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[新聞] 昔日房貸貴賓也變「拒貸族」？公務員難逃限貸令 買房急湊400萬現金

看板home-sale (房屋交易)作者 (矢矢)時間9小時前 (2025/08/30 10:22), 編輯推噓30(34推 4噓 58→)
留言96則, 38人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
昔日房貸貴賓也變「拒貸族」？公務員難逃限貸令 買房急湊400萬現金 連結： https://estate.ltn.com.tw/article/25339 內文： 公務人員長久以來一直是銀行貸款的資優生，但第一線地政士卻發現，近期這一波限貸令的折騰，也將公務員打入冷宮，房貸一樣下不來，讓人不勝唏噓。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，早期為了服務這批公務人員貴賓，土地銀行、華南銀行、彰化銀行、中國信託及台灣銀行等大型行庫，都曾經參與競標，爭取公務人員貸款放款資格，好把這些貴賓迎進門，像2023年～2027年就是由台灣銀行取得放款資格，所以，今年的公教人員貸款就是由台灣銀行承辦，必須向台灣銀行申請。 至於利率部分，以郵政儲金2年期定期儲蓄存款機動利率固定加碼0.465％，所以目前「築巢優利貸」全國公務人員房屋貸款利息為2.185％。由於政府打房的結果，現況市場的銀行利率大約落在2.8%~3.2%左右，因此公教貸款和市場上房貸利率約有近0.6%~1.0%的價差，以1000萬元房貸為例，每年約可省下60,000~100,000元利息，為此申貸公教貸款，讓許多購屋的公務員趨之若鶩，但是，這一波的打房，讓許多公務員們傷心不已。 鄭文在說，日前有個客戶，買方是基層公務員，以約2000萬元購買新北市的大樓含平面車位房屋，名下有房屋沒有貸款，希望貸款8成約1600萬元，沒想到卻慘遭台灣銀行婉拒，婉拒原因並不是買方信用有問題，而是買方收入不足，原來的8成房貸，只能核准6成，也就是買方的自備款要由400萬元，提高到800萬元，讓買方知難而退，找民銀銀行辦理。 曾經的資優生為何被拒於門外？鄭文在說，因為銀行將借款人所得比由原來的1.2倍調高為2倍，所以償還能力被降低後，房貸核准金額就被調降，因此自備款必須調高。為了維持400萬元的自備款，買方只能放棄公教貸款的權利，另覓其他銀行辦理房屋貸款。 不過這也是有解決辦法，鄭文在表示，目前的公教貸款是以身份認定，不限首次購屋，凡符合申貸資格及條件，只要信用正常，不是首購也可以辦理，所以這個買方也可以先辦理他行庫的房屋貸款，只要維持繳款正常，等房屋貸款餘額降低後，就可以辦理房貸轉貸，回到公教貸款的懷抱，享受較低的利率。 心得： 央行要你各位公務員啊，先檢討自己為什麼職等這麼低 ，為什麼沒辦法現金買房好嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.86.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756520534.A.130.html
推
08/30 10:23, 9小時前 , 1F
這條件在任何時候都貸不到8成，基層公務員年薪應該沒有16
08/30 10:23, 1F
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08/30 10:23, 9小時前 , 2F
0萬怎麼可能核給你1600萬
08/30 10:23, 2F
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08/30 10:26, 9小時前 , 3F
可見公務員以前有多快樂，上班只是醉翁之意不在酒
08/30 10:26, 3F
推
08/30 10:26, 9小時前 , 4F
1.看清楚, 名下一屋無貸款, 央行天條是符合上限八成
08/30 10:26, 4F
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08/30 10:27, 9小時前 , 5F
2.收支比200%核貸1200萬, 回推收入為月薪12.4萬
08/30 10:27, 5F
推
08/30 10:30, 9小時前 , 6F
月繳4.5，生活費1.7，（4.5+1.7）*2= 12.4， 年薪148.8
08/30 10:30, 6F
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08/30 10:31, 9小時前 , 7F
3.這樣的150萬年薪, 叫做10等簡任以上還要頂天的高官
08/30 10:31, 7F
推
08/30 10:31, 9小時前 , 8F
有房無貸也被拒貸，台銀好意思說水龍頭開很大？
08/30 10:31, 8F
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08/30 10:32, 9小時前 , 9F
地方政府科長也才薦任9等好嗎, 一般90%都薦任7等卡關
08/30 10:32, 9F
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08/30 10:33, 9小時前 , 10F
內容都寫收入不足了，銀行沒錯啊！
08/30 10:33, 10F
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08/30 10:34, 9小時前 , 11F
對阿, 銀行沒亂審, 年薪150萬, 就是只能核貸1200萬
08/30 10:34, 11F
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08/30 10:34, 9小時前 , 12F
有房無貸 有房...
08/30 10:34, 12F
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08/30 10:34, 9小時前 , 13F
這就是目前沒卡天條的正常核貸狀況
08/30 10:34, 13F
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08/30 10:36, 9小時前 , 14F
然後代書好意思講基層公務員, 還是記者又抄錯?
08/30 10:36, 14F
推
08/30 10:37, 9小時前 , 15F
原來五倍槓桿要求這麼多喔？板上鄉民講的好像隨隨便便
08/30 10:37, 15F
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08/30 10:37, 9小時前 , 16F
就有 真的笑死
08/30 10:37, 16F
推
08/30 10:40, 9小時前 , 17F
只要不是司法檢調，都超過15倍年薪，這貸得過也厲害
08/30 10:40, 17F
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08/30 10:40, 9小時前 , 18F
至少要爸媽存款千萬當保人吧
08/30 10:40, 18F
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08/30 10:42, 9小時前 , 19F
核貸1200萬才8倍年薪, 不知道樓上怎麼算15倍
08/30 10:42, 19F
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08/30 10:46, 9小時前 , 20F
我七年前買的時候年薪快300 貸1600銀行還叫我保守抓75%
08/30 10:46, 20F
→
08/30 10:46, 9小時前 , 21F
說錯不是銀行 是建商XD
08/30 10:46, 21F
推
08/30 10:50, 9小時前 , 22F
現在買都買貴了認賠吧...
08/30 10:50, 22F
→
08/30 10:50, 9小時前 , 23F
台灣薪資結構根本撐不起現在房價
08/30 10:50, 23F
→
08/30 10:52, 8小時前 , 24F
薪資只需要撐房租 房價請參考資產存量
08/30 10:52, 24F
推
08/30 10:53, 8小時前 , 25F
扯什麼薪資結構 買不起不會去買淡水嗎
08/30 10:53, 25F
推
08/30 10:57, 8小時前 , 26F
薪資結構？最近簽了三間預售，但我薪資是0，給你參考
08/30 10:57, 26F
推
08/30 10:58, 8小時前 , 27F
現在公務員那種破薪水要撐什麼房價
08/30 10:58, 27F
推
08/30 10:59, 8小時前 , 28F
很勇喔 這時候還敢簽三預售
08/30 10:59, 28F
→
08/30 11:02, 8小時前 , 29F
開始買新聞語無倫次 好好笑的房蟲
08/30 11:02, 29F
推
08/30 11:04, 8小時前 , 30F
懂王們的論點： 首購都沒影響拉 蛤? 有人被影響?
08/30 11:04, 30F
→
08/30 11:04, 8小時前 , 31F
那一定是他條件太差才貸不到
08/30 11:04, 31F
→
08/30 11:04, 8小時前 , 32F
自慰型的完美閉環
08/30 11:04, 32F
噓
08/30 11:08, 8小時前 , 33F
已經2025年了
08/30 11:08, 33F
→
08/30 11:08, 8小時前 , 34F
Harry Markowitz 提出資產配置已經70年
08/30 11:08, 34F
→
08/30 11:08, 8小時前 , 35F
尼瑪現在還在談薪水，到底是多底層
08/30 11:08, 35F
推
08/30 11:09, 8小時前 , 36F
台積電才是貴賓
08/30 11:09, 36F
噓
08/30 11:09, 8小時前 , 37F
阿就收入不足當然補錢阿
08/30 11:09, 37F
推
08/30 11:16, 8小時前 , 38F
最後還是買成啦
08/30 11:16, 38F
推
08/30 11:22, 8小時前 , 39F
之前版上有個高中主任 新北買四間房被限貸就在喊政策
08/30 11:22, 39F
→
08/30 11:22, 8小時前 , 40F
殺人 後來被人肉搜索出來才急忙轉低調 笑死
08/30 11:22, 40F
→
08/30 11:23, 8小時前 , 41F
以前公教人員要申請房貸很容易 一間一間買 槓桿開超高
08/30 11:23, 41F
→
08/30 11:23, 8小時前 , 42F
限貸令一出來就倒了
08/30 11:23, 42F
推
08/30 11:24, 8小時前 , 43F
好奇樓上講的id 現在還活耀嗎
08/30 11:24, 43F
推
08/30 11:25, 8小時前 , 44F
以前容易貸款(X 以前公務員薪水輕鬆買房(O
08/30 11:25, 44F
推
08/30 11:27, 8小時前 , 45F
andy810306, 本案15倍年薪算好了嗎?
08/30 11:27, 45F
推
08/30 11:32, 8小時前 , 46F
公務員以前是中信現在是台銀啊 這就是差異
08/30 11:32, 46F
推
08/30 11:42, 8小時前 , 47F
計算機按一按15倍不會啊？不然問AI也可以
08/30 11:42, 47F
推
08/30 11:44, 8小時前 , 48F
我按2000/150 = 13.3倍, 你的AI? 還有他要多補400萬
08/30 11:44, 48F
噓
08/30 11:45, 8小時前 , 49F
還以為房貸所得比不重要？ 早就一直講房貸所得比 然後把最
08/30 11:45, 49F
→
08/30 11:45, 8小時前 , 50F
低工資砍掉 自由經濟 價高者得
08/30 11:45, 50F
→
08/30 11:45, 8小時前 , 51F
所得比 = 總價/年薪, 是要講他買太貴? 簡任買個2000萬?
08/30 11:45, 51F
→
08/30 11:46, 8小時前 , 52F
新北中位數30年老房都要1370了, 年薪150萬只能貸1200萬
08/30 11:46, 52F
→
08/30 11:52, 7小時前 , 53F
年薪150萬怎麼通靈到的，新聞寫基層公務員，所以我說
08/30 11:52, 53F
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08/30 11:52, 7小時前 , 54F
只要不是司法檢調基本上超過15倍年薪，而且我是只說
08/30 11:52, 54F
→
08/30 11:52, 7小時前 , 55F
貸款哦，2千萬貸款1600萬，要15倍的話年薪是106萬，
08/30 11:52, 55F
→
08/30 11:52, 7小時前 , 56F
正常基層要這薪水也50歲了，要買盤子價就多出現金
08/30 11:52, 56F
推
08/30 11:53, 7小時前 , 57F
我用收支比200%, 核貸1200萬, 回推收入月薪12.4萬
08/30 11:53, 57F
→
08/30 11:53, 7小時前 , 58F
簡任就算在司法單位也不是基層好嗎？更別說高考機關
08/30 11:53, 58F
→
08/30 11:53, 7小時前 , 59F
簡任頂天的薪水
08/30 11:53, 59F
→
08/30 11:54, 7小時前 , 60F
你就相信新聞講基層公務員, 台銀回推就是這樣
08/30 11:54, 60F
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08/30 11:55, 7小時前 , 61F
月繳4.5，生活費1.7，（4.5+1.7）*2= 12.4， 年薪148.8
08/30 11:55, 61F
→
08/30 11:57, 7小時前 , 62F
收支比只看月薪…那台積電應該只能買不到千萬的房了
08/30 11:57, 62F
→
08/30 11:58, 7小時前 , 63F
台積電工程師起薪才64K，是要買什麼狗屎？當然算年終
08/30 11:58, 63F
→
08/30 11:58, 7小時前 , 64F
更別說公務員這種是比台積電還穩定的，雖然穩定低啦
08/30 11:58, 64F
推
08/30 12:00, 7小時前 , 65F
我都講穩死
08/30 12:00, 65F
推
08/30 12:06, 7小時前 , 66F
以後嚴抓金流跟鑑價應該會變長期政策
08/30 12:06, 66F
推
08/30 12:11, 7小時前 , 67F
房價高到現在公務員都買不起了
08/30 12:11, 67F
→
08/30 12:13, 7小時前 , 68F
公務員貸1600...?這從以前就很難吧？要簡任才有辦
08/30 12:13, 68F
→
08/30 12:13, 7小時前 , 69F
法吧 這跟貸款變嚴格有關係嗎 現在是為了情勒央行
08/30 12:13, 69F
→
08/30 12:13, 7小時前 , 70F
什麼都牽拖到央行管制政策嗎？
08/30 12:13, 70F
→
08/30 12:37, 7小時前 , 71F
資產高的才願意貸
08/30 12:37, 71F
推
08/30 12:41, 7小時前 , 72F
貸款1600萬，30年+2.5趴，每月還款63000，如果加新北市
08/30 12:41, 72F
→
08/30 12:41, 7小時前 , 73F
最低生活費17000，每個月是8萬，年薪100萬是基本的吧
08/30 12:41, 73F
推
08/30 12:44, 7小時前 , 74F
貸款1600萬，40年+2.5趴，每月還款用52000，加上最低生
08/30 12:44, 74F
→
08/30 12:44, 7小時前 , 75F
活費17000，每月是6.9萬
08/30 12:44, 75F
→
08/30 12:44, 7小時前 , 76F
年薪82萬
08/30 12:44, 76F
→
08/30 12:44, 7小時前 , 77F
不過我對基層公務員的薪水不熟
08/30 12:44, 77F
噓
08/30 12:54, 6小時前 , 78F
重點：名下有房屋沒有貸款 = =
08/30 12:54, 78F
推
08/30 12:57, 6小時前 , 79F
名下有房沒貸款 家人有自住需求再買一間有什麼好奇怪的？
08/30 12:57, 79F
推
08/30 13:04, 6小時前 , 80F
放貸就是拿未來40年消費力花在現在，有上車的已經上車了
08/30 13:04, 80F
→
08/30 13:04, 6小時前 , 81F
，沒上車的也沒差，房子不是剛性需求
08/30 13:04, 81F
→
08/30 13:36, 6小時前 , 82F
又開始發假新聞來製造對立了喔
08/30 13:36, 82F
→
08/30 13:36, 6小時前 , 83F
公務員都貸不到八成，一般老百姓
08/30 13:36, 83F
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08/30 13:36, 6小時前 , 84F
肯定更會被銀行刁難，金聾快聽主子
08/30 13:36, 84F
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08/30 13:36, 6小時前 , 85F
的話，回頭是岸
08/30 13:36, 85F
推
08/30 13:49, 6小時前 , 86F
房價漲成這樣年薪100以下跟貧戶一樣 鬼才給你貸8成
08/30 13:49, 86F
推
08/30 14:42, 5小時前 , 87F
欸欸欸，房蟲都在說雙北以外一堆房子很便宜，是你們
08/30 14:42, 87F
→
08/30 14:42, 5小時前 , 88F
只想住蛋黃區，怎麼一直想打臉房蟲？是不是不給面紙
08/30 14:42, 88F
→
08/30 14:44, 5小時前 , 89F
難道你們就不能接盤房蟲的50年蛋白區破公寓嗎？
08/30 14:44, 89F
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08/30 14:53, 4小時前 , 90F
貸款根本不是問題啊 房貸部的還密我請我介紹條件優良的
08/30 14:53, 90F
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08/30 14:53, 4小時前 , 91F
首購..他們說做白工也沒關係
08/30 14:53, 91F
推
08/30 14:59, 4小時前 , 92F
房貸沒問題但利率提高至5%
08/30 14:59, 92F
推
08/30 15:21, 4小時前 , 93F
名下有房哪間銀行可以貸到八成說來聽聽
08/30 15:21, 93F
推
08/30 15:24, 4小時前 , 94F
家人自住需求可以讓那位家人自己買不用勉強
08/30 15:24, 94F
→
08/30 17:02, 2小時前 , 95F
8成(X) 1200萬(O)
08/30 17:02, 95F
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08/30 18:01, 1小時前 , 96F
那種叫做貴賓狗 不叫貴賓
08/30 18:01, 96F
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