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Re: [請益] 桃園台中哪個更有未來?

看板home-sale (房屋交易)作者 (☺洨盒盒☺)時間5小時前 (2025/08/22 15:37), 4小時前編輯推噓6(6推 0噓 27→)
留言33則, 7人參與, 4小時前最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《googstar (股大濕)》之銘言： : 桃園人口移入第一大 : 台中人口移入第二大 : 腹地的話台中更大 : 但中央資源感覺給桃園更多一些 : 不過台中有全台最大金融業 : 兩者比較之下 : 未來誰最有發展潛力? 當然是桃園啊，這樣還有什麼好懷疑的 未來 — 有空地、待建築用地的地方，才有可能開創未來不是嗎？ 台中最近20年之所以能發展迅速，主要原因其實只有一個： 台中市是全台灣近20年市區建地供給量最大的地方 其他什麼地理位置、台積電這些通通不是理由 地理位置：台中打從大員島浮出海面的那天起，就是地理位置位居全島西部走廊中段 怎麼最近幾年才發展起來？ 台積電：全台灣台積電員工數量排名第一是新竹，再下來台南 台中台積電規模還比上述這些城市小，為何城市發展還超越他們？ 因此唯一的原因其實就是市區建地供給，以及如何通過政策與城市建設，有效地將重劃區 與市區城市機能串連起來 1.前面已經不簡單了，土地重劃多少會有抗爭 2.重劃完成後，後面城市規劃才是難度最高 如何通過成功的都市規劃，讓新市鎮成功發展起來 現在台中能重劃的土地以及重劃工程都已完成 因此若討論到未來，盒盒最看好桃園與台南溪北地區 桃園很明顯，空地多只要環評許可都可以開發 桃園有一個全台最大的國門，這個優勢很大而且台中沒有 桃園一直都是缺乏一個大規模的土地開發和成功的城市規劃 台南，溪北一直都算很有潛力 只是我覺得政府不重視，說什麼“糧食自給率” 我就問溪北一堆農地工廠，以及爐渣米誰敢吃？ 比蘭嶼核廢水毒多了，ㄏㄏ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.113.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755848243.A.B22.html ※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 15:38:51
推
08/22 15:43, 5小時前 , 1F
為啥是溪北
08/22 15:43, 1F
空地夠多夠大，而且可以弄一個跟溪南市區完全不同的城市 舊市區產權關係是從荷治時期就開始的，沉痾太重要改太難 ※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 15:43:42 ※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 15:46:37
→
08/22 15:44, 5小時前 , 2F
這樣桃園是只有青埔航空城符合嗎？
08/22 15:44, 2F
青埔還行 ※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 15:47:07
推
08/22 15:51, 5小時前 , 3F
能不能說下，航空城到底在卡什麼鬼
08/22 15:51, 3F
我是台中人 家族產業傳承到我這一代算第四代，所以別問我桃園的事我不知道 ※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 15:53:09 ※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 15:53:49
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08/22 15:59, 5小時前 , 4F
光有空地開發沒屁用，還要有產業
08/22 15:59, 4F
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08/22 16:00, 5小時前 , 5F
供給可以是燃料也能是廢料
08/22 16:00, 5F
其實桃園“實業”方面並沒有比台中弱 ※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 16:03:22
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08/22 16:06, 5小時前 , 6F
看哪邊國民黨容易執政，台南真扶不起
08/22 16:06, 6F
桃園 ※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 16:08:54
推
08/22 16:09, 4小時前 , 7F
誰強誰弱 未來實業是否景氣良好，
08/22 16:09, 7F
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08/22 16:09, 4小時前 , 8F
可以填滿持續開發的素地是另一個議題；
08/22 16:09, 8F
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08/22 16:09, 4小時前 , 9F
我只是就 有空地=有未來 這件事打上星號，
08/22 16:09, 9F
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08/22 16:09, 4小時前 , 10F
這件事沒辦法那麼直接的連結。
08/22 16:09, 10F
真相就是台中打從開啟大重劃時代後，城市發展才在短時間內發生爆炸性成長 這個發展經驗很寶貴，因為在台灣歷史上從來沒有發生過，值得各縣市來借鏡學習
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08/22 16:10, 4小時前 , 11F
人口跟產業的進駐是落後指標，
08/22 16:10, 11F
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08/22 16:10, 4小時前 , 12F
很難直接由過去趨勢 推估未來的狀況
08/22 16:10, 12F
因為土地供給就是一個領先指標： 大量淨人口流入常是新市鎮開發的結果，但並不意味新市鎮開發一定會導致大量人口流入 這是比較奇妙的因果關係
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08/22 16:11, 4小時前 , 13F
黑龍4年就至少浪費台中前4年的努力+後4年的收尾
08/22 16:11, 13F
※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 16:19:45
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08/22 16:13, 4小時前 , 14F
很多人不知道 台中重劃之路在胡志強時代就已經結束
08/22 16:13, 14F
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08/22 16:13, 4小時前 , 15F
了
08/22 16:13, 15F
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08/22 16:13, 4小時前 , 16F
環內最後一塊重劃區14期就老胡任內重劃的
08/22 16:13, 16F
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08/22 16:14, 4小時前 , 17F
還有人傻傻的以為大雅潭子之後會重劃
08/22 16:14, 17F
國土計劃法還沒上路，也可能永遠不會上路 只要時間拉長，這些事都很難說
推
08/22 16:16, 4小時前 , 18F
+long誤台中一生
08/22 16:16, 18F
※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 16:21:08
推
08/22 16:30, 4小時前 , 19F
只發生一次，可以是代表可借鏡
08/22 16:30, 19F
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08/22 16:30, 4小時前 , 20F
也可以是代表不可借鏡；
08/22 16:30, 20F
當然
→
08/22 16:30, 4小時前 , 21F
土地供給的用途、整體規劃才是關鍵
08/22 16:30, 21F
所以我不是說城市規劃是最難的嗎=.=？
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08/22 16:30, 4小時前 , 22F
大雅潭子是城1
08/22 16:30, 22F
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08/22 16:30, 4小時前 , 23F
跟國土計劃又沒關係
08/22 16:30, 23F
有機會重劃，時間夠長都有機會啊
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08/22 16:31, 4小時前 , 24F
實際上原始規劃跟後來發展不同也很常見，
08/22 16:31, 24F
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08/22 16:31, 4小時前 , 25F
就像當初規劃的內湖跟現代的內湖
08/22 16:31, 25F
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08/22 16:33, 4小時前 , 26F
所以 有土地供給會有可能性沒錯，
08/22 16:33, 26F
→
08/22 16:33, 4小時前 , 27F
但不要看到有土地供給就急著跳進去，
08/22 16:33, 27F
但那是先決條件 沒有這個先決條件，後面都不必討論
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08/22 16:33, 4小時前 , 28F
就像ceca常拿來幹古的興達港
08/22 16:33, 28F
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08/22 16:35, 4小時前 , 29F
前期規劃方向歪了，基本上看都不用看，
08/22 16:35, 29F
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08/22 16:35, 4小時前 , 30F
如果認為藍圖很穩，也不代表發展是順的，
08/22 16:35, 30F
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08/22 16:35, 4小時前 , 31F
這種東西沒辦法通靈，只能走一步看一步。
08/22 16:35, 31F
大前提是新建地的供給要先有，沒有這個前提不必再多談城市規劃 ※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 16:57:24
推
08/22 16:57, 4小時前 , 32F
台中近幾年好像沒有新的重劃區規劃出現
08/22 16:57, 32F
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08/22 16:57, 4小時前 , 33F
希望下一任有機會再開啟了
08/22 16:57, 33F
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