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Re: [閒聊] 貸款已經矯枉過正

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間2月前 (2025/09/13 09:00), 2月前編輯推噓56(68推 12噓 140→)
留言220則, 74人參與, 2月前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 認識的銀行跟我說 : 你公司如果有住宅大樓興建 不動產買賣 不動產投資 等相關的甚至不動產經紀業 不動產 : 代銷 : 有就趕快變更拿掉 : 不動產包租代管boss鼓勵可以 還歡迎 這真的矯枉過正 而且完全本末倒置 台灣現在是遍地老屋 新建建案替換掉老舊房屋 這速度是遠遠不夠 就像少子化出生的人數遠遠不夠補我們現在30-50歲的勞動力 現在應該是要鼓勵新建房子才對 結果完全本末倒置了 新建住宅貸款要擋 老屋去包租代管卻ok ?! 台灣是打算全國都超高屋齡 直接列入聯合國世界文化遺產嗎XDDDD 講到爛了 https://news.591.com.tw/news/9199 根據不動產資訊平台資料顯示，今年第1季全台住宅平均屋齡32年，房屋稅籍住宅類共910 萬戶，其中就有101萬戶屋齡在50年以上，高達462萬戶的屋齡在30年以上，比例達到51% https://money.udn.com/money/story/5621/8528921 據內政部最新資料，2024年全國住宅類核發建築物使用執照約達13萬8,180宅，創下自 1996年以來最高紀錄。 全台灣900萬戶 就有超過100萬戶 屋齡超過50年 超過460萬戶 屋齡超過30年 結果一年使照才13.8萬戶 政府就嚇得要死 不行不行 趕快打房 不能再蓋了 你一年才新建14萬戶 你要替換掉100萬戶50年屋 光這樣就要花七年 更不用說你想替換掉460萬戶30年屋 你必須花32年~ 央行和政府不能再用二三十年前 台灣很多爛尾樓的情況 來看待新建案風險 為什麼? 因為現在新屋需求明顯供不應求 跟二十年前不一樣 二十年前 所有房屋都年輕20歲 老屋哪有這麼多 我出生時代 1980年代 台灣老年人口比例才5% 所以那時候甚麼博愛座 敬老票 大家覺得老人很稀少阿 尊敬一下讓一下不會怎樣 但現在台灣老人人口高達20% 老人哪有多稀罕 遍地都是XD 現在是小孩才稀罕 老人到處都是 這就是為什麼 你現在維持三四十年前 博愛座敬老票等等這些制度 現在來看就很干擾社會運作 就老人太多啊 有甚麼好讓它們的啦 會讓到社會無法運作好嗎~~ 現在台灣不動產情況也是這樣 老屋太多了 新屋供給遠遠不足 政府卻還想打擊新屋建築貸款 是真正的想全民住古蹟嗎~~ 版上之前才一個鄉民在噴朋友買了台北市二十幾年"老"屋 我直接波數據出來 30年內屋齡在台北市都快PR80了 有甚麼好嫌老的 你們這些鄉民對屋齡的認知還停留在二十年前 醒醒好嗎 大部分的人都要住老屋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757725259.A.D7D.html
推
09/13 09:06, 2月前 , 1F
新屋比老屋貴了3倍 蓋再多新屋也不可能替換掉老屋
09/13 09:06, 1F
會貴三倍就是因為供不應求 你本末倒置了 你新屋蓋三倍量 他就不會貴到三倍了 蓋再多新屋也不可能替換掉老屋 那是因為老屋有460萬戶 你每年蓋不到15萬戶耶 你不是再說廢話 你每年蓋100萬戶新屋 當然能替換掉老屋 不然呢??? ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/13/2025 09:08:44
推
09/13 09:08, 2月前 , 2F
社宅政策好阿 又快速可以看到成效又能夠把房東抓出來方便
09/13 09:08, 2F
→
09/13 09:08, 2月前 , 3F
以後追稅 一舉多得 蓋新房這種事對政腐來說根本吃力不討
09/13 09:08, 3F
→
09/13 09:08, 2月前 , 4F
好
09/13 09:08, 4F
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09/13 09:08, 2月前 , 5F
幹嘛要做？給建商蓋新屋你們就說圖利建商 完全不去看到底
09/13 09:08, 5F
→
09/13 09:08, 2月前 , 6F
一年會多多少老屋？沒建商供應 根本政腐也沒那個實力蓋
09/13 09:08, 6F
推
09/13 09:09, 2月前 , 7F
現實就是告訴你 不管什麼原因大家就是住老屋 懂?
09/13 09:09, 7F
推
09/13 09:18, 2月前 , 8F
高齡會不會小三變老三
09/13 09:18, 8F
推
09/13 09:18, 2月前 , 9F
老屋是會倒還是會炸？不能住嗎？
09/13 09:18, 9F
當然可以住 所以我反對台北市都更 應該要全台北市屋齡都超過五十年 列為世界文化遺產 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/13/2025 09:20:06
推
09/13 09:21, 2月前 , 10F
09/13 09:21, 10F
→
09/13 09:22, 2月前 , 11F
可以住，但是不能保證住了之後
09/13 09:22, 11F
噓
09/13 09:28, 2月前 , 12F
沒錢住舊房子不是天經地義嗎？但如果要借錢買房利息就該
09/13 09:28, 12F
→
09/13 09:28, 2月前 , 13F
正常化，憑什麼康股東之凱
09/13 09:28, 13F
你現在舊房子也是要借錢買房阿不然呢?????? 所以你是不想付利息買新屋 寧願付利息買老屋???????????
推
09/13 09:28, 2月前 , 14F
所以帥過頭說最好的管制就是不要管制
09/13 09:28, 14F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/13/2025 09:29:36
→
09/13 09:32, 2月前 , 15F
我看你是不懂，政府目標是變成古蹟 發展國際觀光
09/13 09:32, 15F
→
09/13 09:33, 2月前 , 16F
高雄新房子一堆……
09/13 09:33, 16F
高雄老屋也是超級多好咩不然上次那個大火你以為是燒新屋嗎 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/13/2025 09:36:28
→
09/13 09:37, 2月前 , 17F
高雄平均屋齡32年，30年以上占56%
09/13 09:37, 17F
→
09/13 09:37, 2月前 , 18F
六都平均屋齡最輕的桃園也有28年
09/13 09:37, 18F
推
09/13 09:37, 2月前 , 19F
不是呀，50年有維護的老屋也住的好好的，那100年的老屋就
09/13 09:37, 19F
→
09/13 09:37, 2月前 , 20F
不能住嗎？沒要爭辯，純粹好奇啦
09/13 09:37, 20F
可以住阿 所以我反對所有的都更獎勵 根本不該都更 台北市目標是像京都變成千年古都 世界文化遺產!! ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/13/2025 09:43:22
推
09/13 09:51, 2月前 , 21F
幫你補圖
09/13 09:51, 21F
推
09/13 09:59, 2月前 , 22F
這篇沒小三跟瘋狂做菜 怪
09/13 09:59, 22F
推
09/13 10:00, 2月前 , 23F
台北市新屋蓋不出來 跟釘子戶比較有關係吧
09/13 10:00, 23F
推
09/13 10:00, 2月前 , 24F
住新房就是爽
09/13 10:00, 24F
推
09/13 10:05, 2月前 , 25F
不是啊 住新房就是賺比較多啊 屋齡沒有觀感正義重要
09/13 10:05, 25F
啥咪賺比較多 新房就是地點又遠房子又小 不然為什麼現在新建案都是蓋一堆兩房 會想住新的是人之常情好嗎 就想你要養小三當然是養年輕的阿 你會想包一個四十歲的喔??? 既然都要背房貸當然是要買新的 買三十年屋還背三十年貸款? 何苦呢???? ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/13/2025 10:09:13
推
09/13 10:09, 2月前 , 26F
還是可以住嘛，所以也不是必要蓋新的住宅吧，蓋新大樓也耗
09/13 10:09, 26F
→
09/13 10:09, 2月前 , 27F
能耗電，又造成污染資源浪費
09/13 10:09, 27F
沒錯 台北市要當京都第二 目標千年古都!! ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/13/2025 10:09:58
→
09/13 10:10, 2月前 , 28F
房價=房子+土地
09/13 10:10, 28F
→
09/13 10:10, 2月前 , 29F
土地跟通膨相關
09/13 10:10, 29F
→
09/13 10:10, 2月前 , 30F
就算房子造價也跟人工 通膨相關
09/13 10:10, 30F
→
09/13 10:10, 2月前 , 31F
就算貸款情況改善
09/13 10:10, 31F
還有 149 則推文
還有 18 段內文
推
09/13 16:26, 2月前 , 181F
20年內房屋需求減少120萬戶加上新增260萬戶=380萬戶
09/13 16:26, 181F
→
09/13 16:27, 2月前 , 182F
房子50年還可以住 所以380-100=280萬戶過剩
09/13 16:27, 182F
→
09/13 16:29, 2月前 , 183F
還沒算100萬戶空屋部分會因為投報率不佳而釋出的
09/13 16:29, 183F
推
09/13 16:34, 2月前 , 184F
20年後1000萬戶有超過200萬戶想租或賣不掉
09/13 16:34, 184F
→
09/13 16:39, 2月前 , 185F
到時候老房子會沒人要 有電梯的就只能租給獨居老人
09/13 16:39, 185F
→
09/13 17:00, 2月前 , 186F
樓上 看一下我之前文章
09/13 17:00, 186F
→
09/13 17:01, 2月前 , 187F
09/13 17:01, 187F
→
09/13 17:02, 2月前 , 188F
其實30年內台灣戶數並不會減少
09/13 17:02, 188F
→
09/13 17:04, 2月前 , 189F
但屋齡50年以內房屋會從850萬間變成550萬間
09/13 17:04, 189F
→
09/13 17:04, 2月前 , 190F
事實上到2060年 預估低於50年屋齡房屋只有戶數的一半
09/13 17:04, 190F
→
09/13 17:05, 2月前 , 191F
到時候老房子不會沒人要 有一半的人口只能住在超過50年的
09/13 17:05, 191F
→
09/13 17:05, 2月前 , 192F
老屋裡面
09/13 17:05, 192F
推
09/13 18:14, 2月前 , 193F
當初不要推新青安就不會有這些鳥事
09/13 18:14, 193F
推
09/13 18:29, 2月前 , 194F
超過50年的就自己住啦 沒人要租或買 跟對岸一樣
09/13 18:29, 194F
推
09/13 18:38, 2月前 , 195F
沒人要是指想租想賣因為供給過剩不好租售 自住當然多
09/13 18:38, 195F
→
09/13 18:40, 2月前 , 196F
450萬間50年以上老屋 有300多萬間有人住
09/13 18:40, 196F
推
09/13 18:47, 2月前 , 197F
30~50年460萬戶20年後>50年-200萬=至少260萬戶有住人
09/13 18:47, 197F
推
09/13 18:50, 2月前 , 198F
半瓶水 你說一半有水 我說一半是空的 一樣意思
09/13 18:50, 198F
噓
09/13 20:14, 2月前 , 199F
自相矛盾 放水了房價也不可能降 缺工 營造成本漲
09/13 20:14, 199F
推
09/13 20:17, 2月前 , 200F
都更才是替換老房，新蓋的並不是，老屋通常還是在，觀念
09/13 20:17, 200F
→
09/13 20:17, 2月前 , 201F
要分清楚
09/13 20:17, 201F
→
09/13 21:53, 2月前 , 202F
staggler7 以後你哪有德選 笑死
09/13 21:53, 202F
→
09/13 21:55, 2月前 , 203F
房東當然自己住新房 把舊房租出去啊
09/13 21:55, 203F
→
09/13 21:56, 2月前 , 204F
現在50年以上房子只占戶數10%, 未來是50%, 哪有一樣意思
09/13 21:56, 204F
推
09/13 23:23, 2月前 , 205F
要扭轉敬老觀念，醫界先廢掉老人掛號費減免啦，以
09/13 23:23, 205F
→
09/13 23:23, 2月前 , 206F
後老人越來越多，進診間的可能一半都是掛號費少50
09/13 23:23, 206F
推
09/13 23:56, 2月前 , 207F
老屋怎麼了嗎? 不能住人嗎? 一堆古蹟幾百年還不識好好的
09/13 23:56, 207F
推
09/14 01:06, 2月前 , 208F
現在真的老人政策要改 太多了 看診還要什麼老人先看
09/14 01:06, 208F
→
09/14 01:06, 2月前 , 209F
一沒注意到還會開始亂投訴 給小孩先看還比較實際
09/14 01:06, 209F
推
09/14 08:03, 2月前 , 210F
新屋需求不高啦，大家捨不得住
09/14 08:03, 210F
→
09/14 08:03, 2月前 , 211F
你看出租的案件就知道，一堆新古大樓出租
09/14 08:03, 211F
→
09/14 08:03, 2月前 , 212F
大家不會賣掉老房去住新房
09/14 08:03, 212F
→
09/14 08:04, 2月前 , 213F
我們房東也是把新古大樓租我們，自己住老房啊
09/14 08:04, 213F
推
09/14 08:30, 2月前 , 214F
IBIZA 現在30年以上房也是50% 你只能租30以上房嗎?
09/14 08:30, 214F
推
09/14 10:08, 2月前 , 215F
為什麼不跟日本一樣定期維護整修一定要打掉
09/14 10:08, 215F
噓
09/14 12:00, 2月前 , 216F
笑死 新成屋多三倍 你看地價會漲多少 還降價賣勒
09/14 12:00, 216F
噓
09/14 12:58, 2月前 , 217F
炒房的討論換屋，呵呵
09/14 12:58, 217F
噓
09/14 22:24, 2月前 , 218F
沒人要拆阿 屋頂被吹走在那哭
09/14 22:24, 218F
推
09/15 12:17, 2月前 , 219F
貴好幾倍，還有容積率計算面積又小很多，無解!
09/15 12:17, 219F
推
09/15 14:56, 2月前 , 220F
真話總是刺耳傷人...
09/15 14:56, 220F
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