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Re: [閒聊] 台灣房價已經到頂了吧？

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間5小時前 (2025/07/21 00:29), 編輯推噓7(9推 2噓 43→)
留言54則, 9人參與, 4小時前最新討論串9/11 (看更多)
我就接著教主的2030之後繼續分析 那時候需求減少 其實看數據上是也沒錯 不過有幾個基本問題 1.屋齡過老的安全&使用性 我不知道為何教主跟看空者一直忽略當沒看到 這新聞已經講爛了 而且這後續會有衍伸議題 這我等等再說 2.都市發展是很不均勻的 需求下降這是一個全國數據 每個都市狀況有巨大差距 投資房地產不是指數投資 這個1&2會產生什麼問題呢 就是大家會瘋狂湧入都市 其實 那是因為持有稅的問題 導至台北都更太慢 人的壽命跟不動產比沒贏多少 大家發現 挖靠 我等到都更大概也只剩牌位惹 於是湧入新北 桃園 新竹這些地方 廣義來說 新北桃園新竹都可以算是台北的衛星都市 然後2030才開始來到高原 建商不開案是可以比這快的 講到這 就要感謝龍哥惹 建商槓桿是前三波就被幹下去 變得銷售壓力 比2014那小很多 也沒有2008那個超級不景氣失業率 我們講回第一點 因為老房太多 周圍衛星壯大 這時候都會區大致固定下來 都更慢雖慢 替換率還是會慢慢出來 最後假設人口不再有大幅波動 都會區的界線會出來 也就是說後期擴張會緩慢且停滯 簡單來講接下來台灣房地產市場很需要判斷 不是無腦多 1.有些重劃區有併入都會區惹 有些之後會凋零 除非外勞人口增加或者城市之間產業競爭 高薪吸引等等 去改變邊界 2.都會區土地稀缺性會更高 鳥籠房會變多 單價長線只會繼續漲 3.一出了邊界 價格就差很多 如果要無腦多 還是要看外勞開放廣度跟速度 至於目前是不用太悲觀 因為建商縮的速度是真的夠快 喔對了 我這邊是在講雙北桃竹市區附近 其他地區 因為土地超多 各種蓋的 那我不熟 簡單結論 挑對地方 需求還是>供給 甚至 以後更嚴重 台北市區就是好例子啊 即使外圍壯大三小鬼 台北還是越來越貴 因為淺在需求太大 你2 3線 蓋多也解決不了1線的房價 而且意識到3線要GG之後 會更加去強化1 2線的稀缺性 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.80.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753028997.A.DD1.html
噓
07/21 00:34, 5小時前 , 1F
尼要想一下 2030的台北進入40年次大量死亡潮
07/21 00:34, 1F
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07/21 00:35, 5小時前 , 2F
都更釘子戶會不會變牌位 釘子傳統被子女但雕
07/21 00:35, 2F
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07/21 00:36, 5小時前 , 3F
所以那葛都更難度論述很有不確定感 嘻嘻
07/21 00:36, 3F
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07/21 00:38, 5小時前 , 4F
台北太大了 就算只講台北市都有陽明山上跟研究院路山上
07/21 00:38, 4F
推
07/21 00:44, 5小時前 , 5F
教主是美國待久了不知道台灣繼承的鳥問題
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07/21 00:44, 5小時前 , 6F
這些老人掛了以後只是讓都更越來越困難 只要法規不改
07/21 00:44, 6F
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07/21 00:45, 5小時前 , 7F
本來你只要搞定一或兩個老人 現在變成一戶要搞一堆繼承人
07/21 00:45, 7F
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07/21 00:45, 5小時前 , 8F
台灣的法規很智障 海外子女不積極處理 會變成持分
07/21 00:45, 8F
噓
07/21 00:46, 5小時前 , 9F
沒 40年次那堆人就不像古代人那樣一生生半打
07/21 00:46, 9F
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07/21 00:46, 5小時前 , 10F
持分就變成90%完全擺爛 真的是這樣
07/21 00:46, 10F
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07/21 00:46, 5小時前 , 11F
那葛處理難度會低hen多
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07/21 00:47, 5小時前 , 12F
我自己朋友同學一堆就在討論鄰居家誰的同齡子女會同意
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07/21 00:48, 5小時前 , 13F
台北一海票老公寓都70年代附近40年次的人在買的
07/21 00:48, 13F
推
07/21 00:48, 5小時前 , 14F
會討論是好事 我比較多擺爛的同溫層 說沒幾毛錢 orz...
07/21 00:48, 14F
推
07/21 00:48, 5小時前 , 15F
也不用太複雜 假設生2個 一個掛了然後他也有子女
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07/21 00:48, 5小時前 , 16F
兩千多萬台幣沒幾毛錢 可以送我真的
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07/21 00:48, 5小時前 , 17F
70年次那時候94兩葛恰恰好的時代惹
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07/21 00:48, 5小時前 , 18F
這時候就是他子女要跟他叔或姨去搞持份問題了
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07/21 00:49, 5小時前 , 19F
我身邊已經很多這種 但他們不是都更問題 是首購問題
07/21 00:49, 19F
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07/21 00:49, 5小時前 , 20F
尼在想啥 如果爸媽掛惹 遺產跟爸媽兄弟姊妹無關耶
07/21 00:49, 20F
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07/21 00:50, 5小時前 , 21F
阿公阿罵留的才有關
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07/21 00:50, 5小時前 , 22F
不過走都更沒什麼供給過多的問題啊 過半都給原地主
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07/21 00:50, 5小時前 , 23F
對阿 我說阿公生兩個 其中一個小孩掛了
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07/21 00:51, 5小時前 , 24F
講錯了巴 是爺爺奶奶掛了 三代的堂表兄弟會因為父母早逝
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07/21 00:51, 5小時前 , 25F
這小孩的子女就會進繼承
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07/21 00:51, 5小時前 , 26F
有繼承問題
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07/21 00:51, 5小時前 , 27F
40年次的爸媽掛惹 70年次的子女自己還有別的房子
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07/21 00:51, 5小時前 , 28F
你說他們會拿出賣嗎？我看到的的比例也不高
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07/21 00:52, 5小時前 , 29F
就因為40年次大量死亡潮還沒來
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07/21 00:52, 5小時前 , 30F
就是K大說的拉 這種只要卡一個在國外不處理 就很難搞
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07/21 00:52, 5小時前 , 31F
40年次那附近就傳統的戰後嬰兒潮這種
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07/21 00:53, 5小時前 , 32F
尼看台北高級區的可能會有子女在歪果有錢所以擺爛
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07/21 00:53, 5小時前 , 33F
70年次的子女 沒房子的不太會賣 有房子的 我看到比較多
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07/21 00:53, 5小時前 , 34F
是選一邊住 另一間出租 真的拿到就賣的例子都是持分分產
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07/21 00:53, 5小時前 , 35F
像我一堆朋友士林北投的 嘻嘻 巴不得快點都更
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推
07/21 00:53, 5小時前 , 36F
唉 這種阿公還常常寫個沒路用的傳子不傳女
07/21 00:53, 36F
推
07/21 00:53, 5小時前 , 37F
害死兒子。
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07/21 00:53, 5小時前 , 38F
然後吃很多次飯 餐廳很好吃但吃起來很沒味道
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07/21 00:54, 5小時前 , 39F
大安區看過幾間有傭人房的老房 子女都在國外隨便賣
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07/21 00:54, 5小時前 , 40F
我二伯三伯家在廈門街94數年前都更 賣租都有der
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07/21 00:54, 5小時前 , 41F
煩都煩死 談好了也不是給我 毫無意義的飯局一百場
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07/21 00:55, 5小時前 , 42F
國外繼承人的角度看 直接賣掉的比例高很多 難管理
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07/21 00:55, 5小時前 , 43F
我看有的後代可能連中文都看不懂甚至不會說
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推
07/21 00:55, 5小時前 , 44F
屋主住裡面還好搞 有的屋主掛或沒在住都不知道哪裡找人
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07/21 00:56, 5小時前 , 45F
好開發的建商早就去弄了 越到後面都是越複雜的
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07/21 00:57, 5小時前 , 46F
會有那種屋主40年前出境沒回來過的 算一算活著的話100歲
07/21 00:57, 46F
推
07/21 01:05, 4小時前 , 47F
美債幾層質押的跟教主做對喔 搞笑 去給新竹埋一埋比較快
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07/21 01:05, 4小時前 , 48F
88
07/21 01:05, 48F
推
07/21 01:05, 4小時前 , 49F
先推再看嘻嘻
07/21 01:05, 49F
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07/21 01:28, 4小時前 , 50F
教主說的狀況 就是市區再濃縮 一路往上吸收
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07/21 01:29, 4小時前 , 51F
2線的回一線 三線的進二線 3線變成垃圾 G
07/21 01:29, 51F
推
07/21 01:46, 4小時前 , 52F
之前討論很多次了 就是像日本東京熱呼呼外圍冷颼颼
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07/21 01:47, 4小時前 , 53F
不過日本是因為稅很重台灣的狀況應該不至於出現鬼城
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07/21 01:49, 4小時前 , 54F
教主之前的說法是蛋白蛋殼毀滅總之就是回防都會區
07/21 01:49, 54F
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