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Re: [請益] 為什麼台灣租金這麼低啊

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘴砲無雙)時間7月前 (2025/08/15 16:42), 7月前編輯推噓34(38推 4噓 74→)
留言116則, 39人參與, 7月前最新討論串3/4 (看更多)
剛好這兩個地方我都很熟, 不過先說結論, 影響房租租金的是當地薪資水平, 也就是薪水收入越高的地方, 租金越高 不是物價影響租金, 也不是學區或有錢人密集度影響租金 如果要提到房價的話, 影響房價的不是當地薪資水平, 影響房價, 尤其是高價房的, 是有錢人密集度跟學區, 租跟買的需求客群不同 比方說, 大安區有錢人超多, 學區好, 但是薪資排行還輸給金山街, 所以金山街房租比大安區高, 但是大安區房價遠高於金山街 同樣道理在矽谷, Cupertino Palo Alto房價貴到爆, 受薪階級的人根本買不起這些區域, 但是Cupertino Palo Alto的房租沒有比Mountain View, San Jose高多少, 因為整個矽谷地區的薪資就都差不多那樣, 租房的客群就是受薪階級, 整個矽谷就差不多一樣的房租行情, 一樣的薪水行情, 但是說到房價就不一樣了, 矽谷一堆開公司發大財的人, 還有在NVDA 待滿十年以上的人, 身價數千萬美金甚至是數億美金起跳的有錢人, 就會去買Cupertino Palo Alto的房子, 把這兩個地區的房價拉爆 回到標題, 為何台灣房租偏低, 老問題老症頭, 就是台灣薪資太低, 除了科學園區薪資比較好可以負擔比較高的房租, 其他地方就算是房價爆貴, 房租也只能開低低去迎合當地薪資水平, 你開超過當地薪資能負擔的, 就是租不出去, 當然你可以學東區房東那樣空屋一百年也不願意降房租 為何"爸媽說高雄1萬沒有人租", 因為他們最清楚高雄在地薪資, 比你更清楚, 超過一萬的房租 對很多高雄受薪階級就負擔比較大了, 更不要提2.5萬, 你租不出去的 ※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言： : ※ 引述《foda (啾咪)》之銘言： : : 我爸媽高雄有一間公寓 : : 屋況非常好40年了 : : 樓下有文青咖啡廳還有英文補習班 : : 樓梯間也很乾淨跟小時候一樣 : : 目前租1萬 : : 然後室內35坪+ : : 我跟爸媽說讓我花20-30萬整修 : : 可以租2.5萬 : : 因為附近新大樓也是租2.5萬差不多 : : 但爸媽說高雄1萬沒有人租 : : 我怎麼說都沒辦法說服 : : 就算整修我也沒要拿租金還是一樣爸媽拿 : : 就算不整修也可以 : : 但就是卡在爸媽不想租太貴 : : 還是說是持有成本過低 : : 導致沒差？ : 持有成本不是關鍵 : 問題尼爸媽講hen清楚惹 : 怕"高雄1萬沒有人租" : 也就4空租焦慮 : 這東西深層次點 : 要用賽局理論bargaining那部分一些深入點的東西來解釋 : 數學上一咪咪複雜 先不展開 : 簡單結論 : 小散戶房東對空租的承受力會比規模經營的企業級房東差 : 尼爸媽大概是這種空租承受力低下的思維 : 內化到潛意識裏面惹 : 尼島租屋市場的特點 : 94散戶房東比例超高 : 保守估計八成以上 可能超過九成 : 對比美國大概佔四成多 : 通稱mom&pop房東 : 其他主要是企業經營的集合住宅等 : mon&pop有hen多特點 : 明顯的就管理服務和房租都參差不齊 : 這種東西大部分情況對市場經濟而言4有害der : 一樣先不展開 : 至於尼講那葛持有成本過低 : 我看之前有一堆小房蟲無法接受尼島租屋市場4大便租價比這論述 : 所以認為其他國家租價比高是因為持有成本高 : 這摸說八 : 矽谷有一堆這樣的案例 : 2010~2012 50萬左右的房子 : 房租收入約四萬 扣掉稅&各種成本算淨入三萬好惹 : 租到現在2025 租&價也是一路漲 : 淨利老早就超過當時買入價格惹 : 房東等於憑空生出一間價值百多萬鎂的房子 : 我悶在研究全球各主要城市房地產市場的時候捏 : 發現有些地方類似案例不少 : 未來有這種潛力的地區也是有der : 一樣先不展開 : 重點結論 : 尼島的大便租價比 : 是小散戶房東太多惹 : 愛買房收租則是地主農奴階級幻覺 : 這種文化傳承到小房蟲身上 : 就變成一堆小房蟲 往這葛被老人搞爛的市場跳 : 然後在屎坑裡沾沾自喜 : 真的難以評論 : 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755247368.A.C35.html ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/15/2025 16:43:46
推
08/15 16:45, 7月前 , 1F
金山街房租有比大安區高嗎？
08/15 16:45, 1F
推
08/15 16:47, 7月前 , 2F
沒有吧 新竹房租哪有比台北高
08/15 16:47, 2F
推
08/15 16:48, 7月前 , 3F
然後q大說新竹租屋cp值最高耶
08/15 16:48, 3F
→
08/15 16:49, 7月前 , 4F
我也覺得新竹租金沒有特別貴...
08/15 16:49, 4F
推
08/15 16:50, 7月前 , 5F
是啊 租金主要是跟著工薪族的收入變化 而且要剔除掉
08/15 16:50, 5F
→
08/15 16:51, 7月前 , 6F
前10~20%的高收入工薪族 剩下的就是租屋族的房租負
08/15 16:51, 6F
→
08/15 16:51, 7月前 , 7F
擔能力 然後再加上供需 (市場上房源和租屋需求)
08/15 16:51, 7F
推
08/15 16:51, 7月前 , 8F
所以台灣的租金／可支配所得比
08/15 16:51, 8F
→
08/15 16:51, 7月前 , 9F
>=美國的租金／可支配所得比 囉？
08/15 16:51, 9F
推
08/15 16:51, 7月前 , 10F
台北市租房一堆鬼故事 新竹2萬左右就有整層三房了
08/15 16:51, 10F
→
08/15 16:52, 7月前 , 11F
有些地區雖然工薪收入高 但如果同區位房源太多 那房
08/15 16:52, 11F
→
08/15 16:52, 7月前 , 12F
租也是上不去..
08/15 16:52, 12F
→
08/15 16:53, 7月前 , 13F
所以台灣就是因為租金已經佔
08/15 16:53, 13F
→
08/15 16:53, 7月前 , 14F
生活開銷比例太高，加上薪水太低，
08/15 16:53, 14F
→
08/15 16:53, 7月前 , 15F
所以租金才上不去囉？
08/15 16:53, 15F
→
08/15 16:54, 7月前 , 16F
租金佔可支配所得比要看區域 雙北比較高 其他城市未
08/15 16:54, 16F
→
08/15 16:54, 7月前 , 17F
必
08/15 16:54, 17F
推
08/15 16:55, 7月前 , 18F
曼谷租金很高餒，比台北還高
08/15 16:55, 18F
推
08/15 16:56, 7月前 , 19F
本質是供需，薪資低的地區，你5萬租得出去也是你的本事
08/15 16:56, 19F
→
08/15 16:56, 7月前 , 20F
，但供給太多需求太少，價格太高就是租不出去，有人承
08/15 16:56, 20F
→
08/15 16:56, 7月前 , 21F
擔不了空租必須要租人才有辦法負擔房貸，這種人越多惡
08/15 16:56, 21F
→
08/15 16:56, 7月前 , 22F
性削價競爭，釋放越多，該地價格越低，大家都幻想收租
08/15 16:56, 22F
→
08/15 16:56, 7月前 , 23F
供給大於需求但房貸又高寶無法承擔房子空租，價格自然
08/15 16:56, 23F
→
08/15 16:56, 7月前 , 24F
會降低
08/15 16:56, 24F
→
08/15 16:57, 7月前 , 25F
大家都幻想當包租公可以跨越階級，甚至便宜租租，這種
08/15 16:57, 25F
→
08/15 16:57, 7月前 , 26F
人越多，租屋市場越爛
08/15 16:57, 26F
推
08/15 16:58, 7月前 , 27F
租金低是因為房子持有成本低 漲幅又高
08/15 16:58, 27F
→
08/15 16:58, 7月前 , 28F
有很多不用背房貸的老房東隨便租
08/15 16:58, 28F
→
08/15 16:59, 7月前 , 29F
台灣房子散戶持有率高 隨便租的人也多
08/15 16:59, 29F
→
08/15 17:00, 7月前 , 30F
也是台灣擁房率高的證明 擁房率低的地方租金就會高了
08/15 17:00, 30F
→
08/15 17:01, 7月前 , 31F
如果老房都換手 保證不會隨便租 租金會大漲
08/15 17:01, 31F
噓
08/15 17:02, 7月前 , 32F
新竹租金有顯著比台北貴嗎？
08/15 17:02, 32F
推
08/15 17:02, 7月前 , 33F
新竹租金其實便宜很多 ㄏㄏ
08/15 17:02, 33F
噓
08/15 17:02, 7月前 , 34F
金山街？你是說舊金山嗎
08/15 17:02, 34F
→
08/15 17:02, 7月前 , 35F
這篇講的打乙等。光新竹就是個反例
08/15 17:02, 35F
→
08/15 17:03, 7月前 , 36F
然後高雄租不到一萬，這種東西也是不知所云，是指
08/15 17:03, 36F
→
08/15 17:03, 7月前 , 37F
套房？
08/15 17:03, 37F
噓
08/15 17:04, 7月前 , 38F
你超級壞耶，公寓、老屋、爬樓梯、追垃圾車，最好2.
08/15 17:04, 38F
→
08/15 17:04, 7月前 , 39F
5萬租的出去，你以為台北市喔
08/15 17:04, 39F
還有 37 則推文
→
08/15 18:39, 7月前 , 77F
整理以後全面漲租30% 一樣秒租
08/15 18:39, 77F
推
08/15 18:41, 7月前 , 78F
老人通常是最不清楚市況的，因為不會去注意這塊
08/15 18:41, 78F
→
08/15 18:41, 7月前 , 79F
就很多活在自己世界的小房東搞不清楚狀況啊，房租一直以來
08/15 18:41, 79F
→
08/15 18:41, 7月前 , 80F
就是跟當地薪資有關
08/15 18:41, 80F
→
08/15 18:42, 7月前 , 81F
原來新竹低薪嘻嘻
08/15 18:42, 81F
→
08/15 18:44, 7月前 , 82F
漲租，多的是更多租不掉的，房版版友很多就是喜歡選擇性發
08/15 18:44, 82F
→
08/15 18:44, 7月前 , 83F
言，對自己有利益的事情，把特例當通例，對自己不利的特例
08/15 18:44, 83F
→
08/15 18:44, 7月前 , 84F
就當特例 很好笑
08/15 18:44, 84F
推
08/15 18:52, 7月前 , 85F
有便宜的選才會租不掉 沒便宜的再貴你都要吞
08/15 18:52, 85F
推
08/15 19:04, 7月前 , 86F
新竹的問題是有能力買房子的人多，供給大於需求。
08/15 19:04, 86F
推
08/15 19:05, 7月前 , 87F
太多房子出租了
08/15 19:05, 87F
推
08/15 19:30, 7月前 , 88F
台北兩房好一點的租個4.5萬沒問題，竹北三房要過5
08/15 19:30, 88F
→
08/15 19:30, 7月前 , 89F
萬都有困難，工程師基本上結婚就是要買房，不然大
08/15 19:30, 89F
→
08/15 19:30, 7月前 , 90F
概找不到對象
08/15 19:30, 90F
推
08/15 19:37, 7月前 , 91F
事實是大部分的人薪水不高
08/15 19:37, 91F
推
08/15 21:11, 7月前 , 92F
想必美國都吞下去吧？不會有遊民才對啊？
08/15 21:11, 92F
→
08/15 21:12, 7月前 , 93F
怎麼美國看起來好像都去住公園，不刷卡租屋啊
08/15 21:12, 93F
→
08/15 21:12, 7月前 , 94F
太可惡了！應該一輩子借錢租屋才行啊
08/15 21:12, 94F
噓
08/15 22:09, 7月前 , 95F
大安區頂加套房隨便都2萬起跳 金山街哪有這行情
08/15 22:09, 95F
推
08/15 22:27, 7月前 , 96F
同意
08/15 22:27, 96F
推
08/15 23:35, 7月前 , 97F
數字怪怪der
08/15 23:35, 97F
推
08/16 05:57, 7月前 , 98F
金山街房租其實沒比大安區低 打工仔租屋市場不是整層
08/16 05:57, 98F
→
08/16 05:57, 7月前 , 99F
大安區一堆頂加套房雅房 沒比金山街貴
08/16 05:57, 99F
→
08/16 05:57, 7月前 , 100F
大安區還有很多雅房可以租啊
08/16 05:57, 100F
→
08/16 05:59, 7月前 , 101F
而且大安區上班 你可以租到新北去
08/16 05:59, 101F
推
08/16 07:11, 7月前 , 102F
就是不想管理啊便宜出租房客穩定也不會嫌
08/16 07:11, 102F
推
08/16 08:25, 7月前 , 103F
台北房租還是比較高
08/16 08:25, 103F
推
08/16 08:52, 7月前 , 104F
但台灣房租佔薪資比遠低於美國
08/16 08:52, 104F
推
08/16 12:19, 7月前 , 105F
看來大大沒住過金山喔，6-8k就有了
08/16 12:19, 105F
推
08/16 13:49, 7月前 , 106F
新竹較熱鬧的地方房租大概就新北水準吧，
08/16 13:49, 106F
→
08/16 13:49, 7月前 , 107F
還沒有到台北市區那麼貴。
08/16 13:49, 107F
→
08/16 13:49, 7月前 , 108F
供需是除了薪資外影響租金的重要原因，
08/16 13:49, 108F
→
08/16 13:49, 7月前 , 109F
你也要考慮這點。
08/16 13:49, 109F
→
08/16 13:53, 7月前 , 110F
新竹除了重劃區，外圍鄉鎮要到園區其實也沒太遠。
08/16 13:53, 110F
→
08/16 13:53, 7月前 , 111F
所以市區租金不像台北那樣偏賣方市場。
08/16 13:53, 111F
→
08/16 13:55, 7月前 , 112F
倒是新竹蠻多投資客會把新房出租等漲價，
08/16 13:55, 112F
→
08/16 13:55, 7月前 , 113F
所以較新的房子出租也不算少見、
08/16 13:55, 113F
→
08/16 13:55, 7月前 , 114F
但也常租個一兩年就要搬。
08/16 13:55, 114F
推
08/16 19:21, 7月前 , 115F
我台東房子租2萬一週20組看房也成交了，這又是為什
08/16 19:21, 115F
→
08/16 19:21, 7月前 , 116F
麼
08/16 19:21, 116F
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