Re: [新聞] 金管會、央行邀銀行研議開大房貸水龍頭

看板home-sale (房屋交易)作者junior020486 (軟蛋頭)時間10小時前 (2025/09/02 17:14)推噓12(13推 1噓 21→)

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※ 引述《ruve (黑鬍子)》之銘言： : 連結：金管會、央行邀銀行研議開大房貸水龍頭 : https://www.ctee.com.tw/news/20250902700072-439901 : 內文： : 民眾想買房卻貸不到款，卓揆日前喊話希望銀行放款「水龍頭開大點」，金管會與中央銀 : 行因此各自邀集國銀研議要怎麼開大點。金管會1日與八大公股銀行召開房貸會議，由主 : 委彭金隆主持，聚焦二原則，一是重申全力支持「自住、首購族」，二是「不得強迫搭售 : 」房貸壽險且會祭金檢；央行也找了數家銀行總座去「喝咖啡」，詢問目前房貸的承作狀 : 況與遭遇的問題。 : 彭金隆指出，銀行法72-2條的規範不動產放款占存款比重上限是30％，但各銀行自己風控 : 會更嚴格可能28％就開始限貸，已要求各銀行清點現在的水位，並明確讓社會大眾了解現 : 在的房貸的情形，也會在銀行公會網站上充分的揭露，「所有貸款持續以民生為優先」， : 確保自住、首購族能夠得到合理的金融服務。 : 銀行局局長童政彰說明，這次主要了解公股行庫房貸額度是否真的被72-2條法規卡住，卻 : 發現是大部分銀行內控比法定30％更嚴，可能28％時就開始額控，但這是不能接受的，放 : 款額度與存款連動，當放款額度不夠時，應想辦法拉高存款而不是排撥民眾的貸款，尤其 : 是有購屋實需的青年貸款戶，當符合授信5P原則就應該撥款。 : 公股行庫反應因肩負許多政策性貸款責任，「分子」（不動產放款部位）本來就會比民營 : 銀行高，造成不公平競爭，但這要回歸存放款平衡管理，可以從郵局、政府基金吸收存款 : ，而不是成為貸款限縮的理由。 : 銀行局強調，房貸壽險要求「行銷時點」，不要讓民眾覺得不買房貸壽險貸款就下不來， : 已要求銀行不可搭售並引起誤會，未來會金檢查核銀行是否有踩房貸壽險搭售紅線。至於 : 房貸「卡關」，不外乎兩項原因，一是銀行法72-2條的三成上限滿水位，二是受限央行不 : 動產放款集中度控管，為避免違反規定，只能排隊撥款。 : 銀行主管也透露，自去年第四季起，央行要求全體銀行自主控管不動產放款集中度並逐季 : 檢視，有些銀行實際執行時，與原先的計劃有些出入，但若銀行放款對象是集中在首購族 : 或政策貸款上，就算未能達標，央行也能理解並給予政策寬容。央行用意很明顯，就是銀 : 行的信用資源，不能過於集中在不動產放款，但基於兼顧首購族、自用者的權益，要把最 : 多額度留給首購、自用，不給投資客或有炒房疑慮的對象。 : 心得： : 這篇新聞最重要就是最後一段，"若銀行放款對象是集中在首購族或政策貸款上， : 就算未能達標，央行也能理解並給予政策寬容。" : 09/01金管會最精明先表態找官股開會(首購、新青安的財力審個屁)， : 09/02央行趕緊跳出來不落人後表態我也開會 : (沒有放款集中度問題，35%龍沒有出現避免失焦) : 那具體銀行貸款現況怎麼轉彎？ : 很簡單第三步就是直接對官股行庫訂KPI囉，直接市場操作。 : 金管會：指導方針已經佈達，再來我要看到8大行庫首購、新青安的人數跟放款金額 : 要逐季成長，董/懂？這邊參考一下國外月亮比較圓的魯空最愛的美國的做法 https://www.ctee.com.tw/news/20250902701262-430701 川普政府打算搞一個房市緊急命令來活絡房地產交易川普特別提到，如今的高利率不僅不利聯邦政府的財政，也傷害房地產行業房屋購買力是2026年共和黨期中選舉的一個主軸各位抓好了，在這件事上我覺得川普比中分龜高明太多了至少沒跟中分龜一樣蠢到搞自己的票 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.40.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756804442.A.EA4.html

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