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Re: [閒聊] 台灣房價已經到頂了吧？

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間8月前 (2025/07/21 00:29), 編輯推噓26(28推 2噓 89→)
留言119則, 25人參與, 8月前最新討論串9/14 (看更多)
我就接著教主的2030之後繼續分析 那時候需求減少 其實看數據上是也沒錯 不過有幾個基本問題 1.屋齡過老的安全&使用性 我不知道為何教主跟看空者一直忽略當沒看到 這新聞已經講爛了 而且這後續會有衍伸議題 這我等等再說 2.都市發展是很不均勻的 需求下降這是一個全國數據 每個都市狀況有巨大差距 投資房地產不是指數投資 這個1&2會產生什麼問題呢 就是大家會瘋狂湧入都市 其實 那是因為持有稅的問題 導至台北都更太慢 人的壽命跟不動產比沒贏多少 大家發現 挖靠 我等到都更大概也只剩牌位惹 於是湧入新北 桃園 新竹這些地方 廣義來說 新北桃園新竹都可以算是台北的衛星都市 然後2030才開始來到高原 建商不開案是可以比這快的 講到這 就要感謝龍哥惹 建商槓桿是前三波就被幹下去 變得銷售壓力 比2014那小很多 也沒有2008那個超級不景氣失業率 我們講回第一點 因為老房太多 周圍衛星壯大 這時候都會區大致固定下來 都更慢雖慢 替換率還是會慢慢出來 最後假設人口不再有大幅波動 都會區的界線會出來 也就是說後期擴張會緩慢且停滯 簡單來講接下來台灣房地產市場很需要判斷 不是無腦多 1.有些重劃區有併入都會區惹 有些之後會凋零 除非外勞人口增加或者城市之間產業競爭 高薪吸引等等 去改變邊界 2.都會區土地稀缺性會更高 鳥籠房會變多 單價長線只會繼續漲 3.一出了邊界 價格就差很多 如果要無腦多 還是要看外勞開放廣度跟速度 至於目前是不用太悲觀 因為建商縮的速度是真的夠快 喔對了 我這邊是在講雙北桃竹市區附近 其他地區 因為土地超多 各種蓋的 那我不熟 簡單結論 挑對地方 需求還是>供給 甚至 以後更嚴重 台北市區就是好例子啊 即使外圍壯大三小鬼 台北還是越來越貴 因為淺在需求太大 你2 3線 蓋多也解決不了1線的房價 而且意識到3線要GG之後 會更加去強化1 2線的稀缺性 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.80.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753028997.A.DD1.html
噓
07/21 00:34, 8月前 , 1F
尼要想一下 2030的台北進入40年次大量死亡潮
07/21 00:34, 1F
→
07/21 00:35, 8月前 , 2F
都更釘子戶會不會變牌位 釘子傳統被子女但雕
07/21 00:35, 2F
→
07/21 00:36, 8月前 , 3F
所以那葛都更難度論述很有不確定感 嘻嘻
07/21 00:36, 3F
→
07/21 00:38, 8月前 , 4F
台北太大了 就算只講台北市都有陽明山上跟研究院路山上
07/21 00:38, 4F
推
07/21 00:44, 8月前 , 5F
教主是美國待久了不知道台灣繼承的鳥問題
07/21 00:44, 5F
→
07/21 00:44, 8月前 , 6F
這些老人掛了以後只是讓都更越來越困難 只要法規不改
07/21 00:44, 6F
→
07/21 00:45, 8月前 , 7F
本來你只要搞定一或兩個老人 現在變成一戶要搞一堆繼承人
07/21 00:45, 7F
→
07/21 00:45, 8月前 , 8F
台灣的法規很智障 海外子女不積極處理 會變成持分
07/21 00:45, 8F
噓
07/21 00:46, 8月前 , 9F
沒 40年次那堆人就不像古代人那樣一生生半打
07/21 00:46, 9F
→
07/21 00:46, 8月前 , 10F
持分就變成90%完全擺爛 真的是這樣
07/21 00:46, 10F
→
07/21 00:46, 8月前 , 11F
那葛處理難度會低hen多
07/21 00:46, 11F
→
07/21 00:47, 8月前 , 12F
我自己朋友同學一堆就在討論鄰居家誰的同齡子女會同意
07/21 00:47, 12F
→
07/21 00:48, 8月前 , 13F
台北一海票老公寓都70年代附近40年次的人在買的
07/21 00:48, 13F
推
07/21 00:48, 8月前 , 14F
會討論是好事 我比較多擺爛的同溫層 說沒幾毛錢 orz...
07/21 00:48, 14F
推
07/21 00:48, 8月前 , 15F
也不用太複雜 假設生2個 一個掛了然後他也有子女
07/21 00:48, 15F
→
07/21 00:48, 8月前 , 16F
兩千多萬台幣沒幾毛錢 可以送我真的
07/21 00:48, 16F
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07/21 00:48, 8月前 , 17F
70年次那時候94兩葛恰恰好的時代惹
07/21 00:48, 17F
→
07/21 00:48, 8月前 , 18F
這時候就是他子女要跟他叔或姨去搞持份問題了
07/21 00:48, 18F
→
07/21 00:49, 8月前 , 19F
我身邊已經很多這種 但他們不是都更問題 是首購問題
07/21 00:49, 19F
→
07/21 00:49, 8月前 , 20F
尼在想啥 如果爸媽掛惹 遺產跟爸媽兄弟姊妹無關耶
07/21 00:49, 20F
→
07/21 00:50, 8月前 , 21F
阿公阿罵留的才有關
07/21 00:50, 21F
→
07/21 00:50, 8月前 , 22F
不過走都更沒什麼供給過多的問題啊 過半都給原地主
07/21 00:50, 22F
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07/21 00:50, 8月前 , 23F
對阿 我說阿公生兩個 其中一個小孩掛了
07/21 00:50, 23F
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07/21 00:51, 8月前 , 24F
講錯了巴 是爺爺奶奶掛了 三代的堂表兄弟會因為父母早逝
07/21 00:51, 24F
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07/21 00:51, 8月前 , 25F
這小孩的子女就會進繼承
07/21 00:51, 25F
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07/21 00:51, 8月前 , 26F
有繼承問題
07/21 00:51, 26F
→
07/21 00:51, 8月前 , 27F
40年次的爸媽掛惹 70年次的子女自己還有別的房子
07/21 00:51, 27F
→
07/21 00:51, 8月前 , 28F
你說他們會拿出賣嗎？我看到的的比例也不高
07/21 00:51, 28F
→
07/21 00:52, 8月前 , 29F
就因為40年次大量死亡潮還沒來
07/21 00:52, 29F
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07/21 00:52, 8月前 , 30F
就是K大說的拉 這種只要卡一個在國外不處理 就很難搞
07/21 00:52, 30F
→
07/21 00:52, 8月前 , 31F
40年次那附近就傳統的戰後嬰兒潮這種
07/21 00:52, 31F
→
07/21 00:53, 8月前 , 32F
尼看台北高級區的可能會有子女在歪果有錢所以擺爛
07/21 00:53, 32F
→
07/21 00:53, 8月前 , 33F
70年次的子女 沒房子的不太會賣 有房子的 我看到比較多
07/21 00:53, 33F
→
07/21 00:53, 8月前 , 34F
是選一邊住 另一間出租 真的拿到就賣的例子都是持分分產
07/21 00:53, 34F
→
07/21 00:53, 8月前 , 35F
像我一堆朋友士林北投的 嘻嘻 巴不得快點都更
07/21 00:53, 35F
推
07/21 00:53, 8月前 , 36F
唉 這種阿公還常常寫個沒路用的傳子不傳女
07/21 00:53, 36F
推
07/21 00:53, 8月前 , 37F
害死兒子。
07/21 00:53, 37F
→
07/21 00:53, 8月前 , 38F
然後吃很多次飯 餐廳很好吃但吃起來很沒味道
07/21 00:53, 38F
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07/21 00:54, 8月前 , 39F
大安區看過幾間有傭人房的老房 子女都在國外隨便賣
07/21 00:54, 39F
還有 40 則推文
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07/21 10:03, 8月前 , 80F
老房盡量住，搭配上所謂的建商沒那麼蠢，會依照市況調整
07/21 10:03, 80F
→
07/21 10:03, 8月前 , 81F
新建房子數量來維持房價穩定，那麽當人口慢慢凋零往剩50
07/21 10:03, 81F
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07/21 10:03, 8月前 , 82F
萬減少，換的起房的也會慢慢往剩25萬人靠近，另外25萬沒
07/21 10:03, 82F
→
07/21 10:03, 8月前 , 83F
錢就是沒錢，一樣現有房繼續住
07/21 10:03, 83F
推
07/21 10:05, 8月前 , 84F
推推
07/21 10:05, 84F
推
07/21 10:07, 8月前 , 85F
不過如果3線要到GG會變2線1.5線呦！海底撈月
07/21 10:07, 85F
→
07/21 10:24, 8月前 , 86F
老房一定是加減繼續住 行情不好就不蓋了 現在就是
07/21 10:24, 86F
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07/21 10:26, 8月前 , 87F
換屋?大部分都是舊房出租 買新屋 去外面買居多
07/21 10:26, 87F
→
07/21 10:27, 8月前 , 88F
要換當地同等級的新屋 舊房賣掉 這種人占比 不高的
07/21 10:27, 88F
→
07/21 10:28, 8月前 , 89F
不要去幻想 什麼換屋 的需求很大 空想
07/21 10:28, 89F
推
07/21 10:32, 8月前 , 90F
可能年輕人都看總價一兩千萬的房子，所以不知道整個新北3
07/21 10:32, 90F
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07/21 10:32, 8月前 , 91F
千萬以上的房子，80%都是台北人來買的！開區全會的時候，
07/21 10:32, 91F
→
07/21 10:32, 8月前 , 92F
在電梯遇到的，幾乎都是等都更的老人，因為膝蓋等不了，
07/21 10:32, 92F
→
07/21 10:32, 8月前 , 93F
所以先來買新北，還有更多還住在台北公寓的老人還沒換，只
07/21 10:32, 93F
→
07/21 10:33, 8月前 , 94F
要他們想通了，跟銀行轉帳貸，很快就可以讓膝蓋自由了，
07/21 10:33, 94F
→
07/21 10:33, 8月前 , 95F
所以上一波如果漲的是年輕人首購買，下一波漲的就是老人
07/21 10:33, 95F
→
07/21 10:33, 8月前 , 96F
膝蓋自由來買的！放眼整個台北，有多少50年以上等都更的
07/21 10:33, 96F
→
07/21 10:33, 8月前 , 97F
房子，就有多少換屋的需求！！你說少子化沒有年輕人接盤
07/21 10:33, 97F
→
07/21 10:33, 8月前 , 98F
但你知道少子化的意思也是高齡化嗎？就是老人比年輕人多想
07/21 10:33, 98F
→
07/21 10:33, 8月前 , 99F
要膝蓋自由的人比想要從零到有的收購還要多捏！
07/21 10:33, 99F
→
07/21 10:37, 8月前 , 100F
位置好 小坪數 低總價 不夠而已 有錢買不到年輕房子想多
07/21 10:37, 100F
→
07/21 11:25, 8月前 , 101F
其實兄弟姐妹還真能繼承本人遺產……
07/21 11:25, 101F
→
07/21 11:25, 8月前 , 102F
只是順位較後面
07/21 11:25, 102F
推
07/21 11:34, 8月前 , 103F
都更沒拿麼簡單啦，建商沒肉幹嘛要幫你做，挖一挖還鄰損
07/21 11:34, 103F
→
07/21 11:34, 8月前 , 104F
得不償失
07/21 11:34, 104F
→
07/21 11:36, 8月前 , 105F
住戶都要同意自己掏腰包跟建商送你一坪換一坪阻力完全不同
07/21 11:36, 105F
推
07/21 11:49, 8月前 , 106F
沒有錯都更不簡單，房子老了人更老，根本來不及等，只好
07/21 11:49, 106F
→
07/21 11:49, 8月前 , 107F
先去新北買。
07/21 11:49, 107F
推
07/21 13:29, 8月前 , 108F
可是我看大家對於居住品質要求很低啊
07/21 13:29, 108F
→
07/21 13:30, 8月前 , 109F
大樓一堆都空租，如果居住品質要求高，應該是大樓隨時滿
07/21 13:30, 109F
→
07/21 13:30, 8月前 , 110F
租，老公寓沒人住才是
07/21 13:30, 110F
推
07/22 01:56, 8月前 , 111F
少子化一個家庭生一兩個 哪有持分人數的問題
07/22 01:56, 111F
推
07/22 02:02, 8月前 , 112F
台北人都在等都更 老人先買搬去新北好點新房 樓上說
07/22 02:02, 112F
→
07/22 02:02, 8月前 , 113F
的沒錯
07/22 02:02, 113F
推
07/22 02:04, 8月前 , 114F
未來是年輕人想買台北小套房
07/22 02:04, 114F
→
07/22 02:05, 8月前 , 115F
公寓也沒差
07/22 02:05, 115F
→
07/22 02:05, 8月前 , 116F
老人買新北電梯大樓
07/22 02:05, 116F
→
07/22 02:06, 8月前 , 117F
最後像日本東京一樣蛋黃繼續噴
07/22 02:06, 117F
→
07/22 02:06, 8月前 , 118F
只要都更繼續就有動力
07/22 02:06, 118F
推
07/22 02:08, 8月前 , 119F
鄉下如果沒GG進駐就等著完蛋
07/22 02:08, 119F
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