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[新聞] 金管會、央行邀銀行研議 開大房貸水龍頭

看板home-sale (房屋交易)作者 (黑鬍子)時間7小時前 (2025/09/02 14:32), 6小時前編輯推噓48(52推 4噓 162→)
留言218則, 49人參與, 56分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
連結：金管會、央行邀銀行研議 開大房貸水龍頭 https://www.ctee.com.tw/news/20250902700072-439901 內文： 民眾想買房卻貸不到款，卓揆日前喊話希望銀行放款「水龍頭開大點」，金管會與中央銀 行因此各自邀集國銀研議要怎麼開大點。金管會1日與八大公股銀行召開房貸會議，由主 委彭金隆主持，聚焦二原則，一是重申全力支持「自住、首購族」，二是「不得強迫搭售 」房貸壽險且會祭金檢；央行也找了數家銀行總座去「喝咖啡」，詢問目前房貸的承作狀 況與遭遇的問題。 彭金隆指出，銀行法72-2條的規範不動產放款占存款比重上限是30％，但各銀行自己風控 會更嚴格可能28％就開始限貸，已要求各銀行清點現在的水位，並明確讓社會大眾了解現 在的房貸的情形，也會在銀行公會網站上充分的揭露，「所有貸款持續以民生為優先」， 確保自住、首購族能夠得到合理的金融服務。 銀行局局長童政彰說明，這次主要了解公股行庫房貸額度是否真的被72-2條法規卡住，卻 發現是大部分銀行內控比法定30％更嚴，可能28％時就開始額控，但這是不能接受的，放 款額度與存款連動，當放款額度不夠時，應想辦法拉高存款而不是排撥民眾的貸款，尤其 是有購屋實需的青年貸款戶，當符合授信5P原則就應該撥款。 公股行庫反應因肩負許多政策性貸款責任，「分子」（不動產放款部位）本來就會比民營 銀行高，造成不公平競爭，但這要回歸存放款平衡管理，可以從郵局、政府基金吸收存款 ，而不是成為貸款限縮的理由。 銀行局強調，房貸壽險要求「行銷時點」，不要讓民眾覺得不買房貸壽險貸款就下不來， 已要求銀行不可搭售並引起誤會，未來會金檢查核銀行是否有踩房貸壽險搭售紅線。至於 房貸「卡關」，不外乎兩項原因，一是銀行法72-2條的三成上限滿水位，二是受限央行不 動產放款集中度控管，為避免違反規定，只能排隊撥款。 銀行主管也透露，自去年第四季起，央行要求全體銀行自主控管不動產放款集中度並逐季 檢視，有些銀行實際執行時，與原先的計劃有些出入，但若銀行放款對象是集中在首購族 或政策貸款上，就算未能達標，央行也能理解並給予政策寬容。央行用意很明顯，就是銀 行的信用資源，不能過於集中在不動產放款，但基於兼顧首購族、自用者的權益，要把最 多額度留給首購、自用，不給投資客或有炒房疑慮的對象。 心得： 這篇新聞最重要就是最後一段，"若銀行放款對象是集中在首購族或政策貸款上， 就算未能達標，央行也能理解並給予政策寬容。" 09/01金管會最精明先表態找官股開會(首購、新青安的財力審個屁)， 09/02央行趕緊跳出來不落人後表態我也開會 (沒有放款集中度問題，35%龍沒有出現避免失焦) 那具體銀行貸款現況怎麼轉彎？ 很簡單第三步就是直接對官股行庫訂KPI囉，直接市場操作。 金管會：指導方針已經佈達，再來我要看到8大行庫首購、新青安的人數跟放款金額 要逐季成長，董/懂？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.117.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756794728.A.12E.html ※ 編輯: ruve (220.138.117.25 臺灣), 09/02/2025 14:32:57
推
09/02 14:33, 7小時前 , 1F
噴
09/02 14:33, 1F
※ 編輯: ruve (220.138.117.25 臺灣), 09/02/2025 14:33:46
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09/02 14:36, 7小時前 , 2F
比法定30％更嚴 可能28％時就開始額控 還有人說要提高分
09/02 14:36, 2F
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09/02 14:36, 7小時前 , 3F
母XD 明明就是希望分子上去
09/02 14:36, 3F
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09/02 14:36, 7小時前 , 4F
這新聞不就完全72-2的問題嗎 公佈怕觸發到 28%就開始嚴
09/02 14:36, 4F
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09/02 14:36, 7小時前 , 5F
控 怎麼還有人認為不是72-2問題
09/02 14:36, 5F
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09/02 14:37, 7小時前 , 6F
公股怕觸發到 嚴格控制水位趨嚴
09/02 14:37, 6F
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09/02 14:38, 7小時前 , 7F
想要吸引存款銀行又給不起高利 還是哪間銀行放貸比利率低
09/02 14:38, 7F
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09/02 14:39, 7小時前 , 8F
公股利率很難高 但貸款出去利率都比民營低
09/02 14:39, 8F
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09/02 14:39, 7小時前 , 9F
現在就是民營錢最多 利率可以爽爽喊
09/02 14:39, 9F
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09/02 14:42, 7小時前 , 10F
各自邀請各說各話呵呵
09/02 14:42, 10F
推
09/02 14:51, 6小時前 , 11F
又双叒轉彎！？
09/02 14:51, 11F
推
09/02 14:51, 6小時前 , 12F
35龍被蛋雕，還什麼GD笑死
09/02 14:51, 12F
推
09/02 14:53, 6小時前 , 13F
六級了能開大
09/02 14:53, 13F
推
09/02 14:56, 6小時前 , 14F
怕明天輸到脫褲開始急了
09/02 14:56, 14F
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09/02 14:57, 6小時前 , 15F
明年
09/02 14:57, 15F
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09/02 14:58, 6小時前 , 16F
連兩次大罷免加上公投下面已經坐不住了
09/02 14:58, 16F
推
09/02 15:00, 6小時前 , 17F
噴
09/02 15:00, 17F
推
09/02 15:02, 6小時前 , 18F
腦多又繼續被打臉，可憐，再怎麼叫也不會放款給你投
09/02 15:02, 18F
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09/02 15:02, 6小時前 , 19F
資客
09/02 15:02, 19F
推
09/02 15:02, 6小時前 , 20F
銀行： 到底是要放還是不放？搞得我好亂啊！
09/02 15:02, 20F
推
09/02 15:05, 6小時前 , 21F
銀行會想當那個出頭鳥嗎XD
09/02 15:05, 21F
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09/02 15:13, 6小時前 , 22F
央行沒有出來發新聞稿都不算數吧
09/02 15:13, 22F
推
09/02 15:16, 6小時前 , 23F
最後一段 因為政策貸款破36% 央行不介意
09/02 15:16, 23F
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09/02 15:17, 6小時前 , 24F
金管會說了呀 28%就開始額控是不能接受的 公股銀要去
09/02 15:17, 24F
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09/02 15:18, 6小時前 , 25F
搶存款不是額控
09/02 15:18, 25F
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09/02 15:19, 6小時前 , 26F
現在金管會就是在嗆聲 銀行是特許行業 連政策貸款需
09/02 15:19, 26F
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09/02 15:19, 6小時前 , 27F
求都不能滿足就不要幹了
09/02 15:19, 27F
噓
09/02 15:22, 6小時前 , 28F
銀行是特許行業，不是凱子行業，銀行有責任對存戶負責
09/02 15:22, 28F
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09/02 15:24, 6小時前 , 29F
銀行沒有義務為炒房仔兜底 買單，
09/02 15:24, 29F
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09/02 15:24, 6小時前 , 30F
銀行存戶的血汗錢 棺材本 更不需要為炒房客的槓桿遊戲 買
09/02 15:24, 30F
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09/02 15:24, 6小時前 , 31F
單
09/02 15:24, 31F
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09/02 15:24, 6小時前 , 32F
2008濫貸導致金融風暴 殷鑑不遠
09/02 15:24, 32F
唉唷~~現在要比照2008金融風暴也太嚴重，違約率0.0幾法拍也沒有啊， 反而是偶大民進洞的危機捏，阿官股行庫偶養的，偶叫得動啊 不然來看看，我要開大放水囉，有沒有人支持啊？^^
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09/02 15:24, 6小時前 , 33F
其實這一波小白真的非常冤枉，要麻借不到錢，借到的也是
09/02 15:24, 33F
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09/02 15:24, 6小時前 , 34F
很高的利息！持有成本立刻增高，其實不太公平正義！
09/02 15:24, 34F
推
09/02 15:24, 6小時前 , 35F
楊金龍被賴清德用完就丟 好可悲
09/02 15:24, 35F
推
09/02 15:24, 6小時前 , 36F
其實放給不動產至少有抵押怎樣也比放給信貸好吧
09/02 15:24, 36F
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09/02 15:25, 6小時前 , 37F
等價交換，那些所謂財商的槓桿遊戲 講白點就是用存戶的血
09/02 15:25, 37F
還有 141 則推文
還有 1 段內文
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09/02 19:00, 2小時前 , 179F
仍卡在三重審判之門 毫無進步啊
09/02 19:00, 179F
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09/02 19:00, 2小時前 , 180F
2022看空股市 結果大多頭三年
09/02 19:00, 180F
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09/02 19:00, 2小時前 , 181F
今年認錯加入股市
09/02 19:00, 181F
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09/02 19:00, 2小時前 , 182F
大盤反彈40%、他績效7%
09/02 19:00, 182F
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09/02 19:00, 2小時前 , 183F
然後把自己講的跟神一樣
09/02 19:00, 183F
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09/02 19:00, 2小時前 , 184F
現在看空房市 又立flag了
09/02 19:00, 184F
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09/02 19:00, 2小時前 , 185F
我們明後年再來對答案
09/02 19:00, 185F
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09/02 19:00, 2小時前 , 186F
看看洨冰綠 究竟484反指標 xD
09/02 19:00, 186F
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09/02 19:36, 2小時前 , 187F
笑死我，a123真的是活寶
09/02 19:36, 187F
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09/02 19:39, 2小時前 , 188F
央行開始實施信用管制，就是把資金從房貸往信貸趕，你自己
09/02 19:39, 188F
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09/02 19:39, 2小時前 , 189F
去查查信用管制什麼時候開始實施，板上什麼時候開始討論信
09/02 19:39, 189F
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09/02 19:39, 2小時前 , 190F
貸利率接房貸，好嗎？
09/02 19:39, 190F
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09/02 19:40, 2小時前 , 191F
怎麼會有人無知又愛嗆的
09/02 19:40, 191F
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09/02 19:49, 2小時前 , 192F
銀行被迫多承做信貸本來就已經好幾年了，我本人，利率從201
09/02 19:49, 192F
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09/02 19:49, 2小時前 , 193F
9年的4%（當時房貸2.36%)到2021略高於房貸1.7%(當時房貸1.3
09/02 19:49, 193F
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09/02 19:49, 2小時前 , 194F
1%），到2022借到跟房貸打平的1.8%，額度從2019年的只能貸
09/02 19:49, 194F
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09/02 19:49, 2小時前 , 195F
到300萬，到2021單筆上限500萬，但兩筆可以借到1000萬，到2
09/02 19:49, 195F
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09/02 19:49, 2小時前 , 196F
022單筆就能借到700萬
09/02 19:49, 196F
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09/02 19:50, 2小時前 , 197F
這背後就是央行信用管制，把造成銀行資金轉移，信貸氾濫，
09/02 19:50, 197F
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09/02 19:50, 2小時前 , 198F
條件越來越寬鬆
09/02 19:50, 198F
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09/02 19:54, 1小時前 , 199F
央行每一波信用管制，銀行的信貸條件就寬鬆一點，你以為這
09/02 19:54, 199F
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09/02 19:54, 1小時前 , 200F
種情況是今年才發生嗎？笑死
09/02 19:54, 200F
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09/02 20:19, 1小時前 , 201F
雖然跟信貸無關…元大質押來到了2.58…
09/02 20:19, 201F
推
09/02 20:21, 1小時前 , 202F
還在高風險、潛在違約率高！？
09/02 20:21, 202F
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09/02 20:21, 1小時前 , 203F
斷頭的高比例都是‘’住轉貸投商‘’。
09/02 20:21, 203F
推
09/02 20:25, 1小時前 , 204F
讓能力差的魯蛇上車才是高風險
09/02 20:25, 204F
推
09/02 20:26, 1小時前 , 205F
光是 持有成本 vs 居住成本(租賃收益)，
09/02 20:26, 205F
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09/02 20:26, 1小時前 , 206F
可知道台灣整體房市並沒有太多水分，
09/02 20:26, 206F
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09/02 20:26, 1小時前 , 207F
而預售也有相對完善的穩市結構，
09/02 20:26, 207F
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09/02 20:26, 1小時前 , 208F
加上供給長期處於不足的情況，
09/02 20:26, 208F
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09/02 20:26, 1小時前 , 209F
到底要怎麼得出目前是高風險的結論？
09/02 20:26, 209F
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09/02 20:28, 1小時前 , 210F
能力差的魯蛇要怎麼上車？
09/02 20:28, 210F
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09/02 20:28, 1小時前 , 211F
買房貸款的先決條件就兩個
09/02 20:28, 211F
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09/02 20:28, 1小時前 , 212F
1. 足夠的自備款
09/02 20:28, 212F
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09/02 20:28, 1小時前 , 213F
2. 良好的信用跟金流
09/02 20:28, 213F
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09/02 20:28, 1小時前 , 214F
到底怎麼以訛傳訛銀行都不審核的
09/02 20:28, 214F
推
09/02 20:29, 1小時前 , 215F
現在信貸利息真的很便宜
09/02 20:29, 215F
推
09/02 20:53, 57分鐘前 , 216F
央行搞到無擔保信貸利率比房貸擔保放款低，有人說是在降
09/02 20:53, 216F
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09/02 20:53, 57分鐘前 , 217F
低金融風險笑死人
09/02 20:53, 217F
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09/02 20:54, 56分鐘前 , 218F
不拿房屋當抵押品，銀行要拿什麼擔保啦
09/02 20:54, 218F
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