Re: [請益] 為什麼台灣租金這麼低啊已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者foda (啾咪)時間17小時前 (2025/08/15 23:47)推噓0(0推 0噓 0→)

留言0則, 0人參與討論串4/4 (看更多)

※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言： : ※ 引述《foda (啾咪)》之銘言： : : 我爸媽高雄有一間公寓 : : 屋況非常好40年了 : : 樓下有文青咖啡廳還有英文補習班 : : 樓梯間也很乾淨跟小時候一樣 : : 目前租1萬 : : 然後室內35坪+ : : 我跟爸媽說讓我花20-30萬整修 : : 可以租2.5萬 : : 因為附近新大樓也是租2.5萬差不多 : : 但爸媽說高雄1萬沒有人租 : : 我怎麼說都沒辦法說服 : : 就算整修我也沒要拿租金還是一樣爸媽拿 : : 就算不整修也可以 : : 但就是卡在爸媽不想租太貴 : : 還是說是持有成本過低 : : 導致沒差？ : 持有成本不是關鍵 : 問題尼爸媽講hen清楚惹 : 怕"高雄1萬沒有人租" : 也就4空租焦慮 : 這東西深層次點 : 要用賽局理論bargaining那部分一些深入點的東西來解釋 : 數學上一咪咪複雜先不展開 : 簡單結論 : 小散戶房東對空租的承受力會比規模經營的企業級房東差 : 尼爸媽大概是這種空租承受力低下的思維 : 內化到潛意識裏面惹 : 尼島租屋市場的特點 : 94散戶房東比例超高 : 保守估計八成以上可能超過九成 : 對比美國大概佔四成多 : 通稱mom&pop房東 : 其他主要是企業經營的集合住宅等 : mon&pop有hen多特點 : 明顯的就管理服務和房租都參差不齊 : 這種東西大部分情況對市場經濟而言4有害der : 一樣先不展開 : 至於尼講那葛持有成本過低 : 我看之前有一堆小房蟲無法接受尼島租屋市場4大便租價比這論述 : 所以認為其他國家租價比高是因為持有成本高 : 這摸說八 : 矽谷有一堆這樣的案例 : 2010~2012 50萬左右的房子 : 房租收入約四萬扣掉稅&各種成本算淨入三萬好惹 : 租到現在2025 租&價也是一路漲 : 淨利老早就超過當時買入價格惹 : 房東等於憑空生出一間價值百多萬鎂的房子 : 我悶在研究全球各主要城市房地產市場的時候捏 : 發現有些地方類似案例不少 : 未來有這種潛力的地區也是有der : 一樣先不展開 : 重點結論 : 尼島的大便租價比 : 是小散戶房東太多惹 : 愛買房收租則是地主農奴階級幻覺 : 這種文化傳承到小房蟲身上 : 就變成一堆小房蟲往這葛被老人搞爛的市場跳 : 然後在屎坑裡沾沾自喜 : 真的難以評論 : 嘻嘻其實我原本是打算這樣子買800兩房和1000三房寬限期2-3年收租寬限期結束後房地合一稅少一點然後賣掉（這有違規因為不是自住）預期漲個200-300萬循環下去然後自己又算錯手上的錢和現金流不小心簽約太多預售屋還有其中兩間去求代銷要退掉都不理我最後極限吃下來超級混亂後來房價漲太多打亂了原本的計畫一旦賣掉手上的房子就買不回來了然後貸款又越來越緊賣了就不能再貸款版上又各種掛四招貸款整合什麼的後來研究一下變成轉增貸手上也有一間後來繳清完全都是掛四的掛一加掛四蠻麻煩的轉增貸掛一利率會變高我其實也不知道自己有沒有地主農奴思維但我本身是滿奴的比較算是白吃型買家當時主要就是看 ceca 的文章才大買特買我爸媽其實原本那間公寓沒出租空在那邊很多年也是很隨意那種單純不想多花一毛錢在任何裝修上面後來也發現租客大多寧願住爛一點租金便宜集合住宅那個好像是羅伯特清崎那種現金流為主其實我滿後悔買太多房子要是當初拿去買台積就不用處理房客說沒熱水電子鎖壞掉一堆有的沒的很蝦的雜事 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.53.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755272866.A.322.html