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Re: [閒聊] 錯過這一次冷盤，大概還要等多久？

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間7小時前 (2025/07/08 13:25), 編輯推噓8(11推 3噓 26→)
留言40則, 18人參與, 50分鐘前最新討論串3/3 (看更多)
不需要猜什麼時候冷盤結束 房地產跟股票最大的不同，就是大象轉彎慢。 冷盤要結束時，不是什麼隔天漲停一根，買都買不到。 冷盤要轉熱盤的訊號是明顯的， 至少有一兩個月以上時間可以反應。 回頭看2023下半年。 跡象一出來，房板是不是馬上大量文章講人道走廊？ 房板的嗅覺 再怎麼樣還是比廣大屋主靈敏一些。 屋主還不知道要漲了，看看房板風向，再買也來得及。 但是，那就等時間到了再去看房嗎？ 不。 原PO前提是自住小白。 給你一兩個月時間 來不及看房啦。 這也是市場反映這麼慢的原因， 多數買盤終究是自住，手腳很慢。 所以你需要比他們快。 先去看房，運氣好遇到好物件就買， 真的遇到起漲點蠢蠢欲動 再加速決定即可。 回頭看2023下半年這波冷盤結束。 結束原因就新青安+台股盤整結束上拉。 新青安八月一號開始， 剛開始銀行風向是響應政府政策， 條件很一般的都40年8成寬5。 如果2023 4-6月開始看的自住小白， 完全來得及在屋主還沒漲價，貸款容易的時間點買入。 但多數人是在新青安大概開始兩三個月 才發現好像可以買，才開始看。 到2024年初才簽，還是好貸，但已經漲上去。被迫FOMO 手腳再慢一點，過了六月限貸的，就連貸款都困難。 主要是因為背景條件是自住小白、銀彈只夠打一發自住， 不是像我們這種有擴張資產負債表需求的，需要繼續買的。 不急啦，先看， 等到時間到了，比跟你同條件的人快一點即可。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.10.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751952347.A.35D.html
推
07/08 13:28, 7小時前 , 1F
房版的嗅覺：匯率33的美債好香 趕快買
07/08 13:28, 1F
推
07/08 13:29, 7小時前 , 2F
房版去年對限貸的嗅覺確實很敏銳 小白大概到九月第七
07/08 13:29, 2F
→
07/08 13:29, 7小時前 , 3F
波正式出檯之前都沒什麼feel
07/08 13:29, 3F
推
07/08 13:31, 7小時前 , 4F
新青安出來第一波買的不管什麼物件
07/08 13:31, 4F
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07/08 13:31, 7小時前 , 5F
成本都比現在少了10%
07/08 13:31, 5F
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07/08 13:31, 7小時前 , 6F
就算真的下跌也比現在才買的有餘裕
07/08 13:31, 6F
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07/08 13:34, 7小時前 , 7F
房板前年到去年嗅覺都蠻快。那時候內容滿有料的，包括貸
07/08 13:34, 7F
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07/08 13:34, 7小時前 , 8F
款怎麼弄都有討論。跟現在廢人發廢文的風氣完全不同
07/08 13:34, 8F
推
07/08 13:35, 7小時前 , 9F
是嗎 新青安第一波就把錢都進房市的人實質損失其他
07/08 13:35, 9F
→
07/08 13:35, 7小時前 , 10F
投資的利多捏 即使現在比當時貴 也比第一波有餘裕
07/08 13:35, 10F
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07/08 13:36, 7小時前 , 11F
不過現在有錢還是貸不到 空空崩潰
07/08 13:36, 11F
→
07/08 13:37, 7小時前 , 12F
三層美債 有料
07/08 13:37, 12F
推
07/08 13:43, 6小時前 , 13F
匯率33的美債好香, 壓三層送分 XD
07/08 13:43, 13F
→
07/08 14:16, 6小時前 , 14F
逆風就說別人廢人發廢文 有料
07/08 14:16, 14F
推
07/08 14:22, 6小時前 , 15F
參考考古題冷盤4年左右
07/08 14:22, 15F
→
07/08 14:32, 6小時前 , 16F
不一定吧 2022 2023也才兩年。主要是股市回檔盤整兩年。
07/08 14:32, 16F
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07/08 14:32, 6小時前 , 17F
這次股市甚至沒回檔，被央行控貸款想買不能買。人造壓抑
07/08 14:32, 17F
→
07/08 14:32, 6小時前 , 18F
的冷盤 持續時間多久 很難說
07/08 14:32, 18F
推
07/08 14:35, 6小時前 , 19F
股市創高，冷盤時間就會縮短
07/08 14:35, 19F
噓
07/08 14:39, 6小時前 , 20F
錯過高點反彈賣美債etf，還要等多久才能賣。
07/08 14:39, 20F
推
07/08 14:45, 5小時前 , 21F
7樓說得對，現在廢文真的多。
07/08 14:45, 21F
噓
07/08 15:08, 5小時前 , 22F
破防型資產QQ
07/08 15:08, 22F
推
07/08 15:30, 5小時前 , 23F
哈哈哈，房版的嗅覺，好好笑
07/08 15:30, 23F
噓
07/08 16:16, 4小時前 , 24F
太好笑了，太有料了，去年9月後教主說沒的貸，蛋殼毀
07/08 16:16, 24F
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07/08 16:16, 4小時前 , 25F
滅，你那邊講說沒的貸個幾年就噴爆；你的預售沒的貸幾
07/08 16:16, 25F
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07/08 16:16, 4小時前 , 26F
年後交屋，等大爆噴。有料有料，有爸媽北屯公寓可以無
07/08 16:16, 26F
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07/08 16:16, 4小時前 , 27F
料。
07/08 16:16, 27F
推
07/08 16:20, 4小時前 , 28F
冷盤伴隨著跌價，不要害怕冷盤突然結束，看到跌30%校正回歸
07/08 16:20, 28F
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07/08 16:20, 4小時前 , 29F
差不多才有機會結束
07/08 16:20, 29F
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07/08 17:15, 3小時前 , 30F
結果叫你買美債的自己買在匯率30
07/08 17:15, 30F
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07/08 17:17, 3小時前 , 31F
冷盤會不會價跌不一定 2022這波就沒跌。至於現在這波 看
07/08 17:17, 31F
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07/08 17:17, 3小時前 , 32F
區域體質。誰是實質需求誰是炒作 一看就知道
07/08 17:17, 32F
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07/08 17:21, 3小時前 , 33F
不是說好29衝的嗎？
07/08 17:21, 33F
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07/08 17:22, 3小時前 , 34F
怎麼變30了
07/08 17:22, 34F
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07/08 17:56, 2小時前 , 35F
實質需求還需要分析嗎? 就是雙北捷運站周圍
07/08 17:56, 35F
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07/08 17:56, 2小時前 , 36F
大型醫院 頂多加個竹科高鐵這樣而已
07/08 17:56, 36F
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07/08 17:57, 2小時前 , 37F
雙北為什麼這麼貴報酬低大家還會買 老屋多 一堆又想擠
07/08 17:57, 37F
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07/08 17:57, 2小時前 , 38F
台北市 各行業 高中低 一堆人要擠個的地方不只有科技業
07/08 17:57, 38F
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07/08 17:58, 2小時前 , 39F
雙北的優勢就是至少有 優質的年輕人礦
07/08 17:58, 39F
推
07/08 19:51, 50分鐘前 , 40F
人都快死光了，要賣給誰，榮景沒幾年了
07/08 19:51, 40F
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