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Re: [請益] 為什麼台灣租金這麼低啊

看板home-sale (房屋交易)作者 (比古A十郎)時間1天前 (2025/08/15 14:02), 編輯推噓33(35推 2噓 57→)
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※ 引述《foda (啾咪)》之銘言： : 我爸媽高雄有一間公寓 : 屋況非常好40年了 : 樓下有文青咖啡廳還有英文補習班 : 樓梯間也很乾淨跟小時候一樣 : 目前租1萬 : 然後室內35坪+ : 我跟爸媽說讓我花20-30萬整修 : 可以租2.5萬 : 因為附近新大樓也是租2.5萬差不多 : 但爸媽說高雄1萬沒有人租 : 我怎麼說都沒辦法說服 : 就算整修我也沒要拿租金還是一樣爸媽拿 : 就算不整修也可以 : 但就是卡在爸媽不想租太貴 : 還是說是持有成本過低 : 導致沒差？ : 持有成本不是關鍵 問題尼爸媽講hen清楚惹 怕"高雄1萬沒有人租" 也就4空租焦慮 這東西深層次點 要用賽局理論bargaining那部分一些深入點的東西來解釋 數學上一咪咪複雜 先不展開 簡單結論 小散戶房東對空租的承受力會比規模經營的企業級房東差 尼爸媽大概是這種空租承受力低下的思維 內化到潛意識裏面惹 尼島租屋市場的特點 94散戶房東比例超高 保守估計八成以上 可能超過九成 對比美國大概佔四成多 通稱mom&pop房東 其他主要是企業經營的集合住宅等 mon&pop有hen多特點 明顯的就管理服務和房租都參差不齊 這種東西大部分情況對市場經濟而言4有害der 一樣先不展開 至於尼講那葛持有成本過低 我看之前有一堆小房蟲無法接受尼島租屋市場4大便租價比這論述 所以認為其他國家租價比高是因為持有成本高 這摸說八 矽谷有一堆這樣的案例 2010~2012 50萬左右的房子 房租收入約四萬 扣掉稅&各種成本算淨入三萬好惹 租到現在2025 租&價也是一路漲 淨利老早就超過當時買入價格惹 房東等於憑空生出一間價值百多萬鎂的房子 我悶在研究全球各主要城市房地產市場的時候捏 發現有些地方類似案例不少 未來有這種潛力的地區也是有der 一樣先不展開 重點結論 尼島的大便租價比 是小散戶房東太多惹 愛買房收租則是地主農奴階級幻覺 這種文化傳承到小房蟲身上 就變成一堆小房蟲 往這葛被老人搞爛的市場跳 然後在屎坑裡沾沾自喜 真的難以評論 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.45.115.97 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755237727.A.D82.html
推
08/15 14:08, 1天前 , 1F
有道理
08/15 14:08, 1F
推
08/15 14:15, 1天前 , 2F
台灣租屋有人情味啊 美國有嗎？
08/15 14:15, 2F
推
08/15 14:15, 1天前 , 3F
印度杜拜泰國日本馬國 祈求教主給個籤
08/15 14:15, 3F
→
08/15 14:18, 1天前 , 4F
美國跟台灣國情一樣？
08/15 14:18, 4F
推
08/15 14:18, 1天前 , 5F
謝謝教主解答
08/15 14:18, 5F
推
08/15 14:24, 1天前 , 6F
這是社會穩定 要是沒有小房蟲低房租 多少流浪漢
08/15 14:24, 6F
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08/15 14:25, 1天前 , 7F
美國這麼亂就是沒有小房蟲提供廉價租房選擇
08/15 14:25, 7F
推
08/15 14:25, 1天前 , 8F
請問教主 在美國租房比較輕鬆嗎？
08/15 14:25, 8F
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08/15 14:26, 1天前 , 9F
所以台灣治安好 美國治安差 差異就是台灣有小房蟲犧牲
08/15 14:26, 9F
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08/15 14:26, 1天前 , 10F
他都跟你講台灣租價比大便了 你還問美國輕鬆嗎?
08/15 14:26, 10F
推
08/15 14:26, 1天前 , 11F
小房蟲就是暖
08/15 14:26, 11F
→
08/15 14:28, 1天前 , 12F
社會穩定的螺絲釘 你看美國多少人拿槍出來開 就是沒房蟲
08/15 14:28, 12F
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08/15 14:30, 1天前 , 13F
小房蟲本身的目的84社會穩定 不過我常常講要感謝小
08/15 14:30, 13F
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08/15 14:30, 1天前 , 14F
房蟲 真的4這樣子der 謝謝 謝謝喔
08/15 14:30, 14F
→
08/15 14:33, 1天前 , 15F
同理，就是有投資客存在才能壓房價，如果市場只剩
08/15 14:33, 15F
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08/15 14:33, 1天前 , 16F
大建商，那以後新房會往更殘忍的目標價邁進
08/15 14:33, 16F
→
08/15 14:33, 1天前 , 17F
原原Po爸媽還卡在高雄1萬沒人租的時代…
08/15 14:33, 17F
→
08/15 14:33, 1天前 , 18F
我最近一個房客退租了我還求他續租，最後還是沒成
08/15 14:33, 18F
→
08/15 14:33, 1天前 , 19F
功，但後面漲2000租給下個租客，但又被房仲收一個
08/15 14:33, 19F
→
08/15 14:33, 1天前 , 20F
月租金好煩
08/15 14:33, 20F
噓
08/15 14:37, 1天前 , 21F
沒蒙R波
08/15 14:37, 21F
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08/15 14:37, 1天前 , 22F
差評
08/15 14:37, 22F
推
08/15 14:39, 1天前 , 23F
不賺錢做功德 會有福報
08/15 14:39, 23F
推
08/15 14:40, 1天前 , 24F
你用漲價當例子 太奇怪了
08/15 14:40, 24F
→
08/15 14:41, 1天前 , 25F
因為漲價到現在這個房子是無本持有 所以應該要低租 違反
08/15 14:41, 25F
→
08/15 14:41, 1天前 , 26F
理想經濟人思維
08/15 14:41, 26F
→
08/15 14:41, 1天前 , 27F
你矽谷那邊要再重新理一下
08/15 14:41, 27F
→
08/15 14:47, 1天前 , 28F
原來社會穩定的來源是醬子，學習惹
08/15 14:47, 28F
→
08/15 14:52, 1天前 , 29F
竹北區域確實有像你說的矽谷那樣喔
08/15 14:52, 29F
推
08/15 14:54, 1天前 , 30F
2010竹北一坪10幾萬吧 租金有超過當年購買房價了?
08/15 14:54, 30F
→
08/15 15:03, 1天前 , 31F
就是"內捲"而已，多做一點就能升遷，便宜一點就租得掉
08/15 15:03, 31F
推
08/15 15:07, 23小時前 , 32F
聽教主講理論真地有趣，謝謝 謝謝喔XD
08/15 15:07, 32F
推
08/15 15:10, 23小時前 , 33F
比古A十郎
08/15 15:10, 33F
推
08/15 15:11, 23小時前 , 34F
尼hen棒
08/15 15:11, 34F
推
08/15 15:14, 23小時前 , 35F
太多人幻想自己收租就跨越階級，結果反而造成削價競爭
08/15 15:14, 35F
→
08/15 15:14, 23小時前 , 36F
，反而承擔比一般勞動階級更高的風險與更低的收益qq
08/15 15:14, 36F
推
08/15 15:14, 23小時前 , 37F
阿伯還不睡覺？
08/15 15:14, 37F
推
08/15 15:15, 23小時前 , 38F
給樓上~他是說租金全部加起來高過當初房價
08/15 15:15, 38F
推
08/15 15:19, 23小時前 , 39F
我看起來obov是想舉例說持有成本不是影響房租高低 矽谷
08/15 15:19, 39F
→
08/15 15:19, 23小時前 , 40F
已經賺回來可以不看持有成本 還是租很貴 但如果他只是想
08/15 15:19, 40F
→
08/15 15:19, 23小時前 , 41F
說矽谷比較好賺 那 就有地方漲比較多 沒什麼好舉例的
08/15 15:19, 41F
推
08/15 15:20, 23小時前 , 42F
其實回歸本質，租金太低正是因為太多人想當房蟲收租，
08/15 15:20, 42F
→
08/15 15:20, 23小時前 , 43F
台灣也不少房租收到超過購買價的
08/15 15:20, 43F
→
08/15 15:20, 23小時前 , 44F
越是鼓勵買房收租，反而越促進租屋市場的供給量大於需
08/15 15:20, 44F
→
08/15 15:20, 23小時前 , 45F
求量，越是鼓勵租屋反而越容易提升租屋需求，但這個又
08/15 15:20, 45F
→
08/15 15:20, 23小時前 , 46F
牽涉到台灣人有土斯有財不想繳錢給房東的問題，所以台
08/15 15:20, 46F
→
08/15 15:20, 23小時前 , 47F
灣租金收益比看起來就是只能這麼低，這也是租屋派現在
08/15 15:20, 47F
→
08/15 15:20, 23小時前 , 48F
算收益能算贏買屋派的原因，而租屋派自己也在等買房繼
08/15 15:20, 48F
→
08/15 15:20, 23小時前 , 49F
續加深租金比低的惡劣，想不到最大的租屋空空竟是多多
08/15 15:20, 49F
→
08/15 15:20, 23小時前 , 50F
自已
08/15 15:20, 50F
推
08/15 15:22, 23小時前 , 51F
就美國薪水高所以房東搾的出汁而已，不然鬼島一年持
08/15 15:22, 51F
→
08/15 15:22, 23小時前 , 52F
有稅100萬你就能轉嫁嗎？真的是腦袋撞壞捏
08/15 15:22, 52F
→
08/15 15:23, 23小時前 , 53F
鬼島套房全部壟斷起來開兩萬起跳，你看大家是全部睡
08/15 15:23, 53F
→
08/15 15:23, 23小時前 , 54F
公園，或是乾脆回家鄉搖飲料，還是借錢來租屋？
08/15 15:23, 54F
→
08/15 15:30, 23小時前 , 55F
鬼島就是沒有持有稅的問題，不會扣血，所以沒在怕的
08/15 15:30, 55F
→
08/15 15:32, 23小時前 , 56F
突然持有稅下去，搞到一般人繳不起的話，會不會割頸式跳
08/15 15:32, 56F
→
08/15 15:32, 23小時前 , 57F
樓拍賣呢? 空空不要幻想比較好
08/15 15:32, 57F
推
08/15 15:38, 23小時前 , 58F
等盧媽政大地政系的上來 支持大課特課持有稅
08/15 15:38, 58F
推
08/15 15:40, 23小時前 , 59F
講一下推文的，買房出租有什麼好跨階級的，不要因
08/15 15:40, 59F
→
08/15 15:40, 23小時前 , 60F
為一個人這樣講就套用到全部的人好嗎？置產的一部
08/15 15:40, 60F
→
08/15 15:40, 23小時前 , 61F
分，一個被動收入而已。
08/15 15:40, 61F
推
08/15 15:44, 23小時前 , 62F
再經過一百年 台灣房東市場也會跟歐美一樣了
08/15 15:44, 62F
推
08/15 15:44, 23小時前 , 63F
我不知道其他國家是不是跟台灣一樣，台灣有土私有財
08/15 15:44, 63F
→
08/15 15:44, 23小時前 , 64F
的觀念蠻根深蒂固的，所以買房除了出租賺租金之外，
08/15 15:44, 64F
→
08/15 15:45, 23小時前 , 65F
還可以賺通膨增值，從以前到現在，只要交通便利，
08/15 15:45, 65F
→
08/15 15:45, 23小時前 , 66F
基礎設施發達，就業機會多的地方，房價就不至於太慘
08/15 15:45, 66F
→
08/15 15:45, 23小時前 , 67F
，甚至是跟著通膨走，買房不會比摸中好公司股票一
08/15 15:45, 67F
→
08/15 15:45, 23小時前 , 68F
樣大賺，但最起碼保本抗通膨
08/15 15:45, 68F
推
08/15 15:45, 23小時前 , 69F
推62F 非常希望快一點 小房蟲是弱勢房東
08/15 15:45, 69F
→
08/15 15:45, 23小時前 , 70F
歐美化 小房蟲才可以脫離單打獨鬥
08/15 15:45, 70F
推
08/15 15:46, 23小時前 , 71F
攤平12年 vs 攤平800年
08/15 15:46, 71F
→
08/15 15:47, 23小時前 , 72F
沒有下一代了 收歸國有 然後重劃或都更 房東法人化
08/15 15:47, 72F
推
08/15 15:48, 23小時前 , 73F
沒有下一代 還是可以送給外勞看護啊！
08/15 15:48, 73F
→
08/15 15:50, 23小時前 , 74F
外勞還要跟中租迪和租房子呢 以後房東法人之一 中租迪和
08/15 15:50, 74F
推
08/15 15:51, 23小時前 , 75F
蛤？！還有這樣的哦
08/15 15:51, 75F
→
08/15 15:51, 23小時前 , 76F
只要財政不行遲早各種萬萬稅 少子化的未來肯定遇得見
08/15 15:51, 76F
推
08/15 15:51, 23小時前 , 77F
租金低 其實就台灣空屋太多= =
08/15 15:51, 77F
→
08/15 15:52, 23小時前 , 78F
供給大與需求
08/15 15:52, 78F
推
08/15 15:57, 23小時前 , 79F
在屎坑裡笑哈哈哈哈哈太傳神
08/15 15:57, 79F
推
08/15 16:12, 22小時前 , 80F
鬼島屎坑無誤 適合房蟲打滾開趴體
08/15 16:12, 80F
→
08/15 16:13, 22小時前 , 81F
大屎坑大炒房 大苦行大趴體
08/15 16:13, 81F
推
08/15 16:45, 22小時前 , 82F
真的有人有一兩間收租五萬就以為自己人生破關，一問
08/15 16:45, 82F
→
08/15 16:45, 22小時前 , 83F
之下本業五萬房貸四萬，還不如當初多讀點書去輪班救
08/15 16:45, 83F
→
08/15 16:45, 22小時前 , 84F
台灣，口憐
08/15 16:45, 84F
推
08/15 16:49, 22小時前 , 85F
佛心房東，房租低為了行善積德，將來必定有所福報
08/15 16:49, 85F
→
08/15 17:13, 21小時前 , 86F
租金一直在漲
08/15 17:13, 86F
→
08/15 20:01, 19小時前 , 87F
等一下，你50萬是當初的價格，4萬是現在還當初的租金？
08/15 20:01, 87F
噓
08/15 20:02, 19小時前 , 88F
08/15 20:02, 88F
→
08/15 20:03, 19小時前 , 89F
是可以不用這麼神話外國…
08/15 20:03, 89F
推
08/15 23:01, 16小時前 , 90F
中肯好文
08/15 23:01, 90F
推
08/16 06:09, 8小時前 , 91F
矽谷有這樣例子 新竹竹北也一堆這樣例子啊...租金翻倍房
08/16 06:09, 91F
→
08/16 06:09, 8小時前 , 92F
價翻2.5倍
08/16 06:09, 92F
推
08/16 06:11, 8小時前 , 93F
矽谷的小房蟲比較高大尚
08/16 06:11, 93F
→
08/16 06:12, 8小時前 , 94F
收美金就是香 好像完全不用考慮被irs追資本利得稅
08/16 06:12, 94F
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