Re: [閒聊] 預售屋禁轉有什麼好處?

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間9小時前 (2025/07/15 23:34), 8小時前編輯推噓25(25032)
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市場粗分三種買方. 1.鋼性需求.. 也就是需求上使用,買了就一直用. 2.持有投資持有者. 包含置產,中期長期投資,包租公. 也就是一樣買了會一直持有,但是它的目的是不動產的商業價值,無論增值還是收租. 3.非持有投資者. 短期或是極短期. 包含紅單或預售屋,左手來右手去. 房子買了就轉手. 也就是他不持有,或是持有時間極短,他只是近來把錢洗大就離開. 這樣你應該就很清楚. 政府真的要打的是誰. 政府要打的一直都是三. 因為三會擾亂市場. 最嚴重的事件就是美國2008,以及台灣2016. (2000年和以前的那種是惡性崩潰) 三有甚麼問題. 三最主要就是它會造成市場很大的雜訊和混亂. 熱的時候一堆人蜂擁搶買. 造成市場突然有假象的龐大需求.... 冷的時候狂拋,造成市場有龐大的拋售潮. 所以熱的時候容易讓..例如建商瘋狂槓桿搶推案,仲介店狂開. 而轉冷後,你就看到一堆甚麼兩年前三年前價格在賣,尤其預售屋過不了戶那種. 然後買盤無論1,2,3全都縮手.. 所以建商突然所有房子都賣不掉,仲介店狂倒閉. 因此3會在時間內造成市場惡性的震盪..甚至造成很多金融上的不良債問題. 因為...三的人只是極短時間過水,他不持有...所以她的買是假買. 並且,會讓所有人討厭. 無論鋼性買盤,中長期持有者,還是建商.... (投機性建商可能會喜歡,但大多數建商不喜歡,這會讓他的長期經營很不穩定+曝險 大型建商他的資金調動緩慢,開發和搶土地也比較慎重. 你這樣雜訊那麼龐大,他動作會跟不上) (另外對地方影響力很大的建商也討厭,他們會讓他的連續炒作控制失控) 更不用說,第三種會引起政府的打壓. 就像我前年底到去年上半年不是一直在講,政府一定打壓...不然會失控. (自己去翻文章) 政府打壓下來,大家都沒好果子吃. 就像現在,躺平到每天閒閒一直買東西...XD 拿著大賣場推車去管理室拿包裹,然後拆個包裹要拆半個小時到一個小時.顆顆.. (家裡要有個賣場推車很好用..皇苑的後期建案,我記得他在地下室都有提共推車.) 但是當然,對我而言. 我123者都是..哈哈..... 當可以洗一手的時候,我也是會額外弄錢去洗一手.. 賺錢麻...可以賺就賺,時間點對時機對,你管他甚麼手段. 不過整體而言市場結構還是. 建商產生不動產供給,然後這些不動產落入1和2的手中. 這是整個市場主要的結構. 3只是偶爾在建商供給進入1和2手中的過程中,插進來一下.. (或是中古屋賣家的房子進入1和2的手中當中,3插花一下) 但市場最後的平衡還是1和2. 因此有沒有3... 不影響市場的購買力. 不會因為沒有這些短期極短期,市場購買力就下降. 至於說漲價. 除了台北,漲價都是建商主導. 而建商主導價格..走勢..看地價. 地價通常就是建商彼此去炒作. 反正地價炒上去,雞犬升天,管你後面市場怎樣. 當然當你房子賣很差,建商就沒錢加價買土地. 或是經濟很差金融很低迷,金主沒錢挪給建商,所以建商也會沒錢買土地. 但本質上,不動產價格還是主看土地. 只要建商持續有錢,你管他是用騙的還是賣器官賣來的. 他有錢買土地炒地皮. 那就是雞犬升天...過一段時間,連40年地上權都會因此被拉到漲價. 管你甚麼有沒有人買房子,管你甚麼少子化還是甚麼挖貴. 地價漲就是全部時間到都要漲. 就是這麼無理,就是這麼鴨霸. 而地價又是一個商業性市場..商業導向的買賣佔八成以上. 剛性需求去搶土地的比例實際上低低的. 因此他自然會有炒作,操盤,控盤. 而1和2的買家,可以讓建商很容易的評估. 他的錢要怎樣分配,要去炒哪邊的地皮. 但是當3的出現.就會讓市場混亂. 因為他可能一窩蜂去買預售屋,造成這區超熱的錯覺. 然後引發一些中小型建商fomo.進而亂搶土地.. 大建商就會很為難,因為那個地方或是那個地價,他計算下是沒有那個價值的. 但你們3搶成一團,那要不要跟.. 更不用說有時候瘋狂的時候,你大型建商尤其上市那種,你不跟,那你怎樣打響旗號炒股? 但是跟上去... 然後市場轉弱,所有的3都在拋,甚至有人用三年前還賠錢的價格拋. (因此拋的價格會很賤....甚至壓到1~3年新成屋) 然後引發區域性恐慌. 那你用高於評估價格的錢買的土地,就準備被套在那邊. 最典型就是當年的淡海.. 一堆建商在那邊吃了一個大虧. 當然啦,近年大建商的操盤更穩重,很多風不會亂跟. 但無論怎樣,建商會對市場太多3感覺到厭煩. 尤其,這些三並不佔持有. 所以一開始買的時候你建商賣掉的房子是假象. 賣掉之後這些三轉頭就拋到市場,跟你建商一起競爭賣出. 所以例如這一區你是個在地大建商,你在控盤. 這區有100戶,一開始爽爽賣給3有50戶...其他1+2買走20戶. 你以為你大銷7成? 喔不,你還是賣掉20戶..XD 因為那些3買的50戶會直接拋在市場. 並且都比你後面剩下的30戶便宜. 因此你這30戶要賣掉,你要等這50戶都被1+2買走. 才輪到你這30戶賣. 因此你依然只銷售調20戶,你還有80戶要賣的感覺...哈哈哈. 所以那些說甚麼預售屋轉讓紅單轉讓的投資客如果都沒了. 建商的房子就沒人買,市場就死掉了. 都是外行人笨蛋在想的..XD 它們同時又買又賣,怎麼會是市場終端的"買盤"端. 他買了又立刻拋出來賣. 市場本來100戶在賣,有50個3的買了又賣.. 那市場有幾戶在賣? 是不是還是100戶... 董狀況嗎..XD 外加這種瘋狂買風狂賣. 外行小建商可能會被迷惑,槓桿開下去衝了. 但是大建商反而可能會保守,因為他很清楚後面這些3如果轉冷會亂拋的問題. 所以它們反而會更謹慎... 拉價也會比較慢.... 以免他一開始賣30,你們瘋狂的搶,她拉到50... 結果轉冷,你他媽的一堆崩潰的在那邊轉賣29... 建商拉到50不就死定.. 因此知道為啥當時,美術館新案都推到6x.白天鵝餘屋還在給你賣38~42. 他會怕阿.白天鵝初期買的還可以轉單阿... 沒看我白天鵝26近來28就跑了..XD 更不用說,建商賣38~42的時候,市場轉單還有34~35可以買. 建商也被扯後腿不敢拉多少價格. 另外,大量案件有時候過戶後,也會有一些拋售潮. 這個理由我講過. 雖然這個拋售會比預售交屋前夕拋售穩定很多價格也硬很多. 但是很多人是臨時找不穩定的人頭去過戶. 或是動用了高成本的資金來過戶. 所以她還是要拋.只是他比預售屋轉讓的硬氣許多,所以價格硬很多. 但還是會有一定的賣壓. 當初我興富發的預售屋這樣賣,也是成屋後過一年才價格比較好. 那一次我買了17間..XD 從紅單到預售屋一路賣到成屋. (最可憐的就是賣掉一間賺一台機車的錢,當時候的機車基本款125.... 這我在本版抱怨過.. 當然...我沒在賠錢賣的...顆顆) 發生甚麼事情,一路看過來的...XD 整個3的各種存在,該體驗的都體驗過了..顆顆. (也包含中古屋的3的存在...例如大漲波初期,我一定擴大槓桿多吃個幾間下來轉賣. 但你看我現在就是躺平,槓桿維持在一個舒服的位置.... 否則我現在擴大槓桿,還是可以多吃幾間中古屋...但我不會這樣幹 因此我擴大槓桿多吃的,就是中古屋3的存在...買了就賣,不佔持有) 也因此,我很清楚3的存在對市場以及其他人的影響和危害. 目前政府就是想把3打趴. 從房地合一本來3年就可以降到20%改成5年. 從紅單禁止轉讓到預售屋禁止轉讓. 以及緊急的限制第二第三戶貸款(壓制惡性買預售屋轉賣) 另外也緊縮建商的資金讓建商後面新推案土建融收縮... 這一連串都很明顯是針對3的存在.... 但是打趴有點硬的手段不斷的誤傷到其他人. (2023那一波意外地連續第二次大漲,應該搞的阿龍很緊張...沒壓下來就失控了 所以連續出擊,甚至不惜朔及既往...) 所以大家才期待看阿龍打算怎麼辦. 九月是一個關鍵. 因為政策推出通常滿一年會檢討(除非中間發生惡性反映或是黑天鵝事件) 九月滿一年...阿龍理論上會檢討它的lesson. 當然如果阿龍九月還是甚麼都不動. 我講過我就開始轉向包租特化..XD 開始玩弄租金+加碼把我們海關買到爆炸. (618的海關爆滿居然滿到七月多...你們是多會買阿,機車嘞) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752593680.A.483.html

07/15 23:48, 9小時前 , 1F
我買磁扣拷貝機跟電子鎖,還有一些家飾還好,只等
07/15 23:48, 1F

07/15 23:48, 9小時前 , 2F
兩個多禮拜。家俱家電有些全新有些二手,台灣買
07/15 23:48, 2F

07/15 23:49, 9小時前 , 3F
只不過台灣本地退貨被玩爛了啦!
07/15 23:49, 3F

07/15 23:54, 9小時前 , 4F
沒有啊,我的都到貨了耶
07/15 23:54, 4F

07/15 23:55, 9小時前 , 5F
高雄關好像比較慢齁?
07/15 23:55, 5F
我是連續有包裹. 但是6/2x買的,卡到七月1x才到...機車. 6/17買的也是等了兩個星期. 但是618之前買的,他從出倉庫上船到台灣然後過海關到家通常一星期. 618影響還滿大的.整個海關明顯塞車塞爆

07/15 23:58, 9小時前 , 6F
我以為ceca不玩預售,尤其是這個時候,我自己前陣子
07/15 23:58, 6F

07/15 23:58, 9小時前 , 7F
也有買一間,老婆喜歡我就買了,五年後交,到時候
07/15 23:58, 7F

07/15 23:58, 9小時前 , 8F
應該是會洗掛4交屋,不然就是賣掉一間來交屋
07/15 23:58, 8F
我橋頭兩間就預售屋阿. 那個時間點搶預售屋最舒服... 所以沒有不能買的東西..XD 只有時機和價格. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/16/2025 00:03:57

07/16 00:12, 9小時前 , 9F
淘宝電子鎖有推薦的廠牌嗎?五花繚亂很難選
07/16 00:12, 9F

07/16 00:15, 9小時前 , 10F
618感覺很弱啊
07/16 00:15, 10F

07/16 00:16, 9小時前 , 11F
另外鎖的安裝你們都自己來,還是找水電代裝?
07/16 00:16, 11F

07/16 00:34, 8小時前 , 12F
17間,太狂了!
07/16 00:34, 12F

07/16 00:34, 8小時前 , 13F
你每次都能寫很長~厲害!
07/16 00:34, 13F
之前用德施曼的人臉辨識,R7那個. 除了他廣角很容易你躲在旁邊穿鞋子他還是給你解鎖很煩外. 其他就...跟你想的一樣..XD 現在去飛利浦門市買的axgon!?... 他的偵測角度就沒那麼廣. 不過如果你有身高130以下的小孩+穿鞋子都在屋內. (我現在穿鞋都在屋內) 可能德施曼廣角會比較好用... 其他大概也很少時候用到指紋. 以及賣屋的時候用密碼..但不是我用...哈哈. 遠端的話就看你有多少客人會來家裡... 至於甚麼晶片,那個...誰再用那個拉. 鑰匙的話說法是不要放家裡.. 所以....後來房子賣掉,兩把鑰匙我只找到一把,另一把我忘了塞到哪去了. (也可能在我爸媽家...反正我忘了也懶得找...對方也要換鎖沒差) 沒電的話都可以外源性接電. 只是我沒發生過,因為沒電前就會閃,然後你就會更換電池. so..自己..95%時候用人臉,5%使用指紋. 密碼是給別人用的.... 而使用人臉,就..那樣.... 電子鎖. 如果你的門和鎖是合的. 以我們念機械的來看,自己裝可能跟你自己組五斗櫃的難度差不多. 但當時買德施曼的時候,發生門不合的問題. 所以我....跑去換了一個大門..XD 然後安裝門的順便幫我裝上去. 至於後來axgon. 他買鎖就有帶安裝. 外加他門有小裁切一點.這個自己就沒辦法. 因此這個就交給對方安裝. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/16/2025 00:41:15

07/16 00:38, 8小時前 , 14F
台灣2其實很多,尤其是老人!連收租都不租,直接空屋,停
07/16 00:38, 14F

07/16 00:38, 8小時前 , 15F
車場一台車可以停三格,橫著停好幾年。
07/16 00:38, 15F

07/16 00:39, 8小時前 , 16F
老人的理由,收租太麻煩了!
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07/16 00:39, 8小時前 , 17F
去年6月後就不適合預售了吧 瘋狂拉價 中古價差過大 退買
07/16 00:39, 17F

07/16 00:39, 8小時前 , 18F
中古 但現在這個時間賭後面寬鬆是還ok
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07/16 00:40, 8小時前 , 19F
所以不要討論少子化,要討論高齡化!高齡化這樣子資產的
07/16 00:40, 19F

07/16 00:40, 8小時前 , 20F
老人,只會更多。
07/16 00:40, 20F

07/16 00:41, 8小時前 , 21F
西卡是23年10月低點買 不能看到有買就現在跟買 時間不同
07/16 00:41, 21F
其實是八月底....(八月初宣布) 另一間本來也是那時候要買,但是建商銷售時間一直拖,才晚了幾個月買到. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/16/2025 00:44:18 ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/16/2025 00:47:12

07/16 00:53, 8小時前 , 22F
海爾的用過嗎?廣告打很大
07/16 00:53, 22F
這要問用過的. 但台灣這種治安很好的地方. 感覺鎖到後面,可能. 功能+美觀+價格...選你開心的...XD 其他的並不會有很大的落差問題.

07/16 00:53, 8小時前 , 23F
看到call訊, 隔天星期五請假去下訂......
07/16 00:53, 23F
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/16/2025 01:02:07

07/16 01:09, 8小時前 , 24F
雀食,但為了少數的3去影響大部分的人
07/16 01:09, 24F

07/16 01:09, 8小時前 , 25F
手法太過粗糙
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07/16 01:23, 8小時前 , 26F
熙卡人蔘
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07/16 02:19, 7小時前 , 27F
你看衰淡海唷? 這樣會得罪很多人喔.......
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07/16 02:48, 6小時前 , 28F
推車還要推到地下室還,好懶啊
07/16 02:48, 28F

07/16 07:26, 2小時前 , 29F
之前鄉民有推通通鎖
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07/16 07:35, 1小時前 , 30F
錯字連篇
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07/16 07:50, 1小時前 , 31F
07/16 07:50, 31F

07/16 07:55, 1小時前 , 32F
三持有時間也不一定短啦,很多n年全新屋毛胚屋的
07/16 07:55, 32F

07/16 07:56, 1小時前 , 33F
不出租不使用,等著增值轉賣的都是三
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07/16 08:19, 1小時前 , 34F
這波貸款被搞爆 1裡面的換屋族直接被當成3一起下去 厲
07/16 08:19, 34F

07/16 08:19, 1小時前 , 35F
07/16 08:19, 35F

07/16 08:21, 1小時前 , 36F
以台灣的治安,已經住大樓,每層門跟電梯都有控管的情況
07/16 08:21, 36F

07/16 08:21, 1小時前 , 37F
下,根本不需要鎖門
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07/16 08:23, 1小時前 , 38F
長期持有不出租不轉賣等增值是2好嗎
07/16 08:23, 38F

07/16 08:24, 1小時前 , 39F
23差異只在持有時間長短,誰看目的啦
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07/16 08:27, 1小時前 , 40F
當然是看目的,房子不使用就都是空虛的提供
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07/16 08:28, 59分鐘前 , 41F
本來三年丟,改成5年丟,有差別嗎?
07/16 08:28, 41F

07/16 08:29, 58分鐘前 , 42F
一個市場,如果額外提供了5000個需求,這5000個需求都鎖
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07/16 08:29, 58分鐘前 , 43F
住不出租,這個市場就會很缺房子的樣子
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07/16 08:30, 57分鐘前 , 44F
但是這5000個遲早要倒在市場的
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07/16 08:31, 56分鐘前 , 45F
鎖盤不管幾根漲停,為的都是倒籌碼
07/16 08:31, 45F

07/16 08:41, 46分鐘前 , 46F
住大樓有監控的確容易留下證據 但台灣現在的問題是司
07/16 08:41, 46F

07/16 08:41, 46分鐘前 , 47F
法不公啊 過度講求加害者人權總是輕判啊 多少人家人死
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07/16 08:41, 46分鐘前 , 48F
了要不會正義 即使你知道很好查拿得到證據 還是會盡其
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07/16 08:41, 46分鐘前 , 49F
所能避免壞事發生在自己或家人身上 告上法院早就不代
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07/16 08:41, 46分鐘前 , 50F
表什麼
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07/16 08:43, 44分鐘前 , 51F
你家裡是放什麼東西給人家偷?我家最值錢的就玩具吧
07/16 08:43, 51F

07/16 08:44, 43分鐘前 , 52F
其他東西都像搬家一樣,根本出不了大門
07/16 08:44, 52F

07/16 08:45, 42分鐘前 , 53F
鎖就買小米綠米啊,自家生態或是跟HomeKit 之類連動都
07/16 08:45, 53F

07/16 08:45, 42分鐘前 , 54F
還可以
07/16 08:45, 54F

07/16 08:46, 41分鐘前 , 55F
台灣也蠻多人會幫忙裝的,兩三年前代工裝鎖大概3-4000
07/16 08:46, 55F

07/16 08:46, 41分鐘前 , 56F
,然後可以先問看看幫你裝鎖的人,你的門能不能裝
07/16 08:46, 56F

07/16 08:47, 40分鐘前 , 57F
會不會漏口
07/16 08:47, 57F
文章代碼(AID): #1eTdKGI3 (home-sale)
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