Re: [新聞] 他去年咬牙買房在最高點！今賠售2成淚喊：留給下個倒楣鬼

看板home-sale (房屋交易)作者chopinmozart (aha)時間7小時前 (2025/07/15 07:20)推噓0(2推 2噓 4→)

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※ 引述《yokann (我怕練太壯)》之銘言： : 他去年咬牙買房在最高點！今賠售2成淚喊：留給下個倒楣鬼 : 連結：https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/193863 : 內文：「房子根本不是資產，是枷鎖！」民眾上週成功賣掉去年買再房是高點的房子，虧損整整 : 2成，他含淚分享一年來資金需求爆增的壓力，直呼已不想知道房市會怎麼走，「那是留 : 給下一個倒楣鬼的功課」。不過網友卻吐槽，買房前本來就該做好財務規劃，「投資失敗 : 嫌市場垃圾」、「炒房仔慢走不送」。 : 民眾近日在臉書社團「買房知識家」分享買房慘虧2成的案例，他2024年房市高點咬牙進 : 場，「以為再不買就永遠買不起，誰知道買了之後馬上下滑」，由於碰上資金需求突然爆 : 增的狀況，卡了一整年，壓力大到快爆炸，中間找代銷、降價，什麼都做了，來看屋的永 : 遠說太貴、環境普通、交通還好，讓他自我懷疑當初怎麼會花那個價格買房？ : 最後終於在上週成交，把那間讓他吃不下、睡不好的房子賣掉了，「虧了整整兩成」，他 : 敘述著含淚簽字、結清帳款後，「那瞬間說不出來是鬆一口氣還是想吐。只能說：垃圾房 : 地產。你讓我上了一課。」 : 原PO表示，從買進到賣出不過一年多的時間，就像坐了一趟毫無煞車的過山車，什麼房價 : 保值、抗通膨、資產配置……全部都是行銷詞，碰到現實急需現金時才知道，「房子根本 : 不是資產，是枷鎖」。最後只留下一段話，「後來房市會怎麼走？我已經不想知道了，也 : 不想關心了。那是留給下一個倒楣鬼的功課」。 : 不少網友分析，原PO是「不對的時間，遇到不對的房價」，甚至安慰他不要氣餒，「投資 : 這東西慢慢來，一下子就打boss一定gg，慢慢觀察這個市場，你就會聽到更多聲音，誰是 : 幫你誰是騙你一目瞭然」。 : 大家也提醒，買房就像投資，不是穩賺不賠，「投資真的需要看長期」、「房子至少要放 : 6年以上，口袋不狗夠深，不要碰」、「靠房地產轉手來賺錢要有資金實力，看樣子您買 : 的地段可能保值性不佳，很可能你需要再等一段時間讓地產增值，如果資金不夠就只能斷 : 頭，這跟買股票一樣，會漲當然也會跌」、「房地產不是短期投機產品，購置前本該做好 : 資金規劃，如果賠了2成才賣得掉，那地點可能是很大的問題」。 : 更多人直言是原PO自己的問題，「其實是因為你缺錢，如果你不缺錢你就可以等到那位願 : 意讓你平轉賣的買家」、「沒那麼屁股就別吃瀉藥」、「笑死，置產一年就想套現，我們 : 這些放十幾年的不都北七，一個字，貪」、「投資失敗嫌市場垃圾」、「自己風險控管問 : 題怪房地產，笑死」、「房地產竟然有人自宮退場」、「自己要炒房，選在政府打房的時 : 候入場，當政府是紙糊的嗎？」、「炒房仔慢走不送」。 : 全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，房產變現性較差，本就是作為投資標的大問題，一旦 : 在房市反轉與屋主在急需資金時，難以變現的房產就成拖累，為了順利出脫，讓價、賠售 : 的狀況就容易出現。 : 陳傑鳴指出，近年房市全面瘋漲，5年來房價上漲3~5成的區域相當多，不僅讓很多人買房 : 獲利，更有許多投資客以短線交易來獲利，也讓很多人輕忽房價已高的風險。隨著去年下 : 半年銀行限貸與央行祭出第七波信用管制，加上今年川普關稅讓股匯市劇烈波動，全台房 : 市交易快速冷卻，不僅賣壓迅速走高，交易量更低迷不振，如今很多賣方想賣都賣不掉， : 壓力不斷高漲。 : 以目前市況來看，若是去年最高點買房、目前急需資金售屋的屋主，陳傑鳴判斷，恐怕很 : 難賣到獲利如意的價格，甚至可能被大砍價變成賠售；反之對買方來說，如今是個進場撿 : 便宜的好機會，賣方現在只有認賠殺出和以拖待變兩種選擇來因應。 : 心得：去年買今年就要賣,有這麼急的嗎？而且真的買到最高點的話, : 除非還款金流周轉不靈,大部分人應該還是會撐吧房子流通性差是本來大家就知道的購屋者很容易陷入以下自衛誤區 1. 賣房用永遠看最高價實登, 常常用自己寶X二樓車道戶, 去看隔壁潤X高樓景觀戶, 忽略自己的物件是價格上打7折 2. 永遠忽略交易成本, 看實登最高價想著才x年就賺了x百萬, 但永遠忽略仲介總價3~4%(折利差可上百萬)跟房地合一稅利差15%~45% 3. 永遠忽略轉增貸信用風險, 看著實登價漲了, 開心的去銀行辦轉增貸想歐印美債但是發現銀行本來就只想賺你利息錢, 各種條件估的很保守, 最終還是回到你的信用條件, 加上銀行手續曠日費時, 後來發現不如直接辦信貸比較乾脆以上是買房三大自衛誤區 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.178.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752535208.A.5AF.html

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