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Re: [請益] 桃園台中哪個更有未來?

看板home-sale (房屋交易)作者 (☺洨盒盒☺)時間3周前 (2025/08/22 15:37), 3周前編輯推噓19(19推 0噓 71→)
留言90則, 17人參與, 3周前最新討論串4/8 (看更多)
※ 引述《googstar (股大濕)》之銘言： : 桃園人口移入第一大 : 台中人口移入第二大 : 腹地的話台中更大 : 但中央資源感覺給桃園更多一些 : 不過台中有全台最大金融業 : 兩者比較之下 : 未來誰最有發展潛力? 當然是桃園啊，這樣還有什麼好懷疑的 未來 — 有空地、待建築用地的地方，才有可能開創未來不是嗎？ 台中最近20年之所以能發展迅速，主要原因其實只有一個： 台中市是全台灣近20年市區建地供給量最大的地方 其他什麼地理位置、台積電這些通通不是理由 地理位置：台中打從大員島浮出海面的那天起，就是地理位置位居全島西部走廊中段 怎麼最近幾年才發展起來？ 台積電：全台灣台積電員工數量排名第一是新竹，再下來台南 台中台積電規模還比上述這些城市小，為何城市發展還超越他們？ 因此唯一的原因其實就是市區建地供給，以及如何通過政策與城市建設，有效地將重劃區 與市區城市機能串連起來 1.前面已經不簡單了，土地重劃多少會有抗爭 2.重劃完成後，後面城市規劃才是難度最高 如何通過成功的都市規劃，讓新市鎮成功發展起來 現在台中能重劃的土地以及重劃工程都已完成 因此若討論到未來，盒盒最看好桃園與台南溪北地區 桃園很明顯，空地多只要環評許可都可以開發 桃園有一個全台最大的國門，這個優勢很大而且台中沒有 桃園一直都是缺乏一個大規模的土地開發和成功的城市規劃 台南，溪北一直都算很有潛力 只是我覺得政府不重視，說什麼“糧食自給率” 我就問溪北一堆農地工廠，以及爐渣米誰敢吃？ 比蘭嶼核廢水毒多了，ㄏㄏ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.113.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755848243.A.B22.html ※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 15:38:51
推
08/22 15:43, 3周前 , 1F
為啥是溪北
08/22 15:43, 1F
空地夠多夠大，而且可以弄一個跟溪南市區完全不同的城市 舊市區產權關係是從荷治時期就開始的，沉痾太重要改太難 ※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 15:43:42 ※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 15:46:37
→
08/22 15:44, 3周前 , 2F
這樣桃園是只有青埔航空城符合嗎？
08/22 15:44, 2F
青埔還行 ※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 15:47:07
推
08/22 15:51, 3周前 , 3F
能不能說下，航空城到底在卡什麼鬼
08/22 15:51, 3F
我是台中人 家族產業傳承到我這一代算第四代，所以別問我桃園的事我不知道 ※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 15:53:09 ※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 15:53:49
→
08/22 15:59, 3周前 , 4F
光有空地開發沒屁用，還要有產業
08/22 15:59, 4F
→
08/22 16:00, 3周前 , 5F
供給可以是燃料也能是廢料
08/22 16:00, 5F
其實桃園“實業”方面並沒有比台中弱 ※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 16:03:22
→
08/22 16:06, 3周前 , 6F
看哪邊國民黨容易執政，台南真扶不起
08/22 16:06, 6F
桃園 ※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 16:08:54
推
08/22 16:09, 3周前 , 7F
誰強誰弱 未來實業是否景氣良好，
08/22 16:09, 7F
→
08/22 16:09, 3周前 , 8F
可以填滿持續開發的素地是另一個議題；
08/22 16:09, 8F
→
08/22 16:09, 3周前 , 9F
我只是就 有空地=有未來 這件事打上星號，
08/22 16:09, 9F
→
08/22 16:09, 3周前 , 10F
這件事沒辦法那麼直接的連結。
08/22 16:09, 10F
真相就是台中打從開啟大重劃時代後，城市發展才在短時間內發生爆炸性成長 這個發展經驗很寶貴，因為在台灣歷史上從來沒有發生過，值得各縣市來借鏡學習
→
08/22 16:10, 3周前 , 11F
人口跟產業的進駐是落後指標，
08/22 16:10, 11F
→
08/22 16:10, 3周前 , 12F
很難直接由過去趨勢 推估未來的狀況
08/22 16:10, 12F
因為土地供給就是一個領先指標： 大量淨人口流入常是新市鎮開發的結果，但並不意味新市鎮開發一定會導致大量人口流入 這是比較奇妙的因果關係
→
08/22 16:11, 3周前 , 13F
黑龍4年就至少浪費台中前4年的努力+後4年的收尾
08/22 16:11, 13F
※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 16:19:45
→
08/22 16:13, 3周前 , 14F
很多人不知道 台中重劃之路在胡志強時代就已經結束
08/22 16:13, 14F
→
08/22 16:13, 3周前 , 15F
了
08/22 16:13, 15F
→
08/22 16:13, 3周前 , 16F
環內最後一塊重劃區14期就老胡任內重劃的
08/22 16:13, 16F
→
08/22 16:14, 3周前 , 17F
還有人傻傻的以為大雅潭子之後會重劃
08/22 16:14, 17F
國土計劃法還沒上路，也可能永遠不會上路 只要時間拉長，這些事都很難說
推
08/22 16:16, 3周前 , 18F
+long誤台中一生
08/22 16:16, 18F
※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 16:21:08
推
08/22 16:30, 3周前 , 19F
只發生一次，可以是代表可借鏡
08/22 16:30, 19F
→
08/22 16:30, 3周前 , 20F
也可以是代表不可借鏡；
08/22 16:30, 20F
當然
→
08/22 16:30, 3周前 , 21F
土地供給的用途、整體規劃才是關鍵
08/22 16:30, 21F
所以我不是說城市規劃是最難的嗎=.=？
→
08/22 16:30, 3周前 , 22F
大雅潭子是城1
08/22 16:30, 22F
→
08/22 16:30, 3周前 , 23F
跟國土計劃又沒關係
08/22 16:30, 23F
有機會重劃，時間夠長都有機會啊
→
08/22 16:31, 3周前 , 24F
實際上原始規劃跟後來發展不同也很常見，
08/22 16:31, 24F
→
08/22 16:31, 3周前 , 25F
就像當初規劃的內湖跟現代的內湖
08/22 16:31, 25F
→
08/22 16:33, 3周前 , 26F
所以 有土地供給會有可能性沒錯，
08/22 16:33, 26F
還有 31 則推文
還有 9 段內文
→
08/22 18:36, 3周前 , 58F
你去看都計通盤檢討就知道這20年台中的發展都是走在
08/22 18:36, 58F
→
08/22 18:36, 3周前 , 59F
市府預期的步調上
08/22 18:36, 59F
→
08/22 18:36, 3周前 , 60F
根本沒有什麼爆炸性成長
08/22 18:36, 60F
推
08/22 18:45, 3周前 , 61F
航空城不是以前不想開發而是時機不對，產業大多與運輸倉
08/22 18:45, 61F
→
08/22 18:45, 3周前 , 62F
儲相關，台灣產業大幅外移根本沒有產業需求，政府也知道
08/22 18:45, 62F
→
08/22 18:45, 3周前 , 63F
開發了產專地沒人要會賠錢，現在是相關用地需求非常強烈
08/22 18:45, 63F
→
08/22 18:45, 3周前 , 64F
，開發才走的很快
08/22 18:45, 64F
推
08/22 18:55, 3周前 , 65F
以後更不需要
08/22 18:55, 65F
→
08/22 19:04, 3周前 , 66F
盒盒！這題我要反對你，不要再讓人來擠桃園了
08/22 19:04, 66F
※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 19:29:57
→
08/22 19:52, 3周前 , 67F
台中這50年來人口增加率都是不斷遞減的
08/22 19:52, 67F
→
08/22 19:52, 3周前 , 68F
跟民國80年房市不好有啥關係
08/22 19:52, 68F
→
08/22 19:55, 3周前 , 69F
這30年來唯一能稱得上是短期大爆發的全台只有竹北符
08/22 19:55, 69F
→
08/22 19:55, 3周前 , 70F
合
08/22 19:55, 70F
→
08/22 19:56, 3周前 , 71F
無法複製
08/22 19:56, 71F
我認為建地供給是唯一可以解釋台中大發展的主要原因 至少目前找不到其他合理解釋，台中有什麼其他縣市沒有的優勢 ※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 20:15:46
→
08/22 20:25, 3周前 , 72F
台中從來就沒有什麼大爆發
08/22 20:25, 72F
→
08/22 20:25, 3周前 , 73F
你一直為不存在的現象找原因幹嘛
08/22 20:25, 73F
可能你覺得沒有，但其實有
推
08/22 21:00, 3周前 , 74F
地大早晚能發展，是建立在非少子的年代
08/22 21:00, 74F
→
08/22 21:03, 3周前 , 75F
現在連青埔都能不能擠滿人都很難說。
08/22 21:03, 75F
→
08/22 21:06, 3周前 , 76F
如果沒有重大的因素讓桃園媲美雙北，
08/22 21:06, 76F
→
08/22 21:09, 3周前 , 77F
不曉得發展的人口要從哪來。
08/22 21:09, 77F
鄉下人早晚要進城市，台灣鄉下人口還是很多
推
08/22 21:28, 3周前 , 78F
桃園發展要吸新竹新北人口？台中光彰化南投苗栗就
08/22 21:28, 78F
→
08/22 21:28, 3周前 , 79F
可以繼續吸個30年沒問題
08/22 21:28, 79F
※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 22:18:57
→
08/23 00:47, 3周前 , 80F
台南沒有屋頂 直接輸慘
08/23 00:47, 80F
→
08/23 05:34, 3周前 , 81F
如果空地就等於未來，那高雄應該早就贏了。
08/23 05:34, 81F
未來一萬年贏，也不是不可能
→
08/23 08:02, 3周前 , 82F
桃園還是比台中便宜,青埔和藝文就是比七期便宜
08/23 08:02, 82F
→
08/23 08:03, 3周前 , 83F
投資的話還是選基期低的,桃園還能買青埔,台中只能買烏日南屯
08/23 08:03, 83F
→
08/23 08:05, 3周前 , 84F
自住就選工作需求和生活機能,這個就看個人了
08/23 08:05, 84F
→
08/23 08:07, 3周前 , 85F
自住我自己會選七期啦~ 廢話,有錢當然選最貴的!
08/23 08:07, 85F
→
08/23 13:19, 3周前 , 86F
鄉下人肯定進都市，但要有真正誘因或逼迫
08/23 13:19, 86F
→
08/23 13:20, 3周前 , 87F
所有桃園要超越台中還很久，但肯定超越
08/23 13:20, 87F
推
08/23 13:22, 3周前 , 88F
至於多久，無論是用氣候、捷運、還是科技
08/23 13:22, 88F
→
08/23 13:22, 3周前 , 89F
都會比大部分人想得還早發生。
08/23 13:22, 89F
我認為目前看起來沒有像要超越的樣子 ※ 編輯: spermbox (27.247.32.191 臺灣), 08/23/2025 16:23:58
推
08/23 22:45, 3周前 , 90F
無誤
08/23 22:45, 90F
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