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Re: [閒聊] 少子化的房價物價

看板home-sale (房屋交易)作者 (比古A十郎)時間1天前 (2025/07/25 02:33), 編輯推噓29(35推 6噓 66→)
留言107則, 45人參與, 12小時前最新討論串3/6 (看更多)
※ 引述《zebirlin (ほろ酔い)》之銘言： : : 少子化就是代表需求越來越萎縮 : 這樣價格是要怎麼漲上去呢? : 假設今天沒有AI橫空出世， : 台GG搞不好還沒從overbooking走出來呢 沒喇 少子化跟需求的關聯比較不直接一點 真正的關聯4就業狀況 其實尼各位去看日本R美國R 就業狀況跟房價關聯性4hen強der 例如美國2010失業率一度接近10% 現在4% 房價大約是翻倍惹 房價低谷在2010~2012 日本大致趨勢也類似 所以未來尼島的就業狀況捏 這摸說八 如果用傳統工齡人口15~64歲來看捏 高點一千七百多萬人大概快十年前 現在剩一千六百多萬 然後持續下滑 但是如果改用25~64看 畢竟尼島人都有念大學 15歲對就業沒影響 這段25~64總人口大概目前是高原期 2030之後一樣一路向下 當然就業狀況這詞 不會只包含工齡人口x失業率 因為尼島產業失衡太嚴重惹 科技業越賺愈多 但是內需的餐飲R三小的服務業收入 頂多隨基本薪資上調而提升而已 偏偏這塊就業人口才4大頭 所以尼島未來的房價 94幾種可能情況 1.科技業超強順便拉動其他產業 那就新竹啥的漲 其他地區有撐 總就業人口下滑但是大家$$都變多惹所以safe 阿不過這科技業拉動整體薪資的夢作惹30年有 or 2.科技業獨強其他繼續爛 那就新竹啥的有撐甚至漲 蛋殼落賽 蛋黃扛住 or 3.科技業虛惹 其他爛成屎 可能因為ai泡沫爆惹 或者川普主導的全球貿易重塑 或者4一時無法設想的其他狀況 這時候央行降息啥的也是杯水車薪 因為外部產業需求沒惹 蛋殼=沒惹 蛋白措勒但 蛋黃麻看情況八 至於某些人幻想的 勞動力減少導致通膨 今天如果尼考慮的商品服務項目以老人為主 這4成立der 但4尼島房地產捏 自有住宅率>80% 老人有房的太多惹 所以 勞動力減少倒是房價上漲這推論 我只能說 房蟲又在打手槍惹 矮由好髒喔 噁心噁心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.45.115.97 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753381988.A.D87.html
推
07/25 02:37, 1天前 , 1F
燕州又來爪好爪滿了
07/25 02:37, 1F
推
07/25 02:38, 1天前 , 2F
餐飲漲蠻多吧 40k找不到人
07/25 02:38, 2F
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07/25 02:43, 1天前 , 3F
那4太賽惹沒人要作 我看到啥牙助櫃姐還在三萬多
07/25 02:43, 3F
噓
07/25 02:58, 1天前 , 4F
等等，失業率4% vs10% 不就代表就業率96% vs 90% ,然後
07/25 02:58, 4F
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07/25 02:58, 1天前 , 5F
你說“15年前勞動人口就業率差了一點點而房價只有一半
07/25 02:58, 5F
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07/25 02:58, 1天前 , 6F
，所以就業是影響房價關鍵”？
07/25 02:58, 6F
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07/25 02:59, 1天前 , 7F
可是你怎麼不比比看15年前的一美元購買力跟現在差多少
07/25 02:59, 7F
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07/25 03:16, 1天前 , 8F
尼把美國的問題拉到2020疫情前看就不會去講通膨惹
07/25 03:16, 8F
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07/25 03:17, 1天前 , 9F
尼真要細說 那我會跟尼說美國現在房貸負擔沈重度大概
07/25 03:17, 9F
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07/25 03:18, 1天前 , 10F
是15年前的1.5倍到2倍這水準 這4考量薪資增長後的
07/25 03:18, 10F
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07/25 03:18, 1天前 , 11F
至於為何就業96vs90會使得房貸負擔&房價差這摸多
07/25 03:18, 11F
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07/25 03:19, 1天前 , 12F
原因很簡單 房屋長期處於供給不足的狀況
07/25 03:19, 12F
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07/25 03:19, 1天前 , 13F
所以價格對需求變動hen敏感
07/25 03:19, 13F
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07/25 03:20, 1天前 , 14F
房屋供給不足這件事放在尼島也4成立der
07/25 03:20, 14F
推
07/25 04:37, 1天前 , 15F
鬼島房屋一直很足的，是便宜房屋供給不足
07/25 04:37, 15F
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07/25 04:39, 1天前 , 16F
還有貨幣政策現在大小國沒事就你發錢我發錢結果錢
07/25 04:39, 16F
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07/25 04:39, 1天前 , 17F
越來越薄
07/25 04:39, 17F
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07/25 06:23, 1天前 , 18F
新房和老公寓還是要分開來看 供給不足指的是新房
07/25 06:23, 18F
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07/25 06:26, 1天前 , 19F
教主都用流量的角度分析房地產，但是完全忽略存量
07/25 06:26, 19F
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07/25 06:26, 1天前 , 20F
的因子，只要發新台幣的政權依然存在，不動產稅制
07/25 06:26, 20F
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07/25 06:26, 1天前 , 21F
沒有本質上的變化，整體台灣房產換算新台幣就是持
07/25 06:26, 21F
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07/25 06:26, 1天前 , 22F
續上揚，流量是加速度，不是速度
07/25 06:26, 22F
推
07/25 06:30, 1天前 , 23F
還是看M2 M2一直噴 分母一直少
07/25 06:30, 23F
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07/25 06:30, 1天前 , 24F
M2/人口數 就是貧富差距擴大
07/25 06:30, 24F
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07/25 06:30, 1天前 , 25F
先進國家已經演給大家看
07/25 06:30, 25F
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07/25 06:30, 1天前 , 26F
買房就買蛋黃區啦 怕的話 直接衝北市
07/25 06:30, 26F
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07/25 06:51, 23小時前 , 27F
當然買A7 生前生後都在同一個社區不是很好嗎?
07/25 06:51, 27F
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07/25 06:52, 23小時前 , 28F
A7才是真正的蛋黃 人口只增加不減少 每年七月還能朝聖
07/25 06:52, 28F
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07/25 07:08, 23小時前 , 29F
說啥呢 日本房價在崩的時候M2也是一路往上好嗎
07/25 07:08, 29F
→
07/25 07:09, 23小時前 , 30F
M2角度就是不可靠低 產業差距->貧富差距重要多惹
07/25 07:09, 30F
噓
07/25 07:10, 23小時前 , 31F
你是不是忘記外勞無限制無限量進口？
07/25 07:10, 31F
推
07/25 07:12, 23小時前 , 32F
時間尺度問題 房價增長和M2增長乖離過大修正
07/25 07:12, 32F
→
07/25 07:12, 23小時前 , 33F
日本蛋黃現正噴歪中
07/25 07:12, 33F
推
07/25 07:14, 23小時前 , 34F
怎麼大家算來算去都沒算
07/25 07:14, 34F
→
07/25 07:15, 23小時前 , 35F
人口少=經濟規模低=工廠餐廳這些都會關一關
07/25 07:15, 35F
→
07/25 07:16, 23小時前 , 36F
都萎縮後，每個東西的製造成本攀升
07/25 07:16, 36F
→
07/25 07:16, 23小時前 , 37F
單價會暴增
07/25 07:16, 37F
→
07/25 07:18, 23小時前 , 38F
量變少能賺的錢越來越少錢越來越薄
07/25 07:18, 38F
推
07/25 07:20, 23小時前 , 39F
推！
07/25 07:20, 39F
還有 28 則推文
→
07/25 09:10, 21小時前 , 68F
總坪數影響如何，豪宅線影響如何，等等。
07/25 09:10, 68F
推
07/25 09:11, 21小時前 , 69F
AI泡沫爆了除非天網先統治全世界
07/25 09:11, 69F
→
07/25 09:15, 21小時前 , 70F
竹北跟新竹大致同步R
07/25 09:15, 70F
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07/25 09:15, 21小時前 , 71F
五六十萬單價的大概算落後產業交界線
07/25 09:15, 71F
推
07/25 09:16, 21小時前 , 72F
我不怕3因為我買一狗票美債就是怕3
07/25 09:16, 72F
→
07/25 09:16, 21小時前 , 73F
嘻嘻
07/25 09:16, 73F
→
07/25 09:16, 21小時前 , 74F
比這高的大概買方都不會4那種弱增長行業的勞工
07/25 09:16, 74F
→
07/25 09:18, 21小時前 , 75F
全球貿易重塑的話美債也4巨大問號 在想啥
07/25 09:18, 75F
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07/25 09:19, 21小時前 , 76F
尼如果說關稅戰差不多90%看得到結局惹那我還會同意
07/25 09:19, 76F
推
07/25 09:23, 21小時前 , 77F
所以其實挑對地點還是比較重要的吧
07/25 09:23, 77F
推
07/25 09:24, 21小時前 , 78F
ob’_’ov
07/25 09:24, 78F
推
07/25 09:26, 21小時前 , 79F
我就是肛蛋
07/25 09:26, 79F
推
07/25 09:27, 21小時前 , 80F
認真解說給推
07/25 09:27, 80F
推
07/25 09:28, 21小時前 , 81F
挑科技園區/大型醫療附近的房子，問題都不大
07/25 09:28, 81F
推
07/25 09:37, 21小時前 , 82F
2不就是之前說的蛋白毀滅
07/25 09:37, 82F
推
07/25 09:43, 21小時前 , 83F
嗯嗯
07/25 09:43, 83F
→
07/25 10:04, 20小時前 , 84F
搞不好最大風險就是民進黨啊
07/25 10:04, 84F
→
07/25 10:04, 20小時前 , 85F
我看民進黨一直都想把台灣搞爛
07/25 10:04, 85F
推
07/25 10:32, 20小時前 , 86F
你要自立自強啊!
07/25 10:32, 86F
推
07/25 11:06, 19小時前 , 87F
如果是勞動力需求大的產業 這幾年大概都招募越來越辛苦
07/25 11:06, 87F
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07/25 11:06, 19小時前 , 88F
少子化跟老化一起來 真的會很硬
07/25 11:06, 88F
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07/25 11:35, 19小時前 , 89F
從日本案例來看，蛋黃區一樣不會動
07/25 11:35, 89F
推
07/25 12:34, 18小時前 , 90F
日本蛋黃崩了三十年 只有東京近年才回30年前高點 沒有
07/25 12:34, 90F
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07/25 12:34, 18小時前 , 91F
不動
07/25 12:34, 91F
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07/25 15:24, 15小時前 , 92F
外勞一定開，大勢所趨
07/25 15:24, 92F
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07/25 15:25, 15小時前 , 93F
日本進多少外籍基層勞力，台灣劇本沒有不同
07/25 15:25, 93F
→
07/25 15:27, 15小時前 , 94F
你又忘記四月歐印tlt的黑歷史囉
07/25 15:27, 94F
推
07/25 15:38, 15小時前 , 95F
教主你老了，台灣餐飲薪水現在遠超基本工資，基本工資2萬
07/25 15:38, 95F
→
07/25 15:38, 15小時前 , 96F
9餐飲大概多6000-1萬
07/25 15:38, 96F
→
07/25 15:38, 15小時前 , 97F
你在台灣時餐飲永遠都開基本工資沒錯
07/25 15:38, 97F
推
07/25 15:41, 15小時前 , 98F
理性分析
07/25 15:41, 98F
→
07/25 15:42, 15小時前 , 99F
台灣薪水扣掉科技業，房價所得比可能最少X2了吧
07/25 15:42, 99F
推
07/25 15:47, 15小時前 , 100F
話說你們 討論少子化老年化 都忽略討論人形智能機器
07/25 15:47, 100F
→
07/25 15:47, 15小時前 , 101F
人對中低階勞動工作帶來的衝擊 其實等於白討論XD
07/25 15:47, 101F
→
07/25 15:47, 15小時前 , 102F
現在這時間點 任何20年以上的總經預測 都要納入人形
07/25 15:47, 102F
→
07/25 15:47, 15小時前 , 103F
機器人這個因子才有意義啊
07/25 15:47, 103F
推
07/25 16:54, 13小時前 , 104F
我的理解是都需要2330
07/25 16:54, 104F
推
07/25 17:20, 13小時前 , 105F
以台灣人愛面子的個性 發現鄰居都變外勞
07/25 17:20, 105F
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07/25 17:21, 13小時前 , 106F
一定會拼命想搬走XD
07/25 17:21, 106F
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07/25 18:16, 12小時前 , 107F
機器人 配 AI 那就是最低收入法制化
07/25 18:16, 107F
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