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[閒聊] 關於預售屋定型化契約的約定貸款金額

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間5月前 (2025/09/24 22:20), 5月前編輯推噓15(15推 0噓 16→)
留言31則, 11人參與, 5月前最新討論串1/5 (看更多)
常常看到有人會酸買房的因為限貸導致貸款差額是咎由自取，因為法律沒規定你買了預售 屋銀行就一定要貸給你。這樣講某個程度是沒錯，貸款是和銀行的關係，本來就沒有義務 一定要貸給你。問題是那個預售屋定型化契約第十八條，上面有寫上建商跟買方約定貸款 的 金額，這個就是建商承諾的，如果貸不到就看責任歸屬於誰，現在央行把限貸或鑑價變豪 宅定義為不可歸責於雙方，當然就照這個流程跑啊，如果建商說他不是銀行，怎可能企業 貸。這就奇怪了，你要賣預售屋卻無法承受遇到這些條文發生的狀況，那建商是要賣什麼 預售屋啦，沒那個屁股就不要賣預售屋啊，還是說不管遇到什麼事都推給買方就是了，認 為永遠不可能出現不可歸責於雙方的事情？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.222.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758723640.A.6B8.html
推
09/24 22:28, 5月前 , 1F
建商表示：不然你去告我好了。
09/24 22:28, 1F
合約書白紙黑字+央行態度+內政部意見，建商輸掉的機率很大耶 ※ 編輯: lienchi (36.233.222.12 臺灣), 09/24/2025 22:35:58
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09/24 23:10, 5月前 , 2F
重點是建商輸能賠你多少錢？你光時間跟錢都卡在裡面
09/24 23:10, 2F
反正都被斷頭了 再慘不過如此 就打官司了啊
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09/24 23:10, 5月前 , 3F
官司還不一定贏
09/24 23:10, 3F
現在贏得機率很大吧 只是要花時間是真的
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09/24 23:11, 5月前 , 4F
建商大不了兩手一攤倒閉，然後呢？
09/24 23:11, 4F
小建商是有可能倒閉 當初敢簽這種合約書 卻無法承受…
推
09/24 23:12, 5月前 , 5F
我倒是想看看國泰 潤泰 達欣這些上市建商因為貸差
09/24 23:12, 5F
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09/24 23:12, 5月前 , 6F
決定倒閉
09/24 23:12, 6F
※ 編輯: lienchi (36.233.222.12 臺灣), 09/24/2025 23:16:44 ※ 編輯: lienchi (36.233.222.12 臺灣), 09/24/2025 23:19:11
推
09/24 23:26, 5月前 , 7F
倒一些央行才會怕，他們到現在還不知道自己哪邊有
09/24 23:26, 7F
→
09/24 23:26, 5月前 , 8F
問題
09/24 23:26, 8F
→
09/24 23:38, 5月前 , 9F
央行根本不怕建商倒，央行只怕傷到銀行
09/24 23:38, 9F
推
09/24 23:43, 5月前 , 10F
建商倒就會傷到銀行了，你土建融還收得回來嗎？
09/24 23:43, 10F
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09/24 23:44, 5月前 , 11F
大不了虧一點轉手賣給其他建商繼續蓋，受傷的還是購
09/24 23:44, 11F
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09/24 23:44, 5月前 , 12F
屋者
09/24 23:44, 12F
推
09/24 23:51, 5月前 , 13F
購物者擁有的資本比得上銀行建商 ? 政府不保證民眾?
09/24 23:51, 13F
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09/24 23:51, 5月前 , 14F
那要政府到底有啥屁用
09/24 23:51, 14F
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09/24 23:52, 5月前 , 15F
打錯更正"購屋者"
09/24 23:52, 15F
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09/25 00:00, 5月前 , 16F
看合約
09/25 00:00, 16F
推
09/25 00:01, 5月前 , 17F
之前是有法院判例，買方敗訴。
09/25 00:01, 17F
本來就是買方沒有穩贏的 還是要回歸個案狀況 假設買方財力沒問題 真的是因為限貸或鑑價變豪宅造成貸款差距過大 這種不太可能會輸 吧
推
09/25 00:11, 5月前 , 18F
判例敗訴的幾乎都是買方財力信用有問題，那個本來
09/25 00:11, 18F
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09/25 00:11, 5月前 , 19F
就不在討論
09/25 00:11, 19F
推
09/25 00:22, 5月前 , 20F
問題是銀行硬要說買方財力不足是很容易的
09/25 00:22, 20F
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09/25 00:23, 5月前 , 21F
就像台銀收支比抓200%，就可以輕易說都是買房問題
09/25 00:23, 21F
這種就是首購然後財力不足 跟央行限貸本就沒有關係 去打官司穩輸的啊
推
09/25 01:37, 5月前 , 22F
簽預售當然要考慮這些 但靠低首付買預售的小白根本不懂
09/25 01:37, 22F
※ 編輯: lienchi (36.233.222.12 臺灣), 09/25/2025 05:46:54 ※ 編輯: lienchi (36.233.222.12 臺灣), 09/25/2025 05:55:07
推
09/25 07:06, 5月前 , 23F
應該是2024年9月前簽約，之後被央行第7波管制搞到才貸
09/25 07:06, 23F
→
09/25 07:06, 5月前 , 24F
款不足的，例如第二戶被限制5成的這種，打官司才會穩
09/25 07:06, 24F
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09/25 07:06, 5月前 , 25F
贏吧
09/25 07:06, 25F
沒錯 還有鑑價變豪宅的 所以說不是打官司就穩贏 要看自己的情境是不是真的被限貸影響
推
09/25 09:06, 5月前 , 26F
　　　政府還要保證每個購屋者都一定能貸款？？？
09/25 09:06, 26F
政府沒有保證買預售屋一定能貸到款 是建商賣預售屋的定型化契約有跟買方約定貸款金 額 萬一不足額就照歸責處理 ※ 編輯: lienchi (111.82.77.43 臺灣), 09/25/2025 09:44:39
推
09/25 09:52, 5月前 , 27F
二屋被限貸不是屬於不可歸責喔
09/25 09:52, 27F
→
09/25 09:52, 5月前 , 28F
因為央行有提供簽立切結書的選擇
09/25 09:52, 28F
這樣只剩預售交屋時才被鑑價成豪宅可以無痛解約了 ※ 編輯: lienchi (111.82.77.43 臺灣), 09/25/2025 10:26:32
推
09/25 10:55, 5月前 , 29F
貨幣體系就是建立在資產上，又拆不開
09/25 10:55, 29F
推
09/25 12:11, 5月前 , 30F
二屋事實上就是啊，央行理監事會沒有分吧？
09/25 12:11, 30F
推
09/25 12:29, 5月前 , 31F
看到另一則貼文了謝謝
09/25 12:29, 31F
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