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[新聞] 七都房價全面走跌　新竹跌幅最大、雙北

看板home-sale (房屋交易)作者 (新竹恐牙狼)時間1天前 (2025/09/03 08:59), 編輯推噓26(29推 3噓 52→)
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連結：https://www.myhousing.com.tw/n/n01/213692/ 內文：住展雜誌 MyHousing 2025-09-01 文／住展雜誌 今（2025）年Q2《政大永慶七都大樓房價指數》與《政大永慶雙北公寓房價指數》最新數據 出爐，顯示全台主要都會區大樓與公寓價格全面下滑，呈現買氣持續降溫、價格修正的市場 現象。其中，新竹縣市跌幅最為明顯，達3.7％；而雙北地區的公寓產品則出現連續4季下跌 的趨勢，房市壓力持續加重。 根據統計，Q2與Q1相比，七大都會區的大樓房價指數全數走跌，跌幅介於0.4％至3.7％。新 竹縣市跌幅居冠，台南以-2.7％次之；台中與高雄則分別下跌2.1％、1.7％；至於台北與新 北的跌幅約落在1％左右；桃園表現相對穩定，僅下跌0.4％。 雙北公寓價格也持續下行，台北市Q1下跌1.6％，Q2進一步擴大至3.2％，累計上半年跌幅達 4.8％；新北市也出現類似情況，近4季中有3季下跌，僅Q1以0.2％略呈盤整，Q2則再次下滑 3.2％，整體呈現明顯的修正趨勢。 永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，房價下修與近期多項政策與經濟環境變動有關，包括 銀行房貸額度持續緊縮、第七波信用管制政策延續，以及國際間貿易政策不確定性升高，都 影響市場信心。買方多半抱持觀望態度，期望房價有進一步下修空間後再進場；而部分賣方 則為促進成交，願意讓利出脫，形成價格調整壓力。 房價修正尤其集中於近年漲幅較大的區域，如新竹縣市。該區域近年因供給有限、科技產業 支撐等因素，房價一度大漲。但在政策干預與貸款難度提升下，市場熱度明顯降溫，價格也 開始出現回調跡象。 心得：這篇到底可不可信 怎麼最近多空表態差那麼多 有些數據還在漲 有些數據說在跌？ 哪個才是真的？ 風向好亂喔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.237.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756861158.A.662.html
推
09/03 09:01, 1天前 , 1F
最大的不確定叫川普，不然以這狀況，水龍頭是可以打開
09/03 09:01, 1F
推
09/03 09:04, 1天前 , 2F
房闆說沒跌~可能最近流行實價登錄做低吧
09/03 09:04, 2F
→
09/03 09:10, 1天前 , 3F
不急 房仲一間一間的開 怕什麼
09/03 09:10, 3F
推
09/03 09:14, 1天前 , 4F
還扯川普 去年就拴緊了 房蟲靠新青安轉太飽了
09/03 09:14, 4F
推
09/03 09:25, 1天前 , 5F
不用擔心,新青安3.0快來了
09/03 09:25, 5F
推
09/03 09:26, 1天前 , 6F
指數走跌又不是房價走跌, 魯空文
09/03 09:26, 6F
推
09/03 09:38, 1天前 , 7F
在幾年買蔥送車位 買春送二房
09/03 09:38, 7F
噓
09/03 09:39, 1天前 , 8F
明明還在暴漲，空空真的不要太急
09/03 09:39, 8F
推
09/03 09:46, 1天前 , 9F
空空大勝利
09/03 09:46, 9F
推
09/03 09:49, 1天前 , 10F
本版房蟲氣哭
09/03 09:49, 10F
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09/03 09:50, 1天前 , 11F
炒房仔去檢討自己為何這麼惹人厭吧
09/03 09:50, 11F
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09/03 09:53, 1天前 , 12F
我看中古屋的開價都有陸續下調中啦
09/03 09:53, 12F
推
09/03 09:54, 1天前 , 13F
物件、區域不同要怎麼一概而論？
09/03 09:54, 13F
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09/03 09:56, 1天前 , 14F
大漲也有分 漲多、漲少，
09/03 09:56, 14F
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09/03 09:56, 1天前 , 15F
盤整也有分 續漲、真跌。
09/03 09:56, 15F
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09/03 09:56, 1天前 , 16F
+-0.X% 的意思就是有的高於有的低於，
09/03 09:56, 16F
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09/03 09:56, 1天前 , 17F
要看到全面崩盤至少來個指數 -1 20%。
09/03 09:56, 17F
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09/03 09:58, 1天前 , 18F
類似邏輯，股票指數反應的是整體市場，
09/03 09:58, 18F
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09/03 09:58, 1天前 , 19F
但個股各自的表現可就差多了。
09/03 09:58, 19F
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09/03 10:03, 1天前 , 20F
讓你有時間趕快存錢啊
09/03 10:03, 20F
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09/03 10:03, 1天前 , 21F
不然晚點起漲了又要靠北存不到頭期了
09/03 10:03, 21F
推
09/03 10:10, 23小時前 , 22F
租屋×神：
09/03 10:10, 22F
→
09/03 10:10, 23小時前 , 23F
投資xx賺錢，隨便買個2 3間房，
09/03 10:10, 23F
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09/03 10:10, 23小時前 , 24F
後來買房是為了自住需求，肛需。
09/03 10:10, 24F
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09/03 10:10, 23小時前 , 25F
＞ 投資典範、超級大神。
09/03 10:10, 25F
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09/03 10:10, 23小時前 , 26F
也是租屋x神：
09/03 10:10, 26F
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09/03 10:10, 23小時前 , 27F
房蟲沒本事只會利用房地產賺錢，
09/03 10:10, 27F
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09/03 10:10, 23小時前 , 28F
原始投報率那麼差，只能用槓桿增貸，
09/03 10:10, 28F
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09/03 10:10, 23小時前 , 29F
然後再去轉投資xx套利。
09/03 10:10, 29F
→
09/03 10:10, 23小時前 , 30F
＞ 投報超爛、房蟲該死。
09/03 10:10, 30F
推
09/03 10:19, 23小時前 , 31F
獲利了結，嘿嘿，不動產投資最好賺
09/03 10:19, 31F
噓
09/03 10:19, 23小時前 , 32F
哈干我屁事 老子就是已經買房了才敢嘲諷你們這群不
09/03 10:19, 32F
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09/03 10:19, 23小時前 , 33F
事生產整天魚肉鄉民的房蟲底層
09/03 10:19, 33F
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09/03 10:20, 23小時前 , 34F
跌也是賺啦，成本那麼低，不賺都難
09/03 10:20, 34F
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09/03 10:41, 23小時前 , 35F
多空各自表述
09/03 10:41, 35F
推
09/03 10:41, 23小時前 , 36F
那你記得之後賣得時候不要賣市價啊，
09/03 10:41, 36F
→
09/03 10:41, 23小時前 , 37F
不然就是魚肉下一手買方。
09/03 10:41, 37F
→
09/03 10:41, 23小時前 , 38F
蛤？你說你不賣？台灣才900多萬間房，
09/03 10:41, 38F
→
09/03 10:41, 23小時前 , 39F
無法滿足所有人，你買一間 供給就少一間，
09/03 10:41, 39F
→
09/03 10:41, 23小時前 , 40F
你怎麼那麼自私？滾去租隔套房不行嗎？
09/03 10:41, 40F
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09/03 10:50, 23小時前 , 41F
個案全都是個案 我這邊宇宙漲到100了
09/03 10:50, 41F
→
09/03 10:53, 23小時前 , 42F
塊陶鴨
09/03 10:53, 42F
噓
09/03 11:29, 22小時前 , 43F
有些人是瘋狂了嗎，現在就是大部分全面緩跌，確實比去年低
09/03 11:29, 43F
→
09/03 11:29, 22小時前 , 44F
交易量低到，很多房仲都從買賣轉做租賃
09/03 11:29, 44F
→
09/03 11:30, 22小時前 , 45F
確實房東都不想低賣，都先轉出租
09/03 11:30, 45F
推
09/03 11:36, 22小時前 , 46F
房仲一天成交3組~出租 賀成交
09/03 11:36, 46F
推
09/03 11:37, 22小時前 , 47F
金龍：假新聞，房價還在漲
09/03 11:37, 47F
→
09/03 11:54, 22小時前 , 48F
加價賣就會有人hold不住啦
09/03 11:54, 48F
推
09/03 11:57, 22小時前 , 49F
大漲100 小漲3趴 哪裡跌
09/03 11:57, 49F
推
09/03 11:58, 22小時前 , 50F
　　小漲300%　大崩跌３％！！！！
09/03 11:58, 50F
推
09/03 12:14, 21小時前 , 51F
再吹啊 早就開始跌 多多就是愛吹
09/03 12:14, 51F
→
09/03 12:14, 21小時前 , 52F
最愛吹的草長的最高
09/03 12:14, 52F
推
09/03 12:29, 21小時前 , 53F
老公寓跌一點都不意外
09/03 12:29, 53F
→
09/03 12:29, 21小時前 , 54F
現在拆除廢清越來越貴 整修費也越來越貴 然後突然發現更
09/03 12:29, 54F
→
09/03 12:29, 21小時前 , 55F
新自家電線.管路. 然後樓上樓下管路電線都沒更新 樓上流
09/03 12:29, 55F
→
09/03 12:29, 21小時前 , 56F
過的髒水管一樣流入你家再出來. 若是樓上漏水更麻煩 老公
09/03 12:29, 56F
→
09/03 12:29, 21小時前 , 57F
寓樓上鄰居要不要處理更是挑戰. 年輕人不想面對以上這些
09/03 12:29, 57F
→
09/03 12:29, 21小時前 , 58F
問題 寧願去買新房.
09/03 12:29, 58F
→
09/03 12:29, 21小時前 , 59F
但等都更的老公寓 是值得投資客投資的啦
09/03 12:29, 59F
推
09/03 12:35, 21小時前 , 60F
雙北公寓半年跌5%，其實蠻多的吶
09/03 12:35, 60F
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09/03 12:39, 21小時前 , 61F
公寓為什麼跌最多 坪效那麼好
09/03 12:39, 61F
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09/03 12:40, 21小時前 , 62F
年輕人抱怨新房子太貴 坪數小 還不是得買舊公寓
09/03 12:40, 62F
推
09/03 12:43, 21小時前 , 63F
因為雙北公寓很多實在老舊的太可怕
09/03 12:43, 63F
→
09/03 12:45, 21小時前 , 64F
門鈴壞，樓梯扶手搖、壁癌漏水一堆，門口狗尿味嚴重等
09/03 12:45, 64F
→
09/03 12:46, 21小時前 , 65F
還不包括電線水管這些的破損
09/03 12:46, 65F
推
09/03 12:50, 21小時前 , 66F
超級慘，才一年就慘跌2%多！
09/03 12:50, 66F
→
09/03 12:50, 21小時前 , 67F
等於1000萬的房子慘跌到97X萬
09/03 12:50, 67F
→
09/03 12:50, 21小時前 , 68F
一年慘賠20幾萬啊！！！慘慘慘
09/03 12:50, 68F
推
09/03 12:50, 21小時前 , 69F
水龍頭要開了，房蟲們不要怕！
09/03 12:50, 69F
推
09/03 13:09, 20小時前 , 70F
所以問題還是在屋況 的確公區管理上比大樓困難 要住戶
09/03 13:09, 70F
→
09/03 13:09, 20小時前 , 71F
自己有在維護
09/03 13:09, 71F
推
09/03 13:47, 20小時前 , 72F
老舊公寓當初購入的成本那麼低 當然是最容易鬆動的
09/03 13:47, 72F
→
09/03 13:47, 20小時前 , 73F
對公寓屋主來說就降價求售只是稍微少賺一點而已
09/03 13:47, 73F
→
09/03 13:49, 20小時前 , 74F
對不婚不生的年輕人來說根本沒有一定要買公寓的理由
09/03 13:49, 74F
推
09/03 13:53, 20小時前 , 75F
以入手成本來說 公寓的屋主確實是最有讓利空間 不過主
09/03 13:53, 75F
→
09/03 13:53, 20小時前 , 76F
要應該還是看市場需求 能賣貴不會有人想降價
09/03 13:53, 76F
→
09/03 13:53, 20小時前 , 77F
不考慮少數不懂行情亂賣的話
09/03 13:53, 77F
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09/03 13:54, 20小時前 , 78F
投資客把公寓炒作到太高了 現金需求沒比新大樓便宜多少
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→
09/03 14:00, 20小時前 , 79F
小漲300% 大跌5%
09/03 14:00, 79F
推
09/03 15:36, 18小時前 , 80F
跌0.59%
09/03 15:36, 80F
推
09/03 17:38, 16小時前 , 81F
有下降啊 大概10%有歐
09/03 17:38, 81F
推
09/03 19:21, 14小時前 , 82F
破爛公寓漲的時候漲最少 跌的時候帶頭跌 看來真的沒那麼多
09/03 19:21, 82F
→
09/03 19:21, 14小時前 , 83F
人願意拿性命賭都更 買來租給窮人倒是還行
09/03 19:21, 83F
推
09/03 22:26, 11小時前 , 84F
拼都更不就是這樣操作的嗎XD 買來租人 出事也是別人
09/03 22:26, 84F
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