16:45, 8月前 , 155F
現在完全不及
07/08 16:45, 155F
推
07/08 17:01, 8月前 , 156F
我是優質租客
07/08 17:01, 156F
推
07/08 18:31, 8月前 , 157F
2026新青安結束就差不多了
07/08 18:31, 157F
推
07/08 20:39, 8月前 , 158F
可以開始存錢，短期冷三五年，長期30-50
07/08 20:39, 158F
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07/09 00:32, 8月前 , 159F
07/09 00:32, 159F
推
07/09 00:48, 8月前 , 160F
有點錢的，之前都貸滿滿上車了。沒錢的，現在更不好貸，
07/09 00:48, 160F
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07/09 00:48, 8月前 , 161F
也上不了了。
07/09 00:48, 161F
推
07/09 12:39, 8月前 , 162F
8年級需要有房子嗎？一個人平均繼承兩棟
07/09 12:39, 162F
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07/09 12:40, 8月前 , 163F
兩個小孩都準備好房子了，不想要的話，到時候讓他
07/09 12:40, 163F
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07/09 12:40, 8月前 , 164F
們自己賣掉
07/09 12:40, 164F
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