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Fw: [新聞] 房客身亡成凶宅 新竹縣房東求償被駁

看板home-sale (房屋交易)作者 (貓貓仲介商)時間6小時前 (2025/07/15 08:51), 編輯推噓33(35推 2噓 48→)
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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1eTPiDmG ] 作者: jal0309 (jal0309) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 房客身亡成凶宅 新竹縣房東求償被駁 時間: Tue Jul 15 08:04:27 2025 自由 房客身亡成凶宅 新竹縣房東求償被駁 〔記者蔡彰盛／新竹報導〕新竹縣朱女將房子租給葉女使用，沒想到葉女兒子竟在屋內尋短 身亡，朱女認為房子已成凶宅，交易價格至少砍3成，而向葉女求償204萬元，新竹地院審理 認為，該屋實體並未遭破壞，且無法律依據認定凶宅價值減損需由房客負擔，因此判決駁回 房東之訴。 朱女說，葉女承租她新竹縣房屋，跟兒子與鄭男共同居住，並由鄭男擔任連帶保證人。葉女 兒子竟於去年5月在屋內身亡，致房屋成為「非自然身故情事」因素之房屋，即俗稱之凶宅 ，使房屋交易價值減損，日後難以出租或出售，依據實價登錄價格，房屋約值680萬元，因 成為凶宅致交易價格至少減少3成，亦即損害為204萬元。 法官認為，房屋雖因發生自殺事件，依一般人對凶宅之主觀認知仍存有嫌惡、畏懼心理，固 將使該不動產在市場交易價值上有所減損，而房屋並未因自殺事件實際上發生外觀形體毀損 滅失、實體破壞或功能減損喪失，並不影響所有權人占有使用該屋，原告所有權行使未受限 制，房屋所有權未受侵害。故房東請求房客賠償房屋交易價值減損、連帶保證人負連帶賠償 責任，於法尚屬無憑，不應准許。 法官審酌葉女兒子主觀上係出於殘害自己生命而自殺，難認其於自殺時，尚可顧及認知或預 見房屋將成為凶宅，因此也不構成侵權行為，最後判決駁回全案。 https://reurl.cc/mYqO6l -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.38.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1752537869.A.C10.html
噓
07/15 08:05, 7小時前 , 1F
垃圾房東根本就是吸血蟲，你他媽人都死了也
07/15 08:05, 1F
→
07/15 08:05, 7小時前 , 2F
想再薛一筆。
07/15 08:05, 2F
→
07/15 08:06, 7小時前 , 3F
要把兒子看好不能讓他自殺
07/15 08:06, 3F
→
07/15 08:06, 7小時前 , 4F
租約沒寫就...
07/15 08:06, 4F
噓
07/15 08:07, 7小時前 , 5F
要算也是用買進價格來比吧
07/15 08:07, 5F
→
07/15 08:07, 7小時前 , 6F
漲一倍後跌三成房東沒有虧啊
07/15 08:07, 6F
噓
07/15 08:09, 7小時前 , 7F
生命打房勇者
07/15 08:09, 7F
推
07/15 08:10, 7小時前 , 8F
這樣形成判例的話，估價就不能用非自然
07/15 08:10, 8F
→
07/15 08:10, 7小時前 , 9F
死亡作價格減損條件了吧
07/15 08:10, 9F
推
07/15 08:14, 7小時前 , 10F
隨便啦！你不減損也沒人買呀！
07/15 08:14, 10F
噓
07/15 08:19, 7小時前 , 11F
新竹 法官是嗑了麻柯的痰膩
07/15 08:19, 11F
推
07/15 08:27, 7小時前 , 12F
還不就以前有案例是告成功的，房東才會
07/15 08:27, 12F
→
07/15 08:28, 7小時前 , 13F
試試看，建議法官統一標準
07/15 08:28, 13F
推
07/15 08:30, 7小時前 , 14F
笑死造成他人財產損失還不能求償，
07/15 08:30, 14F
→
07/15 08:30, 7小時前 , 15F
有夠雖
07/15 08:30, 15F
推
07/15 08:42, 6小時前 , 16F
抽到N卡法官 再凹看看
07/15 08:42, 16F
推
07/15 08:42, 6小時前 , 17F
法官認證房價比鬼還兇
07/15 08:42, 17F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: callhek (125.227.29.30 臺灣), 07/15/2025 08:51:48
推
07/15 08:56, 6小時前 , 18F
意外事故跌價補償保險保起來～
07/15 08:56, 18F
推
07/15 09:20, 6小時前 , 19F
應該是告錯人
07/15 09:20, 19F
→
07/15 09:21, 6小時前 , 20F
還有男男共同居住
07/15 09:21, 20F
→
07/15 09:22, 6小時前 , 21F
要告的是搞成凶宅的人的繼承者
07/15 09:22, 21F
→
07/15 09:23, 6小時前 , 22F
然後房子要賣掉標示凶宅再告
07/15 09:23, 22F
→
07/15 09:23, 6小時前 , 23F
台灣法律就這樣XD
07/15 09:23, 23F
→
07/15 09:27, 6小時前 , 24F
所以 價格超過凶宅保險賠償額的3倍以上時 不適合出租
07/15 09:27, 24F
→
07/15 09:27, 6小時前 , 25F
或是 直接排除各種有問題出租 或是加價出租 凶宅列入
07/15 09:27, 25F
→
07/15 09:27, 6小時前 , 26F
契約 且賠償額要完全寫出來 不能用一個市價寫出來
07/15 09:27, 26F
→
07/15 09:28, 6小時前 , 27F
保險方面加入房租 讓房客看
07/15 09:28, 27F
→
07/15 09:30, 6小時前 , 28F
看保險公司要不要出個凶宅險 給房東避險
07/15 09:30, 28F
推
07/15 09:31, 5小時前 , 29F
早就出了。名字是意外事故跌價補償
07/15 09:31, 29F
推
07/15 09:39, 5小時前 , 30F
房子又沒壞，為什麼要賠償，台灣人真的是邏輯壞死
07/15 09:39, 30F
→
07/15 09:41, 5小時前 , 31F
台灣人邏輯壞死(X) 台灣房東邏輯壞死(O) 看上面某些人
07/15 09:41, 31F
→
07/15 09:41, 5小時前 , 32F
就知道了吧
07/15 09:41, 32F
推
07/15 09:45, 5小時前 , 33F
以上2位願意市價買凶宅嗎？願意的Po文，很多人感謝你們
07/15 09:45, 33F
→
07/15 09:55, 5小時前 , 34F
鳥地方果然鳥人多
07/15 09:55, 34F
推
07/15 09:55, 5小時前 , 35F
兒子成年的話確實跟媽媽沒關係
07/15 09:55, 35F
推
07/15 09:59, 5小時前 , 36F
有關係啊 要用 連帶責任
07/15 09:59, 36F
→
07/15 10:00, 5小時前 , 37F
因為是她媽租下的
07/15 10:00, 37F
→
07/15 10:00, 5小時前 , 38F
但是要先告繼承人
07/15 10:00, 38F
還有 24 則推文
推
07/15 10:13, 5小時前 , 63F
我也是剛剛才想到應該要加上去當下市價多少
07/15 10:13, 63F
推
07/15 10:14, 5小時前 , 64F
這個跟連帶保證沒關係吧
07/15 10:14, 64F
推
07/15 10:14, 5小時前 , 65F
跌價補償是全額賠，沒看建物價值的
07/15 10:14, 65F
→
07/15 10:14, 5小時前 , 66F
跌價補償那個也差不多就套房阿
07/15 10:14, 66F
→
07/15 10:14, 5小時前 , 67F
整層出租那種根本不夠
07/15 10:14, 67F
→
07/15 10:15, 5小時前 , 68F
整間說錯
07/15 10:15, 68F
→
07/15 10:15, 5小時前 , 69F
本來原始也是設計成套房用的
07/15 10:15, 69F
推
07/15 10:20, 5小時前 , 70F
200萬保額cover千萬以下的物件還可以啦
07/15 10:20, 70F
推
07/15 10:22, 5小時前 , 71F
沒找律師訴訟lol
07/15 10:22, 71F
推
07/15 10:26, 5小時前 , 72F
找凶宅 第一個就這個了 7/9
07/15 10:26, 72F
推
07/15 10:27, 5小時前 , 73F
別出租就好啦 或是買市價凶宅出租凶宅 本來就凶宅就沒
07/15 10:27, 73F
→
07/15 10:27, 5小時前 , 74F
差了
07/15 10:27, 74F
→
07/15 10:28, 5小時前 , 75F
前面幾個打槍都是說菜市場喊價不行 這個居然說 看不出
07/15 10:28, 75F
→
07/15 10:28, 5小時前 , 76F
來損害在哪裡 XD
07/15 10:28, 76F
→
07/15 10:29, 5小時前 , 77F
笑死
07/15 10:29, 77F
推
07/15 10:31, 4小時前 , 78F
現在玩成合約內要寫 變成凶宅要賠多少要寫出來
07/15 10:31, 78F
→
07/15 10:32, 4小時前 , 79F
這 的問題是 自殺的非房客 然後也有連帶保證人 ，除
07/15 10:32, 79F
→
07/15 10:32, 4小時前 , 80F
了告繼承人外 沒用的
07/15 10:32, 80F
推
07/15 10:40, 4小時前 , 81F
這樣看來還要 在合約內寫上所有使用人名並簽名 之類的
07/15 10:40, 81F
推
07/15 10:40, 4小時前 , 82F
按照台灣的法律 就算贏了也是拿到債權證明一張xD
07/15 10:40, 82F
推
07/15 10:42, 4小時前 , 83F
然後加上違約使用後的損害責任
07/15 10:42, 83F
→
07/15 10:42, 4小時前 , 84F
就算只有債權證明還是要告
07/15 10:42, 84F
噓
07/15 10:43, 4小時前 , 85F
房東還想告，輸死你，法官判得好，上面不要一堆人法盲
07/15 10:43, 85F
推
07/15 10:45, 4小時前 , 86F
屋主應該馬上賤賣然後索賠才對吧
07/15 10:45, 86F
推
07/15 10:45, 4小時前 , 87F
不告的以後還會再遇到其他的，租霸好康相報
07/15 10:45, 87F
推
07/15 10:52, 4小時前 , 88F
台灣房東邏輯壞死+1
07/15 10:52, 88F
推
07/15 10:59, 4小時前 , 89F
我看以後還是 搞不好會出現租房壽險
07/15 10:59, 89F
推
07/15 11:37, 3小時前 , 90F
八成沒找律師 自己亂告就是會用錯條文 = =
07/15 11:37, 90F
→
07/15 11:37, 3小時前 , 91F
484連律師費都想省 以為自己搞訴訟很容易
07/15 11:37, 91F
→
07/15 11:38, 3小時前 , 92F
我之前車禍爭執被對方出手推倒 跟警察說我要告對方
07/15 11:38, 92F
→
07/15 11:38, 3小時前 , 93F
一路順順的到檢察官那邊 最後也是不起訴= =
07/15 11:38, 93F
→
07/15 11:39, 3小時前 , 94F
跟公司法務吃飯聊天提到 才被指點 真的眉角很多
07/15 11:39, 94F
→
07/15 12:09, 3小時前 , 95F
房東真倒楣 遇到垃圾房客
07/15 12:09, 95F
推
07/15 12:27, 3小時前 , 96F
不要以為包租公包租婆很好當
07/15 12:27, 96F
→
07/15 12:27, 3小時前 , 97F
那只是你還沒遇到怪房客
07/15 12:27, 97F
→
07/15 12:28, 3小時前 , 98F
台灣怪人這麼多 房東早晚會碰上的
07/15 12:28, 98F
推
07/15 12:35, 2小時前 , 99F
讚啦 居住正義
07/15 12:35, 99F
噓
07/15 12:38, 2小時前 , 100F
房客真倒楣 遇到廢物炒房房東
07/15 12:38, 100F
推
07/15 12:52, 2小時前 , 101F
就說這邊推廣租屋的都是巨嬰房東，建議大家壓根一咬
07/15 12:52, 101F
→
07/15 12:52, 2小時前 , 102F
跟建商買一間新的，給建商賺不要給房東賺
07/15 12:52, 102F
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