Re: [新聞] 卓榮泰喊「水龍頭要開」 央行：信用資源不能集中在不動產上
看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間5小時前 (2025/09/02 01:00)推噓15(17推 2噓 40→)留言59則, 16人參與討論串4/4 (看更多)
不講政治只講方向.
以下給投資客聽,空空散退.自住戶跟你無關.
你們要注意的幾點.
那就是.
這個年代,甚麼都比較快.
想當年一個不動產崩盤就要好多好多年.
想想到2009,中南部都還在喊,中南部的房子買了就會貶值,中南部的房子都不會漲.
直到2010才所有人體會到2003台北人的感受.
但無論怎樣,2000崩潰到2009,就算中南部在2005左右有些地方有爬起一些價格.
但整體的氛圍都還是很低迷....
另外,雖然199x有一波房地產高潮.
但這個高潮其實並沒有"太刺激"
其實這一波高潮可能比不過2010~2016,也比不過2020~2024.
當然真正猛的是1980,那個翻四倍太猛了.
但也因此,1980翻了四倍.
(1970那一波其實也很猛)
之後一波下跌,1990又往上破頂衝了一波...只是這一波就客氣很多.
之後199x就在那一波餘溫打滾震盪,實際到2000中間再往上爬沒各位想得多.
之後就進入2000年的大崩盤.
但無論怎樣,你去看.
這時候不動產週期都是時間拉得很長.
爆發跟爆發的時間很長,低迷的時間也很長.
而進入2009之後...2009~2016一波高潮本版大多數人都有爽到.
然後低迷4年,2016~2020...雖然2018就在溫和回溫,但是也算低迷.
喔...這跟199x有啥差別呢?
差別就是.
199x是1990破頂衝了一波後在高檔來來回回.
而2016則是一個大回檔後,在下面來來回回之後緩慢回溫.
各位奸商應該知道這在心態上差多少外.
對於你要跑現金要套現,也是不同的狀況.
不過無論怎樣,以長期來看都算是一個平台期.
但是進入了2010以後.
2009~2016一波,2020~2022又一波,2023又一波.
中間2016~2020低迷4年.
而現在.
等同2023~2024這一波後低迷了一年(並且低迷狀況還很輕微,有沒有2022那時的即視感)
這....
這代表整個不動產的變動變得更高頻.
漲的快停得快.
不過單一波的漲幅就沒有1970 1980那麼猛.
當然1970 1980是台灣經濟奇蹟四小龍之首,1990也是甚麼12682...
但是無論怎樣,以結果論,就是頻率便很快.一波一波這樣.
同時低迷期也是變得很短.
而這種情況如果繼續保持常態的話會變怎樣.
你看到幾點.
1.政府控制不動產的"風險"變得很完善.
所以越來越難跌...怎樣搞她的違約率都很低.
不像以前,你看法拍爆量又爆量流標就知道災難了...
但現在,法拍就算有,拍賣價還是天價....XD...
而且法拍本來就有很多在洗資產洗錢洗凶宅洗變價拍賣做公司帳等等..
又不是只有真的被斷頭才在法拍市場.
(所以要緊盯法拍價格...有時候房地產走低迷,法拍量反而變少有沒有發現..)
2.人民會更相信長期不動產走漲而得了不怕跌的病.
2016的時候喊得哭天罵娘...多少可以喊個四年才被打臉.
(雖然2018緩慢回溫,但是自己去本版考古,那時候喊沒未來的言論還是一堆)
之後...
2022的出大事喊了沒幾聲就.....
而現在進入2025...
喊的東西目前是少子化為大宗,其次是台積電被搬走...其他的都拿不上檯面.
那如果再不要說太近,2026就又大漲還真的太誇張..這樣失控率更高.
我覺得2026緩慢回溫,2027~2028看狀況有沒有借到風大漲.
那就又讓市場發現,少子化和台積電搬走...就..只是個故事.
另外要注意.
以前一個低迷很久,不講199x的高價平台期.
2000崩盤到2010復甦,中間10年.
也就是30歲一路看跌到40歲.
因此鬼故事都會被看成真的...因為時間太久就會扭曲人的理智和邏輯.
任何可以牽強附會的想法,都會被根深蒂固進去.
就像甚麼要買就需要買透天土地保值,location無敵論,捷運無敵論OOXX.
這就是因為那段時間太久,而根深蒂固進了大多數人腦袋.
直到2010全台起噴,2016甚至連老屋都在大埔漲.
202x全台漲幅冠軍是屏東潮州.
然後一堆人才驚醒...
原來既有的觀念都有問題喔..
但是到現在高頻時代.
你就會發現.
疑,怎麼連納馬夏都會因為別人漲了所以他也要漲...
疑,甚麼少子化那為啥台東太麻里也在大漲?
疑,甚麼薪資所得比太高買不起房,那台北漲屁,台北一般人最好買得起台北房.
因此一堆謠言都會被打破之外.
市場會相信一件事情.
那就是.
如果你長期不要說看跌,看平就好.
那高頻的狀態可能漲跌各有.
但如果長期是看漲的.
那就是本來需要醞釀很久例如十年十幾年來一波狠的大海嘯一次淹死所有的蛇蛇.
現在變成一波未平一波又起.
這種情況,會讓市場的認知更趨向於對長期走勢的認同.
長期看漲,因此房價只漲不跌....就會更根深蒂固的在市場中成為主流精神.
尤其跌又因為政府多次高頻的變化讓他對控管風險做的更完善...就更難跌....
所以市場心態會變成,房子買了就不會跌...
3.政府控管炒作的困難度提高.
政府為啥要控管不動產?....
基本上政府永遠理由只敢講"我們要控制風險"
但問題是,因為高頻,政府對風險的掌握能力更高.
所以風險變得很低很低...
那...請問..
政府還有啥藉口來控管不動產?
你說要打房價?阿打房價等於打選票這個講到爛了不要再講了.
你說要居住正義?...阿問題是誰都知道,資本主義世界,買不起的就不用買了.
未來就是少數人買房子租給多數人,並且狀況會越來越惡化.
就跟世界所有大都市一樣,租屋率會20% 30% 40% 50% 60% 甚至某一天看到70%也不要意外
因此你的居住正義只能喊喊,無法實現,就像你無法拉近貧富差距一樣.
你最多保障租屋...
而當某天,政府的居住正義不再在乎蛇蛇買房,而是都轉向租屋市場的保障..像德國那樣.
這時候..請問你政府還可以因為居住正義去控制房價亂噴嗎?
是不是也沒藉口了.
因此政府會越來越失去藉口來控制房價...
而政府沒有藉口亂控制房價的狀況,現在就是一個典範...
違約率0.07%,你在搞35%限制...就只是一個笑話...
而且你們也看到.
沒有理由亂控制房價,你會誤殺一堆人....
結果房價老神在在,旁邊的人死傷慘重....
因此...到底是誰怕了.
金管會,行政院,都到處放話,還找銀行來談.
是誰怕了?到底是誰怕了...XD
而這三點你分開看都還不會怎樣.
你合起來看你會看到甚麼?
1.不動產風險極低.
2.人民相信只漲不跌.
3.政府失去藉口介入不動產市場.
(除非有新的風險產生,並且需要證據..這一次就是沒有證據亂介入..
當然介入目的不是風險,而是連漲兩波,不打壓會失控)
那你覺得市場會怎樣?
這個市場會更傾向於易漲難跌之外.
很可能會有特殊事件讓他真的發生失控.
也就是連政府強力打房也壓不下來的惡性炒作.
尤其如果惡性炒作但是風險係數並沒有提高...
那這種失控,政府就只能更眼睜睜的看著他亂炒.
直到失控,直到房價飛到天上去.
但是因為風險控管得很好....所以本質上他可能有泡沫,但技術上他防禦完美.
所以會在一個天價狀況下進入高價平台期.
這是目前越來越有機率發生的未來.
沒辦法,你就沒風險,泡泡怎麼破.
沒辦法,人人相信不動產只漲不跌.
沒辦法,你又無法強力介入因為你沒有藉口,介入太多就把你拉下台換人上去繼續炒.
因此炒做到離基本面很遙遠的位置都是可能的.
之後因為基本面太爛,當大多數炒手也覺得玩太誇張了然後縮手後.
才進入高原平台期...房價卡在一個天價然後凍結在那邊好一段時間等基本面追上去.
而,現在雖然是高頻,但是也是漲了停漲了停.
但是如果是失控.就沒再跟你停.(不然還叫甚麼失控)
會是一波到底,就像當年一波翻四倍....嚇死所有人這樣.
因此各位投資客可以觀察和注意看看.
要是哪一天有哪個契機,讓房價這樣一飛衝天,政府既擋不住也不敢用力檔.
那就是所謂的最後一波.
那波撈完就可以各自就地解散.
愛玩股票去玩股票愛混吃等死就去混吃等死.
反正無論他價格是賤還是貴...
進入平台期,那就只能玩短期,你中期和長期都很難玩了.
因此,就散了吧...
之後可能很多年甚至十年整個市場結構有變化後再見這樣....XD
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現在基本面那麼強..XD
外加不動產主要看資金量.
也就是台灣本土資金夠多,他就可以一直噴.
至於房子是一大堆自住戶買來買去.
還是就投資客少數人你買給我我賣給你.
都可以把它弄上去並且停在高原平台.
資金不問你是自住還是投資.
外加不動產的資金很容易套到其他地方使用.
他的貸款結構讓他是一個非常好用的存錢筒+貸款的現金流變化太低所以太好評估.
因此到最後少數投資者持有大量的房子.
他們自己在那邊買來賣去就可以了.
甚至失控很可能是這樣造成的.
因為,如果它們都有足夠的財力,一切交易都合法合規矩.
請問你怎樣阻止他們這樣炒做房價?
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我建議你不要立旗...XD
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你那個都已經是後期.
要知道,阿共的土地是國家的.
因此你要蓋房子,國家輕而易舉地可以介入.
她不想讓你蓋,你就沒辦法蓋.
不象台灣,建商要蓋自己的土地,你政府不給他蓋?....等下你家一群立委就去找總召.
因此台灣只能間接的給建商軟釘子,限制他的貸款,控管他的申請等等.
但對岸,他說不給蓋就可以不給蓋.
而對岸政府又不是腦殘.
對於對岸之前狂蓋房子都兩眼一矇,啥也不知啥小.
一大堆鬼城又不是需要十年建設才蓋得出來.
很多鬼城年齡都很低,可能主力蓋的時間也才四五年.
也就是說,現在對岸一大堆鬼城,是否是真的政府管不了管不住.
還是這本來就是計劃的一環.
先大量蓋鬼城.
之後限制大都市的戶籍增加.
然後再打壓改套房和違建.
之後再鬼城丟入產業園區.
就可以把人從大都市逼出來逼到鬼城去.
外加不動產是人民幣計價,對岸只要說"我說政府不倒,我說銀行不倒"
就不會倒...又不是美金債.
因此目前深刻的懷疑.
對岸一系列的不動產狀況是有意為之...
目的要做到讓不動產進入一個長期的平台期.
外加全國均衡發展.
你看對岸連產業很多也都靠補助.
補助也是補人民幣.
因此,透過補助,也可以半軟半硬的逼產業去鬼城旁邊擴廠投資.
因此只要過幾年你看到.
一線二線都市不動產還在平台期.
而有些鬼城被灌注產業,還有起死回生的現象.
那應該就可以直接推論.
目前的一切狀況都是故意的,有計畫在施行的...
用意就是"均衡"化...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/02/2025 01:40:59
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當你房價和租金投報距離太遠.
資金就會思考是不是投入別的東西有更好的效應.
投入資金還是要成本的.
也就是也許你還可以再往上.
但是你不如去炒別的東西會有更佳收益解.
不過當然實際市場通常會伴隨情緒.
尤其不動產這種實體資產,就算是投資者,也不如金融投資者那麼冷酷之外.
沒有所謂的主力,公司派這種等級的存在.
也就是就算是投資資金(包租/置產,也是投資資金),也都是一堆零散的個體戶為主.
這種情況容易有情緒反應.
也就是失控通常就是情緒上已經無敵狀態.
大家都沒在怕,然後透過手段讓他一直往上翻滾.
但這種情緒總是會停歇.
畢竟沒有主力,他無法像金融商品那種極度惡劣的惡性亂炒.
但是在情緒高漲到停歇會需要好一段時間,而價格還是會翻漲得很誇張.
(當然跟金融商品動不動就翻20倍無法比)
而在玩家都是很強健財力背景的情況下.
情緒停止不代表泡沫就要破了.
因為,不動產是很好的領錢工具,他既然財力雄厚資金控制得宜.
他幹嘛賠錢賣,留著轉貸就好.
所以會產生高原平台期.....你要他崩毀就是要風險炸掉,但沒有風險怎麼炸?
不過畢竟還是有情緒效應,所以失控後推升到的平台期,那個會產生基本面和價格很遠.
造成你很難再點起新的火讓下一波大漲產生.
因為大家都覺得這個價格就很奇怪,然後推動感覺很笨重又很累.
就像店面好了,現在店面應該各位就有這種感覺.
你要推動店面大漲,不覺得很笨重又很累嗎?
現在店面還不算是甚麼高價.
如果現在店面都是四五倍價,也就是中南部路邊店面動不動就一兩億.
只要熱情一消退.
那你就知道這個狀態就會讓資金感覺到很無力..因此再點火就很困難.
就會進入平台期.
至於說情緒從激情到消退.
其實可能性很多.
例如一次大型的全球金融海嘯.
或是特殊事件等等.
也可能讓熱情冷卻.
當然最扯的狀況自然就是.
價格一直翻漲直到資金自己都覺得不可思議而慢慢冷卻.
這樣會收穫到最可怕的失控價格收益.
但無論怎樣,這種情緒轉換,是有很多種可能性去造成的.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/02/2025 03:00:12
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