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[閒聊] 台北10年漲幅跟通貨膨脹率接近,所以瞎忙?

看板home-sale (房屋交易)作者 (登祿普)時間9小時前 (2025/07/16 11:07), 4小時前編輯推噓30(32推 2噓 110→)
留言144則, 31人參與, 54分鐘前最新討論串1/1
昨天看到 https://landchart.tw/view/Y6lvnM 我國最精華的台北大安區 約略抓個10年來看就是20%左右漲幅 這十年來的CPI累加也就約15% 比基本薪資漲幅還要差 這種房屋漲幅或者價增在台灣說出來真是笑死人 結果央行房貸限制也不管區域 就是全體連坐處罰的概念 然後台北人也沒人起來反抗 所有的央行高層也幾乎都住台北 是真有必要這樣瞎搞一通 這些因地域不熟悉而只買在台北的是錯的嗎? 還是最終獲利者? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.206.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752635237.A.D96.html
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07/16 11:13, 9小時前 , 1F
把時間軸拉長。台北市只是漲起來等而已
07/16 11:13, 1F
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07/16 11:14, 9小時前 , 2F
當初公寓500萬 買的 現在隨便2000萬以上
07/16 11:14, 2F
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07/16 11:14, 9小時前 , 3F
很多60幾歲公務員 好幾間 都爽爽退休了
07/16 11:14, 3F
推
07/16 11:15, 9小時前 , 4F
的確該管制區域，台北是國際大城市，其他地方根本瞎
07/16 11:15, 4F
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07/16 11:15, 9小時前 , 5F
亂漲
07/16 11:15, 5F
推
07/16 11:16, 9小時前 , 6F
但也沒什麼風險啊 遇到黑天鵝 急用錢八折一下就賣掉了
07/16 11:16, 6F
是沒錯. 而且銀行完全信任台北的成交價格,沒在靠妖的就是
推
07/16 11:18, 9小時前 , 7F
你怎麼不抓20年？
07/16 11:18, 7F
實價登陸好像只有2013年的資料 在之前看住展有沒有懶得找 但我印象中新北一環的價格一直只有市中心的1/3價就是
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07/16 11:22, 8小時前 , 8F
還可以增貸捏，金融商品，你以為只是房子嗎
07/16 11:22, 8F
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07/16 11:22, 8小時前 , 9F
又穩又漲的金融商品只有房子了
07/16 11:22, 9F
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07/16 11:22, 8小時前 , 10F
你的時間軸不能只看10年 菜雞
07/16 11:22, 10F
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07/16 11:24, 8小時前 , 11F
可愛的結論 啾咪
07/16 11:24, 11F
推
07/16 11:26, 8小時前 , 12F
對啊 溫和通膨結果還要打房 首都越來越好買
07/16 11:26, 12F
噓
07/16 11:28, 8小時前 , 13F
2024年台北成交房價中位數3450萬，你覺得有多少人可以負
07/16 11:28, 13F
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07/16 11:28, 8小時前 , 14F
擔
07/16 11:28, 14F
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07/16 11:28, 8小時前 , 15F
當然漲幅就不大
07/16 11:28, 15F
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07/16 11:29, 8小時前 , 16F
台北是總價已經拉高，單價成長平緩
07/16 11:29, 16F
噓
07/16 11:30, 8小時前 , 17F
這篇講的沒錯R 本來就這樣
07/16 11:30, 17F
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07/16 11:31, 8小時前 , 18F
房蟲整天在那瞎吹
07/16 11:31, 18F
推
07/16 11:32, 8小時前 , 19F
還有租金通膨
07/16 11:32, 19F
就更別提租金了,近十年入手的物件這令人難堪的投報..
推
07/16 11:38, 8小時前 , 20F
主要是都更一次就是一坪換一坪
07/16 11:38, 20F
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07/16 11:38, 8小時前 , 21F
然後中位數房屋是老破公寓
07/16 11:38, 21F
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07/16 11:39, 8小時前 , 22F
非雙北很難做到
07/16 11:39, 22F
這倒是,我叔叔那種老房蟲 以前他都一直是買店面 除了有一堆店面出租外 還有正中山北路邊間整棟透天出租 後來不買店面了 卻一直都有在收老公寓等都更 持有成本太低了
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07/16 11:39, 8小時前 , 23F
一堆人說台北容積率差所以都更差 結果是全台灣都更率
07/16 11:39, 23F
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07/16 11:40, 8小時前 , 24F
最高的地方
07/16 11:40, 24F
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07/16 11:40, 8小時前 , 25F
一坪換一坪+車位+一年管理費+幾年租金
07/16 11:40, 25F
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07/16 11:40, 8小時前 , 26F
算下去就知道了
07/16 11:40, 26F
推
07/16 11:42, 8小時前 , 27F
大安區公寓單價90 20坪1800萬
07/16 11:42, 27F
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07/16 11:42, 8小時前 , 28F
就是1800-2000萬
07/16 11:42, 28F
推
07/16 11:44, 8小時前 , 29F
變成新屋=160萬*20+300萬
07/16 11:44, 29F
→
07/16 11:44, 8小時前 , 30F
數學問題而已 地價高一倍屌打容積率高30%
07/16 11:44, 30F
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07/16 11:44, 8小時前 , 31F
160-170
07/16 11:44, 31F
推
07/16 11:45, 8小時前 , 32F
就直接翻倍
07/16 11:45, 32F
→
07/16 11:45, 8小時前 , 33F
翻倍的五倍槓桿叫十倍卷
07/16 11:45, 33F
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07/16 11:46, 8小時前 , 34F
頭期360萬變成 變成+3600萬-1800萬
07/16 11:46, 34F
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07/16 11:47, 8小時前 , 35F
淨值從360萬變成3600-1800
07/16 11:47, 35F
還有 77 則推文
還有 13 段內文
推
07/16 13:07, 7小時前 , 113F
不是你理財貸利濾2-3%長期報酬大概4-5%最少減下來2%的
07/16 13:07, 113F
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07/16 13:07, 7小時前 , 114F
部分是理財房貸的收入但是我先假設你貸款1半也就是原始
07/16 13:07, 114F
→
07/16 13:07, 7小時前 , 115F
房價的1%啊
07/16 13:07, 115F
所以買的時間點才是重要. 近期買的就無法這樣操作
→
07/16 13:16, 7小時前 , 116F
但科技大樓冠德安沐居74戶也都快賣光了
07/16 13:16, 116F
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07/16 13:17, 7小時前 , 117F
一坪大概也是150-170了 總價都是三四千萬起跳
07/16 13:17, 117F
推
07/16 13:21, 6小時前 , 118F
沒我家沒有3億啦，我有這麼多還上班嗎
07/16 13:21, 118F
少來 這種資產階級出來上班多是出來交朋友取貨團購物品 順便打發時間聊天兼預防早發性老人痴呆與帕金森等諸多併發症狀用的
推
07/16 13:22, 6小時前 , 119F
有貸款槓桿的話不輸
07/16 13:22, 119F
推
07/16 13:33, 6小時前 , 120F
爸媽其實也投資失敗好幾次，就現在可能1億多啦，我也有
07/16 13:33, 120F
→
07/16 13:33, 6小時前 , 121F
兄弟姐妹分啦最多上班輕鬆一些
07/16 13:33, 121F
所以爸媽都會讓你們覺得他資不抵債是常態 然後再家裡也不開冷氣讓小孩覺得我家永遠在赤貧與小康之間徘徊 事實上都資產都少說一個零 貸款餘額都乘十 避免一堆小孩念台大又啃老
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07/16 13:52, 6小時前 , 122F
大安，屋齡40年以上的電梯，還能賣到1坪100萬
07/16 13:52, 122F
→
07/16 13:53, 6小時前 , 123F
以上，比較其他縣市，同樣產品
07/16 13:53, 123F
→
07/16 13:53, 6小時前 , 124F
還有不到10萬的
07/16 13:53, 124F
→
07/16 13:53, 6小時前 , 125F
這價格已經很頂了
07/16 13:53, 125F
對啊 這主要還是地段與土地價值
→
07/16 13:54, 6小時前 , 126F
比較是應該要用同樣屋齡，同樣類似產品
07/16 13:54, 126F
→
07/16 13:56, 6小時前 , 127F
住了40年以上，最後還能到1坪100萬，早就賺翻了
07/16 13:56, 127F
印象上次有人提到台北市的四樓公寓屋齡幾乎都是接近50年以上 5樓的公寓反而是民國六十幾年之後開始蓋的都是五樓 大樓四十年屋齡的可能就是同時期的有錢人住的產品吧 這類的都更好像是以既有容積+30%的方式去進行? 比較好奇的就是去接手100萬單價的非套房大樓產品的會有投資客嗎?
→
07/16 14:32, 5小時前 , 128F
你不應該關注 100萬的公寓 事實上 60 70萬的公寓一堆
07/16 14:32, 128F
→
07/16 14:33, 5小時前 , 129F
都更實際上也不是只有大安信義才會都更
07/16 14:33, 129F
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07/16 14:42, 5小時前 , 130F
跳不出盲點死路一條
07/16 14:42, 130F
現主時最大量都更在中山,這大家都知道 整片的商業區怎麼輸? 當然相同地目大同跟萬華也是一堆 但是中山可以賣到150以上 萬華?可能很多人寧可選府中..
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07/16 15:20, 5小時前 , 131F
連社子 台北市的鄉下都在都更 還精華區??
07/16 15:20, 131F
→
07/16 15:21, 4小時前 , 132F
太貴你可以不要買 銀行人家有價值就受可以挖錢 就降
07/16 15:21, 132F
推
07/16 15:32, 4小時前 , 133F
確實瞎忙阿 除了漲幅不怎樣 還有各種持有的費用
07/16 15:32, 133F
→
07/16 15:32, 4小時前 , 134F
所以要維持高槓桿啊
07/16 15:32, 134F
→
07/16 15:33, 4小時前 , 135F
他們報酬率很猛的算法就是維持高槓桿，你都沒認真看那
07/16 15:33, 135F
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07/16 15:33, 4小時前 , 136F
些人發的文嗎
07/16 15:33, 136F
有 但我們這種貪財怕死的 小心駛得萬年船
推
07/16 15:50, 4小時前 , 137F
07/16 15:50, 137F
→
07/16 15:50, 4小時前 , 138F
補充一下 大同目前也是預計賣150
07/16 15:50, 138F
潤泰三重交16有114的成交價 大同賣150也是合理 然後大家看你大同都賣150了 正仁愛林蔭的芙蓉大廈都更案跟敦北林蔭台塑都更若都沒有開300也是傻 ※ 編輯: xxio (220.137.206.51 臺灣), 07/16/2025 16:12:57
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07/16 19:22, 58分鐘前 , 139F
這10年，台北很多中古電梯屋齡是從30年變40年，40年變50
07/16 19:22, 139F
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07/16 19:22, 58分鐘前 , 140F
年
07/16 19:22, 140F
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07/16 19:23, 57分鐘前 , 141F
屋齡快50年的物件，不是每個買方都有興趣
07/16 19:23, 141F
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07/16 19:23, 57分鐘前 , 142F
價格能守住，其實已經算很強
07/16 19:23, 142F
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07/16 19:24, 56分鐘前 , 143F
東京屋齡50年電梯，能賣到1坪百萬的，少之有少
07/16 19:24, 143F
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07/16 19:26, 54分鐘前 , 144F
大安能這樣撐住，就門牌，地段思維及學區
07/16 19:26, 144F
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